プラウド東浦和

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を見ましたが、武蔵野線の目の前なので騒音がちょっと心配です。

確かに周囲に緑は多くていいのですが、反対にこれといった売りがないような印象を受けました。

となると価格がポイントになるんでしょうか。
プラウドタワーと比較して少しでも安くなれば前向きに検討しようかと思います。

最近まで建設地西側の賃貸マンションに住んでました。
現在は某新都心のマンションを購入しましたが、東浦和は夫婦共々気に入っておりました。
参考までに、私なりに感じた東浦和のメリット、デメリットを箇条書きにしてみたいと思います。

メリット
　・井沼方公園は毎日子供たちの笑顔で溢れている（アヒルもいる）
　・井沼方公園以外にも大小様々な公園がある
　・おいしいパン屋が多い
　・道路が広い（区画整理がされていて、綺麗な町並み）
　・つるかめランドがある
　・浦和レッズの試合には、東浦和駅前から埼スタ直通バスが通ってる

デメリット
　・電車の音はたしかにうるさい（遮音性の高い窓ガラスは必須！）
　・坂が多いので自転車をこぐのがつらい
　・駅前になにもない（小さな伊勢丹がある、笑）
　・武蔵野線が風で止まる
　・カーナビと自転車を盗まれた（思ったより治安は？？？）

つたない文章で申し訳ないですが、総合的にはおすすめの立地です。
あとはやはり価格ですね。

東浦和にプラウドができるのにびっくりです。しかも線路際の環境劣悪な場所とは閉口ですね。
野村といえども地上げには相当苦労している証左でしょう。
しかし、０２さんは武蔵浦和のプラウドタワーと比較するって本当なの？
こっちの方が全然安いに決まってますよ。プラウドなら何でもいいのかな？
まあこんな客ばかりなら野村さんも苦労しないでしょうが、野村の販売力のお手並み拝見といったところですね。
なんだか野村のブランド戦略も地に落ちていくようで悲しいですね。

先日、現地を見てきました。
想像以上に武蔵野線と近くてビックリしました。

武蔵野線は短い編成なので通り過ぎる時間は短いですが、やはり音が気になります。
HPには書いてないけど、ペアガラスなど防音対策を講じているのでしょうか？

それとマンションの正面の道路が坂道なのも少し気になりました。

確かに駅近で緑も多い立地ですが、野村不動産が開発するほどの場所とは正直思えません・・・

8階建て39戸(他に管理事務室1戸)ですか
小規模で設備仕様も平凡ですね。
売り出し価格は3500万〜と予想してみます。

３５００万円なら良心的価格でしょう。
むしろ、武蔵野線隣接の悪条件下で４５００万円ぐらいを売り切って欲しいものです。
プラウドなら不可能は絶対に無いです！

ｂｙ　プラウド教信者

>>7
レスありがとう。
3500万というのは一番安い部屋で、中心価格は4000万前半と言う予想です。一番高い部屋は5000万前半かな〜
近所なので少し気になります。

プラウドはたいしたマンションでもないのに・・・

毎日、武蔵野線を利用している者です。
東浦和駅〜南浦和駅間は地獄です。
（山手線なみ・・・ちなみに武蔵野線最混雑区間です。）
購入前に１度体験を！

＞１０さん

マジですか？
京浜東北線は高いので埼京線で探していたのですが、先日たまたま周辺に足を運ぶ機会があり、環境の良さに惹かれているところでした。

埼京線と武蔵野線での混雑具合は相対的にどうなんでしょうかね？

武蔵野線はいいですよ！
中山競馬場（西船橋OR船橋法典駅)・東京競馬場（武蔵府中駅間）があります。
おっと南浦和駅にはローカルな浦和競馬場があります。
競馬開催日には違った一面があります。

武蔵野線は競馬好きにはたまらない路線というところでしょうか？
東浦和〜南浦和が地獄とのことですが、一駅ぐらいは耐えられるようにも思うのですが、どうでしょうか？
周辺は緑が多くていいところだなって思っています。

1駅なのに…。って思ってしまうのではないでしょうか？
　やっぱり、乗り換えの不便さや、無理矢理乗り込む感じはあるんじゃないでしょうか？
でも、東川口駅周辺はすごく高くなっているし、場所としては毎日の買い物にも、むしろ南浦和よりも、コンパクトにまとまっていていいのかも。線路を道がつっきっているので、東口、西口っていうのもないし。ただ、JRの駅近マンションだと、やっぱり電車の音はあるでしょうね。慣れるって言いますが…。プラウドを買う人くらいになると、夏はクーラーつけるのでしょうが、家みたいにちょっと、窓を開けてなんて言うのなら、やめた方がいいと思います。

全く同感です。
開放感を求めるなら騒音被害を覚悟すべきでしょう。窓を締め切って過ごすインドア派の方に適した物件です。
しかし、東浦和で４０００万円台ってやっぱり高いよね。川口市だけど、イニシア南浦和の方がコストメリットは高いね。

南浦和駅で乗り換えて１駅か、

乗り換えなくて歩いて１２分のイニシアか、

迷うところです。

南浦和駅で乗り換えて武蔵野線で１駅か、

乗り換えなくて歩いて１２分のイニシアか、

迷うところです。

東浦和は穏やかでのんびりとした住環境を求める
方にはぴったりです。まさに住宅地。
ただ、プラウドは線路にかなり近いところに建てて
ますので防音や振動などはポイントになりますね。
駅近は魅力ですが、駅まで少々上り坂です。
駐輪場は豊富です。

武蔵野線は強風・大雨・雪・霧・台風といった悪天候に
ダイヤが左右されます。
勿論しょっちゅうではないです。私は慣れました（笑）

南浦和は通勤や買い物なども便利ですね。まさに商業地。
イニシアまでは散歩と思えば良いかもです。強い雨の
日歩くのははイヤになりますが・・。
始発駅ですので通勤に便利だし、残業で遅くなっても
終電は遅いので安心です。

のんびりライフなら東浦和だと思います。
通勤等の利便性重視なら南浦和。

って所だと思います。あくまで私の主観ですが・・・。

販売開始予定　11月下旬

※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申し込みはできません。

10月上旬モデルルーム事前案内会開催(予定)


９月下旬販売価格を発表する予定でしたが、先延ばしかよ。

武蔵野線の通勤時間帯の混雑はどうでか。

モデルルーム見てきました。
うーん、さすがは野村さん・・モノは良いと
思うけど、いいお値段ですねぇ（ＴＴ）・・