グローリオ志木柏町

全１１６戸に対して１月中旬の時点では残６７戸でした。営業マンの話を信用すればその後契約を伸ばしているようですが・・・。角部屋やバルコニー付など、めぼしい部屋はすでに売れています。ただ、１Ｆの庭付き物件は庭が広くて結構いい感じでした。まだ５部屋以上は残っていましたよ。値引き物件は先々週にもチラシが入ってきました。結構安いですね。

半分契約ですか
やはり埼玉は供給過剰なのかも・・・

長谷工は商業施設の合わせ技が得意なようですが、横の工場の敷地はちょっと交通の便
が悪そうな感じがします。
でもテナントが入るようなら面白そう。。。

お住まいの方にお伺いしたいのですが、部屋にいる際の外の音や
上下横などの方の生活音は気にならない程度のものでしょうか。
子供がいるので走りまわったりはさせませんが少し気になりました。
もし、気になる方などいらしたら教えて頂ければ幸いです。
グローリオ志木と迷っているのですが、部屋の広さからできればこちらでと検討中なのです。

我が家も同じく両方検討しましたが、別のにさせていただきました。
志木の方は駅に近いので電車通勤の私には魅力的だったのですが家族の事を考えると
柏町が良さそうでした。
これから値下げもありそうですので予算でお決めになればよろしいのでしょうか？

設備構造に関してはグローリオはかなりしっかりしてそうな気がします。

柏町に住んでいますがまだまだ空室が多いのでなんともいえませんが、今のところかなり静かです。たしかに建築構造はしっかりしていますし、二重床ですので、上下の騒音は伝わりにくくなっています。

チラシ見る限り、価格はとても安く、広くて良いマンションだと思ったのですが。

ここって直床だった気がします。
ふわふわした感触の床でしたので。
比較的ゆったり作った3LDKがあって魅力だったのですが
駅から遠いのと周りの環境が寂しいのがちょっと引っ掛かっています。

先日、現地に行ってみました
買い物も不便そうです
車があれば平気なのでしょうか。
かなり前に売りに出されていたはずですが
まだ残っていることに不安を感じます

はっきり言って、駅からは遠いです。これだけは言えます。そして、ちょっと不便です。
HPでは志木駅徒歩２１分と謳ってありますが、気合を入れて歩かないと２０分程度では着きません。

コンビニも若干遠く、スーパーへの買い物等は車や足がないとかなり不便。
駅までバスを利用する場合でも、本数もそれなりにあり、乗車時間も（通勤時に）１０分とかかりません。
しかし、駅近物件(徒歩１０分以内)をお求めの方やバス利用不可の方には絶対お勧め出来ません。

毎日バス利用というのは確かに大変ですが、私は価格と広さ・マンションの環境で決めました。
７０後半の平米数、間取り、セコムのセキュリティーと大変満足しています。
どなたか仰っていましたが、静かです。静か過ぎて、かえって怖いという反応がありそうなぐらいです。
しかし、将来的に敷地前に長谷工マンションが出来れば(日照権などの心配は立地的に全く問題なし)賑やかになりますし、
そのマンション敷地内にスーパー等の施設が出来ないかと期待もしています。

志木駅は各停の始発便(池袋まで４０分)も出ていますし、副都心線も開通しました。
駅前にも複数のスーパーや飲食店、TSUTAYAなどがあって、大変便利です。

同じ系列のグローリオ志木(徒歩１０分)と比べてみても、広さ・環境の面では柏町にして正解だったと私は思います。
まぁ、それ以前に金額的に難しかったんですが。（苦笑）
柏町の空戸数が多いのは、やはり駅からの距離と周辺環境(スーパーなどの施設)の不便さが一番の問題だと思います。

駅近にこだわらない方、車をお持ちの方、長く住まれる方にはお勧めですね。
あと、個人的には、セコムホームライフの営業さんの対応も購入の決めての一つでした。

以上。

志木は教育環境が良いようですがこちらの学区はどうなんでしょうか？
志木小学校ですか？

ここは志木第三小学校の学区です。

このマンションの１Ｆを拝見しましたが、すべての１Ｆ部屋には、リビングの目の前に広々とした庭が付いていました。リビングの床と同じ高さのフラットな庭が続いているのでとても素敵な部屋でびっくり！他の庭付きマンションはリビングとの段差がきつかったり、庭の前が道路で外から丸見えだったりして、マンションの庭なんてこんなものかー、て感じでしたが、ここの庭付き物件はなかなか他ではないと思います。真剣に購入を検討しています。

低層階の日当たりはいかがですか？
駐車場側の部屋って陽が入らなそうですが。

駐車場側ということは南東向きの部屋ですね。
以前に確認しましたが午前中は日当たりが良いですが、２時過ぎ頃からは日が当たらなくなります。逆にいえば西日はまったくあたりませんので、夏場は涼しいでしょう。
又、庭の奥行きがある為、前に立っている民家との幅が５ｍ以上はあるので思ったほど日当たりに影響はなく、明るい感じがしました。

ここを買うなら駅は隣駅の柳瀬川駅ですが駅から６分の藤和さんのほうが利便性や買物関係良いのではと思っております
価格的にも同じくらいで志木駅にも徒歩２０分弱だし
一駅乗るだけだし駅にも近いしプラスマイナスで駅に近いほうがと、思いますがどうでしょうか
ここを見に行く方はあちらも見には行った方いませんか

志木は買い物も便利で都心までも近いですから。

ここは志木駅までのバスが全路線止まるので良いです
レダリーの跡地がどうなるか私も気になります

ここの物件まだ空がありますが、管理費、修繕費用とか大丈夫なのですか？検討中なのですが気になってて住んでいる方いらしたら教えて下さい。

たしかにまだ空部屋が目立ちます。８月に管理組合が始めて結成召集されますので、まだ具体的な話はなにもされていない状態です。現在は空き部屋分の管理費と修繕費用はすべてセコムホームライフが費用を負担をしています。

40さんありがとうございます。つかぬ事お伺いしますが重要事項説明書に空部屋分の管理費、修繕費用は管理組合で割って負担になるとか、空部屋は賃貸になる場合もあるような事は書いたりしてましたか？友人が違う物件（グローリオさん以外）でそうした事が書いてあったようで、私も初めて聞いた事なので、こちらの物件はいかがなものかと不安がございます。差し支えない程度で教えていただけますでしょうか？

重要事項説明書には不足分の管理費、修繕費用は占有面積の割合で負担しあう場合がある、と記載があります。空室が賃貸になるようなことは記載されておりません。
どちらにしても管理組合が８月に結成されますので、マンションギャラリーにて今後の管理運営方法を確認されることをお勧めします。

きのうの朝刊に、値下げした価格が載っていましたね。
２００万ほど。モデルルーム住戸。

ここの物件情報が、グローリオ志木と関連づけられているので
グローリオ志木柏町に直したいのですが、
うまくいきません。
どなたかやりかたわかりますか？

来年小学校入学の子供がいます。志木の小学校教育が充実しているというお話を耳にするのですが、グローリオ志木柏町が学区となる志木三小の評判はいかがなのでしょうか？情報お待ちしております。

大して変わりませんよ〜
期待しないでくださいね

どうでもいいことだが、
物件概要に「東京メトロ有楽町線「志木」駅より徒歩9分」とあるが、
東京メトロ有楽町線に志木駅は存在しない。公式HPも同じ。
意図的かは分からないが、物件概要に事実ではないことを書いて、
大丈夫なのかしら？

んじゃ、聞いてみれば？？電話してあげれば？
東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線乗入と記載を間違っちゃったんじゃないかな？
駅行けば、地下鉄じゃないの分かるじゃん。
買う人は分かってるんじゃないのかい。

そもそも、この掲示板が「グローリオ志木柏町」なのに
グローリオ志木の情報が掲載されているのが違う。

グローリオ志木を必至で良いイメージにしようと（２線通ってると）
ウソを書いてるんじゃない？

グローリオ志木柏町は志木市にあって、
グローリオ志木が新座市にあるのはちょっと変ですよね？
「グローリオ新座東北」とかにすればいいのに。

新座東北・・・
インパクト弱し

新座より、志木のほうがイメージが良いので。
最寄駅が志木なら、まぁ違和感無いのでは。

新座駅徒歩数分なのに、住宅情報誌に「志木バス？？分」となっているのもたまに見かけます。

志木駅前自体新座市なのにそれは可愛そうだ＞イメージ

共有廊下側の部屋の形がデコボコしてますね。
５畳くらいの部屋を子供部屋に…と言われたけど、どうやって机とベット置くの？って感じだった。
床が賃貸アパートみたいで、好みではなかった。
フニャフニャしてるから、音は響きにくいのかな？

セコムのセキュリティとトランクルームは魅力的でしたが。

そろそろ一年なのに値引きはモデルルームだけなんですね

残戸もあるのにある意味すごいかも

本気で買う気があるなら、価格交渉には応じてくれそうな感じでしたよ。

購入済みの方にお聞きしたいのですが、小学生のお子さんって結構いらっしゃいますか？

入居して半年経ちますが不満といえば、せいぜいインターネット回線くらいでしょうか。
インターネットマンションではありますが、100Mbps回線の割には下りは1Mを下回ります。

また、他のADSL50Mに切り替えましたが、くだり500Kくらいです。

それ以外に不満はありませんが、喫煙者がベランダですっているようで、
その煙が部屋に入ってきて困ります。
※これは今後の組合で対応可能かと思います。

小学生くらいが一番多いのではないでしょうか？

確かにファイバービット指定はメンドくさかったですが
gooのスピードテストで今15.7Mbpsでしたよ・・・
1Mbpsとは低すぎですね

ところで、隣の長谷工さんの説明会は行かれましたか？

>> 59さん

gooスピードテストは正直あてになりませんので他でテストしたら1Mbps以下でした…。
職業上どうしても高速ネットワーク帯域幅が必要なのでフレッツ光マンションを希望ですが、
これは総会で話した方がいいですかね？？

あと、長谷工の説明会って、11月5日のやつですよね。
おそらく仕事でいけないと思いますが言って話は聞いておきたいです。

よかったら教えてください。

Speedtestで幾つかやってみましたがgooが最低の数字でした。。
今はやはりフレッツが最速なんでしょうかね？

長谷工は５日でしたか、当方も行けそうにありません
どなたかこちらに書き込んでください。m(__)m

インターネットの100Mbps回線。全世帯が分け合っているため、ここは100戸以上なので、
同時間で使用した場合、1Mbps以下になるのは仕方ないですよねえ。
1Mbpsになる時間帯が知りたいけど、皆さんいつ頃ネット使ってるかなんて調べようがないし…。
すいません、58さん、何時間も1Mbps以下ってことなのでしょうか。
3.4時間は1Mbps以下が発生ってことなら耐えられるけど、いつもこんな状態っていうならキツいですよねえ。

Speedtest

で検索上位５サイトくらいで試してみましたが（ヒマですみません・・）
１０〜２０M出てますね
ただhttp://www.speedtest.jp/だけ極端に低かったですがそれでも２Mくらいでした。

時間帯の問題なのでしょうか？
別のボトルネックがありそうですが。

誰もネットをやっていなさそうな時間で2Mだと別の何かが問題ありってことかなぁ。
私、仕事でネットを使いたくて100Mほどのデータ転送の機会が多いので速度が低いと仕事にならないなぁと。
確実に21時〜24時は鈍そうなんて思っているのでその辺は覚悟してますが、いつもだと、うぅむ。。。
今の環境が下り8Mbps、上り2Mbps仕様（大容量のデータ転送してるくせに遅い環境でやってます）
ですので、気にしすぎですかね。
逆に私はこちらのマンションの方が環境いいのかしら。

ちなみに59さんのhttp://www.speedtest.jp/で今やってみたら1M〜4Mでした。再測定を繰り返してみたら、
このくらいの変動がありました。

うぅ、もう諦めモードですが、マンション100MがだめでADSL50Mに
切り替えましたが今は300Kを下回ってしまい、もう限界です。

どうしようか・・・。

すいません〜。ネット環境で、何度もお尋ねするのは申し訳ないのですが、
入居されている方に相談なのですが、
そちらのネットで上り速度はどのようになっていますでしょうか。
で、大変申し訳ないのですが、計測時間も教えていただけないでしょうか。
日や、時間によってまちまちなのは重々承知しておりますが、参考として伺いたいのです。
お手数おかけしますが、どうか教えていただけないでしょうか。

こんばんは

下記になります
■計測サイト
http://www.musen-lan.com/speed/
↑微妙なバナーがあります、お許しください・・・

■結果
上り（アップロード）速度テスト結果
データ転送速度 37.38Mbps (4.67MB/sec)
アップロードデータ容量 1000kB
アップロードに要した時間 0.214秒
測定日時 2008年11月07日(金) 22時36分

■ご参考
------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver3.5001
測定日時： 2008/11/07 22:39:17
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 21083.894kbps(21.083Mbps) 2635.38kB/sec
2.NTTPC(WebARENA)2： 20722.385kbps(20.722Mbps) 2589.84kB/sec
推定転送速度： 21083.894kbps(21.083Mbps) 2635.38kB/sec

59さん、ネットの速度測定ありがとうございます。
細かく教えて頂きありがとう〜。
もちろん日時によって変動しますが、
こればっかりは住んでみないと計測できないので、ありがとうございます。
この計測だと、この時のネット環境ははそんなにイラっとしなさそうですね。
ほんとにありがとう〜。

長谷工マンションの説明会にいってきましたよ。
簡単に書き込みます。
１１Ｆ建ての棟が１０棟程立ちます。
世帯数はなんと約１０００の超大規模。
区画は２つに分かれて真ん中を横断する道路が整備されます。
柏町交差点を右に曲がったところから橋までの間が店舗予定地になります。
但し店舗はまだ未定。区画内には提供公園も予定されています。
気になるところは、グローリオの敷地からたった１５ｍ程後ろに１１Ｆ建てが
隣接してくるので圧迫感がありそうです。
期待することは、この巨大マンションがくることで景観がよくなり
店舗ができることで便利になり、志木市が周辺道路等を整備してくれることを望みます。
皆様の感想をお聞かせ下さい。

長谷工マンション...どんないにデカイマンションが出来るのかと思いきや！！
１１Ｆ建ての棟が１０棟!!!世帯数はなんと約１０００の超大規模!!!
こんな小さな志木市に信じられません！！！無謀な気がしますね。。。
志木市、新座市、朝霞市、和光市の四市もしくは、
和光市以外の３市合併でもしていればいいのですが。
財政難ですので、潤ってよい方向に行けば良いですが。
期待するというよりも、こんな巨大マンションが出来たら、
雨や、雪の日のバスは最悪でしょうね。
マンション循環バスか志木市内循環バスでも作って欲しいです。
そして、幼稚園、小学校、中学校対応できるんですかね！？
特に保育園は入所待ちでしょう。

志木市、周辺道路等を整備して欲しいですね〜！
双葉町から市場坂上までの道路が狭く怖く自転車と人が交差出来ません。
多分、このマンション・・・三小区域ですので、
通学路近辺道路はクルマがびゅんびゅん行きかう道路多く、
歩道がない道路があり、歩道があっても片側だけとかなので、
子供に心配なので、整備して欲しい。

比較のため見学行ってきました。

営業マンには長谷工マンション施工にからめて「これからです」という説明を受けたので魅力を感じていた物件でしたが、結論から言うと購入はしないと思います。


＜良かったところ＞
・セキュリティがしっかりしている。
玄関のオートロックが2箇所設置されていたり、監視カメラが多数設置されているところは魅力。
1Fの窓ガラスについても強化されていて安心できる。
訪問者と直接会わなくても良いように室内にカメラがついている。
さすがセコムさんだと感じました。

・室内数箇所にセコムの防災センターに繋がるボタンが設置されている。
私たちを案内してくれた営業さんによると役立ったことが数回あるらしいです。

・ペット所有者への配慮がしっかりしているように感じる。
1F外側に簡易足洗い場あり。
エレベーターには「ペット乗っています」の案内ができるボタンつき。些細だが重要。

・キッズルームがある。
キッズルームは誰も居なかったせいか広く感じたが、室内にあるのは魅力。
また、各部屋から定点カメラで様子をうかがえるところも安心できました。＜難点に感じたところ＞
・駅から遠い。
この一点が問題。車や自転車を所有していないので、徒歩移動メイン。
夫婦だけなら良い立地かも知れないが、小さい子どもが居るのでバスがあっても不便さを感じます。築1年以上経過して空室が7室と聞いていたが、実際には3分の1くらい空室。
値引き交渉もやろうと思えば何100万単位でいけそうなイメージでした（主観なので実際はどうだかわかりません）。
あと700万円近く安ければ考えたかも知れませんが、少し強気すぎる価格設定だと感じました。
また、武蔵浦和にあるグローリオ系のうわさもこの掲示板で知ったので、家族が不安を感じています。
以上を総合すると購入は見送ることになりそうです。


>>69　さんに長谷工マンションの話を聞かせていただいて1000世帯以上の巨大マンションだと分かったのは助かりました。ありがとうございます。