シティテラスさいたま新都心 PartⅢ♪♪♪

ちなみに過去スレはこちらですよ。
　　　　　↓
シティテラスさいたま新都心
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27355/

シティテラスさいたま新都心PartⅡ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27253/

本日の模様をアップします。ブロフもぼちぼちアップします。
http://ctssctss.spaces.live.com/
パソコンも修理から戻ってきました。

良い写真ですね。
階段の位置って、東西で
シンメトリックじゃないんですね。

初めて投稿します。今まで皆さんの投稿を読んでいて、いろいろな意見や情報に「え〜！」「そうなんだあ〜」「と驚いたり感心したりしています。いい話も悪い話も、事実であったり人それぞれ感じ方の違いがあるので一つの意見として参考にさせていただいています。
もっとオプションの話とかインテリアに関する話が聞けたらいいのに、と思っています（去年はフロアーコーティングやミラー、エアコンの話も出ていたのですが）。もうすぐインテリアオプションの申込み期限ですよね。今年の夏頃からカーテンや照明や家具（造作家具を検討）のショールームを見て回り、最近ようやく申し込みの目途が立ってきたところです。一戸建に比べると数は少ないですが、それでも入居に向けて決めなければならないことが多くて、決めることは楽しいけれどなにかと大変ですね。今住んでいる家の家具や荷物の処分のことも考えると頭が痛いです。みなさんはインテリアオプションやそのほか引越に向けてどうされているのでしょうか？

インテリアのオプション会に何度か行きましたが、それなりに良いものばかりで、また、シスコンの方の説明もそれとなく買いたい気持ちにさせるのが上手ですね。フロアーコート、ミラー、食器棚、エアコン、ソファ、ベランダのタイル、ベッド、カーテンなど、自分で良いなと思うものを揃えると400〜500万円位はかかりそうですね。これから、税金や引越し代金その他を考えると我が家では、半分以下にしなければと思います。結局のところ、それぞれの購入者が自分が持っているものでまだ使えそうなもの、少しグレードは落ちるかもしれませんが市販の物で間に合わせる物など、それぞれの家庭で優先順位を決めて選択しなければならないと思います。大体オプション会場のものはたしかに品物は良さそうですが、市販の物ですませれば、２〜３割は節約出来そうな気がします。

住まいサーフィンにエレベーターの数についての記載がありました。
以前にも同様の記載があり、住戸数からみてやはり数が少ないと思われ、通勤の際に困ることも予想されますが、みなさんはどうお感じでしょうか。
非常用は動かせても1台ですよね？そうなると、…。前から気づいていたことではありますが…。

エレベーターについては、一般的なタワーマンションと同じくらいの割合だと思います。（内廊下の高級タイプのタワマンは除きます）
ただ、タワーは上に戸数があるのに対し、シティテラスは横に戸数があるので、自分の部屋からエレベーターまでの距離という点ではタワマンに劣るかもしれませんね。

むろんEV数は多いほうが便利と思いますが、その分メンテ費用もかかるので一長一短ではないでしょうか。
いずれにせよ、朝は充分に余裕を持つ必要がありそうですね。

↑　No.08さん
このような投稿は、検討中の方なら意見としてお聞きしますが、契約済みの方なら止めてください。待ち時間がかかりそうでしたら、それだけ時間の余裕をみて出勤なり、通学すればよいだけの話ですから。災害時の心配でしたら、エレベーターが使えない事態も想定されるわけですから。契約済みでしたら、それらを納得して契約したはずです。それともあなたは、他社のデベの荒らしですか。

No.09です。
失礼しました。
↑No.08は、↑No.07の誤りです。

０７さん
非常用は動かせても１台とおっしゃってますが、
営業の方に以前確認しましたが、非常用も常に両方共使えますのでご安心を。
非常用と明記しなければならないようです。

コンピュータに詳しい方、教えてください。
現在、YahooのADSLを使用していますが、シティテラスでは、NTTの「フレッツひかり」に管理費で接続できるという話しを聞きました。YahooのADSLは解約した方がよいのでしょうか？

08さん、11さん
07です。さっそくのご回答ありがとうございました。おかげさまでかなり安心できました。
数年前に竣工済みの他のマンションを見に行った際、「非常用は1台は常時使えるようにしている」と聞いた記憶があり、そういうものなんだ、と思い込んでいました。図面集の設備概要の項を見ると、非常用エレベータの収容人数は通常用の約2倍の人数が乗れますので、もう1台使えるとずいぶん違いますね。

もちろん、私も朝は十分余裕を持って出勤したいと思います。
今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。

毎日、電車でさいたま新都心側から見ていますが、黒タイルの張り具合最高ですね。
早く住みたいなぁ〜！！！

06さん、早速投稿いただきありがとうございました。申し込み期限まであまり時間がありませんが、納得のいく新居にしたいと思います。
07さん、私も少しすくないかな？と思っています。込み具合によっては階段も利用するつもりです（健康のためにも）上層階はきついかな？
マンションを覆っていたネットも大分と取れてマンションの外観が現れてきました。濃いグレーと白のタイル、ガラスの外壁はスタイリッシュで素敵です。敷地の周りには木も植えられてきました。それだけでもなんだかいい感じです。完成が楽しみですね！

素敵なマンションに仕上がってきたようで、嬉しい限りです。
オプションも見れば見るだけ欲しくなってしまうので、欲をセーブするのに苦労しています（＾＾；）

みなさんは家具などはどうされますか？
造作家具とか考えていらっしゃる方いますでしょうか。
モデルルームの造作家具が素敵で欲しいなぁと思ったのですが、いかんせん高価で…
家具等で良い情報があったらよろしくお願いします。

与野本町やめて
北与野停車にしてくれないですかね
埼京線快速

No.17さんへ

　私も同感ですが、２００６年度の１日平均乗車人数は、　

　北与野　　　　　　７，７５３人(埼京線大宮までで最少）
　与野本町　　　　１４，０４１人
　さいたま新都心　３８，１２７人

　のようです。

　余談ですが、北与野駅の新宿方面平日で、８時３６分の次が８時５４分と１５分も空いているのはどうかな、といつも思ってます。
　大宮に行ってそこから通勤快速乗った方が早いです。ここの運転間隔、何とかして欲しいものです。

No.18の訂正

　１５分も空いている、じゃなくて、１８分も開いている、でした。
　
　簡単な引き算間違えてました。

北与野を利用する方はあまりいないんですね。
快速が停車しないので、与野本町までいっている方が
大勢いるのでしょうか？それとも大宮まで出る方が現実的ですか？

大宮まで出るほうが現実的と思います。
座れる可能性も高まりますし。
ちなみに自分は京浜東北を利用していますが、ちょっと余裕を持って早めに家を出て、電車で大宮まで戻って始発から座って通勤することもしばしばです。
座って寝ていけるので、かえって楽ですよ。
（その分ちょっとだけ早起きしなければなりませんが、10分早起きして1時間座って眠れれば充分じゃないかと。）

北与野付近のマンション沢山できてきたけど、昔からの住民は与野本町利用しているからでは？
東・西町、桜ヶ丘、八王子、白鍬、他多数の町内の人達は本町の方が
便利ですし。
北与野利用するなら大宮戻られた方が。
ですから、北与野に駅近い、って売ってるマンションは微妙ですよね。
ただ北与野駅前にタワーマンションできたら利用者ももう少し増えるの
ではないですか？
でも大宮の隣だし快速は永遠に止まらないかと・・・。

与野住宅から住友の関連で優先的に入居する世帯数はどのくらいいらっしゃるのでしょうか。

上落合住宅からの入居ですよね。
以前の話（スレのPartⅡ）では、20〜30世帯くらいとのことでしたよ。
その後増えたのかどうかは知りません。

24さん

ありがとうございます。
そうです、上落合住宅の事です。随分多数世帯の方がいらっしゃるんですね。シティテラスとパ−クへ分散するんですよね。宝くじに当たったようで、羨ましいです。幸を分けて頂こう!

16さん

家具は少々高くても（あまりにも高いのは無理ですが）自分が気に入った
物がいいですよ。
買いなおす方がよっほどお金が掛かりますから。
マンションで買うと高いので家具雑誌で気に入ったお店に行ってみて下さい。
お店によっては部屋の図面を持っていくとシュミレ−ションしてくれますよ。配置とか大きさとか参考になります。

25へ
『宝くじにあったようで』は余計。
部外者バレバレですが
もう波風たてるのは
辞めにしませんか？

将来、北与野に快速が停まるようにならないですかね。
公共機関が集まっていることですし。

都内のマンションは幹線道路沿いが多く、空気も汚く、殆ど庭等のスペースが無い。それに比べ、シティーテラスはこの立地（新都心）で庭があり、四季の花々も楽しめるなんてとても楽しみです。
　今後、建蔽率、容積率が緩和される可能性大で、仮に５０年、１００年後においても、建替えも可能な為、資産価値は落ちないと思う。高い買い物でしたがリスクは少ないと確信しております！

３１さん

誰もが認める立地および建物が１流の物件って、今、販売中のもので埼玉にあるんですか？

ここはコンシェルジュもいてサービスも一流みたいだけど、、月４０００円程度かかる様です。
管理費高くなるけど、これって必要ですかね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4717/

>>33さん
今言い出してもここで変更されるわけでもありませんし、そもそも物件を契約した際にはコンシェルジュサービスも管理費も納得して契約していますので、今はコメントする時期ではありません。

本当に必要か必要でないかは入居後に管理組合で話し合えばよいことで、現時点でどうこう言う問題ではないと思います。

オプション会、インテリア説明会での皆さんの印象や
業界の情報でも
ここに住むかたは、
それなりの生活常識、水準のある
年配の御夫婦やDINKS,お子さんがいらしても仕付けや教育水準が高く
騒音がトラブルになりそうな家庭層ではないそうです。
そういう人達に、限られた好立地に、限られた数,良物件を分譲する
となれば
直床/天井はデベの至極、妥当な選択ですね

36さん

説得力あまり感じません。
上落合住宅から３０世帯以上の入居者あるようですが・・・・・・。

>>36さん
いまいち書き込み内容の意図がわからないのですが…
それに、この物件は直天井ではなく二重天井ですよ。
本当に購入者なんですか？

３７さん、それは上落合の方々に失礼です。

上落合の住民の平均所得は高いとどこかで読んだ気がしますが。
確かこのスレッドの初代の中に書いてあったような。

>>31
さん。59.99mの件私も気になってます。
ちなみに60mを超える超高層物件は

>日本建築センター等の構造性能評価機関で耐震性能の安全性に対し
>評定を受け、評定後、国土交通省の大臣認定書が発行される。
>時刻歴応答解析という、地震の際の時々刻々の建物の振動の様子を
>知ることができる解析手法を用いる。 日本建築センター等の構造
>性能評価機関で評価を受けた後、審査機関から評価書が発行される。
>鉄筋コンクリート造の建築物、鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート造の
>建築物は、それぞれ委員会で審査を受ける。梁や柱の曲げ・せん断の
>部材耐力等に、1.15〜2.0倍以上の耐力余裕度が設定される。

というプロセスが必要で、これは大変コストがかかります。

>41
あなたに、どう関係するのかわかりません。
購入者ではなく、近所をよく知っているだけでしょ？

>42
近所をよく知っている人や近所に住んでいる方は
新しくできるマンションの耐震性に興味があるのは当然だと思います。
一連の耐震偽装の際、当該偽装マンションの周辺の住民が
大騒ぎしていたのと同様かと思われます。
倒壊されたら正直大変ですからね。

耐震偽装とはぜんぜんレベルが違う話だと思いますが。
このマンションが倒壊するほどの天変地異なら、周辺の民家や古い集合住宅なんて真っ先に倒壊してるでしょうから心配の方向性が間違っていると思いますよ。

もう造園作業はじまってるんですね
長年の夢だった職住接近ライフが
すぐそこに来てるかと思うと
なんだかワクワクしてきます

ありえないことを書き込まないでください。
耐震偽造マンションじゃあるまいし、そんなことあるわけがないじゃないですか。
しかもビル風は基本的にビルとビルの間を「通り抜ける」わけで、大きなビルに負荷がかかるような吹き方はしません。
ビル風が影響するのは風の通り道になる通路とか、樹木とか、小さな民家とかです。

相手にしないほうがいいですよ
もう戸数もわずかなんのに『購入検討中』なんて人は
買わ(え)ない人なんだから
ありえないことで難癖つけてるだけ。
無視、無視。

オフィス街と居住地区を隔てる壁だと思えば気になりませんよ。

いつ行ったんだよ。「いつ行っても」なんて言えるほど何度も行ったのかよ。
この物件は１年半も前から販売してるんだから空いてるのは当たり前だろうが。
実際に１年半以上ずっーと超満員のマンションギャラリーがあるなら教えて欲しいが。

てか懲りないヤツだな、また来たのか？
他のスレで削除されたろ、もういい加減にしとけよ！

54さん

見事につられてしまって大人気ないよ。さらっとかわせばいいものを。

53さん、
それってもう大体の販売の目安がついたので急いでいないのでは？

去年の夏はそこそこお客さんいましたよ。
　早くから目をつけていた方々はもう購入したか、他物件に移ったのではないでしょうか？
何かがあるわけではないと思うけど。いかがでしょう？

並木の植樹も始まり、緑豊かなマンションになりそうで
なんだか幸せな気分です。
庭園開放でその気分をご近所におすそ分けできるのは
素敵なコンセプトだと思います。

今は、「さいたま新都心」と言っても、スーパーアリーナだけであまり人が集まらず、正直言って、注目度はそれ程高く無いと思う。
　しかし、これから日本一の超高層商業ビルが出来賑わってくれば、埼玉で一番の立地となることは間違いない！
　今後、京浜東北線（さいたま新都心駅）と埼京線（北与野駅）の間のゾーンにマンションを新築するのは難しいと思う。
　住友不動産がＪＲからこの土地をタイミング良く、比較的安く仕入たから、シティーテラスさいたま新都心が誕生し、私が契約できたと思う。
　今、ディベロッパーがこの土地を購入したら、分譲マンションを建築したか分からない、マンションにしたら、かなり高額のマンションになったと思う。
　この立地、将来資産価値が下がらない、賃貸も可、安い買い物ではないが、リスクは少ないと思う。
　風で新築マンションが倒れるなんて、考えられない、狂っている。Ｎ不？

確かにそうですよね。
　風でビルが倒れるとしたら、とっくに新都心駅前のビルは倒れているはず。ドコモのタワーとか。。。

ここ最近の埼玉県の大型物件売り文句（価格問わず）
・複合免震
・ショッピングモール併設
・２重床、２重天井
・スラブ厚○○以上（ペアガラス採用とか）
・プール、体育館あり
・内廊下採用
・免震構造
・ディスポーザー採用、オール電化

さて、5000万円を越えるこの物件は何が売りなのかな〜
やっぱり立地だけ？（笑）

皆さん、こんにちわ
タイソン・ゲイです
走ったら
北与野駅まで20秒06
新都心駅まで53秒18
でした

北京でお会いしましょう。

この物件は長期で販売計画を立てているのでしょう?
急がなくても良いのでは？


それより、金利が今回もまた上がりそうにありませんね。
長期金利を考えている私にはうれしい知らせです。

みんなここに住みたいのですよ。反論しなくていいのに・・・
売れ残ったら安く買えるかも・・と期待しているのでしょうか。甘いですね。
それにしても、この建物の外観デザインは素敵ですね、ロビーも素晴らしい、住友の中でもここはケタが違うと思いました。
購入は出来ませんでしたが、新都心にこれが建ってくれて良かったと思っています。
来年まで残ってくれれば買えそうなので、個人的には売れないで欲しいですね。
上落合タワーに期待しています。

仕様はお金をかければ幾らでもよくできる。しかし、立地は変えられない。

72さんは、北与野駅界隈の優先入居組の方でしょうか。

来週、オプションの最終申込ですよね。
購入者の皆さんは何を申し込まれますか？
うちはフロアコーテングをあきらめたものの、（子供が生まれるので、なるべく木のぬくもりを味あわせてあげたかったため。）ガラスフィルムをどうするか迷っています。
あとは、食器洗い機のみになります。（インテリアは、自分で選びたいので購入しません。インテリアコーデネーターのセンスも自分とは会いませんでした。）

あまり、無知で申し訳ないのですがそのほかにおすすめのオプションございましたら教えていただけるとうれしいです。

不動産業者は相場が反転して、マンション完成在庫がかなり増加してきているので必死なんだよ。ライバル物件のケチの付け合いがどんどん激しくなるけど、この流れの中では、ある意味「目立つ」物件であるシテイテラスに叩きが集中していくのは必然かもね。

我が家ではオプションというオプションは全て申し込むことにしました。家具も食器棚、リビング、ダイニングの造作家具を注文しています。シスコン側の思うつぼと思いつつ全ていいものばかりなので。将来売却、転居のつもりもないので納得のいくものをと、思い切って決めました。ガラスフィルムを迷っておられるようですが、断熱効果、ＵＶ（床、家具の色あせ防止）効果があるのでされるといいと思います。

>>75さん
うちもガラスフィルムはお願いしました。
他のオプションはいろいろ迷いましたが、これだけは真っ先に即決しました。
81さんのおっしゃるとおりで、せっかくの家具や床や真新しいカーテン、お肌が紫外線で痛むことを考えたら、安いイニシャルコストだと思いますしたので。
あとは食洗器と造作食器棚、ダウンライト、玄関ミラー、玄関カメラ、レンジフード、カーテン、それと量販店での手配や取り付けの立会いが面倒なのでエアコンもお願いしてしまいました。
ああ、うちも立派なシスコンのカモ客かもしれないですね…
基本的に夫婦そろって面倒くさがりなんですよね（＾＾；）
（共働きなので、お互い仕事も忙しくあまりゆっくり吟味する時間がないということも要因ではありますが。）
こんなんなので、多分引越しも楽々おまかせパックにするつもりです。

ちなみに床のコーティングは迷ったのですが頼んでいません。
（水拭き可能でお手入れが楽なのは魅力でしたが、コーティングの独特のテカテカ感が好きにはなれなかったのもので。たまのワックスがけもまた新築ならではの喜び＝苦労かもしれないとポジティブに考えています。それでも面倒になった際には他でテカテカ感の少ないものをお願いしようかなと。）

私の申込予定。
エアコン(3)、フローリングコート、ガラスフィルム、カーテン(LD)、食器洗乾燥機、バルコニータイル、表札、エコカラット(3)、玄関ミラー

83さん、エコカラット（3）は三箇所に取り付けるということですよね？どこにつけられるのでしょうか？我が家は共用廊下側の洋室（寝室）と和室（リビング横）につけようと思っています。あとクローゼット内を検討中です。

うちもなんだかんだで（施行オプション・インテリアオプションのトータルで）軽く300万は超えちゃってます（T-T）
ちょっと金銭感覚も麻痺してきています。
よく考えたら（よく考えなくても）新車が買えますよね…

８４さん
エコカラットは、ＬＤ横の和室、トイレ、クローゼットです。

みなさま、羨ましい限りです…
うちは、ガラスフィルム、食器洗乾燥機、表札だけです。
４０万円くらいだったかな？

ウッドデッキはかなり迷いましたが、後で必要そうなら付け足そうと思っています。

エコカラットって後で施工する事ってできるのでしょうか？

シティテラスのＨＰ替わりましたね！
そういえばマンションズにも今まで広告してなかったのに今週号には広告出てたな〜。完売してないのかなぁ〜。

８８さんへ

９月１８日号の「埼玉県版マンションズ」見ましたが、広告掲載されていないと思うのですが。

83(86)さん、ありがとうございます。やっぱりクローゼット内もつけようと思います。87さん、エコカラットはあとで施工もできますが、手間賃？が別途かかるので狭い個所なら後から付けるのはもったいないようです。ただエコカラットは家具（ソファくらいなら可）などでふさがるところにはつけても無駄なので、インテリアが決まっていない場合は後からの方がいいかも。それにエコカラットには沢山の種類がありパンフレットでは色や模様などわかりづらい点もあるので、入居後に実物を見るなどじっくり検討してから決めてもいいですね。エコカラットは機能（湿度調整、脱臭効果など）や意匠（部屋の印象がよくなる）の点でおすすめします。ちなみにエコカラットは機能は半永久ですが一度つけると剥がすことはできません。模様替えしたい場合は、貼ってある上に貼ることになります。

８９さんへ

首都圏版のマンションズには掲載ありましたよ。
価格は未定になっていましたが・・・。

うちは、とりあえずオプションは、エアコンとフロアコーティング
くらいです。
カタログも見ればいいんでしょうが、ガラスフィルムって何ですか？

今朝の模様をアップします。

>>93さん
うわー　キレイですねぇ♪
まだまだ暑いと思っていましたが、秋になったので空気が澄んできたのでしょうか、空の色とのコントラストが最高ですね！

>>92さん
ガラスフィルムとは断熱ＵＶカットフィルムという種類のもので、
文字通りガラス窓に張って、紫外線と熱を遮断するものです。
オプション会場に簡易実験装置のようなものがあって、手をかざすと
フィルム有りと無しの差がはっきりと分かりました。
リビングのガラスは大きいので、そのぶん効果も大きいと思います。
ＵＶカットなのに透明度も高く、ちょっと見では張ってあることが
わからないし、値段もそれほどではなかった（20万はしません）ので
うちは迷わずつけました。

基本的な質問で恐縮ですが、
ベランダ２ｍあっても、直接、リビングに日があたるのでしょうか。
我が家は日差しが強ければ、ＵＶカット機能付きのカーテンで対応しようかなと考えておりましたが、やはりガラスフィルムの方が良いのでしょうか。

>>95
天井がやや高いので室内に入る日光も多いし、曇りでも紫外線は注ぎます。さらに真夏の断熱はかなり効果があるのかなと思います。直射日光で南側に置く物（本やDVDとか）が経年劣化することへの対策としては有効じゃないかな。

＞８８さん
完売してないというより東西合計の半分はまだ販売もしてないですからね。
私はこの夏の契約者ですけど、ＭＲに初めて行った時も、ああシティの方ですか、てな感じで、パーク中心でシティテラスを販売しているという雰囲気は少しも感じられませんでした。
売れてないからマンションズに載せたというより、やっと他物件並にに営業しだしたということじゃないですかね。もっとも、この販売戦略は私にはよく理解できませんが。

こんにちは。７５です。
やっぱり、ガラスフィルム申し込むことにしました。
暑がりの旦那が即決したもので・・・・

今日はゆっくりとオプション説明聞くことができました。
うちはBタイプなのですがピクチャーレールがリビングにつけられないことがすごく残念です。
今のマンションには最初からついていたのに・・・・

バルコニーのタイルは説明を聞いた後に旦那が「ド○○か、ジョイ○○で買ってこいよ。あんなの簡単だよ。」との指令があり、自分で施工することにしました。私も同様に（同じ素材で７、８万円、施工日数一日）とおもっていたので。
大型エアコンもでん○○の歳末セールで購入予定です。（洗濯機も照明もまとめて購入予定ですので）あと迷っているのは、フロアコートと水周りコート。掃除の嫌いな私はどうしようか迷っています。（さらに共働き）
掃除が簡単そうでいいのですが・・・・

７５さん、こんばんわ。
この北与野界隈の物件のスレ荒らす人が多いのと
購入時に比較した物件だったのでたまたまこちらを覗きまして、
余計なお世話かもしれませんが一言。
現在南西角部屋に入居しました。
私も当初オプションでガラスフィルムや照明申し込みましたが
ネットで調べてみたら簡単に同じものが安く手に入ることが分かり
全てキャンセルして自分で購入しました。
ガラスフィルムは正直西側の窓のみで充分でした。
しかも値段は半額近くです。
フィルムは入居初日の土曜に来てもらい4箇所のまど（２箇所下まで２箇所腰高）で76000円程。
工事は2、3時間程であっけなく終わりました。
勿論、とても丁寧で劣化してゆくだろう将来１０年以上後も同じところで
頼もうかと思うほどでした。
住んでみるとシティさんもバルコニー広いですから南側は１メートル程
しか床に日が差さないかと。西側は張って大正解。
日差しの暑さが全然違います。
また照明はオプションと全く同じものでした。
引越当日に届くように頼み自分で取り付けました。
バルコニーのタイルは、ドイトがドンキホーテと組みオープンセールで
半額になっていたものを購入。
旦那が休みの日に３時間くらいで設置全て終了。
トータルで数十万浮いたお金で量販店にてエアコン購入いたしました。
ご近所になるかと思いついスレ書いてしまいました。
あ、ちなみにコーティングですが内覧会の業者さん、ガラスフィルムの業者さん共にに必要ないとの話を受け結局何もしていません。
我が家にはちび怪獣が２匹いるのですでに床は傷多数で、将来コーティングと同じ値段で張り替えられるとのことで１０数年後そうするよていです・・・。
長々すみません。参考までどうぞ。

９９さん、私は７５さんではないのですが非常に参考になりました。
ひとつ聞きたいのですが、西側はやはり西日がきついとのことですが、シティは南西を向いているので、そうなるとやはりリビングの窓もガラスフィルム必要でしょうか？

７５です。

大変参考になりました。９９さん、ありがとうございました。
フローリングコートはやめとこうと思います。
なんか、あのてかてかの感じが嫌いなんですよね。（個人的趣味なのですが。でも掃除が楽そうですよね。）

ただ、シティの南西向きの窓はとても大きいの（Bタイプ）で、多分技術がいるのと他のネット店の見積もりから比べても２万くらい高いかな・・・・との予想でしたので、今回はそちらは申し込んでしまいました。

玄関の人感センサーも前述のお店でで６０００円で販売しているのを発見し、他の家電、照明等を購入していただけるのならサービスで取り付けますよ、といってくれたので２万５千円もするオプションは申し込みませんでした。

私はお買い物大好きなので、オプション会の金額をみてるとホントに目が回ってしまいます。
年明けに子供が誕生する予定なので、今までの適当な家計間感覚ではいけなくなるんだ・・・・と思うと気が引き締まりました。

＞９９さん
ご意見、大変参考になりました。
我が家もガラスフィルムを外部業者に依頼しようと思い、依頼先を探しています。
外部業者だと実際どこまで綺麗に出来るか多少不安があり、どこにお願いすればいいのか迷います。もし差し支えなければ、どこの業者かわかると嬉しいのですが。

>>75さん
ピクチャーレールですが、うちもリビングに欲しくていろいろと調べてみました。
壁は戸境壁なので取り付け不可ですが、二重天井なので天井部分に取り付けることは可能とのことです。
（確認したところ、スポットライトやダウンライト等の照明器具等も天井に取り付けられるので、吊るす絵とレールの合計が照明器具程度の重量までであれば論理的には可能とのことでした）

その際ピクチャーレールを壁につけるタイプではなく、取り付け具を天井につけるタイプにする必要があるようですが。
いずれにせよ、自分で天井に取り付けるのは難しいと思われますのでプロに頼むのが無難かと思いますが。

９９さん、情報ありがとうございます。
うちは、ガラスフィルムを貼るかどうかは、内覧会で日差しを確認してから、決めようと思っています。
ぜひ、参考としたいので、施工業者（ガラスフィルム）を教えていただけないでしょうか。

あれ？シティって南西向きでしたっけ？
南南西と思っていたのですが。（基本的なことでスミマセン・・・）
それによって直射日光の入り方とかに大きな違いがあるのかは？？？
真南よりちょっと西を向いていたほうが、１日の日照時間は長いと聞いた気はするのですが、南西と南南西の違いまでは確認しませんでしたので。

９９です。
業者さんの名前、書き込むのに少し抵抗がありますのですみません・・。
ただ、ガラスフィルム等で検索して3件くらいに見積もりを出し、本当に大丈夫か？と旦那とどきどきしながらお願いしました。
神奈川の業者さんでした。
わざわざ埼玉まですみません・・・。って感じでした。
南側は紫外線カットのレースのカーテンに頑張ってもらってます。
フィルムは住友３Mとかいう種類を張ってもらいました。

ちび怪獣を連れてよくスーパーアリーナへ新幹線を見に行っています。
シティさんの建物がだんだん出来てくるのを、お〜、かっこいい！と見ています。
外壁とか本当素敵ですよね。
我が家は旦那の職場が新都心＆転勤永久に無しな為、別のマンションに
決めてしまいましたがそのうちケヤキ広場のスタバ等でみなさんとお会いできる事楽しみにしてます。

近くに勤めていて最近同じ地域で物件を購入しました。
毎日こちらの物件を見ていて正面から見ると迫力があるなーと眺めています。
植え木なども運び込まれいよいよ仕上げと言う段階ですね。
近くに息を抜くような公園がないので、公園を休憩に使わせていただくこともあると思いますが（喫煙者ではありません。緑を眺めさせてください。）、同じ地域にする者として良い街づくりができればいいですね。
９９さん同様の気持ちです。

２９日から販売開始ですね。売れ行き好調だといいのですが。
いま現在空きはどれくらいあるのでしょう。

オプションはマンション営業と仲良くなり相談するのが一番です。
（オプション担当は当然進めてくるので）

マンションの仕様によってコーティング、
フィルムをどうするかは変わると思うので。

あとオプションと関係有りませんが
マンションの場合、地震保険は不要です。

玄関、壁、ベランダは全て共有部分です。
地震保険契約していても支払われるのは・・・？
家財道具くらいです。あとは仮住まい保証か？

私もマンション購入した時は金銭感覚麻痺してましたが
恥ずかしからず、色々な方に相談するのが一番と思います。

HPを見ると今回販売の52戸に4LDKが一戸もないのですが、完売なのでしょうか。
それとも次期販売分まで残しているのでしょうか。
今回の販売が何階のあたりなのかが分からないのであくまで主観ですが、全開に比べるとなんとなく良心的な価格のような気がしますね。

今日駐車場の抽選会に行ってきました。
行っても行かなくても同じ・・・でした。

時間ばかりかかって・・せっかく行ったのに優先順位のいい番号では
なかったし・・・

駐車場申し込み率は、９０％だそうです。

西棟の方はまだ殆ど売り出していないようでしたね。

ついでにモデルルームみてきましたが、キッチンは、収納が少ないですね。家はコンベックが入るので、食洗機を入れたら鍋類を入れるスペースもないです。整理しないとね。

今夜の模様です。
実際に入居が始まったら、もっと綺麗に見えるのでしょうね。
廊下のガラスに反射した光が幻想的でした。

夜のシティテラスもキレイですね〜☆
カルロスさんいつもありがとうございます。

本日、建物見学会と今後の日程のお知らせが届きましたが、やはりというか当然というか平日の日中オンリーなんですね…
しかも４日間しかないし。
契約者全員が出席しなければならず、共有名義にする場合には共有者も必ず一緒に同席しなければならないとのこと。
ちなみにうちは夫婦共有です。
共働きなので平日（しかも日中２時から開始で少なくとも３時間以上はかかるとのこと）は正直かなりキビシイのですが、夢のマイホームのために頑張って調整しなければ。

その画像　いいですねー

立地、見栄え申し分ないのですが、価格が高いですよね。
まぁ今後の発展性を見込めば妥当なのかもしれませんが。

そんなにいいデザインですかね。なんか高島平とか
白鬚の団地みたいな古い感じのデザインだと思います。
最近はベランダ側に構造躯体の柱が露出している
重厚な造りのマンションが多いですけど、このマンションは
何だか平べったく感じます。
それに上の写真拡大してみるとわかるけど、完全に背景を遮っていますね。
新都心自体が暗く閉鎖的な雰囲気になった感じがします。
私のような意見をすぐ嵐認定する方もいますが、以前購入を考えた者の
正直な感想です。

廊下やバルコニーのガラス、最近、流行っているようですね。
確かにきれいなのですが、ここは取り付け方が雑なのか
昼間、近くを通ったときに見上げたら、ガラスに映る向かい側のビルが
歪んで見えました。(上の写真でも左に比べ右側が…)
せっかくなのできれいに映ったらなぁと。。。
もっとも、ちょっと反射しすぎの気もしますが。

駅前にできるので気になっていたのですが『壁』のようなマンションは
好みじゃなかったので断念した一人です。

ここの床スラブ厚って250ミリぐらいあるんでしょうか？

いわゆる壁型のマンションでは凄く良いデザインだと思いますね
下手なタワマンより品があって好きです

まあ、デザイン云々は好みの問題ですよね。後ろの駐車場に大きな建物が出来るので、そのうちここも目立たなくなるのでしょうね。
値段は確かに考えていたよりずっと高かったです。うちは今も近所に住んでいて、環境を変えなくて済むし、なおかつ今より便利になるので納得して購入しましたが、そうでなかったらもう少し違う場所にしていたかな。
それから１１９さん、スラブ厚は２階と全住戸の一部が３０５㎜で、あとは灼く２５０㎜だそうです。

今更ながらですが　こちらの物件は　フローリングの等級を教えてください。

１２１です。”約”を”灼く”と変換しちゃいました。訂正（＆反省）
１２２さん、フローリングはLLー４５等級とパンフレットに載っています。

>114さん

月曜日に早速日程変更の電話をしました。
内覧会木曜日の15時はダメ・・・といわれ、金曜日の15時に変えてもらいました。（共働きに11時集合は正直無理ですよね。それも2週続けて丸1日づつ2人ともお休みとれなーい。）

入居説明会は各社のブースがあり、それを回る形になるそうです。

埼玉県信用金庫の住宅ローンですが、契約時はお得！と思ったのですが、最近金利が下がってうまみがなくなったので、まったくうまみがなくなったので、うちは提携外のローンを組む予定のため、資料だけでいいです。ともうしでたところ、印鑑等が必要です。とのことでした。正直、入居説明会は出席できるか、不明です。11月なんて一番忙しいんですよね。

入居説明会についてですが、すべて平日となっています。なかなか１１月の平日に休みを取ることは困難な方は多くいると思います。やはり入居予定者（顧客）のことを考えたら　土曜日日曜日も設定すべきだと思います。
私も契約センターに聞いたところ、銀行が土日は出勤しないからとのこと、また日程変更依頼にしても、銀行の担当者の数が限られているから、難しいですとの回答。　何か銀行の都合で決まっているようで、ちょっとおかしなことと感じています。

うちも>>124さんと同じくデベ提携外のローンです。
なんとか土日か平日夜にならないかと電話してみたのですが、
「無理です」と言われてしまいました。
本当に銀行だけの都合なんでしょうかね…？
しかし参りました…

124です。

うちは入居説明会の都合がつかない場合、資料だけ頂くつもりです。また、質問等があった場合は個別にきけばいいかなあ・・・と。（内覧会の時に一緒にご説明でも・・・・と契約センターの方も言っていました。）

提携ローン以外の方でしたら、大丈夫だそうですよ。

ただ、内覧会の日付は建設会社との契約もあるでしょうし、その日程内で都合のよい時間を抑えました。半日でしたら、なんとか・・・・と思っています。

夜のシティテラス、けやき広場から見ると明かりがついていて（初？）とてもきれいでした。
東棟だけでしたが、西もつくとなるとかなり明るくなりそう。
　夜はかなり目立つ存在になるかも。

>>124＝127さん
本当ですか！？
担当者の違いでしょうか、うちで確認したときは
「申し訳ございませんが…」
といわれてしまいました。
明日再度確認してみようかな。
一応かなり強引に会社の了解をとって、
半日休みを確保はしたのですけど。

北与野駅からの夜道
与野ハウスの木々がうっそうとしすぎてて一人歩きがちょっと恐いんです
あれってもうちょっと定期的にトリミングしないんでしょうか？
外灯もうちょっと多く設置するとか…
住友経由でクレームできないかなあ？

>>130の近所をよく知る人さん

住友経由で木の剪定や外灯の設置を与野ハウスにお願いすることは、
現実的には厳しいのではないでしょうか。
与野ハウスの住民の方々が気にされていないのであれば、大きな問
題ではないとされてしまうのではないかと思います。

個人的には夜に北与野から歩いたことがないので、なんともいえま
せんが、シティテラスへの入居が始まって、周囲が少しでも明るく
なればいいのですけど。

あとは、例の超高層タワーができれば、新都心全体がかなり明るく
照らされるかとおもわれますので、それまでの辛抱といったところ
でしょうか。

＞129さんへ

124です。再度契約センターにお電話することをお勧めします。
今日も確認しましたが大丈夫でしたよ。どうしても、という方は郵送等でやりとりするとのことでした。
だって、銀行関係ないじゃないですか？他に契約とかないですよね。

入居説明会だって、資料以外のことは各業者の担当者も話さないはずです。あとは、よく資料を読んで質問かな、と。（各々の業者の担当者さんに電話する面倒はありますけどね。）書類の印鑑だって、納得いかなければ押せませんもんね。納得するまで質問するのがいいかな、とおもっています。

いくらなんでも、２週続けて有給は使えないので・・・・12月には引き渡しだの引越だの、やっぱり平日になる可能性ありますからね。調整できる事柄は、やっぱり調整できればと思いますよね。ただ、夜や土日に関係業者さんに同様に説明をしてほしい、というのはダメだと思いますよ。（もう日程組んでしまっている話ですから・・・・）義理の母が3年前住友のマンションを購入して、入居説明会には以前出席したことがありますが、私が思うに有給とって出席する代物ではなかったような気がします。

住友不動産には、「お客様満足」という概念は
ないんでしょうね？
契約に際しても立地や物件が良かったから購入したものの、
営業としては最低レベルだと思います。
というか、営業担当のいる意味がないくらい。
その後の対応も顧客のことを本当に考えている対応とは
思えないことも多くあります。

ちなみに、私が懸念してる事項は二つ。
①シティテラスの耐震強度について
②敷地内の庭園にホームレスが居ついたりしないか

今時に建てるマンションで、まともな大手が建てているなら耐震強度には問題ない。
むしろ、自分で判断できないのに騒ぎ立てる購入者が問題だよ。
どういう形で証明されたら満足するんだい？　証明を自分で理解できるかい？

敷地管理をちゃんとやればホームレスが棲み付くようなことはないよ。
それともそんなにフラフラしてるホームレスが多い場所だったら、購入することすら問題あるよ。
もっと治安のいいところを買ったほうがいい。

>>134さん
そのとおりですね。
耐震強度やホームレスの件が気になるなら、事前にしっかり確認
し、納得してから契約すべきです。
133さんは「契約済みさん」と名乗りながら、今さらなにをいって
いるのでしょう？
本当に契約者なら、今は入居前のいろいろや金利のチェック等で、
そんなことを気にしている段階や状況ではありませんよ。
おそらく本当の契約者さんではないのでしょうね。

>１２８さんへ
カルロスさんのブログに写真がアップされていましたね。今日は埼京線側から一生懸命確認しましたが、よく見えませんでした。もうすぐ入居です。みなさまよろしくおねがいします。カルロスさん、特派員さん、いつもありがとうございます。

>>134さん
>まともな大手が建てているなら耐震強度には問題ない。

「まともな」「大手」とは具体的にどこのゼネコンですか？
後学の為に是非教えてください。

>どういう形で証明されたら満足するんだい？　証明を自分で理解できるかい？

例えば、住宅性能表示制度の耐震等級で示してみたら如何でしょうか？
この等級は１〜３までありますが、取り敢えず１であれば建築基準法を
満たしており、法律上は問題の無い建物と言える為、>>133さんも
納得されることでしょう。まあ最近の比較的高価なマンションは２以上
も珍しくはないですね。

>>132＝124さん
129です。
アドバイスにしたがって再度契約担当に確認してみたところ、
提携銀行でなければ出席しなくても大丈夫とのことでした。
しかし土日等への日程変更はできないので、確認は電話や郵送に
なるそうです。
うちはマンション購入が始めてなので、欠席するとなると、それ
はそれでかえって不安になってしまい、妻とも相談しましたが、
ここは腹をくくって有給消化で出席することにしました。
一生にそう何度もあることではないので、有給を使った分しっか
り聞いてきます。
いろいろアドバイスいただきありがとうございました。
入居後もどうぞよろしくお願い致します。

敷地管理って本当にできるんですか？
私有地ではないんでしょ？
けやき広場にも数人のホームレスがいるじゃないですか。
あと、与野ハウス敷地内の公園はいなかった？

たしかに、耐震強度は万が一、きちんとしていなかったら、
大問題だよね。
さすがに、住友不動産ならそのあたりは認識していると信じたい。
顧客満足度は悪そうな住友不動産ですが。。。

１３９さん、庭園は私有地ですよ。私有地を公開するのです。なので管理できます。

先程シティを見て来ました。
東棟のリビングの足場も外れてこれでやっとシティ全体がみえました。
カルロスさんのブログ写真はではまだ見えていなかったのですが、、、
後はエントランス等や庭園が出来明かりが灯るのが楽しみです。

ホームレス話題って今、旬なんですか？？？
他のとこでもありましたね〜。
　ホームレスについては私有地ですから、警察の方に来て頂くことも可能ですよ。何度か
注意して頂くとたいてい来なくなります。
　都内での話ですので、埼玉の警察はそんなことしないっていう意見がでてきそうですが。。。
　でも、そんなに心配しなくても大丈夫だと思います。
　けやき広場については、何とも言えませんが。。。

えーっと引越し関係ですけど、１２月の引渡しからの引越し作業ですが、対象が東棟の２００戸弱で幹事会社が１日あたり６戸前後しか出来ないだろうと書いていたので、普通に考えると１月中旬過ぎまでかかることになります。僕は年内引っ越し希望なので、会社を平日休むつもりですが、それでも年内に出来るかどうか微妙です。他の入居予定の皆さんも基本的には年内引っ越しを希望されるのではないかと思いますが、実際どうですかね？

↑１４３さん
引越対象者が東棟２００弱とは、どこからでた数字ですか。１２月の入居は、昨年７月契約分の第一次の販売者のみでそんな多い数字ではないと思います。多分、年内に入ることができる数だと思いますが、正確に分かっている人がいましたら教えてください。

ちょっと最初の一文、喰ってかかってるみたいですよ

おたがい、ご近所になる身ですから
もう少し穏便に行きましょうや

駐車場の結果がまだ届いていないのですが…

明日にでも届くのでしょうかねぇ？

引越の段取りも聞かなくちゃ！

年内引越して年末年始休みで、部屋の片づけをしようと思っていたのに、年内引越が出来なかったら残念だ！

年内引越しできない場合は、住宅ローン減税どうなるの？

住民票だけでも移しとけばいいんじゃない？
どーせ短期間のズレだし、所有権は発生しているんだし。
心配なら、ふとんだけ入れて、夜、寝れば？って普通しないよね。

住宅ローン減税に関してですが、第1回目の引き落とし実績がないと、その年度に反映されないとのことでした。
したがって、うちは19年度対象からはアウトでした。
せっかく年内に引渡しだからラッキーと思っていたのに。。。
皆さんは大丈夫なんですか？

ものすごく大きな広告が入っていましたね。
ついにここも売れなくなってきたかね。

↑いや本腰入れて売り始めたって言った方がいいんじゃ？

引越し比較comというサイトから、一括見積もりをした所、８社からメールが届きました。殆どの業者は一度見に来てから見積もりをするという回答であったが、中には７３千〜８３千と具体的な金額を出してにた業者があった。４tトラック、作業員３人でこの価格は非常に安いと思う。

＞１５２
なぜ、今まで本腰を入れて売らなかったの？
なぜ、今になって本腰を入れて売り始めたの？
普通のマンション広告より大きかったけど。

↑それはね、出来てから売っても十分売れるからだよー
それにどんどん値上げして売る為だよー
わかった〜？！理解できる？！

価格帯がバッティングする某物件が2期販売開始したからでしょ。

工事が進むにつれ、どんどんカッコ良くなりますね。表と裏、どちらから見てもカッコイイといえるマンションは少ない。モデルルーム行く価値あり！

本当にエントランスはどちらが表玄関かわかんない程かっこいいなー
と感激しました。
なかなかあんなステキなエントランスは最近みかけませんね！

工事のネットが完全に取れて、クリスタルの外観が雄大に現れました。当初のパンフレットの完成予定図通り出来上がり、きらきら光って輝いています。内覧会待ち遠しくて、早く住みたいです。与野駅方面から良く見えました。北与野駅、さいたま新都心駅の他、与野駅にも１０分位で歩けそうです。

早い方はいつから内覧会始まるんですか？

11/7〜

今朝の日経新聞にタワー跡地に関する記事が出てました。
三菱地所陣営（地上40階前後の高さ約170mのビルと商業施設、サッカー関連施設）と三菱商事・丸紅連合（地上50階前後の約220mのビルに加え、病院や宿泊施設、結婚関連施設）に絞られたそうな。
現在のところ、三菱地所陣営が有力とのこと。

新都心、けやき広場からのシティの眺望、今は良いがタワ−跡地に商業施設などが完成すると、騒音や治安が更に悪化する事を危惧。

シティ近所友人宅へ先日行き驚いたこと、救急車などの緊急車両が１７号を通ると、高層に音が反射し、大変うるさい。近所に日赤病院があるので救急車は頻繁に走行してる。音の反射は想定外だった。

構想が具体化されつつあるが、個人的にはサッカ−関連施設はちょっと・・・・。何年か前に慈恵医大OR順天堂の病院誘致してると、聞いたことがあり期待してましたが、劣勢とは残念です。

直近に大型施設ができるとなると建設時の騒音が気になるところですがその辺は大丈夫なのでしょうか？
まさかよるにはやらないと思うけど昼間の騒音はかなる気になるところです。

１６６さん　救急車の騒音と書いていますが、日赤病院は１キロ位先ですし、シティーテラスは１７号に面していないので、そんなにデリケートに気にすることは無いと思います。それに反して病院誘致を期待してたという事は矛盾していて変？です。
さいたま市はやはりサッカーでしょう！浦和レッズＡＣＬ決勝進出、トヨタクラブカップでＡＣミランと対戦するのも夢ではなくなっています。サッカー施設、私は大歓迎です。北与野周辺のマンションにはかなりのレッズ選手が住んでいて、良く近くのスーパー、飲食店で見かけます。（大原練習場に近い為）
建設時の騒音問題は、一時的なので気にすることは無いです。

救急車の音を「騒音」というのは…。緊急車両ですし、そんなに頻繁に通っているわけではないですしね。（現在、１７号近くに住んでいますが気にならないですよ）
商業施設？の騒音は気になるところですね。私たちにとっても、プラスとなるような施設だといいですね。

立地は良いが、だいぶ売れ残ってますよね。
値引きはどの程度ですか。
「完売御礼」はいつかなぁ。

『売れ残って』いるのではなく、まだ販売していない部屋があるだけでは。
住友は基本的に値引きはしませんし、「完売」にも消極的なデベですから、竣工時完売は見込んでいないのではないでしょうか。

>>171

「完売」にも消極的なデベなんて存在するの？

救急車の音は、高い階ほど響きますが、それは、日赤が近いこと、病人を運んでいるのですから　慣れます。
今日、夕方　シティテラスのバルコニーにあたる西日が　反射して、
我が家の、日が入らないはずの、北側の部屋に西日がはいってきました。これは、驚きました。家族は、景観も遮断され、西日も入るとは？
微妙な心境です。
マンションに住む方は　景観も明るさも確保でき　デザイン的にも気にいられてるガラスのバルコニーだと思いますが　ガラスで反射したバルコニーが　毎日　見えてる方は正直　綺麗とか素敵とか思えなくて残念です。

>>172さん

存在します。住友がそれです。
すぐに完売すると怒られるという変な会社です。

つまりすぐ完売＝値付けが安すぎ＝＞もっと高く設定しても売れたのでは？
＝＞得られるべき利益の喪失＝＞営業の失敗

見たいな感じです。

今朝の読売新聞に「日本最高層ビル暗礁に」の記事がありましたね。
個人的には最高層ビル案自体、こちらでも議論されていましたように
色々な意味でどうかな？と思っていましたので、それはそれで良いのですが・・・
今回の審査にはかなり不透明なところがあるようですね。
公募のやり直しの要求まで出ているとか。

せっかくの場所なのですから、公平な審査をして選ばれた計画による

魅力的な街になってほしいです。

商業施設エリアなので、将来どんな施設が建設され、どんな影響が出てくるか。

住友のモデルル−ムやホ−ムペ−ジで、パ−クと比較してます。立地の違いはありますが、住環境では断然パ−ク、通勤利便ではシティと、大変迷ってます。

住友の両物件で悩まれてる方いらっしゃいますか。

No.179さん
住友ファンなんですね。
間取りはよく似ていますが、
価格、環境は同じ駅とは思えないほど違うと思います。
予算とライフスタイルがポイントとなるそうですね。

近辺に来客用の日極、時極の駐車場があるか、土地勘のある方教えてください。（敷地内は３台分しかないそうなので）

あと「違法ではない」近辺での駐車の裏技、ご存知の方もよろしくお願いします。

>>166>>167
このマンションの建設だって周辺住民に多大な迷惑を掛けているのをご存知？
一方で新都心地域にシティテラスのようなスタイルの建造物が出来る事について反発している人が居るのも事実。
特に埼玉に多いようですが、中心市街地に住んでいながら、自分の快適環境だけを重要視してくれというような発想はいかがなものかと思います。
そういう人は閑静な、例えば鳩山ニュータウンにでも住めば良いのではと思います。

注目の新都心ですから駐車場は沢山あります！北与野駅地下、新都心、アリーナ、ヨーカ堂、クィーンズ伊勢丹etc　　車でくればグリーンの駐車場案内板で空、満車情報が分かります。

今日から始まった説明会で何かニュースはありましたか？

せこい話で恐縮ですが
どこの駐車場が安いですか？
来客の友人にあまり負担かけたくないので…

ここの物件値引き販売してるってホントですか？

値引きなんてありえなーい！

コネでサービスかなにかしてもらおうと裏から聞いても何の得点もなかったんだから？！さ　　住友はそんな事しないよー、、と思う

完成が迫っているからかなぁ？

仮に本当に値引きがあったとしたら、いちいちここに書き込んだりしないと思います。

住友不動産は完成が近いからと言って売り急ぐことはないみたいですね。
完成後何ヶ月経っても悠長に売っていますよ。
ＨＰを見ればわかります。
フツウの会社ならとっくに値引きしてでも売り切ってしまうのでは？

入居説明会に行って個人的に不快感を感じたこと…

１．建物サービス
急遽、○○ルーム等の使用が制限されたが納得のゆく理由が聞けなかったこと。
→１２月入居組は、４月組が入居するまで、きれいに保っておきたいとかなんとかで、１２月、１月の突然の使用が認められなくなっていました。

２．引越幹事会社
引越日の調整が１１月２０日までかかる！
→理由を聞いたら「内覧会が終わりませんと…」意味不明。回答を急がせた意味はあったのか？

３．住友不動産
契約時には、手付金をマンションの諸経費等に回せると説明していたのに住友の決算時期？の関係で先送りになった！
→やっぱり契約時の口約束は守られないのだなと痛感した。

あくまでも私見ですので、参考程度に…

>>195

住友も強気ですね。
あなた方に売ってやってもいいんだよ的な扱いですね。
顧客志向とは程遠い。
こういうのは正式に理由書を文書で求めると効果的です。

>>195さん
うちも本日説明会に行ってまいりました。

○引越し日について
我が家は幹事会社の日通にお願いする予定ですが、一応第一希望日で確定してもらえましたよ。
正式文書は20日以降の郵送となるとのことでしたが。
どうやら希望日の混雑具合によるようです。
（しかし引越し日の調整に内覧会は関係ないと思いますけど・・・）

○建物サービスについて
明らかに新人ぽい若いお兄ちゃんの説明で、どうにも不安感が否めませんでした。
となりにベテランの上司らしき人はいたのですが、基本的に説明は坊やが担当しており、緊張しているのか説明順序が前後したり、内容もたどたどしくて・・・かなり不安です・・・
まぁ、彼にとってはこれも大切な勉強・経験だろうと自分に言い聞かせ、イライラ感をぐっとこらえましたが。
（これから書類にじっくり目を通して、不安な部分は彼の「上司」に確認しようと思っています。）

自分たちで各ブースを回って説明を聞く形なので、ベルトコンベアに乗せられたような感じです。
トータルで2時間半くらいかかり、非常にくたびれました。

次は内覧会ですね。
皆さんは内覧会業者等を同行される予定ですか？
うちは正直ド素人なのでいろいろ大切な部分の見落とし等が怖いので、保険のつもりで付ける予定です。

なぜこの物件は、１２月完成なのに４月入居組とかがあるのですか？

昨年の９月営業さんから、電話がかかってきて、既に契約されている人は
Ｈ１９年１２月入居ですすみますが、しばらく販売を中止し、今後の契約者はＨ２０年４月以降の入居となりますので、ご了承下さい・・とのことでした。販売を再開したのはそれから半年以上も先、そして販売価格も
上乗せ、おまけに売り出しているのは、またその一部です。１１月中旬に、売り出しが再度始まるようです。小出し、小出し、です。価格もまた上昇するかもしれませんね。

駐車場は、料金は安いですが、奥の場所になってしまうと、大変みたいで
憂鬱です。あとの購入者のために権利をとっておく・・というのは売主の
立場からのものだと思いませんか？まだ、買ってもいない人が、自分の前の優先順位にいるというのがどうも素直に納得する気になれません。

＞１７４
＞すぐ完売＝値付けが安すぎ＝＞もっと高く設定しても売れたのでは？＝＞得られるべき利益の喪失＝＞営業の失敗

これは消費者サイドからは喜べないよ。
買い手と売り手は、安く買いたい、高く売りたいという値段に関して敵対関係のはず。
住友が上記のような方法で売っていると言うのは、はっきり言って高く値段を周辺相場と比べて割高に設定していると言うことでしょ？
他のデベが土地を落札していれば、もっと安いか質が高いかのどちらかだったということじゃん！

１７４さんがどうかは分かりませんが、ここにいる人は住友の値付けに同意している人がかなりいますよね。割高な買い物させられてるのにおかしいと思う。