シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

>>333さん
上落合の方々に限ることではありませんよね。
集合住宅では、管理費や駐車料金等の滞納以外にもいろいろと守るべきルールがあります。

たとえば布団をベランダに干すとか植木をバルコニーの手すりに乗せるとか
タバコをベランダや共用部で吸うとか・・・

このマンションの住民は良識的であることを望みます。

今回の件、大変、不愉快です。
住友の方、納得できる説明をお願いします。このようなやり方では次回の営業（高層タワー？）にも影響が出ると思います。

上落合住宅にお住まいの方々も不快でしょうね。
先にこのような重要な件は住友から話があってしかるべきです。
やはり説明責任があるでしょう。
まさか住友不動産にとっての事業協力者の方が２０数世帯もいたとは。

話が変わって申し訳ありませんが、上落合住宅にできる高層建築物について、
４０階弱から３０階程度に縮小という噂を聞きました。
環境アセス逃れだとも住民の反対だとも聞きますが、ご存じの方いらっしゃいますか。

No.345 ご近所さんへ

その情報はどこから聴いたものですか？情報の出所を教えてください。

上落合住宅の方々をどうこう言うのは失礼だと思います。
こちらの掲示板をご覧になって、せっかくの新居に不安を持たれたと思います。
相手の立場にたって考えたいものです。
購入前に上落合から移られる方がいることは確認しましたがもっと少なかったような。後から知った方もいるようでその点は事前に住友から説明があるべきだったと思います。

ここでの議論は決して上落合住宅の方々に対してどうこう言っているわけではないと思いますよ。
同じマンションの住民になるわけですし、むしろ仲良くしてゆきたいと思っている人の方が多いのではないでしょうか。
だからこそ皆、住友の対応に不満を募らせているのでしょう。
知ったのが居住前の今だからまだしも、これが居住後だったら、おそらく腹立ちの行き場をもてあまし、旧上落合住宅の方々とぎくしゃくしてしまったかもしれません。
この掲示板で住友への不満を書き込むことで、やるせない思いが少しでも軽減することも重要なのではないでしょうか。

もっとも、ここでいろいろ書いて吐き出したからといって、当の住友に伝わるかどうかはまた別のはなしですが。

348さんの通り旧上落合の方々を悪くいうつもりはありません。
たまたま上落合住宅だったというだけの話です。
住友は何故嘘をついてまで隠したのか？これからどう説明するのか？
そこが問題になりますね。まあ嘘をついてまで販売した理由は想像つきますが。
心配なのは、この掲示板を見てるのが一部の契約者であり、
引渡し後に「初めて知った」などという方が大半なので
きちんと説明しないとぎくしゃくしてしまう懸念があります。

毎日都内から、さいたま新都心のビル群の中のオフィスに通ってます。
以前は職場のある新都心に住もうかと考えていたのですが、
さすがに四六時中オフィスビルを眺めながら生活するのは
精神衛生上良くないと思い、未だ賃貸生活中です。
ここを購入された方は、私と逆で
都内勤務の方が多いんでしょうかね。

上落合住宅計画縮小の件は、はっきりしない情報が多いのですが、上落合住宅隣接地の住民が、
環境アセスを回避するために当初の４０階程度から３０階程度に縮小することにしたようだ、
との話をしていた模様です。
本当のところはどうなんでしょうね。
どなたか正確な情報をご存じでしょうか。

住友不動産が上落合住宅の情報を開示していなかったのでは無く、開示できる状況ではありませんでした。上落合住宅居住者としてこの件を知ったのは昨年の５、６月頃で、当初は時間が無く、反対者が多く実現は不可能と思われました。正式に決まったのは今年に入ってからです。当然、契約なさった方との重説等に記載は出来ないし、記載事項でも無かったと思います。シティーテラスも、住不の営業力、企業体力によりJRから購入したから我々が自宅として契約する事が出来たマンションです。こんな素晴らしい立地条件のマンションを契約出来て不満を言うのはおかしいと思います。住不さんは、さいたま市、新都心、北与野の活性化、地域発展には貢献大です。

逆に何ゆえ今回のケースで住友不動産が責められなくてはならないのか分かりません。
352さんも指摘している通り、重要事項説明にも当たらないと思います。
マンションをどういう順番で販売していくかはデベロッパーの決めることですし、販売中の住戸を見なさん納得してご購入されたのですからここで文句を言うのもおかしいと思います。
今まで「こことこことは地権者さんの住戸分です」なんて説明をされたことはありますか？
私はありません、なんとなくは分かりましたけどね。住友が「うそをついた」とありますがそれはどのようなうそを指すのですか？「地権者や上落合からの引っ越してこられる方はおりません」とでも言ったのでしょうか。もしそうなら嘘なのでしょうけど。
西側の物件が仮に上落合向けの優先販売されたとしてもそれは住友側の販売方針の意向でしょう？　要望書を早めに入れて物件を仮押さえするのと何が違うんでしょうか？
不確定な情報で憤っているのであれば直接住友に電話をして聞いてみることをお勧めします。

レリアはここは地権者って聞いてないのに説明あったよ

イニシア・三井・野村・三菱・大京他、地権者・事業協力者の表示をしないデベはありません。
住友だけ特別ってことですか？？？

百歩譲って、地権者を明記しなくてはならないとして・・・

ところで上落合住宅から引っ越してこられる方って地権者になるのですかね？
もしくは等価交換者やその可能性のアル人、等価交換を検討している人も表示対象なんですかね？

冷静に考えればどれにも当たらないのでは？

あと、要望書を入れて仮押さえをすることにより、他の購入者を事実上ブロックすることも問題なんでしょうか？　仮押さえされた物件に関して後から興味をもたれた方は「すでに要望書が入っている」という心理的な圧迫を受けることになるのでそれも問題行為となるんでしょうか？

ご契約をされた方やいま交渉中のかたはみんなそれを実践してきたんじゃないですかね？

355さんのお考えは？

なんか一部の方なんでしょうけど、
ココロのちっさい人が多いマンションですね。

開示できる状況になった時点で購入者に説明すべきだと思います。
355さんではありませんが、うちも三菱地所の物件を検討したとき、質問しなくても地権者がどのくらい入居するのか、またどの住戸に入るのかの説明がありました。
こちらから電話を入れなくても、郵送でも何でも購入者・契約者に知らせることはできるはず。
それがないからここで憤っているのです。

356さんのいう一般購入者が要望書で仮押さえすることと、"デベの都合"で同じところから集団で入居することの件はまったく異なりますし、そもそも議論がずれています。

おっしゃるように上落合住宅の方々は地権者にはあたりません。
それでも"デベの都合"で大量に移られてくることに変わりはありません。

359さん

「開示できる状況になった時点で購入者に説明すべきだと思います」とおっしゃっておりますが、そもそもそれは何のために？しなくてはならないのですか？
すこしココロが小さくないですか？　問題のある住人が大量に引っ越してくるかなともかく、善良な市民が引っ越してくるのですから、そもそも問題にすること自体がおかしい気がします。
もしそれほどご立腹なら住友にクレームを上げた上、解約なさってはいかがですか？
っていうか。359さんは契約者ですか？検討者ですか？　私は検討者です。

３５９さんではありませんが、物件の購入を決める基準は十人十色です。
ＪＲの社宅跡地ということで、駅近でありながらまっさらの土地であることに魅力を感じて購入意欲が湧いた方もいらして当然だと思います。

今度の件は、重説記載事項にあたらないから問題ないという事ではないと思いますが。
最初から重説違反だとかの違法性を訴えている方はいませんし。

我が家が不満に思ったのは、契約前に営業の方とのやり取りで確認した事が、後からひっくりかえされたと言う事です。信用や信頼の問題です。
それをいきさつも知らない他の方が、「ココロが小さい」と片付けるのはどうかと思います。

ただこの掲示板は匿名で書きたい放題ですので、不確定な情報や無責任な発言も出てきてしまう可能性があります。
これ以上この話題について、お互いの立場等の分からない状態で言い合う(争う）のは望みません。

不満に思う観点も人それぞれでしょうから、やはり不平があるなら直接住友に説明を求めるのが妥当だと考えます。
入居時には、気持ち良く皆さんと生活をスタートさせたいです。