キララガーデンさいたま新都心

送迎バスって本当に運行される？？？
あっても最初だけとか？

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朝と夕方に運行するらしい、1回200円で。
フージャースの他のマンションでの運行経験はあるというけど、
赤字続きだったら？止めるかも．．．

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私も運行シャトルバスについて説明を聞いてきました。
要望書も提出しています。
シャトルバスは　直通ですが　北与野と新都心と
両方にとまるらしいです。

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徒歩で、さいたま新都心駅32分、大宮駅27分となっていますか、
実際どうなのでしょうか。もしかして歩いてみた方いましたら、教えて。
いざという場合は、歩くことも考えておかないと。

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立地、設備、環境など総合的に考えて、価格はどうでしょう。
安い？それとも高い？

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新大宮バイパスを越えるか越えないかで
大分価格の差があるようですね。
駅徒歩圏内とは約1千万ちがいますかな。
駅までは2.5KM と遠いですが
間取りや、生活環境を考えると
価格は魅力です。小学校も近いし
与野イオンも近いですし。

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駅からの距離を取るか、1000万円を取るか…か。

市内バスの本数はどうなんですかね？

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なるほど。立地と価格ですか。環境はよさそうですが．．．
どころで、フージャースの評判はどうですか。
評価が割れるような気がして。

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新都心・北与野への通勤時間帯には　市内バスも時間３本位で
シャトルバスと合わせて時間6本ぐらいになるそうです。
ただし　市内バスは　もちろん直通ではないので５分位余計に
時間がかかります。
フージャースの評判は　割れてるんですか？
悪い評判も　あるわけですね？どんな　評判でしょうか？
気になります。ここに　決めようかとしているもんで・・・・・。　

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特に悪いと言うことではないかもしれません。
フージャースの理念には共感を感じますが、後は中身の問題でしょう。

デベの版を参考に自己判断・自己責任で。長いですが、

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47797/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47785/

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販売開始はいつからですか。
書き込みが少ないですね。

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>11
ざっと読んでみましたが　構造の評判が　悪そうですね。。。。
うちのも　小さい男の子がいるので　心配です。騒音苦情って
マンション住民にとって深刻ですもんね。
キララって　売主は　”ニチモ”　ともありますが
この会社については　どうなんでしょう？？

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構造の説明会があったようですが、
だれか行って来た方いましたら、感想を聞かせてください。

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構造説明会参加者です。

一級建築士の方が来ていて、
かなり詳しく説明してくれましたよ。
全ての質問に答えてくれましたし、
これからも質問があったら、迅速に回答しますとのことです。

私は構造に関しては問題が無いと思いますよ

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フージャース他物件の契約者です。
私が行った時は、戸境壁の工法や水・セメント比、コンクリート強度から駐車場の構造まで、
青図を持ってこさせて相当突っ込みましたが、丁寧に回答してくれましたよ。
（一部は後日回答待ち）
免震構造ではないですが、それなりにしっかりした構造だと思います。
ときどき建築現場へ行って（モチロン入れませんが）ますが、清掃・管理状況など
信頼できる施行会社だと思っています。

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構造説明会などの情報、ありがとうございます。

また、インテリア相談会、販売開始の予定について
何か情報がある方、よろしくお願いします。

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15階建てってことでアウトね。
そして周辺には何もないよ。
もともと工場跡地だしね。

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１８＞

15階建てと住宅地ならなぜアウトなのか、
もう少し詳しく説明してもらいませんか。

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６月３日（土）、４日（日）にインテリア相談会があるようです。
行ってきてから報告します。

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＞18
近所の人に跡地に何が立っていたのか尋ねたところ、日本サーボという会社で事務所と社員寮があったみたいですよ。工場のような施設はなかったようです。

周辺にはコンビニ、イオンがありますが・・・。

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学区内の八王子中学校の評判はどうですか。

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モータを製造している工場で南側に独身寮と社宅、運送会社もありました。
静かで良いところですよ。車がないと不便ですけど。
バスは一時間に１〜２本と少なく渋滞で遅れる場合があります。

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そうですね！
環境もよさそうですし、
構造も問題なさそうですし
価格もまあまあだし、
一応　さいたま市だし
駅から遠いことだけ
目をつぶって！！！

決めちゃうかなーー！！

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確かに、MapFanで確認すると南側は社員寮となってます。
問題はなさそうですが、土地の汚染については確認しといた方がいいでしょう！

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土地の汚染については　フージャースに確認しましたが
日本サーボの事業内容からいっても　特に心配ないし
もちろん　検査済みで問題ないとのことです。

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八王子中学校は最近荒れているとの
話を聞いたことがあります。

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そうなんですか。
荒れてるというのは
どこからの　情報なんでしょうかね。。。↑

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>２７
やっぱり気になりますね。
八王子中学校についてもっと詳しい情報がある方、お願いします。

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自分は八王子中学の隣の○大久保中出身なのですが
同窓会のときに現役の先生に聞きましたよ。
1年くらい前の話ですので今はどうかわかりません。
あのあたりの中学は荒れてると言っていました。

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>３０
「あのあたり」というのはどの辺でしょうか。

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○大久保中、大○保中、八王子中のことです。

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６月３日（土）、４日（日）に
インテリア相談会が　あるって
本当ですか？
聞いてないです。。。。

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先々週に要望書を出したものですが
新価格ってすでに聞いてる価格より
安くなるんですか？　↑

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『新価格発表会と資金相談会、インテリアオプション説明会開催！』行ってきました。
①新価格というのは、100万円前後安くなっていました。売れ行きと関係があるかどうかはわかりませんが。
②インテリア相談会というのは、概略的な説明が中心で、本格的な相談会はまたあるみたいです。ただオププションの種類と価格が分かったことは収穫でした。事前登録した方は確認した方がいいと思います。モデルルームの中でオプションが多いですね。
③スケジュールの確認：６月２６日申込受付開始、６月２９日契約会、だそうです。

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④登録書を出して契約した場合、食器洗い機、食器棚、ピピットコンロ、浴室テレビ、ミスとサウナの中で一つ選択してプレゼント—オプションで20万円前後？

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＞37
キララチャンスとかいうものですよね！
こんな企画をやるってことは売れ行きが
よくないということなのでしょうかね・・・？

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上落合の大規模マンションのパークスクエア新都心の影響？？
だけど　パークは　やっぱり高いでしょうね・・・
どうなんでしょ？？

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住友不動産のパークスクエアさいたま新都心ですよね。
敷地内に託児所や２４時間稼動のミニショップなども出来るそうです。
駅からすぐの場所にシティテラスさいたま新都心も売出しが始まるし
キララとしてはその前に登録書集めたいところでしょうか。
きっと高いだろうけど値段発表まではキララ決め兼ねてしまいます・・・

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住友不動産との価格差はどの位でしょうね。
すでに説明会とかあったんでしょうか。

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↑４１
情報ある方お願いします。

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週末、事前案内会に行きました。

パークは、坪180万円位。（南向き約75㎡で4,200万）
シティは、坪200万円位。（60㎡〜で、全て4,000万オーバー）

キララとは比較対象にならない物件です。
同じさいたま新都心として考えない方がよろしいかと。。。

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住友の物件は高いですね。やっぱりキララかなー！！

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４３さん、情報ありがとうございます。

キララは、坪１５０万円位ですから、
パークは約２０％、シティは約３３％高いことになりますね！
全額を考えると結構な差になります。
立地を考えても、キララの価格メリットは大きいと思います。
確かに、今も一部分譲中のさいたま新都心駅の東、徒歩１２分のフォーサイトも
坪１８０万円位だったような気がする。

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＞４３

価格以外には、どういう印象でしたか。

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４３です。

資料がほとんどもらえなかったので、曖昧な記憶を辿るしかないのですが、
まず、両物件ともに、部屋タイプが極端に少ないです。
選択の余地はあまりありません。

また、通常、階が上がるごとに値段も20〜30万ずつあがりますが、
1階・最上階意外は値段差を付けていません。（パーク）

印象を一言で言うと、「決め手に掛ける物件」ですかね〜。
MRが3週間後にオープンなので、MRを見ないことには気分が盛り上がらない
って言うのも正直なところです。

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＞４７

ありがとうございます。
３週間待ってＭＲ見てから判断するかどうかですね。
何かキララの契約日と重なるような感じがするが。

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ＭＲをみてきました。
広さも価格もそれにエントランス前からシャトルバスが出るというのもとても気に入り
購入を考えているのですが、近所の小・中学校の事が気になります。
どんな学校なのか全くわからない為、どなたかどんな事でも良いので教えてください。

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小学校は近いですが、中学校が遠いですね。
八王子中学校について上に少し話が出ましたが、
誰かもっと情報を教えてください。

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私もここで決めようかと思っています。
間取り、広さ、設備、価格、立地などを総合的に判断して、まあいいかなあ、と。
ただオプションは高いですね。皆さんは何をつけるんですか。

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