シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

けやき広場側は、玄関側で、ベランダは反対ですよ。
どちらかというと与野ハウスから見えてしまうかもしれません。

玄関側だったんですね。失礼しました。
それにしてもけやき広場周辺を散歩していると
シティテラスは目立ちますね。
購入者がうらやましい・・・

優先販売で購入したものです。駐車場は確保できるとの話は聞いているのですが、エスティマぐらいの大きさでは、入らないところもあるそうです。もちろん、直床、駐車場、トランクルームも知っての上で、他のマンションと比較し良かったので購入したのですが、駐車場の抽選はドキドキものです。それよりも、一番の悩みがスタッドレスタイヤの置き場です。
入居するまでゆっくり置き場を考えようと思ってますが、何か良い方法があれば教えてください。

>>729さん
エスティマくらいの大きさの車なら、さしあたりトランクに入れておくのが一法ではないでしょうか。
その後、キッズルームの件も含め管理組合で話し合いを持てばいいと思うのですが、いかがでしょう。
車を持ってる方は同様に冬用タイヤの問題を抱えていると思いますので。

>>７３０さん
そうですね！ありがとうございました！

カー用品店などで、タイヤ預かりサービスをやっているところもありますよ。もちろんお金はかかりますので、あまりご参考にならないかもしれませんが。。。

今日近所のブリランテ武蔵野で食事してきました。
目の前のシティテラスは遅くまで工事が入っていたようです。
さてここのホテル、１Ｆのレストランはまあまあ雰囲気いいですよ。
ディナーはコースだけどリーズナブルです。
入居したら散歩がてら朝食を食べに行くのもいいな、と思いました。
近所に美味しいパン屋さんとかケーキ屋さんとかカフェがあるといいんですけどねー。

カフェはコクーンの１階にありますよね。
雰囲気もわりと良かったと思いますよ(^-^)b
美味しいパン屋さんは、うーん…
今はちょっと思いつかないんですが、これから徐々に探してみましょう！

北与野駅の駅前にわりとおいしいパン屋さんがありますよ〜！シティテラスから見ると反対側になるのですが駅前ロータリーから見えるファミリーマートの隣にありますよ〜！

コンビニだけど、１７号とスーパーアリーナの前の道（八幡通り）との交差点にあるヤマザキデイリーの自家製パンは私的にはＧＯＯ！

おお、皆さんレスありがとう。
新しい街なので店は少ないかもだけど
これからいい店探しましょうね！
明日からまた一週間の始まり。
仕事に家事に頑張りましょう〜！

７２９さんへ
＞駐車場は確保できるとの話は聞いているのですが、エスティマぐらいの大きさでは、入らないところもあるそうです。
＞駐車場の抽選はドキドキものです。

優先販売された人は、駐車場は確保されているけど、どのサイズが割り当てられるかわからない。目的のサイズの駐車場がはずれたときは、車を替えるか、当選権を放棄して敷地外の駐車場を探す。

ということでいいんですよね？

どなたかご存知の方、教えてください。
フラット３５を考えているのですが、こちらの物件はフラット３５Sの対象物件になるのでしょうか？

私も固定金利のフラット３５を選ぶ予定です。実行時（１２月）の金利が適用されるので、金利動向が大変気になります。
　現在は株安、債権高の影響で長期金利は若干低下しているが、今後上昇する事は間違いない！
　当マンションは、フラット３５の登録マンションにまだなっていない事がちょっと心配であるが、当然対象マンションだと思う。
　しかし当初５年間０．３％優遇のフラット３５Ｓに該当するかは分かりません。耐震性か耐久性をクリアーしてるといいんですが。調べて見ようと思います。

７３８さん

そのとおりです。優先販売組も希望のサイズの駐車場が当たらない場合、当選権を破棄する人もいるでしょう。駐車場の大きさはＭＲの営業の人に聞けば教えてくれますよ〜！！

路線価が発表になって、国土省のホームページからシティーテラスの正面道路の路線価を見たら、570千円/㎡になっていました。
　昨年度530千円/㎡より7.5％上がっていました。路線価で坪188万円のマンションは埼玉県ではトップクラスで他に殆どないと思います。しかも奥行補正は殆どなく正面道路に100ｍ以上接している素晴らしい立地。
　参考までにイトーピアは205千円/㎡、上落合タワー予定地275or260千円/㎡になっていました。当然、武蔵浦和のプラウドよりも高いです。

イトーピアも結構高いのね。

路線化の上昇はうれしい反面、将来の固定資産税の増額が不安です…
でもマンションで一戸あたりの土地の持分はそれほど多くないから、
それほど心配する必要はないのかしら。

>奥行き補正がなく方面道路に100m以上接している素晴らしい立地
ほんとうにそのとおりですね！
二重床だのペアガラスだのいろいろ書かれていますが、この立地で坪215万〜230万なのはやっぱり割安なのかも。

７４２さん

近所に住んでる者ですが、国税庁のH19の路線価を見ると、570千円/ｍ2というのはこの土地の北東の角のところで、東側の道路に面したところの路線価は出ていませんね。
一方、西側は240千円/ｍ2、南側は230千円/ｍ2、と路線価のＨＰの地図からは読めます。これだと570千円/ｍ2とはずいぶん違う価格です。
路線価の地図の見方、詳しく知らないので詳しい方、教えてください。

路線価が745さんの通りだとすると、
当然正面路線価は570/㎡となり、側方路線、裏面路線が加算され、３方路線で計算されます。

①正面　570千円×奥行補正率
②側面　240千円×奥行補正率×側面加算率
③裏面　230千円×奥行補正率×裏面加算率　

評価対象地の１㎡当たりの価格
①+②+③＝④

評価対象地の価格
④×面積
　　　
つまり３方路であり奥行補正が少ない為、土地価値はマンションの立地としては埼玉一だと思います。