物件概要 |
所在地 |
千葉県松戸市小根本字山中12-1(地番) |
交通 |
常磐線 「松戸」駅 徒歩5分 常磐緩行線 「松戸」駅 徒歩5分 新京成電鉄 「松戸」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
160戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ松戸マークレジデンス口コミ掲示板・評判
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425
契約済みさん
419さんじゃないけど、自分も周辺環境は良くないと思ってる。
(ベランダ側に交通量の多い道路があることなどから)
窓を開放して風を通す生活はできないなぁと…。
まぁそれを差し引いても自分的には魅力ある物件だったんで
契約したんだけどね。
ルフォンは川沿いだから日当たりは確保されるのかな?
でも上層階ならいいけど、あそこの川は夏は匂うし地盤も心配。
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426
契約済みさん
結局、どこのマンションにもメリットとデメリットはあって、何を優先して何を我慢するかという話です。
東京に住んでる人間からすれば、まるで大したことのない交通量なので即決でしたけどね。
そもそも、一日中窓を開けて暮らすわけではないし、どうしても窓をあけたいのであれば、交通量の少ない時間帯を狙えばいいんですよ。
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427
匿名さん
まぁ都心の駅近物件でも、幹線道路に面してない環境の良い物件はいくらでもあるんだけどね。
要は予算内でどこまで妥協できるか…に尽きるのかと。
うちはあれもこれもと選べる立場にないので、ここに決めたけど
今のところ全く後悔はしてないかな。
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428
匿名
相対的な評価になりますしね、どうしても。
自分は長いこと環八沿いだったんで、排気ガスも少なくて静かだなあ、と思いましたが。
ちなみに、環八沿いに住んでいた頃も、普通に窓を開けて生活してました。
今は駅前住みなので、音が理由で窓をあまり開けないです。
こちらに移れば窓を開けて生活できると思っています。
排気ガス、騒音、駅からの距離、それぞれの許容範囲は人によりけりでしょうね。
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429
匿名さん
ベランダ側、幹線道路ってことってことですよね。
でも、もちろん値段にそれは反映されているし。ホントバランスですね。
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430
匿名さん
ちなみに交通量が少ない時間帯ってあるんですか?
私自身日中は家にいたりするし、窓を開けて生活をしたいので、
この立地だと残念という感じですね。
しかし、窓を開けなくても言い方や、利便性を重視されたい方にとっては駅からも近いし暮らしやすいでしょうね
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431
匿名さん
だからさ、何度も書かれてるけど、その許容度は人それぞれなんだって。
少ない多いの精査を、この掲示板で判断付けることは出来ません。
結局はその人の許容度による。
何度同じ話を繰り返したいだか。
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432
匿名さん
ひとつ言えることは、目の前の道路への判断が、人によって分かれる程度の交通量ってことでしょう。
全く平気な人もいれば、そうではない人もいる。
つまり、その程度の交通量ですよ。
気にしない人には気にならないです。
何度も同じ話ばかりでウンザリです。
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433
匿名
近くに住んでいますが、車の音よりも常磐緩行線のポイント通過音の方がはるかにうるさいです。
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434
匿名さん
開けて生活したら階にも多少よりますがテレビの音は聞こえなくなりますよ。もちろん大きめの音にしていれば別で
静かな室内で木コル音にしていた場合です。
基本しめての生活ですが、それは駅近い物件には普通に多いと思います。
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435
匿名
むしろ、テレビをつけたまま窓を開け放つ人の隣人になりたくないですね。
音がうるさい以前に、周囲への気配りに無頓着な印象を受けます。
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436
匿名さん
テレビというのは物の例で、テレビを見る距離くらいで普通に話す人の声も邪魔されるということだったんですが、
すみません。
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437
匿名さん
テレビを見る時は窓を閉めていれば問題無さそうですね。うちは日中留守がちなので夜さえ静かなら影響がないと思われます。
外観が見えるようになったそうですがどんな感じですか?イメージ通りでしょうか?外観から想像してバルコニーが広そうなHの間取りが気になったのですが、売れてしまったようですね。間取りを見てみたかったです。
このマンションのホームページは価格と間取りと部屋の位置がはっきり見られて良心的ですね。
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438
匿名
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439
匿名
残り少なくて間取りが選べなくなってきたしね。それでも毎週2〜3戸ずつ、はけてるよ。
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440
購入検討中さん
15年春 JR上野東京ライン開業 期待大ですね。
ますます常磐線快速沿線、人気が出そう。
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441
契約済み
>>437さん
契約者スレに写真あげときました。ご参照ください。
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442
匿名さん
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443
匿名さん
松戸・柏周辺で何件かモデルルーム回ったのですが、
どこの営業も常磐線の東京延伸については声高に長所として言うけれど、
「ほとんどが上野止まりのままで直通するのは極一部のはず」
と指摘すると一様に驚くのはなんでだ。
常磐線が横浜まで直通なんて有り得ませんから!
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444
契約済み
>>442
全景撮れるアングルがここだけでした。素人写真でゴメンナサイ(-人-)
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445
匿名さん
>>443
>常磐線が横浜まで直通なんて有り得ませんから!
何を根拠に行っているのかわかりません。
高崎線・宇都宮線から東京経由線は、品川止まりが多くなりそうです。
現在、品川ホーム改造中。
高崎線・宇都宮線から、横浜方面は、新宿経由の湘南新宿ラインがあります。
したがって、常磐線からは横浜経由の平塚、小田原、熱海行きが一番望みがあります。
適当な事を発言するのはやめましょう。。。
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446
匿名さん
横浜直通もあり得るとは思うけれど、とにかく東京・品川まで、通勤時間に何本に一本行くのかをしりたいよね。
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447
契約済みさん
シートが外されてから初めて見に行って来たけど
もう少し重厚感のある外観を想像してたので、正直がっかりした。
上の方、結構白っぽいけど汚れとかどうなんだろう?
あと、前面道路はやっぱり近い。
もう少しセットバック出来なかったのかなぁ。
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448
匿名さん
重厚感、十分ありますよ。
それ以上をお求めなら、もっと高いマンション買わなきゃ。
それなりの値段のマンションなんだから、求めすぎたら笑われるよ
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449
匿名
重厚感って、具体的にどんなん?色が黒っぽいとか?入りづらそうな狭い入口とか?
バブル期みたいな装飾的な手すりとかだったらイヤだな。シンプルな方がいい。
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450
物件比較中さん
>>重厚感
個人的にはこの主張が強く出ていると思える部分は"色"かなと思ってます。
下の階、要は足元のほうの部分が濃い色で区別されてるあたりが地に足付けてドッシリ感を覚えるんですよ。
外観の色にこんなに熱くなってしまいましたが、ほんと重厚かつ上品だと思いますよ。
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451
匿名さん
先着順も残り10戸
残りわずかになりましたね。
もう検討の余地が無くなってきました。
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453
匿名さん
>445
根拠が無いと仰るので説明を。
直流のみの湘南新宿ラインと取手以遠が交流の常磐線では事情が違います。
土浦方面に行く交直流兼用車両は高価な上に数が少なく、大船・小田原まで乗り入れると常磐線内を回せなくなります。
では取手止まりの近郊車両がとなりますが、JR東日本は直距離を走る快速には基本的にグリーン車をつけるようにしています。
ですが近郊車両にはグリーン車がついてません。現在乗り入れ用の新造もしているという話も聞きません。
ところが上野止まりの高崎・宇都宮線はそのまま東海道線とつなけても上記の問題は全く出ないわけです。
同じ車両を使ってますからね。
なので常磐線は特急の半分と快速の一部を品川まで運転として、後は上野止まりのままと考えます。
ですから 常磐線の横浜「まで」直通はありえない と書き込んだのです。
品川までは当然行くと思いますよ。その為の工事でしょうし。
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454
匿名
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455
ビギナーさん
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456
匿名さん
そもそも全部行くわけないし、
4本に1本くらいいけばいいや
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457
匿名さん
いつわかるんですか?昼間の時間だけとかだけ4本に1本とかじゃあまり意味ないし、知りたい。
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458
匿名
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459
匿名さん
子供がいるので通う小学校がどんな学校か、周辺の塾などが気になります。松戸は
大手の塾が結構集まっていますね。小学校は相模台小学校ですか。ちょっと遠いいかな。
歩いて15分位といった所でしょうかね。丁度運動になっていいのかな。
全校生徒が700人以上いるみたいなので結構大きな小学校ですね。これからますます
増えていくのかな。
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460
周辺住民さん
相模台小学校は松戸市立の中で一番人気みたい。
女性宇宙飛行士さん出身で知名度上がったのかな。
学区外からも通う生徒が多く、毎日、下校時刻になると校門前に迎えの車がズラっと並んでる。
部活動も熱心だし、塾通いで忙しいのか、放課後に外で遊ぶ児童を見掛けません。
生徒の大半は私立中学に進学するので、みんなお受験みたい。
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462
物件比較中さん
このマンションが気になっていましたが、
他との比較検討、モデルルーム巡りをしている間に
残り戸数がわずかとなってしまいました。
一般的に、キャンセルとか期待できるのでしょうか?
キャンセル物件は、割安とかあるのでしょうか?
素人ですみません。
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463
入居予定さん
残っているところって、階床とか日当たりとかどうなんだろう?
希望に合った物件があったら急いで~!
契約者は手付金払っちゃったし、今後のキャンセル発生は期待できないかもね。
でも、新築って1、2年後に中古で出るところも結構あるからそれ狙うとか。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
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464
匿名
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465
物件比較中さん
もう、完成物件を見れるんですね、
早速申し込みます。
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466
匿名さん
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467
入居予定さん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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468
匿名さん
山﨑直子宇宙飛行士って相模台小学校のご出身だったんですか。
松戸出身という事は知っていました。
松戸の公立の学校の学力レベルは結構いいと聞いていたのですけれど
その中でも相模台小学校がよいとは…。
私立の中学受験をされる方も多いのですか?
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472
周辺住民さん
前年度の卒業生の半分が私立お受験組みたい。
教育熱心で先生・生徒共にレベル高い感じは伺えます。
その母親たちも熱心で、毎日学校にいる保護者多数。同じ顔ぶれだけど。
先生いわくモンスターが多いって。
怖いので、卒業を待つ日々です。
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473
匿名さん
松戸で中学受験の私立っていっても、いいところ受けたいなら遠くなりますよね。
よっぽど頭がよければいいけど、並みの上くらいなら中学生で通学に時間がかかるのってどうなんでしょう。
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474
匿名さん
建物内モデルルームが週末から見れるみたいですね。
実際の部屋が見れるとわかりやすくていいなって思います。
角のお部屋とかいいですよね。広めのお部屋はないようです。
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475
匿名さん
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476
周辺住民さん
次期以降販売住戸とは、何時ぐらいに販売されるんですかね?
10Fが気になっていますが・・・
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477
契約済み
モデルルームに行って、「10階のこの部屋がほしーの」と言えば、その場で価格を開示してくれますよ。
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478
匿名さん
けっこうそんなもんらしいですよね、本当に。
そのあたりはデベにもよるかもしれないですが、わりと柔軟に対応してくれると思うので、
言ってみるだけ言ってみてもいいかもしれないですよ。
次期の予定に入っていなくても組み込まれる可能性が高いですしネ。
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479
匿名
ここは既に先着順の段階に突入してます。
当方の場合、MRで希望を伝え、翌週に公開、他に希望者がないので抽選なしで成約、という感じでした。
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480
契約済みさん
そんなこと言わなくても案内スペースに全部の価格表あるって!
行けば見れますよ。
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481
匿名さん
もう販売自体が最終段階に来ていますから、情報を隠しておいても意味がないくらいになっていますしね。
建物内MRになっているので、
皆さんもう実際に本気モードで来る人が多いので
隠しておく方がデメリットがあるし。
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482
匿名
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483
匿名
古くからの路地を行くと、高架橋の向こうにドドーンと見えてくるカンジが好き。
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484
匿名さん
Fタイプ と Dタイプ で迷っています。
本当はFタイプが良いのですが、8Fではちょっと高い。。。
Dタイプ かな?
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485
匿名さん
窓・・少ないかな・・汗。
角住まいからの引越しだとギャップに驚いたりはしそうです、日当たりがガラリと変わりそうで。
そんな中でもKタイプはバルコニー以外の窓も少しあって目が行きました。
私見ではこのマンションの中で選ぶならこの間取りかなぁ。
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486
匿名さん
所用があって聖徳の周りを歩いたのですが、
周りに高い建物がないためか、なかなかいい感じの風格を出して目立ってました。
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488
匿名さん
マンション内モデルルームはBタイプとIタイプが見られると案内されていますが
販売中の部屋は見られないのでしょうかね?
販売中なのが3戸で、次期販売予定が3戸という見方で良いのでしょうか。
モデルルームの販売は最終段階なのかな。
高層階にはこだわってませんでしたが、中低層階ばかり残っていますね。
角住戸希望だとIタイプか1階のKタイプになりますが、Iタイプだとせっかくの
南側が日陰になるのでしょうか?
モデルルームに行けばわかるでしょうけどね。
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489
契約済み
MRについては契約者スレに報告が来てますので参照ください。
Kタイプ→
景観○ 日照△ 通風○
Iタイプ→
景観× 日照△ 通風○
どちらも角部屋としてはリーズナブルな価格ですね。
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490
匿名さん
景観を気にしないならどちらでも選べるとうことですね、Kがどれぐらい景観が素晴らしいかだと思います。そうでもないのならあまり魅力はないと思いますから、むしろ価格と条件のバランスでKとIを比べることがベターでしょうか。
1点気になることは、日照が△で景観が〇の不思議。
これはどんな感じになっているのかなと。
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491
契約済み
>>490さん
補足します。
Kタイプ→東側にベランダのある北東角部屋となるので、北向きの窓があります。
また、敷地北側にあたりますので、見晴らしは悪くなさそうです。ただ、
残っている2階3階はどうかな~。
もちろん、直射日光は東側からだけです。
リビングが横長なので、朝はとても明るいかと思います。
Iタイプ→東側にベランダのある南東角部屋で、南向きの窓があります。
ただし南側は同じマンションの南棟廊下しか見えません。
中庭を隔てているので、そんなに暗くはないし、通風もあります。
こちらも直射日光は東側からだけ入ります。
リビングは縦長で、主寝室以外の3部屋に2方向の窓があることに。
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492
匿名
やっぱり南棟が良いのですが、事務所・商談スペース・モデルルームなどに
なっていますので売り出しはまだ先かな?
不特定多数の人が入った部屋は、安くしてくれる?
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493
購入検討中さん
値引き期待していいのかな?
値引き待ってる間に決まっちゃう。
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494
契約済み
491です。訂正。
Iタイプですが、主寝室以外の3部屋が2方向ではないですね。
2部屋が2方向でした。
失礼しました。
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495
契約済みさん
考えてる間になくなっちゃいそうで迷ってます。すごい勢いで売れていってますね。あと5戸くらい?
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496
匿名さん
あと4戸ですかね。
結構すすすーっと販売が進んでいる印象。
駅にそこそこ近くて、便利で、売主がブランド売主という事が大きいのかなと思っています。
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497
匿名さん
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498
匿名さん
>497さん
おおたかの森と比べられるとつらいけど、都心への交通の便はよくて、値段も安いですよ、とは言われました。子連れだったからかもしれません。
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499
匿名
>>497
松戸VS流山の判定基準が分かりませんが、うちの場合は柏VS松戸VS北千住で比較していて、そもそも流山は検討対象にしてませんでした。
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500
匿名さん
路線が違いますもんね。
急に家さがしをしてまして、予算内で東葛地区見たんですが、他のスレで言われていたのは、
松戸は人が減少傾向で子育て環境に適してない、流山は人が増えていて子育て環境に優れる。
あと、財政状況がよいということでした。
そういわれるとどうも気になってしまい。ここは悩んでいる暇はない物件なんですが。
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501
匿名
499です。なるほど。
うちは子供はいないので、子育て環境については判断基準がないです。
この物件に限っては、前の歩道がベビーカー押して歩くには狭いかも分かりませんが、松戸市内で言えば子育て家庭を主要なターゲットとする物件はたくさんあるような。
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502
契約済みさん
497さん
流山は金額安いしいいのではないでしょうか☆
比較する項目をあらかじめ精査すると、物件決めやすいかもしれませんね。
私の優先順位は、
金額、会社までの通勤時間、駅からの距離、ブランド、間取り、日当り、子供が生まれてからの市の対偶、周辺環境という順で購入を決めました。
本当は、
都心で駅近、3LDK、75平米、かつ三井不動産が良かったんですけどね。
物件価格は億でした。
優先順位を決めてから探すと、近道かもしれませんね。
私は、こちらの物件を購入して満足してます。
金銭的にゆとりある生活をしたいので。
もしこちらの物件で一緒になりましたら、よろしくお願いします。
大変だと思いますが、楽しんで探してください。
それでは。
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503
匿名さん
東葛地区では流山はかなり高いですよ。南流山はわかりませんが、おおたかの森の三井はここよりだいぶ高くなると言われました。セールストークも入ってるでしょうけど。
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504
契約済みさん
503さん 502です。
場所的に流山の三井が都合よければいいかもしれませんよ。
環境も良さそうですし。
値段は、松戸と変わらず4500万以下で買えそうなレベルだそうです。
下は、3500万くらいから出るみたいですよ。
我が家の場合は5000万以下の物件でゆとりある生活がしたいので、こちらにしました。
時期が合えば流山も検討したかもしれません。
ただ、通勤距離が伸びるので、我が家としては厳しそうですが。
素敵な物件に巡りあえるといいですね!
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505
匿名さん
おおたかの森はここと同じくらいかもしれないけれど、資材高と消費税がある分だけちょっと高くなるくらいでは?
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506
匿名さん
ただし、もし松戸の常磐線東京延伸の本数の割合が通勤時間帯でも高ければ、
松戸のほうが便利でいいとなるかも?
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507
匿名さん
常磐線の東京駅延伸は、ほぼあてにしない方が良さそうな雰囲気ですよ。
高崎線・宇都宮線と上野から先は線路が共用になるそうなので(しかもそちらの方が優先度が高い)
本当に1日のうち何本か位しか常磐線は東京駅に行かない可能性が今のところは高いようです。
松戸も松戸で便利なのですが、
昔からの街なので駅周辺、ゆったり感がどうなんだろうと思います。
でもいろいろと揃っているので便利は便利。
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508
匿名さん
通勤時間帯に期待したいけどなあ。
一時間に3本もあれば、まあ満足ですが。
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509
匿名
こないだ上野からナントカ快速に乗ったら、松戸が2駅目だった。ちょ〜便利じゃん。
通勤時間帯にもあるのか分かりませんが。
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510
匿名さん
常磐線の延伸本数は期待できないという噂と、期待できるという噂が
どちらも結構それなりの根拠ありで出ている。
結局発表があるまで誰もわからないのかも。
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511
匿名さん
>通勤時間帯に期待したいけどなあ。
>一時間に3本もあれば、まあ満足ですが。
東海道線はラッシュ時でも一時間に8~9本しか走ってないのに、
そこへ常磐線が3本も乗り入れるとなるとダイヤが厳しいですよ。
東京・品川方面乗り入れは特急優先になるんじゃないですかね。
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512
匿名さん
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513
匿名さん
いずれにしろ、松戸の地価が今より上がるのであれば、それで上出来ですよ。
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514
匿名さん
信号待ちがないので、徒歩5分でちゃんと着きますね。信号って結構長く待たされたり
するので信号なしはうれしいかも。寒い日は特に早く家に帰りたいですからね。
しかもフラットな道なので自転車で駅まで出るときも楽かも。
駅からここのマンションに来る間、新東京クリニック分院という病院があったので
ちょっと調べてみたのですが、外来治療、外来透析、リハビリ、新東京病院での治療を
終えて退院した患者さんのフォローアップなどを行う病院の様ですね。
内科などは分院ではないところへ行かないとだめみたいです。
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515
匿名
残り3戸となりましたね。
MSで利用していた家具付きで販売って本当ですか?
家具だけで数百万がただになるって魅力ですね。
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516
匿名さん
2LDK+SはSのサービスルームが割引点だと思うんですよねぇ。
だから部屋数的には3LDKとして見れてもちょっと価格差が無さ過ぎるんじゃないのかなって、3LDKの価格を見て感じたことです。
差額は300万ぐらい、ですよね、あと100万ぐらいの開きがあっても良かったような気がしますがいかがでしょうか。松戸駅がそこそこ近いしどんな間取りであっても価格の下のラインは下がらないのかな。。
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517
匿名さん
ここってもう入居始まったの?
電気が点いている部屋があったのですが・・・
良いマンションですね。
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518
匿名さん
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519
匿名さん
入居は今月末ですよね~
ライトが付いているのは最終仕上げをしているのでは???
2LDK+Sは実質3LDKとして使用出来てしまうのでこの価格差なんじゃないかと思います
私ももう少し安い方が嬉しかったのですけれど(笑)
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520
購入検討中さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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521
契約済みさん
インフォメーションに書いてあるじゃん。消費税が8%になったぶんでしょ。
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522
匿名さん
本当だ、キャンセルが出ていますね。
高層狙いの方には吉報ではありませんか?
あの・・・ものすごく素朴な疑問なのですが、何故8%適用になっているんです?
この部屋だけ引渡しが確実に4月1日以降になるという事ですか?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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523
匿名
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524
契約済みさん
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