サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

過去スレはこちらです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

いろいろ言われる渋滞の件ですが・・・
六間道路の混雑は、朝の通勤時間帯は昔に比べずいぶん緩和しています。
朝の通勤時間帯はほとんど気にならない程度に感じますが。
実際現地を見に来て、車はしらせてみるのがいちばんだと思いますよ。なんだか大渋滞のようなことを書いてる方もいますんで。

最も混雑する曜日・時間帯は土日の夕方かな。確かにサクラの前まで渋滞していますが、ほとんどの住民には影響の少ない時間帯でしょう。

まだ見学にも行ってないのですが・・・リムジンバスって無料ですか？？

すみませんが教えてください。

みんなが同じ時間に出て行くわけじゃないですから、やはり自分の目で確かめたほうが良いと思います。

あの道は混んでるからと裏道を通る人も多く、あの裏の水路の脇の道は結構交通量も事故も多いです。

特に平日の夕方は、裏道を通って酒屋のところで六間道路に出る人が多いですね。

土日は混雑を避け、あまり通らないので分かりません…。


>>４
もちろん有料です。

私は中浦和近辺でマンションを探しているものです。
サクラディアを見てきました。
他のマンションと比べると、設備が充実していると思いました。
プールがあるのも魅力的でした。
駅までの時間も日曜日に車を走らせてみると、２０分でしたので、
営業の方の話より５分長かったですが、こんなものかなという感じでした。
値段も自分達には丁度よい（というか他は高すぎて手が届きません）ので、かなり前向きに考えています。
ただ、一番気になっているのは、売れていないということです。
営業の方の話では、３００戸程契約をしたようなのですが、といっても
まだ、５００戸も残っているので、買い急いでしまって、後から買った
人がすごい値引きをしてもらって入居してきたら、立ち直れないような
気がします。
自分達には、営業さんには値引きの話はしていないのですが、もうそんな
話も出ているんでしょうか？

お客様にはまだ値引きの話は出ていません。
売主合同会議では議題は値引きの話ばかりでしょう・・・

値引きは残り数十戸にならないとしないでしょう。
実際に今現在３００戸以上売れているので来年４月には５００戸〜６００戸は堅いので、完成してから２００戸なら半年あれば完売できるでしょうね。
意外と売れているんですよサクラディアは。
駅前のプラウドだってまだ３００戸売れてませんよ。

そもそもプラウドは800戸もないじゃないですか。
どういう比べ方をしているのでしょう。
これだから・・・

サクラディァが入居の時に残り２００の
わけないでしょ？
笑わせないで下さい。
悪口ではなく、後悔しないために言いますが、
ここの販売状況は末期状態ですよ。
ご注意を！！

>>08さん

サクラディアとプラウドの販売状況は
新聞報道でも大違いですよね！

サクラディア→販売苦戦中（2007/10/17　日本経済新聞朝刊）

プラウド→販売好調（2007/9/20　読売新聞朝刊）

プラウド→販売まずまず

が正しいですよ＾＾

もう売れていないのは十分わかったら、売れていない、売れていないと騒ぐのはやめましょうよ。可哀想すぎます。

＞＞12

サクラディアは？
否定しないの？

妄想でしょうね…。
地元の不動産業者さんがサクラディアとプラウドを比べたりしないでしょうし。

妄想じゃないと思いますよ。
原価割れの投売りならね。

>>17
すでに投売りってこと？？

>>18
なわけないでしょうｗ

竣工まであと５ヶ月はたしてどれくらい売れるかみものです。

Ａコート購入者です。

うちには小さい子供が3人いますので、
我が家にとって、良い立地とは公園が近くで、
学校やスーパーや買い物施設に通い場所。

子供が多いので、【駅からの距離より広さ重視】で
安いところを検討していたので、サクラディアはヒットでした。


サクラディアは我が家にとって、良い立地内に入る上に、
80平米超えで2000万円代で購入できたのでよかったと思っています。

現在23区に住んでいますが80平米超えて、2000万円代なんて
ありえない価格です。

冬の間の午前中は日が当たらないということですが、
それもこの広さと価格なら目を瞑れました。

秋が瀬公園が近くというのもかなり魅力的です。

家族でバーベキューする日が多くなりそうで、楽しみです。

住人の方とも仲良くなって、ＢＢＱなどもしたいなぁと
思っています。

交通の状態は、都内とさほど変わらないので、
私個人的には問題視することもなかったです。
（主人はバイク通勤ですし）

大型マンションができると、その後も周辺の環境が
どんどん変わってくるのではないでしょうか・・？？
別に期待をしているわけではないですが・・・

現在住んでいる場所も、2-3年から今でもマンション建設ラッシュ
ですが、商業施設が年々増えてきて住みやすくなっています。

近所のスーパーも、価格競争で安売りが多くなり、
消費者にとってはありがたいです。
（その分人通りが多くなったデメリットは仕方ありません）

私のように小さい子供がいて、
駅からの距離をあまり重視しないご家庭であれば、
価格からしても魅力的な物件であると思いますよ。

新聞に出たことは打撃だと思いますが、
私はあまり悲観的に考えず、様子を見ていきたいと思っています。

昔は秋ヶ瀬公園もよく行きましたが、改造車(？)の集まりみたいなのをやっていたり、エアガンを持った集団がいたりするのに出くわしてからはサッパリ行きませんね…。
まったりしてて良いところだったのに。

子供が多いと広くて安いのはやっぱりいいことですよね。
ただ地元でも、学区の変更の話が出ているので…せっかく小学校が近いところに住んでもそこへは通えなくなってしまう可能性があると辛いです。

通えるなら近くが良いですが、通えないなら…ただうるさいだけになってしまいますし。
実家も、そこそこ近いので悩み中です。

実家が近いんですね？
少しぐらい離れても違う物件の方がいいのでは？

先日契約しました。
私はここから、それほど遠くないところの住人です。
時折近くを通るのですが、工事中の塀越しに中を覗う夫婦や家族
などを目にします。
気になるんでしょうか。

小中学校が近く、秋が瀬公園も魅力です。
春には荒川近くの土手沿いが桜が満開になります。
私は家族との楽しい時間を過ごす上で、環境も一緒に
購入できたと感じています。
あとは、良き隣人が入居してもらえれば何にも言う事は
ありません。

書き込みを読ませて頂きました。
色々なご意見があるのは至極当然と思います。
それも個人の価値観の違いに他ならないでしょう。

この時期で幸運にも私の家族に合った部屋を契約する
ことが出来ました。広く、明るく、また内装の色も妻が
求めていたものです。もちろん私もですが。
（選択肢があったという意味では、ご指摘の通りかも・・・。）
私等家族には良いタイミングで、良い選択ができたと
思います。

来年３月には、住み慣れた我が家を離れて「サクラ共和国」
の住人になります。

以　上

純粋に購入を検討しているものですが、参考までにとこの掲示版を見ていると、売れるの貸すのと、参考にならないものばかり。
マンションそのものの魅力について、ふれられてませんね。
利害関係にある不動産関係の方々ばかりですか？
こんなところでやらなでください。
じゃまです。

免震構造だし、設備をみても広さ価格を見ても悪くないと思います。
２０さんのように駅へのアクセスが気にならなく、渋滞も気にしない人には良い物件だと思いますよ。
ただ変える事のできない立地が悪く８００戸もあるため売れ残ってしまうのでしょうね。
最終的に売れ残りを賃貸にするのか、地道にガンガン値引きして分譲していくのか分かりませんが、買い手側にリスクがありますね。
入居したはいいが、まわりはスカスカ、管理組合も立ち上げられない。
賃貸でも埋まらなかったらゴーストタウン化。採算が取れずスーパーの撤退などなどのリスクを考えても良いと思われる方には良い物件ですね。

ですから売れ残らないですって！
竣工時に６００戸売れていたとしましょう。
残り２００戸ですよ？
普通にいけば半年で売れてしまいますよ。

２００７年
１０月末時点　　３００戸
１１月末　　　　３６０戸
１２月末　　　　４００戸
２００８年
１月末　　　　　４４０戸
２月末　　　　　５００戸
３月末　　　　　５５０戸
４月末　　　　　６００戸
５月末　　　　　６４０戸
６月末　　　　　６８０戸
７月末　　　　　７２０戸
８月末　　　　　７５０戸
９月末　　　　　７８０戸
１０月末　　　　８００戸
１１月末　　　　完売。

こんな予測です！！場合によってはもっと早いかもしれません！

27ってこのマンションの営業さんですか？

このマンション値引き販売してるって本当ですか？

売れ残らないの根拠が分からないなぁ。
普通に考えて竣工時に６００は無理でしょ？
発売して１年で３００なんでしょ。
竣工まであと半年弱で順調に契約が推移したと過程しても１３０〜１５０がやっとでしょ。これも無理な数字でしょうけど。
売れてないマンションという事でＴＶ＋雑誌で有名になってしまったのも痛かったですね。竣工後はさらに契約率は下がっていくでしょう。
地元不動産業者さんも売りたいのは分かりますが、現実から目をそらさない方が・・・
地道に値引きしつつ販売していくか、賃貸混合型になるか今後に注目ですね。立地が悪いといっても３割くらい下がればそこそこ売れるのでは？
先に購入した人は納得しないかもしれないけど。

>>27
妄想人の答えあわせが楽しみだな、奇跡はおきるか！
今から一年後完売か数百戸残っているかそれとも賃貸混合か

27は、必死だな！
ここは、よっぽど売れていないのだろう。

実際に今は何個まで売れてるの？
しかしここのスレいつもは売れる売れないで盛り上がっていますね。

27がここの営業で、書き込みをしているってことは
土曜なのにＭＲの来場者が少なく、よっぽど暇ということか？

完売目指して、頑張ってね。

今日のモデルルームは混雑していましたよ！！
営業に質問をぶつけてみました☆

☆賃貸にすることはあるのか？？
　ありえません。借金をしてマンションを建設しているのに、賃貸では利息分すらまかなえない。
☆ファンドや別会社に丸投げ売りの可能性は？？
　ありません。駅前物件でもないのに買ってくれるファンドや別会社はないと思います。サクラディアは投資には不向きな物件です。永住志向の方には最高の物件だと思います。
☆値引きの可能性は？？
　当初発表価格よりもすでに全戸で値段を下げたので値引きはしません。
今現在は友人紹介キャンペーンをやっています。（１０万円程度だそうです）
☆完売はいつになるのか？？
　完成から半年後を目標にしています。正直、最初はまったく売れませんでした。しかし、最近では予想以上に売れ行きがよくびっくりしています。対応しきれず、営業の人数を増やしたばかりです。
☆４年目からのバス運賃は？？
　定期券５０００円が８１２枚毎月売れれば、本数、運賃は現状維持です。
☆営業さんはマンション掲示板（ここ）を見ていますか？？
　見ています。ほとんどが同業他社の嫌がらせ書込みです。鵜呑みにしないほうがいいですよ。

とのことです。
正直、少し安心しました。
来週アミューズコートを契約予定です！！

>>37こそ営業じゃないの？

確かに>>37は怪しいな！！
申込予定者を装った営業のようですね。

同業他社が嫌がらせするような物件じゃないでしょ。
売れていない物件だってすでに全国区？ですから。
サクラディアの営業さんも大変ですよね。
口が裂けても売れてないなんて言えないもんね。
１回ＭＲ見に行ってみようかなぁ。
買えないけど・・・あっ金額じゃなくて立地的にネ。

↑　その金で好きなところ買えよ。

でも37さんは大事なこと書いてるぞ。

☆４年目からのバス運賃は？？
　定期券５０００円が８１２枚毎月売れれば、本数、運賃は現状維持です。

全世帯で各1人のシャトルバス利用者がいなければ破綻するシャトルバス計画だということを、営業さんが言っていた（または38さんのご指摘のように37さんが営業の方本人なら、そう認めている）ということでしょ。入居が始まってるのに空室なんか残ってた日にゃ、812枚毎月売るのは無理だわな。
マイカー持ってる人が多いだろうから、シャトルバスはあんまり期待しないほうが、後々失望しなくていいかもね。

回数券使用もあるから実際は６００枚くらい売れれば大丈夫じゃないかな？？
３０００人が暮らすとしたら６００枚は売れると思いますよ！
特に将来は今の子供たちが学生になるわけですからね☆

それに３年後空室ないから笑

学生(高校生？)になって、武蔵浦和にバスが必要になるってことはあんまりなさそうな気がするんですけど・・・。

駐車場は100％だし、立地的にも電車通勤よりも地元に自転車や自家用車で近場に通う人が多い気がしますね。

そうすると４００枚売れれば良いくらいじゃないですか？

>>37

>正直、最初はまったく売れませんでした。しかし、最近では予想以上に売>れ行きがよくびっくりしています。

正直、最初はまったく売れませんでした。今でもあまり売れていません。
が正しいのではないですか？急に売れ行きがよくなることってあるの？

急に売れ行きがよくなったのはほんとかもしれません。
最近現地で立ち止まって見ている人たちがしょっちゅういるので！

私の娘は高校生ですが、浦和までバスを利用しています。（夫も）
この辺の住民はバス利用者多いですよ！（現在町谷在住）
４００枚ってことはありえないと思いますよ！
私たち家族だけでも３枚購入しますし。
３０００人中８００枚なら余裕なのでは？？
シャトルバスとても便利だと思います＾ー＾

それと自家用車通勤の人ってこの辺少ないですよ？
娘の中学のママ友の主人はみな自転車かバスですよ！
バイパス東側の人は徒歩の人もいますが。

売れ行きが良いことと見学者が多いことはイコールではないですよ。
話題のマンションを見てみたいという気持ちになるのはごく普通のことですので。
本当に人気のマンションでは事前予約なしに突然来た人は見学を断られます。
これ常識です。

私も24さんと同じ意見です。
ただ販売の邪魔をしたいだけの人は書き込まないで欲しいです。

25はどうしようもないな。

no20です。

どんなレスがあるのだろうとおそるおそる自分の書いたあとの
書き込みが気になり、覗きに来ました(^_^;)

№21さん＞
レスありがとうございます。
秋が瀬公園の情報を頂けてうれしいです。
ありがとうございます。
知っているのと、知らないのとでは違いますからね。
やはり地元の方の意見は参考になり、ありがたいです。

けれどそういった人たちがいると少し残念ですが、
私が見に行った時にはそのような
人たちは見かけなかったので、時間にもよるのでしょうかね…
毎日毎日24時間どこにでも張り巡っていたら怖いですけどね…

子供や家族と行く前には、その辺の事情もよく調べてから
行ってみたいと思います。

№22さん＞
実家から近いという条件はやはり大切な条件のひとつで、
これまた少し離れると、主人の通勤不便になってしまったり、
手の届かない価格になってしまったりと、なかなか
条件に合わず、最終的に、主人の通勤できる範囲内であり、
実家からも近くであり、ちょうど中間地点だったので、サクラディアは
ぴったしでした。
今から他のどこかにしようとは思っていないので、大丈夫です＾＾
お気づかいありがとうございました。

№26さん＞
はい、確かに我が家の条件には合っていたので
今から引っ越しが楽しみであります。
26さんのおっしゃるようなそういったリスクもある可能性はない
とも言い切れませんね。
ただ、それでも、車があればスーパーも近所にはあるので
仕方ないと思います。
管理組合に関しては、ＭＲで聞いたところ、委託になるといっていましたが、もし最悪委託でもまわれなかったら、住んでいる住人の一人として
悲観的に考えず、しっかり考えてやっていきたいと思います。


№23さん＞
同じ契約済みの方がいて、嬉しいです。
23さんはどちらのコートをご契約されたのですか？
私はＡコートですので、よろしくお願いします＾＾
（といっても、会ってもわかりませんね＾＾；）

私も、23さんと同じような考えです。
家族にぴったりで、デザインも、夫婦意見が一致。
やはり広さ重視で考えていたので、第一希望が通って
嬉しいです。

私も、契約する前に、こちらの掲示板はほとんどすべて一から
目を通しました。
検討中には一度「やめたほうがいいかな？」なんて少し思ったことも
ありましたが、必ずしも私の価値観と皆さんの価値観は同じでは
ないですし、自分の目で見て、いろいろな物件とも比較して、
それでもやはり、ここが一番いいな、合っているな。と思い、
契約した次第です。

色んな意見があって良いと思います。
私たち契約済みの人間にとっても情報源にもなりますし、
この掲示板を見ている人は、良い意見も悪い意見も見たいはずですから。
悪い意見だけを見ていたらどの物件も手に入れることはできませんからね。
私はこちらの掲示板の内容を見てかなり勉強させてもらいましたし、
契約する前にいろいろ知れてよかったと思っています。

これからの辛口意見も参考にさせて頂きます。

20=49さん
すごーい。
まめな方なんですね！
いろんな意見があっていいという考えには私も賛成です。
違うよとおもったら反論するかスルーすればいいだけですからね！
こちらにはあまり書き込みませんでしたがうれしくなって久々に。。。
今後も有意義な掲示板でありますように☆