ライオンズ浦和セントマークス

売主別中古マンション騰落率ランキング（2007年版）が公表されたけど、財閥５社（住友不動産・三菱地所・三井不動産レジデンシャル・東京建物・野村不動産）とプロパストなど個性派デベが上位でした。
一方、大京は２３位と大きく低迷し、他の大手ブランドに大きく劣後する結果となっています。因みにイニシア（リクコス）は１１位でした。

一般的にライオンズマンションは昭和時代のマンションっていう古臭いイメージが定着しているのではないでしょうか？
このままじゃ大京はブランドステイタスは低いし、没個性ということでジリ貧の様な気がします。

http://www.＊＊＊＊/price/press0801.html

>>170
なら、それでいいじゃないですか。わざわざ書き込まなくても（笑）。
でも、近所の物件みても、品質的にはいいと感じるよ。
どこに価値観を見出すかだと思います。

〉１７１

営業マン、乙！

この物件は昨年前半までのマンション価格高騰に便乗したプライシング。不幸なことに波に乗り遅れ、住宅市況悪化で市場とのギャップが急拡大してるよ。

そもそも東岸町はブランドエリアでもないし、駅徒歩１０分以上かつ電車騒音じゃ立地に難ありよ。近隣のプラウドですら売れ残っているのがその証左ですよ。ましてや大衆ブランド・ライオンズなら推して知るべしじゃないのー？売れないにはそれなりの明確な理由があるね。大誤算だろうが、後の祭りだね。

最近じゃ立地による勝ち負けがハッキリして、埼玉の駅遠物件はさっぱり売れてないしねー。

>>172

そうなんだ？（笑）
私は営業じゃなく契約者ですが、そこまで人が購入したマンションをけなさなくても・・・。
なにが、あなたがたをそこまでさせる？不思議でならないです（笑）。
ここは浦和区です。自分の気に入ったところを買うのだから、それでいいのでは？
いい加減、自分の買ったマンションに目を向けてください、まだ物件比較中なら
買える、そして気に入ったマンションを早く見つけてください。マンションはここだけで
なく、たくさんありますから。もうちょっと落ち着きましょう（笑）

おはようございます。
ライオンズ嫌いの方の書き込みは、なんか悲壮感が漂っていますね。
こういう書き込みをみると、買った自分が正解だったと思う自分は
変でしょうか？（笑）だって、必死にってライオンズを貶めようと
する方々いるってことは、逆の意味に捉えてしまいます。

中古物件、しっかりしたものが多いのと、実績数の多さは
「無言の品質の安心」を保証しているのでは？
こういう時代だからこそ、大事な点ですね。

何を言ってんだか。そんなに世の中甘くないよ。現に大京は経営破綻を経験しているじゃないですか。分譲実績至上主義型経営マネジメントの限界は実証済みのはず。陳腐化した過去の成功モデルにしがみつくのは極めてリスキーとしか言い様がありません。

また、駅徒歩１０分以上の埼玉所在物件は売れ残り続出で叩き売り状態で資産価値の下落が著しいことも揺るぎない事実。
まして同価格帯のプラウド武蔵浦和やシティテラスさいたま新都心など好立地物件ですら完売に四苦八苦なんだから。

まあすべてはマーケットによって決定付けられる訳ですから、お手並み拝見ですなw。

>>175

よほど、ライオンズにこだわりがあるんだね。

ライオンズ系は確かに、高めだけど品質はよいと思う、中古が証明してるじゃん。
何があったのかしらないけど、嫌味な書き込みは自分の心を汚すだけだよ、
ほどほどにすれば？書けば書くほどライオンズがいいように見えてしまう(笑）

上野のライオンズは億ションなのに完売したみたいですよ。

こちらの物件を検討している者です。
スレ内容はやや感情的な感じがしますが、リスクシナリオとして想定はしておいた方が良いのではないでしょうか？
その上で購入するしないを決めれば良いことですよね。
ライオンズにこだわりすぎて、他の中古物件や上野の物件と同一視するのは短絡的な気がします。個人的にはもう少し安くならないと厳しい感じです。

なんか、すごい注目をあびてるようだけど・・・
買いたくない人は違う物件へ行けばいいのにね。
他にいくらでもあるのに。

大衆ブランド・ライオンズだけど、上野なら億ションでも完売するんですね（笑）
ここは億ションじゃないけど、結構いい作りしてると思いますよ。

やっぱりマンションは立地なんじゃないかな。
上野が完売したのは根津駅２分かつ上野公園前の利便性とゆとりを兼ね備えた希少性ある立地だからですよ。
要するに他に無い希少性があるかどうかが問題。

世の中、そんなに希少性のあるマンションばかりではないと思いますが。
色んな観点で、そのマンションを気にいる基準があると思います。
立地、作り、間取り、教育環境、通勤等々。

ここも同じで４５戸という小規模物件、浦和という町が好き等、人それぞれだと
思いますよ。でも、立地がよければ億ションでも売れるということは、ライオンズは
少なくとも大衆ブランドではないってことでしょう。安心が一番だと思います。

以前にも書きましたが、当地区は第1種住宅区域にあり容積率や建蔽率で大幅な制限を受けています。このために坪単価が商業地区等と比較して高くなるのは止むを得ないと思います。それと引き換えに景観や環境を保つことが出来ているのだと思っています。高層階からの眺めの良いタワーマンションを好む人もいますが、いちいち上り下りしなければならない不便さや非常時の心配を考え、私は中低層のマンションの方を選びました。今年になってビニールシートが外されましたが、私は落ち着きのあるこの外観がとても気に入り、長く住みたいと考えています。

駅から10分で浦和パルコからは730ｍとのことでした。ゴルフのミドルコースで２Ｈかと思えば、そんなに遠い距離にも思えませんでした。

線路から近くて騒音が気になるのではないかとのことですが、音が気になるかどうかというのはまさに個人差があると思います。一般的には、電車が通る時のガード下の騒音が100dBで、音源から100m離れると40dBくらい減衰して楽に会話が出来る程度と言われているようです。但し、音の伝わり方は周囲の建物状況や風向きによって大きく影響されるとのことです。私は線路から道を隔てて約10mの所に住んでいますが、電車の音というのはある意味単調なので今ではほとんど気になりません。鈍感と言われればそうかも知れませんし、気にしようとすれば幾らでも気になるものです。当該マンションは線路から100mから150m程度離れているので、余り気にしなくても良いのではないかと思っています。

これから購入を検討される方は高い買い物ですので、良く研究して納得した物を選ぶべきだと思います。少なくとも私にとってこの建物は、周囲の環境に溶け込んでおり全体の外観と言い室内の設備と言い、信頼できるもののように思えました。

寝食を惜しんでの営業活動、誠にご苦労様です（笑）。相変わらず必死ですな。
まあ今のコストパフォーマンスの悪さじゃ完成しても売れ残るだろうから、それからの投売りで買うのが得策ですよ。
焦って買う必要性は全く無いよ。

>>184

ちょっと、あせりすぎ（笑）
買いたくないなら、見ないでくださいね。
妨害しなければならないほど、ここはいいマンションなんですか？
ご自分の物件の販売に精をだしてください。

もし、マンション購入希望の方でしたら、自分にあったマンションを
見つけられてください。マンションはここ以外にもたくさんありますよ。

あせらないで。

悪意のある投稿のようですので余り刺激したくはありませんが、何をコスト（ベネフィット）と考えるか、コストパフォーマンスがあるかどうかの判断は各自で異なるのではないでしょうか。
　落ち着いた環境、高水準の教育環境なども勘案すれば、コストパフォーマンスが悪いとは思いません。
　当該地区は元々流通量が少ないので土地価格が高くなってしまうとも聞いています。

悪意ある書き込みをされる方は、それなりの理由があるのでしょうね。
そっとしておいた方がいいですよ。

ちょっと教えて頂きたいのですが、こういう８０００万円以上のマンションを買う方って、
生涯、収入があるのですか？　　単純に考えて、管理費修繕費を２０年払うと２０００万
として、１億になります！　　老後の資金は？　車の購入費は？　
その錬金術の方法を教えて下さいませ。（ペコリ）

勿論８０００万円以上の物件を買われる方はそれなりの収入がある方でしょうね。

できれば、もっと詳しくお願いします・・・・

この物件、４０００万円台からありますよ。
人生設計は人それぞれじゃないですか？

それにすれ違いな気がします。
でも、ここもこの時期に来て注目度があがっているようですね。

完成してきましたね。
かなりグレード高いです（笑）。
早く住みたい・・

過去５年間で浦和駅で供給されたマンションの約７割が徒歩１０分以内です。１０分超でマンションを立てることが少ないみたいです。

坪単価も過去５年平均が１８０万円程度ですが、こちらは３００万円超のタイプもあってびっくりしました。

相場の価値観とはずれている様に思うのは私だけでしょうか？

http://mansion-db.com/eki/1401/

浦和から１０分、南浦和からだと１０分かからないですよ。
私歩くの速いからかな？

価格は高いと思います。それでも、ここに価値を見出す人が買っているのだと思いますよ。

>>193

確かに高いと思うよ。でも、ここのモノはいいと思うよ。
一度、じっくり見てみればどうかな。ほとんど完成してますよ。

>>193
坪単価を過去5年と比較することは、5年前に買わなかった自分の愚かさを認めるだけなのでやめときましょう。
単純にここ1年は5年前より1.5-1.8倍くらいになっていますので、坪180万が250万になっても不思議でもなく当たり前なのです。
よってさいたま随一の浦和周辺での価格としては妥当なところなのでしょう。
この価格でも買うことの出来る人達が、埼玉に少なからずいるから、売れるのでしょうね。
庶民が買えるＭＳはどんどん郊外になっていきますね（泣）

大京さんの営業からのしつこい電話勧誘にうんざりしています。断っても一度ならず何度となくかかってきます。
こちらのスレと同じ調子だから同じ人だと思います。
早く売りたい気持ちはわかるけれど、一方的な価値観を押し付けたり、しつこくするのは逆効果だから止めたほうがいいですよ。

あせらないで！

私何度か書き込んでますが、営業じゃないですよ。
なかにはそうかな？と思うものもありますが（笑）

というか、興味ないなら書き込まなきゃいいのに。
どうもここにマイナス情報書き込む人の立場を色々想像しちゃいます。
なんか・・・かわいそうですが、静かにしててほしいですね（笑）

早く入居したい、契約者でした。。
おわり。

こんにちは。
こちらの建物設備は値段相応でいい感じです。低層マンションは落ち着きがあるとおもいます。
立地はかなり微妙だとは思いますが、将来の資産性などはいかがなんでしょうか？

浦和エリアは爆上げすることなくても、爆下げすることはないでしょう。
そう思いますよ。

文教地区・浦和区という健全なイメージはかなり根強いし、更なる利便性向上を考えればガタッと落ちたりはしないと思います。
でも浦和区でも岸町限定とか常盤限定とかこだわる人々も多いですね。
浦和なのか南浦和なのかという立地もやや中途半端な印象があるので、微妙といえば微妙かも。。

新宿湘南ラインが止まるようになり、高崎線が東京までつながるようになるらしいから
これだけで浦和の価値は相当上がりそうですね。西口の再開発も本格化するようで。
南浦和駅も京浜東北線の始発駅だし、最終も遅くまである。この２駅から１０分圏内と
いうだけでも相当価値あると思っています。個人的にはいい物件選んだと思っています。
少々、高かったけどね・・・

本当に建物仕様は落ち着きがあります。バルコニー開口部が広いのもいいから、プラウドに比べると開放感があるのでは？

資産性については良く分かりませんが、個人的に気になっているのは日当たりです。
現地を良く見てみると浦和、南浦和、岸町からの下りに位置していて、ちょうど窪地になっているのです。
そして周囲の建物がそれなりの高さかがあるので日照時間が短い様に感じます。南側のお部屋でもちょっと厳しい感じがしますが、特に西側のお部屋は午後からの日照がローソンのビルで遮られるのが気になります。

我が家の予算では南側は無理。でも西側のお部屋の日照時間を考えるとどうしても・・・。
日当りさえ問題なければ買いですが・・・。

このあたりを歩いてみると分かりますれど、ゆるやかな傾斜地になっています。
周辺の高台邸宅からの眺望はいいです。近所の物件ですと、前地のパークハウスなども高台で前を遮る物が無くていい立地です。高台か窪地かでは眺望、採光にはかなり差が出てしまいます。

南浦和から歩くと坂道で高台になっているように感じるのですが？
違うのでしょうか？坂道でかなり上がる感じ。

>208

前地のパークハウスは南東角部屋でも５０００万円台前半で、駅からも近いし、閑静な高台で価格も安くてプラウド東岸町よりも条件がよかったです。
プラウドがまだ売れ残っているのは価格と条件がパークに比べて悪かったからだと思います。
そのプラウドが割安に感じるとは１年ぐらいでずいぶん高くなってしまうものだと驚いています。

>209
南浦和駅からは一旦上り坂ですが、浦和区に入ると下り坂になっています。
浦和駅からもなだらかな下り坂です。岸町から線路方向からも緩やかな下り坂。
もう一度確認された方がいいですが、立地的にはくぼ地の様になっていますね。

そうなんですか？
窪地というのが感じられないのですが・・・鈍感なのかな？
南浦和駅からはかなり上がってますよ。浦和区に入って下がるとおっしゃいますが
体感できないです（これも鈍感なのか？）少なくとも南浦和側からはかなり上にありますね。
明日は内覧会です。落ち着いたいい感じだと思います。

こちらから最寄りのスーパーって南浦和のマルエツでしょうか？
しょっちゅうクイーンズや大丸だとエンゲル係数が上がりそうで。

南浦和方面はクリーンストア、コモディイイダ、９９。
浦和方面はパルコの大丸、ヨーカ堂等色々あります。
一番近いのはクリーンストアでしょうか。

雪の日の内覧会お疲れ様でした。初めて建物の中に入られた感想はいかがでしょうか。お部屋の作りは、満足のゆくものでしたでしょうか。私は、こちらの都合で内覧会を日にちを変更していただいたので、これからです。楽しみでもあり、不安でもありというところです。

日々の買い物に少し不便さを感じます。
クリーンストア、ショップ９９は品揃えに不満があるし、イトーヨーカ堂やコモディクラスがもう少し身近にあって欲しい。年をとってからあまり遠いのはつらいので。
まあ週末に買いだめして足りないものはローソンって感じになりそうです。

雨の日などは歩きはつらいですが、バスはあるのでしょうか？

あるいて１０分圏内に色々あります。バスなど必要ないですよ。

私は現在浦和駅西口のイトーヨーカ堂から４分程のところに住んでいますが、
日々の買い物なんて、イトーヨーカ堂（大宮店になりますが）のネットスーパーで十分だと思います。
申し込み当日に配達してくれるので、日用品や日常の食料品等はわざわざスーパーまで行く必要もない気がしますが。

先週、大雪の内覧会行ってきました。
ちょっと細かいかなと思いながらもたくさん指摘してきましたが（笑）
構造的な部分では問題なしでした。立会いの皆様もお疲れ様でした。

ここの魅力の一つは、浦和競馬場が近いことを個人的に挙げています。
草競馬場なんで、ほとんど市民憩いの巨大自然公園です。
ウォーキングが趣味なんで、あそこは個人的には最高の場所です。春夏秋と
季節の自然がいっぱいで、空気、香りといい浦和に住みながら、あの環境だけで
個人的に満足な私です。もちろん、マンション自体も気に入ってますよ（笑）