パークホームズ松戸マークレジデンスについて

登録抽選は、もう申込んだ人がいると考えてよいと思います。
価格が表示されていない部屋に誰か一人でも申し込んだ場合、そこから価格が公示され、登録抽選の申込期間が開始されます。
それから締切までに他に申込む人がいなければ契約可能、他にいれば抽選の流れです。
締切後、申込んだ人が契約前にキャンセルした場合、その部屋は先着順になるみたいです。
そんな感じだったような、、間違ってたらすみません。

最近住宅ローンの申し込みをしに行きましたが、席の後ろに掲示があって、バラがいっぱいついていました。
ちなみにバラがついていない部屋も全部価格が表示されていましたよ！
全体の価格が知りたい人は行ってみたらいいと思いますよ♪
前には貼られていなかったので最近貼られたのかな？

自分は良いなと思っていた物件ですが（今でももちろん思っていますよ）
線路が近いことであまり人気が出なかったらどうしようかと思っていましたが杞憂でしたね。
やはり松戸の駅から５分というのはかなりのメリットかと思います。
繁華街からも抜けているのも良いかと考えています。

現在更地になってる栗原医院ですが、建て替えみたいですよ(聞いた話なのでガセだったらゴメンナサイ)。そうなるとかなり便利になりそうですね。新東京病院は結構込み合いますから。

検討していますが、遠方のため現地確認がなかなかできません。

近隣の方で、写真など投稿してもらえると幸いです。

特に、今の建設状況、栗原医院の状況など。。。

よろしくお願いします！！

モデルルーム休みだった。。。

ギャラリーは８月６日(火)～２１日(水)まで夏季休業ですって。
私、契約者なんですけど、契約者にはお知らせハガキ届いてます。
長い長い休みだなぁ～。ってことは、順調に売れてるってこと？

伊勢丹の近くにもマンションが建つようですがデベロッパーはどこなのでしょうか？
ご存知の方いませんか？

松戸シティフロントの向かいだし、ここも三井の物件でしょうか。

先日伊勢丹に行った時には更地になって囲われてマンション建設予定と書かれていましたが。
駅からの距離的に松戸マークレジデンスと同じか近いぐらいなので合わせて検討してみようかと思っています。

家族会議の結果、購入することにしました。

夏季休業後、購入の意思表示をします。

東向き低層階の部屋を検討しているのですが、部屋の明るさを懸念してます。
営業さん曰く、将来的に目の前の駐車場に、高層の建物が建つ可能性も
否定できないとの事で尚更…。

東向きを購入された皆さんは、そこら辺は割り切って購入されたんでしょうか？

東向き低層階（上層階でも）、もしそこが中央のエレベーター寄りだとしたら
南側の建物（当マンション）の影により朝イチしか陽が当たりません。朝７、８時頃のみ。
東向きでもエレベーターから離れたより東側に行けば午前中は陽が入るかもしれませんが、
建物が建つ可能性があるなら心配ですね。
日中は不在がちで、帰宅しても寝るだけ・・・みたいな生活スタイルの人は東向きで良いかも。
日当たりと風通しって本当に大事ですね。多少高くても優先します。
ちなみに現在私が住んでいるマンションが同じような構造ですが、
比較的新築にも関わらず東向き低層階（中央寄りは特に）の方が意外に早く引越しているから
そういう理由も否めないのかなって思っています。
皆さんが納得して住まれるようにと思います。

やっぱり日が入るのは、朝のほんのわずかな時間だけになってしまいますよね。
日中家にいることが多いので、東向きは避けた方がいいのかもしれません。

かといって、南向きの低層階は車の排気ガスが気になり…
予算的に低層階or東向きに限られてしまうので難しいところです。

何軒かモデルルームを見て回った中で、ここの梁のない間取りや仕様設備が
断トツで気に入ったのですが、立地（環境的な意味での）だけが残念です。

この物件検討される方は、排気ガスが気になるという方が多いですよね。
そんな我が家は、低層階南向きの部屋を購入しました。
駅近/間取り/日当たり/価格/周辺環境を総合的に考えたときに、断トツで気に入る物件でした。
しかも、三井ブランドがこの価格で購入できるということで、途中まで検討していた物件をやめ、
こちらで契約しました。この物件に出会ってから決めるまでの検討期間は2週間でした。
それまで、1年半くらい悩んで物件選びしてたんですが。
最後は、あっけなく決まりました。この物件と出会えてよかったと思います。

昔から大通り沿いマンションに住んでいるので、
こちらの物件の交通量は気になりませんでした。

ちなみに、昼間と夜に、2日づつ物件前の道路を見てきました。
夜は、殆ど車通らないようです。（平日・休日とも）

日当たりか、排気ガスか・・・難しい選択ですよね。
松戸で夕飯食べて、その帰りにでも交通量確認するのもいいかもしれませんよ。
何事も自分の目で見て、納得されたほうがいいと思います☆
きっと、この物件がもっと好きになると思いますよ。

モデルルームでは結構若い夫婦を多く見かけますが
契約した方々の平均年齢ってどのくらいなんでしょうね？
私は老後も安心して住めるような終の棲家を探しているのですが
上の方達と同じように排気ガスなどの住環境が気になって、踏ん切りがつかないでいます。
裏手に市役所はあるし、車を手放しても全く困らないような生活は最高なんですけどね。

利便性を取るか、もう少し静かな環境で探すか…

ここを契約された皆さんは、永住を考えていらっしゃいますか？

うちはそんなに若いわけではないですが…夫婦で入居予定ですね。ファミリーっぽい方たちも見かけますし、営業さんに聞いても変な偏りは無いって言ってましたしね。
上の方が聞いてらっしゃいますが、うちは今は永住のつもりです。ただし、将来何があるかはわかりませんので、駅に近いことが資産としても優秀だと判断した上で決めました。

＞214さま
213です。
我家も永住のつもりで購入しました。高い買い物ですからね。
きっと、まだ沢山物件見られてないですよね？もう少し情報収集してみると、色々と見えてくるかもしれませんよ。
予算内でご希望のスペックが揃った物件が、希望する土地にあるといいですよね。
今だと、埼玉・茨城方面に住みやすく、購入しやすい物件が出てきているようです。

私は、会社が都内にあるので、ドアtoドア１時間以内で、
東京・神奈川・埼玉・千葉で80件ほど資料請求して
20件ほど内覧をして購入に至りました。
（お金はないけどいい所に住みたいので必死です。笑）

215さまの言うとおり将来何があるかわかりません。
ただ、このマンションのスペック・駅近・三井というブランドに惹かれました。


参考までに、我が家の選定ポイントは
会社から1時間圏内/駅近5分以内（歩くのが本当に嫌い）
3LDK/南向き/財閥系マンション（資産性を守るため）
5,500万以内（子供と趣味にお金がかかるので物件価格はおさえる）

色々検討されて、戻ってくるに１票！ということで、お待ちしています。笑

何はともあれ駅から徒歩５分に価値はあるかと。

松戸は駅も変わるし、延伸するし、プラスになる条件はあるのかなと。

日当たりも良さそうだし悪くないと思いますけど。

三井も野村もだいぶ出来てきてますよ。

215,216さん
永住のご予定でいらっしゃるのですね。
私は、家探しを始めてまだ日が浅いのと前述の理由から
なかなか踏ん切りがつかない状態ですが、色々検討してみて
またここへ戻ってくる予感がしております。笑

217さん
そうですね。

ちなみに野村のモデルルームへも行ってみましたが
間取りや設備仕様など、私は断然こちらが気に入りました。
トイレの収納部とか…細かい部分でも。笑

218さん
松戸駅ちかはいいですよね。
ですが、悩んだ時は見送った方がいいてというのが私の持論です。
購入すれば引き返すことはできませんが、見送っても待っていれば次から次へと新しいマンションはでてきます。

最近の事例で大人気となったのはこれですね。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/415217/?spref=http%3A%2F%2Fm.e-mansi...

松戸駅ちかではこの規模は厳しそうですが、せめて自走式駐車場のある大規模マンションが出来て欲しいものです。

探し始めたばかりなら、もっと勉強してからもどってきてもいいかもですよ。

バカな持論だな。

こういう人に惑わされないでタイミング逃さない様に検討できることを祈ります。

どのマンション買うにしても、消費税５％の恩恵を受けられるのは、あと一ヶ月となりましたね。

周辺環境は目をつぶるにしても、あの交通量の多さだけが気になります。
行ってみて昼は多いし、夜少ないとは思えなかったんですが・・・

深夜0時過ぎに見に行ってきましたが、確かに交通量は少なくないですね。結構走ってました。

排気ガスに関しては、窓を閉め切ったとしても換気口などから結構入ってきてしまうような気がします。
その辺はもう割り切るしかないですよね。

気になるなら止めとけば？
あの程度の交通量許容できないならムリだと思います。悩む時間がムダですよー。

ちょうど迷うレベルの交通量なんだよね。
一発アウトの煩さでもないし、かといって車もしっかり通ってるから、妥協するかしないかの瀬戸際のライン。
許容できる人には、かなり良いマンションだと思う。音は慣れるもんだけど、そんなに気になるならダメなのかもね。

あの程度と言えるほど少ないなら、いいのですが。そうではないから。

私も何回か見に行きました！朝、昼、夜と！思ったよりも激しくなく問題ないと思いました。
よっぽど静かな住宅街か田舎から引っ越してこない限りあの程度は普通だと思いますが。

元々の地元民ですが、あそこの交通量は今も昔も多いですよ。

排気ガスや音に関しては、私は「窓を閉め切っちゃえばいいや～」と
さほど気にしてませんが、許容できない人がいてもおかしくないと思います。

静かでもない。かといって大通りじゃないから激しくもない。
つまり、あの程度ってことですよ。
程度の問題ってのは、個々人の主観に寄るところが大きいから、明確な答えは出ないでしょう。

例えば、ひとつ前に発売した三井の近隣物件。あそこも交通量が少ないとはいえないけれど、
ここに比べたら格段に少ない。そういう程度の差の話だと思われ。

同じ通り沿いで線路の反対側に建つタワーマンションに親戚が住んでいます。窓を開けると音はうるさいです。閉めたら全く気になりません。排気口やベランダを確認しましたが、そんなに汚れていなかったので、排気ガスはよく分かりませんが粉塵の心配はクリアとなりました。

交番向いの新築マンション1階にローソンができます。野菜も置いてあるようです。

目の前道路の車の音や排気ガスに関しては、窓締め切っちゃえば
そんなに影響ないだろうと楽観視していたのですが
意外と気にされてる方が多いようで・・・。

実際どのくらい影響あるんでしょうね？
窓を閉め切っていても、24時間換気で換気口の周囲が黒くなるほど
汚れちゃったりするのでしょうか？

入居後に「こんなに酷いと思わなかった！」とならない為にも
ある程度想定しておきたいのですが、交通量の多い道路の前に住んだ経験がないので
想像がつきません。

232
締め切らなきゃいけないことが一番窮屈なデメリットだと思います。

春先とか、今日は暑いけどこれから涼しくなってくる季節は、やっぱり窓を開けて風を感じたいよね。

迷われているなら、不動産価値をとるか、住み心地をとるかで判断してみてはどうですか？

ちなみに、以前、環七沿いのマンションに住んでましたが、それでも防音対策の窓ガラスだったので音は気になりませんでした。

ましてやここは、線路横でもなければ、東京の幹線道路でもない、マンションは道路から距離があってセットバックまでされているので、窓を開けられないほどとも思えません。
東京の交通量でいうと、普通ですね。

それに、道路そいは、防犯や日当たりでメリットがあると思ってます。
静かな場所は、泥棒にとっては好都合ですしね。

モデルルーム行ったあと、プラウドからは山ほど広告が来るようになったけど、こっちはアフターフォローないね。
そんなことしなくても売れるってことか、それとも営業マンの差か？

ずっと先まで渋滞って本当ですか？！
いままで4回、土日、平日の昼間に現地へ行って渋滞したとこなんて一度も見ませんでしたけど‥

三郷方面の橋に向かって行く車が混んでいることはよくありますね。
まあ都内のような大渋滞ってほどではないと思いますが。
外環が伸びればその流れも変わる可能性もありますし。
どちらにせよもともと交通量がそれなりに多いところではあるので、下層階は排ガスの影響はないとは言えなさそうです。

そもそも、住宅地には10階建てのマンション建てられないでしょ。
幹線道路沿いか駅前でなければ、山を切り開いてこれから開発するニュータウン的な物件しかないんじゃないでしょうか。

近くに住んでるけど、そんな渋滞ないですよ。
イレギュラーな話でしょ。東京住むなら普通の道路ですよ。

東京じゃないじゃん（笑）
松戸でしょ？

渋滞はしらないけど、交通量はかなりあるよ。

線路を挟んでほぼ同じ環境のパークスカイタワー松戸が、低階層を含め空き物件が出回っていないことを考えると、結局のところ交通量の問題はクリティカルじゃないんですよ。
むしろ、10年経過しても中古の価値を高いまま保てていることを考えると、魅力的な住環境であると判断されてるということです。
その魅力が線路を挟んで一変するとも思えません。

交通量が嫌な人は、スカイタワーも選択ありえないから。

道路の話ばっかりだね。もう結論出てると思います。
平気な人には、資産価値のある良い物件。
平気じゃない人には、資産価値あるから未練がましい良い物件。

以前、環八沿いに住んでいた私には、交通量も少ないのどかな住宅地に見えてた。
うん、自分の感覚が世間の標準と必ずしも同じではないことを、肝に銘じるよすがとしよう。

現在は建築中で道路からの建物までのセットバックが感じづらいですが、完成したらすごく解放感ありそうですね。
プラウドはもう選択肢にならない部屋しか残ってないし。。。
解放感という意味ではパークホームズ松戸シティフロント向かい（春雨橋交差点）に建築予定のマンションも気になりますね。
駅徒からの距離、信号なしという点でマークレジデンスと同じですが、伊勢丹至近で坂川がと松戸神社の緑が望める分価格は高くなりそうですが。。。
まだ詳細は出てないようですが、比較されている方いないですか？

パークフォームズグランフォレストがよかったかなあ。。。

伊勢丹の近くのルフォン松戸は、入居予定が１年も先だし、ＭＲもまだなんですよね。
上層階角部屋とかがいい人は待つしかないけど、うちは低層でいいし、現在の賃貸の更新が来ちゃうから、対象外。

プラウドについては、隣の墓地がひっかかってトメが猛反対。

松戸では他に選択肢がない感じだけど、他の地域でも新築、中古ありますからねえ。

どうやら引渡し予定が2014年3月末に早まったみたいですね。
ということは、2014年3月までは消費税5％で購入できるということですよね！

3月に早まる→突貫工事。
内装も突貫工事。
はっきり言って、三井のこの物件に対するやる気のなさが伝わってきただけ。
物件に瑕疵あれば、ブランドに傷がつくだけ。
この物件買う人って、消費税増税よりも控除額の方が割がいいんじゃないですか？

突貫工事ではないでしょう。
そもそも、天候や事故等いろいろなことを想定し、最長の完成予定で計画してるはずです。
遅延したら大変ですし。
それより早く終わるということは順調に進んでいる証拠。
皆さん、悪意のあるレスに惑わされないようにしてください。

私達が契約した時に引き渡しが早まる可能性があることは聞きましたよ。
かなり前でそうですから、順調なんでしょうね。252からは悪意しか感じないね。

この建物は、
消費税改正法の経過措置の対象になるので、売買代金の消費税は5%になる
って以前にお手紙来てましたよ〜。

期待どおりの返しがあって、ちょっと感動してしまった！
やっぱり、この板には無駄に粘着してる人がいますね。

よっぽどの暇人か、成績の悪い競合の営業マンか、そんなあたりでしょ。

非難的なレスがあるという事は、買えないひがみがあるということでしょう。

買う決断ができました。

申し込みします。

ここって、値引きとかするんですかね？
三井とか財閥系は値引きしないイメージなんですが…
定価で買った人がバカを見るのは勘弁です。。

値引きはこの物件の話じゃないですよ。
プラウド松戸が、ずいぶん前から値引きで売ってるんですよ。

私が見学に行ったときも、まだ20戸くらいあるのに、営業マンから値引きを持ちかけてきたので驚いたくらいです。
よっぽどノルマが厳しいのか、値引きしないといけない事情があるのか、普通ならまだ焦らなくてもいいはずなんですけどね。

ご察しのとおり、この物件は値引きに応じないので心配しなくていいと思いますよ。

プラウドは、ルフォンが販売開始する前に売りぬけたいんだと思う。

ルフォン松戸って、パークホームズ松戸シティフロントのすぐ近くに建つ予定のマンションですよね？

シティフロントは、松戸にある三井のマンションの中でも、完売するのに時間がかかったみたいなので、人気が出るのは上層階だけじゃないですかね。
掲示板を読むかぎり、伊勢丹が閉店したときのリスクや、そもそも川沿いということがネガティブ要因だったみたいです。


【パークホームズ松戸シティフロント】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50190/

なるほど。それがあるので、三井は強気なのかもしれませんね。立地はこちらが上、と。
逆に野村は、自分とこより駅近の競争相手が増えるのがイヤと。

固定７　変動３　にしようと思っています。
皆さんは、どうしてますか？
まだ、手続きしていませんが。

金利が上昇する可能性高いですよね。想定されるシナリオは3つあります。

1. アベノミクスが掲げるデフレ脱却が成功して物価が上昇し、金利がそれに引っ張られる。
2. アメリカが低金利政策をやめることでドルの価値があがって円安となり、その結果金利が上昇する。
3. 日本の国債発行額が、日本国民の預貯金総額を超えてしまい、国債の信用低下により金利が上昇する

経済雑誌などで目にした金利上昇リスクはこんな感じです。
この物件は、フラット35Sの対象ですし、提携の商品で20年以内なら金利1.6%なのでいいですよ。
ただ、上記はあくまで可能性の話なので、判断は自己責任でお願いします。

シティーフロントは高かったよ。ここより。時代も今と違って不景気真っ只中なのに。立地が理由でない。

近隣に似た名前のマンションがたくさんあるのって、どんなんでしょうかね。
誤配達とかないのかしら。

って言うか、マンション名、長すぎ。

＞276
そもそも購入検討してないのがバレバレです（笑）
ネガキャンするのも大変ですね。
意外なところへの揚げ足とりで、ちょっと面白かったです！

自分のアタマで考えよう。

>278
書き方が雑なので、いつも粘着してる方の茶化しかと思いましたよ。

まず、営業が胡散臭いというのは返済プランの案内のことを言ってますか？
だとしたら、実際に返済プランの相談に乗るのは銀行員なので、関係ないです。
それに、変動で事前審査して契約してる人が多いはずなので、適当なことを言ってるとも思いません。

営業がネックというのであれば、掲示板ではなく、直接会って判断すれば済む話ですよね。

ここの営業はアッサリしているよ。
ＭＲに行った後、プラウドからは週一くらいのペースでアフターフォローの郵便物とか、残り戸数と間取りとか届くけど、パークホームズからは一切なんにも来ないもん。
冷やかしだと判断されてるのかもしれないけど。

こんな所で工作するほど仕事熱心な営業さん、いないんじゃない。

どこの物件だろうが、営業マンの言うことなんて話半分で聞いてるくらいがちょうど良いと思いますよ。
それは、この物件に限った話じゃないでしょう。

そこまで営業マンありきでマンション選ぶとは、、、色んな人がおりますねー

営業マンもビジネスですから、相手の立場を理解したうえでお付き合いするのが大人ですよ(^^)
283およびら284に、どうか素敵なマンションが見つかりますように！

285さんの言うことも正論ですよ。
三井に限らずどこでも営業の方の中にはレベル差があります。
しっかりした方もちゃんといますが、中には経験の浅そうな方もいます。
自分も最初に対応してくれた営業の方は少し頼りなかったですけど、こちらが本気で買う意思を出して細かい質問したらしっかりした営業の方が出てきましたよ。

掲示板の情報だけで批判せず、まずはMRへ行って、直接営業の方と話をするのが一番だと思いますよ。
他の物件では納得いく営業の方と出会えるといいですね。

連休中に新築マンションを検討されている方も多いと思いますので、このマンションの魅力を整理してみました。
ちなみに、私は営業マンではありませんので、参考意見としてお考えください。

<メリット>
●2014年3月完成予定なので、消費税5％が適用される
●松戸駅徒歩5分圏内、築10年以内の中古と比べても割安である
●耐震、エコ、防災機能に優れている（フラット35Sの条件を満たしている）

スーパーCUBE（柱・梁の出ない空間設計）なので、開放感があるのも、このマンションの特徴。

<デメリット>
●向かい側に幹線道路がある
⇒幹線道路とマンションとの間に小さな道路を挟んでいるため、幹線道路からの距離は十分保たれている。
　また、マンションに近い側の幹線道路は、反対車線と比べて交通量が少ない。

↑なんだ、単なるマッチポンプか・・・

まず前提として、291さんがデメリットの部分で見送られたというお話は尊重します。

ただ、マンションが高階層から売れていくのは、何もこのマンションに限った話ではないと思います。
プラウド松戸も中層階〜低層階が残っているわけですし、わりと自然な成り行きではないでしょうか。

このマンションの1階はすべて完売しているわけですから、因果関係にならないと思います。

周りのお店関係は平気、デメリットではないんですか？289さんは

289ではありませんが、夫婦二人で住むので、駅からの歓楽街は問題ありません。
長く街中で生活してきたので、夜に人通りのない住宅地の路地を帰る方が嫌です。

勿論、違う意見があることは承知です。同じ条件でも人によって、メリットにもデメリットにもなることがあります。

291さんも、お子さんが大きくなって独立し、夫婦だけになったら、住まいに求める条件は変わってくるかと思います。
お子さんのいるファミリーだけがマンションの購買層ではありません。

289です。
歓楽街のお店が、向かいや隣にあるのであればデメリットですが、マンションから見えないですしね。
295さんも言われてますが、このご時勢ですから、人通りの多い明るい道があることにメリットを感じます。

289さんのデメリットがおかしいとありますが、私も同意です。
幹線道路との間に小さな道路を挟んでいることが、どうして十分なのか？
一般的、客観的、常識的に考えれば、十分とは、40,50メートルや100メートルとか離れていて音が殆ど聞こえず排気ガスも感じない。こういったもののはず。

小さな道路を挟み間があることで289さんが気にならないのであれば、感じ方に個人差がある訳だし次の表現になるはず。
→小さな道路を挟み間があるので、音や挟んでいてに対しては、かろうじて最低限の環境が確保されていると思う。

日本語の表現は難しいですね。

50万人以上も住んでる町の駅5分圏内であれば、路地裏にそういうものもあるでしょうね。
ただ、普段は路地裏になんか足を踏み入れないですし、マンションの近くにないのであれば気になりません。

むしろ、公園がいくつかあるので、子育てを考えて伊勢丹やダイエー側ではなくこのエリアにしたくらいです。

いろんなマンションを検討しましたが、電波塔が近くにあったり、葬儀屋や墓地、線路脇、液状化など、どこもマイナス要素があって、最終的に何を重視するかで決めるしかないと思っています。

そういう観点で考えると、このマンションは値段のわりにバランス良いと思いますよ。

299さん
値段の割にバランスが良いととっくに完売なっているはずですよ。
全戸数即日完売であっても良いくらいです。
例えば、プラウド船橋は1497戸をあっという間に連続完売させました。あーいうのが価格とのバランスが良いと言えます。松戸駅近隣は出来上がった街であり一定の需要が見込めますので相当な規模でないと強気な価格になります。