ライオンズ浦和セントマークス

>>95さん

岸町の三井の場所は、駐車場のとこですか？、それとも住友社宅の跡？？
実は興味が一番あるのが、”三菱地所の高砂”ですが、どこに出来るのですか？看板が出ているとの事ですが・・・。
すいません。場所がわかりませんので教えてください。

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あとはローンですね。
いつまでに決められますか？

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>>１０６さん

高砂の太陽生命ビルの隣です。

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高砂３丁目か・・・ちょっと駅から離れますね。
学区も高砂小・岸中じゃないし。

岸町の三井はどのあたりなんでしょうか？

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三井、三菱どちらの物件も駅から離れている上に住環境としては難あり物件です。
価格的にもかなり割高になるはずだから、絶対にセントマークスの方がいいと思う!

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浦和駅再開発の影響で、西口一帯は来年以降中規模マンションの供給ラッシュが予定されております（年月は予定工期）。だいたい駅徒歩１０分前後の物件ばかりですね。

①三井不レジ　岸町7-89-2　12階建33戸　19年 4月〜20年 8月
②三井不レジ　岸町7-96-1　14階建52戸　19年12月〜21年10月
③新日本建設　岸町7-85-1　12階建49戸　20年 6月〜21年10月
④大京　　　　岸町7-131 　 9階建24戸　19年 9月〜20年11月
⑤三菱地所　　高砂3-21-1　14階建73戸　20年 1月〜21年 9月
⑥ダイナセル　仲町2-141-6　9階建32戸　20年 1月〜21年 2月

岸町７丁目界隈の①〜③と⑤はかなり隣接しており、それぞれが日照を奪い合う形です（このあたりは南に向かって上り傾斜の地形なので余計に日当りが悪く感じられます）。
現地に行けば分かりますが、同様の建設候補地があと３〜４はあり、デベの買いあさりの惨状に目を覆わんばかりです。
同時に［市道岸町−常盤線」の地上げも進んでいるので、およそ良好な住環境とは言い難い状況です。

ほんの５年前くらいなら戸建中心の閑静な住宅街だったのに・・・。

浦和駅西口に住むのはちょっと考えものの時代になってきました。

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セントマークスの周りは戸建てと野村プラウドがあるくらいですね。
この前観にいったらかなり外観が完成しており、入居が楽しみです。

しかし、>>111さん詳しいですね・・・
私は個人的に浦和東口と南浦和方面好きだったのでよかったと思います。

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今>>111みて気付いたんですが、

１２階建てで３３戸や１４階建てで５２戸ってかなり長細いマンションのようですが・・、大京さんの９階建て２４戸ってのもかなり小規模ですね。タワマンよりはいいかもしれませんが・・

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岸町を含めた浦和駅西口界隈は用途地域として「商業地域」に該当しています。
したがって、マンション開発についても日影規制の無い形で無秩序に進められるのです。
デベロッパーにしてみれば浦和再開発による需要増に対応した形で、かつ、高度利用可能な商業地域は経済合理性から考えて「願ったり叶ったり」のおいしい地域なわけです。

法規制さえクリアしていれば問題は無い訳ですので、既存住民への配慮は適当にやっておけばいいわけですからね。
マンション開発が進めば戸建住民は悲鳴をあげて一気に逃げ始めるので用地取得もますますやり易くなってくるので、コスト面で優れたエンピツ型マンションが雨後の筍の如く建設されていくわけです。
結果、加速度的にマンション林立地域へと変貌していくことでしょう。
このあたり一帯は住宅事情としてどう考えても良い方向に向かっているとは考えられません。

商業地域でも学校や公園に隣接していれば良好な住環境が得られる場合がありますが、これはかなりレアケースです（ｅｘ．常盤公園あたり）。

良好な住環境を求めるなら、南浦和か北浦和方面に逃げるしかなさそうです。

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セントマークスは住環境が優れているって評価が多いけど、全然そう思えません。

・ＪＲ線至近にあり、電車が高架ガード通過する際に大きな騒音が発生。
・コンビニ前は便利な反面、騒音、プライバシー侵害が気になる。
・浦和パルコができたおかげで前の東通りの車の交通量が増えており、
　騒音、排気が気になる。
・小松原学園の生徒が登下校時にうるさい。
・駅から遠くて不便（実際には浦和から１２〜１３分かかった）。

駅から遠いと「閑静」な住環境を想像するけど、ＪＲの騒音は相当気になるレベルです（ガードの音ってかなりのものですね）。
「この住環境でこの値段？」って感じ。価格比でちょっと不釣合いに思ってしまいます。

利便性が高くて、価格も安いレリアの方がいいかな。

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私は浦和から徒歩１０分かからなかったですが・・・、南浦和駅もそうでした。環境はいいと思いますが、個々人の価値観ですね。

なんか、セントマークスの評価を落とす悪意を感じます（笑）

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こちらとしては物件比較の中で感じたことを思いのままに書き込んだつもりです。
住環境の良さを売り物にしているようでしたので、この物件に期待していたんだけど鉄道騒音には正直がっかりしたのです。
ついでにレリアって書いたけども、同じような鉄道騒音のある物件で利便性を考えたコストパフォーマンスについて、個人的意見を述べたまでです。ちなみに駅徒歩１２〜１３分も実際に歩いてみた結果です（足が短いのかも知れませんが・・・）。
要するに駅から遠くて騒音のある物件に６０００万円レベルを払うメリットが感じられなかったということです。

「悪意」ってずいぶんな書き方ですが、あなたが購入されたことについて批判しているつもりはありませんので、悪しからず。
素敵なマンションライフを祈念しております。

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そうですね。こちらも失礼しました。言いすぎでした。
お互い快適なマンションライフを送ることが大事です。
満足いく物件をえらんでください。

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この物件で一番のマイナスポイントは自分が感じたところだと

・低階層は目の前のマンションの圧迫感が強く採光がいまいち
（中から実際に外側を見た感想です。）
・線路が直接見える位置にあり、窓を開けている状態だと音が響く
・値段が高すぎる
・周辺に何も無い（車必須）
・駅まで若干遠い。

といったところでしょうか。

逆に良かった面は
・設備内装
・２駅利用可
くらいでした。正直言いまして、値段がつりあわないと思います。

ただ、レリアは地権者マンションですし、バルコニーの目の前が駐車場で高層マンションが立つ可能性が非常に高く、現地時点ではコストパフォーマンスは高くてもリスクも高い物件だと思います。レリアは賃貸向けのような気がしますが・・・

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物件に１００％のものはないでしょうね。
私がセントマークスに決めた理由を一応記しておきます。
①お隣のプラウドと比較し価格的には高いけど、地価相場の上昇を加味
　すると、ふっかけた価格とは感じなかったこと。でも安くはない・・
　（これから出る浦和物件は更に上がるか、グレードをさげるよう）
②立地。通勤、通学全家族の生活圏において最高の立地であったこと。
③①と関連するが、ライオンズに対し中長期的な品質の安心感があった。
④駅から実際あるくと両駅とも１０分かからず（歩くの速いのか？？）、　ＯＫ。コンビニは目の前、日常品のスーパーも徒歩５分です。私は
　この環境で、車必須？とは感じませんが・・・

と、こんな感じでしょうか。あと、浦和競馬場（草競馬場なのでほとんど
市民に開放）が巨大公園として使えるので、体を動かしたり、子供と遊ぶいはいい環境だと思いました。

ただ、決して安くない物件なんで、悩むと思いますが、総合的にみて
我が家にとっては最良の物件でした。

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浦和パルコの前で「プラウド浦和東岸町」のキャンセル住戸のチラシを配っていました。
騒音が少ないでプラウドの方が有利か？

http://www.p-urawa.com/madori.html

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プラウドさん、一階で、あの車の量はどうでしょうか？
セントマークスの一階部分は一方通行で車ほとんど通りませんよ。

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当初、セントマークスの南西側の通りは車が多いと思っていましたが、浦和パルコのできる前に何度か現地を訪れたときは、思っていたより車の量は少なく感じました。特に夜は静かでした。それに比べて、プラウド浦和東岸町の東側の通りが思ったより車が多いので、セントマークスに決めてよかったと思っていたのですが。今は変わったのでしょうか。

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通行量は若干増えてるかもしれません。
ただ、幹線道路じゃないのでそんな気になるほどではないです。
逆にその車が以前にプラスされているので、プラウドさんの前の
交通量が更にましていると思います。ただ、セントマークスもプラウドも
交通量的にみれば、幹線道路と比較し圧倒的に交通量は少ないと思いますよ。

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最近では利便性の良い駅前タワーマンションと並んで、閑静な住環境にある低層マンションも人気があるみたいです。
浦和では希少物件の部類だと思うので、もう少し人気があっても良さそうに思いますが…。

http://examine.catchup-j.com/intel/trend/index071205.html

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住環境重視派なので低層マンションを探しています。

先日現地確認にいきましたが、電車騒音を聞いた瞬間ドン引きでした。

残念ながら駅から遠くて、騒音に悩まされる高額マンションには興味がありません。

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>>126

騒音に悩まされるとは、作為的なものを感じます。
周辺にたくさんある一戸建ての方にも聞いてみればいかがでしょうか？

興味なければ、どうぞ、とっととお引取りください。
他で素晴らしい物件をおさがしください。

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>127さん、

>周辺にたくさんある一戸建ての方にも聞いてみればいかがでしょうか？

いきなり一戸建てを訪問したら、びっくりされるのではないでしょうか？
電車騒音や自動車騒音などは現地に行けばよく聞こえますので、現地確認で十分だと思いますが、おっしゃる行動が必要な根拠が全く理解できません。

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>>128

あのー、わざわざ騒音があるから興味ない、なんて書き込みに来なくて
結構です。興味なければ、書き込まなければいいし、違う素晴らしい
物件を探せばいいだけ。悪意の書き込みに対し、上のように書いたまで。
周辺の一戸建ての住民含め、あなたは失礼ですよ。

あれが騒音と感じるなら、どうぞ、静かなところで住居をみつけてください。悪意のあなたはとっとと去って結構。

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私も一度MRへ行きましたが、正直価格に見合うものはないと判断し断りました。
しかーし、その後も大京からの電話が頻回、だから考えてないって言ってるのに、値引きしたとかなんとか、、、しかも全く関係のないエリアのMRからも電話がかかってくる始末。
勘弁してくださいよ、大京さん。

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>127

>騒音に悩まされるとは、作為的なものを感じます。

鉄道騒音に関しては作為的ではなく、自然に聞こえまくってるんだけど。
ただし、感受性には個体差のあるもの。鈍感力を思いっきり発揮できれば問題無しですな。

しかし、大京もずいぶんアセってきたか。ぼちぼち投売り始まりそうかな？

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この掲示板は、穏やかな方の投稿が多いと思っていましたが、ここのところ少し違ってきて残念です。
電車騒音について言及されていますが、京浜東北線からは、直線で一番近くて80ｍ、遠い部屋は130ｍぐらい離れていて、モデルルームが建っている場所は線路に至近ですが、マンションの建設地では、騒音というほどではないと思っています。最近現地へ行ったときに、音を聞くために電車が来るのを待って耳をすませていましたら、確かに音は確認できましたが、線路から2本道路を隔てて、周囲に建物もあるこのマンションについては、電車騒音と書くほどではないと思いましたので、線路沿いのマンションのような書き方には違和感があります。

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>>132

私も同感です。ここは感じ方なので仕方ないのですが、
線路沿いの建物との書き方には違和感がありますね。

それに購入を断って、興味ないのに、あえてこの板に書き込むところを
みれば、何らかの理由で興味があるのでしょうね。
本当に興味なければこの板もみないはずですよね（笑）。
>>129さん、お気持はわかりますが大人の対応でいきましょう。

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129です。

了解です。大人気ない対応をしてしまいました。
興味あるから、書き込んでいるのでしょう。
４５戸と小規模マンションなので、宜しくお願いします。

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窓開けると、線路から音を遮る建物が無いから列車の通過音は聞こえますが、窓閉めれば悩むほどではないと思います。
線路よりも、後ろの高校の部活の音の方がうるさいですよ。

また、低層を買ったので、前の建物の圧迫感のほうが気になります。１〜２Fは微妙です。

お金払ったからいまさらですが、隣のプラウドの方がよかったと思ってます。

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先日ＭＲに行ってきた感想です。

建物外観はほぼ完成しており、低層フォルムでシックな色使いはいい感じでした。外から１階部分も覗けたんですが、バルコニー側の窓も広く開放感もありますね。
ＭＲで見た設備仕様も主婦の目に見ても細かな工夫がされていて、魅力的に思いました。
広目の間取りはゆとりがあって魅力的です。

一方で気になる点がいくつかありました。

まず、ひとつは日照の問題です。
現地を見たのが１５時前だったんですが、現地より東側線路脇の７階建マンションの影に隠れてしまっていて暗くなっていました。
このあたりは東より西に向かって微妙な下り勾配なので余計に日当たりが悪くなっている様に思います。
夏は問題ないんでしょうが、冬場の日が恋しい季節に陰るのはつらいなと思いました。

２つ目は、騒音のことです。
電車の騒音について他の方が指摘をされていましたが、自分の耳で実際に確認をしても気になるレベルでした。
というのも、バルコニー側から線路が直接見えることと、ちょうどそこの部分が交差ガードになっているため、反響音が増幅されてしまうからです。特に京浜東北線の南行電車が通過する折の音が特に大きく感じました。
また、マンション脇の「東通り」の自動車交通量も結構ありました。西口方面から第四ガードをくぐって浦和駅東口方向に向かう車が多かったです。
少なくても閑静な住環境という感じではないと思いましたが、この物件は西側住戸よりも東側住戸の方が条件がいいことは間違いなさそうです。

３つ目は駅までの距離です。
浦和駅から徒歩で歩いてみましたが、歩道が狭くて雨の日のすれ違いなどはやや苦労するのではないかと思いました。小さい子を連れてのパルコへの買い物はちょっと厳しいかな？もう少し駅近くにあればいいんですが・・・。

浦和駅界隈で９０平米クラスのマンションは他にあまりないのですが、価格帯は割高だと思います。

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>お金払ったからいまさらですが、隣のプラウドの方がよかったと思ってます。

・・・笑

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この物件の魅力は浦和と南浦和の両駅までの距離ががそこそこであること、子育て世代としては学区がまずまず（大谷場小学校→岸中）であることの２点かと思います。（反論もあるかと思いますが）

値段も以前発売されていた岸町周辺のプラウド、ＮＴＴらと比べれば発売時期を考えれば許せる程度かと。

間取り、仕様も問題ないと思います。

問題はやはり騒音が気になりますね。西側角部屋を見学しましたがみなさんのおっしゃるように窓を開けるとうるさく、窓を閉めていれば許せる範囲でした。・・・長年住む場所ですからね。

現在住んでいる場所が静かなため、この一点で決めかねています。

100点の物件などないとは思っていますが、実際このような環境はどうなのでしょうか？

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ここにきて、このスレ急に活発になってきましたね（笑）
どのマンションも１００％はないから、自分で判断するしかないでしょう。決めた人は、そこが一番、あるいは最良と思い決めていると思います。私もセントマークスが最良でしたので、ここを選びました。
あとは入居を待つのみで、楽しみですね。

この近辺は一戸建てと同規模の野村プラウドが周りにあって、いい場所だと思います。駅まで遠いか、近いか？私は通勤では南浦和を主に使うので全く問題ないです（京浜東北線でゆっくり座って通勤しようと思っています）。休みの日は、浦和駅を使おうと思います。ゆっくり、じっくり決めればいいと思いますよ。

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ありがとうございます、ゆっくり考えようと思います。

マンション選びは難しいですね。

同じ価値観で選んだ住民が集まればよいですね。

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セントマークスは駅と駅のちょうど中間点にあるので、一番うるさいトップスピード状態で列車は通過していきます。更に鉄道高架（第４ガード）が反響音を増幅させるので、かなりの騒音となるのでしょう。
「窓を閉めれば気にならない」というのは、我慢を強いられている訳ですから、そのデメリットに見合う利便性や価格面の魅力が無いと厳しいでしょう。
やはり駅から１０分以上も歩く高額物件ですから、静かな環境が整っていないと購入メリットは薄いと思います。建物グレードが違うにせよ、浦和駅の他物件（ミオカステーロ、レリア）と比べてコストパフォーマンスは劣ると思います。
やはりマンションはセキュリティがいいので利便性の高い立地にあって欲しいものです。ここの価格なら何もこの不便な場所でマンションを買わなくても、閑静な一戸建てを考えられる。

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>>141

そんなことないですよ(笑）
購入した人たちは調査済みです。そう感じる人は購入しないし。

>建物グレードが違うにせよ、浦和駅の他物件（ミオカステーロ、レリア）>と比べてコストパフォーマンスは劣ると思います。

そう思われるのでしたら、そちらを購入されたほうがいいと思います。

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住まいサーフィンで地盤に難ありとの指摘がされています。
大谷場小学校脇の道路をトラックが走っただけで地震のように揺れるというのですが、本当でしょうか？
もし本当なら住環境や教育環境として問題と思うのですが、周辺の方の情報をお願いします。

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>>143
大谷場小学校脇の道路とはかなり遠いような気がしますが・・
プラウドの前の道でしょうか？

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この話は小学校脇の道路をトラックが走ると教室で地震の様な揺れを感じるので落ちついて勉強できるのか？ということですね。
ですから、地盤が同じとすればライオンズ脇の道路（東通り）をトラックが走った場合に同様の現象が起こるか？ということだと思います。

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野村プラウドが学校との間にあるので、そこの住民の方がお答えいただければいいんですが・・
無理でしょうね（笑）

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近所のプラウドに住んでいる者ですが、大型の車が通っても揺れませんよ（笑）
振動は気にせずとも大丈夫だと思います。

確かに、交通量については、購入前の予想より昼間は多かったですが、夜は
かなり少なくなります。
でも、車の音も窓を閉めればそれほどでもありませんので、車の音が嫌いな方
でなければ、気にしなくてもよい程度かと思います。ＴＶつけてたら、分からない
程度ですよ。

ライオンズも入居間近ですね。気になって覗いてしまいますが、落ちついていて
いい感じですよね。ご近所さんとして、一緒に住みやすい地域にしていけたら
良いですよね。
入居したら、ご近所さんとして仲良くしていきましょう。東岸町でお待ちしてます！

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>>147

そうですね。
こちらこそ宜しくお願いします。
本当に近いですよね（笑）

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マンションズ埼玉版に８０㎡で６１００万円で掲載されていました。
となりのページのイニシア南浦和が同じぐらいの広さで３６００万円くらいだったので、その差なんと約２５００万円！
どちらも南浦和駅徒歩１０分以上の物件なんですけどね…。

さいたま市と川口市でここまで価格差があるなんてびっくりしています。相場はこんなものなんでしょうか？

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色々なちがいがあるんじゃないでしょうか。
買われる方はその違いに納得して買うのでしょうから。

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教育環境などを考えればさいたま市の方が絶対いいに決まっている。
したがって、義務教育期間中の子供のいる方はライオンズがいいでしょう。
しかし、２５００万円の価格差はすごいですね。

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川口と浦和の違いだけなのかな？
作りとか、設備とか、全く同じならえらい差だと思う。
土地の浦和ブランド（イメージと実際の良さ）とライオンズブランドの安心感、
あとは中身の違いかな。ライオンズは基本的にしっかり作ってるようだから。

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アドレス、仕様を折り込んでもかなり割高でしょう。

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イニシアもブランドとしてはライオンズと遜色無いのでは、デベロッパー人気部門第１位ですよ！

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そうなんですか・・・
でも、ライオンズにはなんか憧れる・・・

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