プラウド船橋ってどうですか？（Part15）

やはり二街区南高層階が買いだったかな。

>799
イオンは撤退も有り得ると言われたのでしょうか。

>801
保育施設ができる前提で購入しておきながら、文句を言えますかね？

>802
無抽選のほうが多いのに倍率下げなんて必要でしょうか。
ネガだと感じる意見を聞いた上で、自分に受け入れられるか判断すればいいだけだと思います。

>804
二街区南は三街区南西より高かったですよ。
買いだという理由がよくわかりません。

>806
何イライラしてるの？

イオンが変わる可能性はあるかもね。でも随分先の出来事ではないですかね。
うちは予算的には東向きか西向きで申し込みますよ。

営業さんの言うことは倍率が高くなるところから低いところに誘導させる作戦ですからね。
惑わされず自分が欲しいと思うところに申し込むか、倍率低い所へ申し込むかは考えるべきだと思います。

799
イオンが変わる可能性とは？
ただ単に一般的な可能性の話？
それとも、売上悪く採算とれていないから閉鎖しようという話が出てきているという話？

800
保育園て煩いの？20年間以上隣りが小学校と保育園だったマンションで育ったけど、一度も煩いと思ったことがないです。ただ、目の前の住戸の1,2階なら煩いかもですね。

かわって小学校は運動会の練習やら体育の授業やらで賑やかな音が聞こえてくることもありましたね。これは、人によっては煩いと感じるでしょうね。

保育園ってぽぽらーですか？それならうるさくないと思います。
南船橋でぽぽらーが入っているマンションにお邪魔させてもらった時、子供達が騒ぐ声は皆無でした。
むしろ小学生が帰宅時に大声で騒いでいるのがうるさかったです。
幼稚園バスの待ち合わせ場所になりそうな位置に近い住戸は、たとえ高層階でもうるさいだろうなぁと想像しました。
子供よりもママさんたちの延々と続く立ち話がね。
なので敷地内を分断する道路に面している部屋は危険かな、と

>809
そんな作戦意味ないでしょ。
倍率ゼロもしくは買えないかもしれない人が希望しているところに誘導するはず。
こちらの希望を無視した住戸を営業に薦められても信じちゃダメだよ。

隣のイオンは半年行けば飽きるよ。

いくらデマのネガで荒らしても首都圏人気ナンバーワンマンションであることは間違いない！


http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

東か西かはどっちもどっち。三街区は南西高層階がやはりいいんじゃない？

【激安】銀行振込限定商品 モンクレール ダウン レディース 【MONCLER/モンクレール】 GHANY ガーニー ダウンベスト クリーム Cream.

確かに食品買うためだけにイオンに行くのは面倒だな。

他にお店ないの？

4街区と5街区の間にスーパーできますよ

船橋総合病院の評判を聞いたことのある方、または実際に受診したことのある方、どんな感じの病院か

教えてください。救急車がよく来ると言われていますので、救急の受け入れは積極的なのだろうと

思いますが・・・。かかりつけ医にするかもしれないので信頼できる病院であってほしいです。

この辺はクリニックも待ち時間長いから、移動時間と待ち時間考えれば、総合病院がかかりつけでも問題ないですよ。
大学病院じゃないんだし。

医師との相性もあるし、行ってみるしかないと思います。

ごく普通の総合病院です。
としか言えない…

相性がありますから。

本当に困ったら医療センターに行きますよ。

でも、イオンモールは入口入ったらすぐが食品スーパーですよ。
１、２街区ならエントランスから徒歩1分でイオンの食品スーパーですが、これで面倒ならどこで買物すればいいのかな？

億劫ですよね、わかります

船橋総合病院は町医者と変わらない位置づけにしか思えません。普通に利用してもいいかと…

移転後、現在通っている人のためにバス出すみたいだし。日常使いして下さいってことでしょう。

移転して規模大きくなって市から二次救急指定されたら使い方も改めてなきゃいけないとは思いますが。

救急車がくれば外来ストップするのでイライラ、会計に異常に時間がかかりイライラ…な点が改善されればいいなぁとは思います。

ここ液状化って聞きました、以下の書き込みが東雲にありましたが野村さんはこのような物件になってしまうのでしょうか。。

9年ほど前、プラウド新浦安という物件が売り出されました。
売主はもちろん野村不動産。全部で733戸のスケール。京葉線の「新浦安」駅からバス11分徒歩1分という場所。
不動産の資産価値としてはクズです。それを、ミニバブルの勢いにのせて坪単価200万円超で販売開始。
渡辺謙を使ったド派手なプロモーション。キャッチフレーズは「凛区」。ワケわかりませんね。

すごい集客でした。
実は、私も一見学者として行った覚えがあります。
とても手が出ない高額物件。「いったい誰が買うのだろう」と不思議でした。
時代だったのでしょうか。ああいう立地で坪210万円のマンションを、
建物も出来ていない段階で買ってしまう人がいるのですね。
第1期そして第2期・・・・大人気で次々と売れていきました。
いわゆる当時の「人気物件」。毎週何百人もの見学者がモデルルームに殺到。

でも、やはり無理がありました。浦安で坪200万円以上の100平米マンションを買う人間は733人もいなかったのです。
2007年末に竣工したけれど、その時点で全部は売れていません。2008年にリーマンショック。さらに売れ行き鈍化。
野村不動産は怒涛の値引き販売を始めます。私のところに寄せられた購入相談を分析すると、最盛期には坪単価120万円台まで値引きされていました。
キャンペーン開始の頃に、坪210万円で購入契約を結んだ人はとんだバカを見たことになりますね。

悲劇はそれだけでは終りません。
「ディズニーランドの花火が見えますよ」販売センターでそういうトークを聞いた人は多いはず。
確かに、毎週金曜日の花火がよく見えました。

しかし・・・同じ野村不動産が隣の敷地でマンションを建て始めました。
その物件が「プラウド新浦安パームコート」。

建物が建つと、すっかり花火が見えなくなりました。
もちろん、「騙された」購入者は怒り心頭。一時期は「野村不動産に騙された」という横断幕が出たそうです。

悲劇はまだまだ続きます。2011年3月11日、東日本大震災が起こりました。
ご存知のように、新浦安は液状化で散々な被害を受けました。
そんな中、新浦安エリアで最も激しい被害を受けたのは他ならぬ「プラウド新浦安」だったのです。
それはもう、恐ろしい状態。まさに悲劇です。

さて、結局のところこの物件はハズレだったと思います。
今や新浦安でもっとも中古で売却しにくいマンションのひとつ。
あの人気沸騰の時に契約して、坪単価200万円前後で購入された方が、竣工してまだ5年しかたっていないのにどれほどの評価損を抱えていらっしゃるのか・・・恐ろしいばかりです。

2街区東向き前にできるイオンタウンに24時間営業のスーパーが入りますから、早く買い物をすましたい人はイオンよりこっちのスーパーのほうが便利そうですよね。

他店舗、早く決まらないかな。

>835
概ね同意しますが、
凄い誇張が、入っていますね。
新築時坪120万で売られてはいないし、
今でも120位で取引され、下落率は25%位で、新浦安最悪ですが、
5年落ちの船橋近辺のマンションより下落率は、低いです。

浦安のプラウド長男は値引きはがっつりしていたけど、、どんなに売れ残っても坪120万までなんて下げなかったよ。
どこでネタ拾ったかわからないけど。
最初から前面にマンション建つ説明あったしね。
具体的な階数はわからなかったから、眺望重視の人達は高層階選んでるし。
そんなのも知らないの？

新浦安で、液状化の被害が際立ったのは、
野村が立てた3つのマンションでした。

そんなマイナーな所を突っ込んでも。

うーん。８３５読みましたが、うちはそうはいってもここを購入したいです、家庭の事情ですがね。

>>838
200→120だと下落率は40％ですが・・・
それと、120ってホントに取引価格ですか？

浦安のことはこれくらいにしといて、こっちは元々安いから大幅に下落する心配はないんじゃない？？？

200が大げさ。

妬みって…？

>845
おめでたい人ですね。
筆者は購入相談を受ける立場。
住んでいるわけないでしょう。

いやいや、これサカキさんのブログ記事を
転載しただけでしょ。

ただ、言ってることはごもっとも。

野村は営業力が強いです。
冷静に客観的な目を持って評価することを勧めます。