パークホームズ浦和岸町7丁目計画

私も家内も実家が埼玉なので、埼玉の中でも通勤便利で生活環境の良い浦和の駅近マンションとしてこの物件を選びました。
確かに高い買い物でしたが、満足しています。
それから、今のこの金融混乱の時代、購入資金の一部を銀行預金で保有していること自体がリスクであると思い購入を急ぎました。

文京区のマンションの話題も出ているようですが、文京区物件もピンキリだと思います。近所にデパートがあるような生活利便性の高いエリアでしかも４ＬＤＫとなると、７０００万円台はさすがに無かったと思います。

勝間和代ではないですが、今の時代、住宅ローンを組む事自体の方がハイリスクです。組むとしても、年間の支払い額が年収の２０％以内、元金均等払い、ボーナス併用なしの固定型をお薦めします。

今の時代、銀行は住宅ローンが一番の収益源ですからね。１億円の定期預金より、１千万円のローンの方がポイント高いです。それと、浦和駅から西に開通する新道路の交通量は、かなりのものになりそうですから、その道路から西側の物件はかなり影響が出そうです。駅からの所要時間に信号待ちでプラス３分は見て置いたほうが無難です。

そうですね、確かに返済に十分なキャッシュフローが無ければ住宅ローンは危険です。
折角のマイホームも抵当に取られてしまっては台無しですものね。

一方で各銀行ともに必死で特典金利での住宅ローンの売込をしていて、且つ長期金利自体も非常に低い水準にあるので、返済力に自信がある方にとっては今の時期は逆に借り得であるという見方もあります。（事実、私自身は10年固定金利で2.4%でした。この金利水準なら元金均等返済にしても金利負担が少なく、元利均等に比べて効率的に返済が進みます。）

本題とそれて恐縮ですが住宅ローン金利の話で一言。
今、一連のサブプライム問題にからむ金融市場混乱から、投機マネーが欧米市場から逃げ出して日本に向かっており、これが昨今の円高の原因であることはご存知の方も多いと思います。
問題はその投機マネーの行き着く先に日本国債があることです。この影響で長期金利は一時的に急低下後、不安定な動きになっていますが、問題はその投機マネーが引き揚げる際に長期金利の急上昇を引き起こすことです。
そうなれば、住宅ローン金利も急上昇、更に日本の国家財政が実質上破綻、国は遂に財政問題解決の禁じ手である政策インフレを発動します。
今の時代のトレンドはこの通りに動いているように見えるので、上手に自分の資産を守るためには貨幣資産にのみ頼っているのは危険な時代になりつつあります。

なんて言いながら、このまま株が下がり続けたら銀行自体もアウトですが・・・

検討中のものですが、西側並びの新日本建物のマンション(建設中)が日照に影響しないか心配しています。
この物件の南側に戸建が建っているために、その分新日本の並び敷地よりも北側にずれ込んでいるからです。

新日本が敷地南端一杯に建物をもってきたら中低層は午後の日当たりが悪くなりそうですがどうでしょう？
新日本の敷地計画が気になります。

その件、日当たりというか商業地域につきものな不安です。
しっかりと確認された方がいいかもしれないですね。立地は最高なんで。

新日本はさすがに70〜80ｍくらい離れているから大丈夫なんじゃないの？？
むしろ西日が入らなくていい、ということにもなるかもしれないし。

日照影響でしたら、デベの方が時間別のシュミレーション図面をお持ちでしたが、西側の建物の影ではなくて東側のマンションの影のみが入っていたと思います。

私も日照がすごく心配で、自分なりに図面を作ってみていろいろシュミレーションしてみましたが、真南（１ブロック先）に15階建でも建たない限りはまず大丈夫だという結論でした。

太陽が最も高い夏至で南中高度が約78度、最も低い冬至で32度です。

最悪想定で新日本のマンションは午後３時ぐらいから影響するだろう。
東西に高いマンションが建つので朝晩は影響するかも。

それでも三菱みたいな四方をビルで囲まれているより全然マシ。

眺望にも影響するかな？

セールスのおばちゃんは、西側は塞がりますねとは言っていたけど。
南の眺望がまあまあいいだろうから、いいんじゃないの？

南のプラウドにふさがれている面もあるけど、
距離が離れているしね。

ちょっと話がずれますが、西側住戸の間取りをどう思いますか？
我が家は西側住戸を検討中ですが、６畳和室が真ん中にあり、
間取りが使いにくそうで購入を決めかねています。

西側住戸を契約済・検討中のみなさん、間取りの感想聞かせてください。

私が契約したのは東側（Cタイプ）ですが、子供部屋が足りないので物件引渡と同時に和室を洋室にリフォームする予定です。
業者はマンションより紹介可、費用は150〜200万円程度はかかる（多分外部業者だったらもっと安いが仕様が異なる）ようです。

どうしても和室がいやであれば、費用はかかりますが、いっそのこと洋室にしてしまえばいいと思います。

今日モデルルームをふらっと見てきました。
かなり混みあってましたよー。
確かに残りはあと５〜６といったところでしたがひっきりなしに内覧者が訪れていたので完売も時間の問題かと思いました。
確かに少々高いとは思いますが・・今は仕方ないのでしょうね。
帰りに岸小〜武蔵浦和まで歩いてみましたが、ちょっと遠いですが武蔵浦和も歩けない距離ではなく、沼沿いの遊歩道もいい感じでした。武蔵浦和も利用可能となると４線が利用圏内となり、資産価値は確かに高く、したがってこの強気な値段も後々値崩れせず中古で販売できると考えれば納得いくのではないでしょうか。納得できない人は結局買わないし買えないのでは。

Aタイプ、キャンセルが出たらしいね。

五千万円台後半ならば一戸建てを買えそうだけど。

三井が33戸を売り切るのに5ヶ月かかるなら、
三菱や大京はどれくらいかかるのだ？

大京は東口では高級路線を走っているようなので、
西口物件も強気で来るんだろうね。

５千万後半じゃ、一戸建ては買えませんって。
浦和のあの場所じゃあ。

実際 この岸小地区と高砂小、常盤、仲町小エリアって学区でランクつけるとどうなんだろう。
1位高砂2位常盤・・ついでに岸中、常盤中って感じですか？
岸中はいいのに岸小が評判いまいちなのは結局その先が白幡中だから？

もうすぐ入居じゃない？
何戸くらい入居するのかな？

昨日セールスのおばちゃんから電話かかってきてたよ。
入居開始を目前に空きアリアリで焦ってる？？

となりのダイヤパレスとバルコニーがお見合いしている。
プライバシーは大丈夫か？

結構、隣接してますか？仕方ないですが。

Ｃタイプ入居予定ですが、確かに近接してます。
この前、窓を開けたらいきなり向こうの方と目が合ってしまいました。
でも、近接面の窓ガラスはすりガラスになっているので、こちら側のプライバシーは守られそうです。
向こう側もレースのカーテンがあるのであまり見えません・・・見たくもありませんが（笑）

洗濯物干す時とか難しいね。

挨拶するのもいいし、全く知らん振りするのもいいし。

逆に知らん振りした方がお互いに気を使わなくていいのかな？

バルコニーのお見合いは、生活音が結構気になる。
子供の奇声やママさんのイライラ声とかは勘弁。

2車線の道路を隔てているからそんなにはひどくないんじゃない？

この間２時間ほど現地にいましたが、隣接とはいっても２車線の道路の向こう側ですので、ベランダにいても生活音は全くと言っていいほど聞こえませんでした。

隣接マンションの方と友達になったとしても、お互いにベランダに出て大声で叫ばないと聞こえないでしょう。

入居は始まったのか？？

あるマンションのモデルルームでこの話は聞いてました。やはりか、という感じです。
隣接しすぎは棲み家としてはつらいかもしれないね。

今日、Ａタイプ（4Ｆ）でキャンセルが出たとのハガキが届きました。いくらなのでしょうか。値引きとかするのでしょうかね。

前を通りましたが二部屋ほど電気がついていたので、入居したのかもしれませんね。
週末にドーっと引っ越してくるのでしょうか？

順調ですかー？

いよいよ入居開始ですか？
２１３さんの順調っていうのは入居がってこと？残住居の売れ行きがってこと？？

駅前のさくらやの跡地 マンションになるって話だったけど駐車場になってるね。

あそこは工事が始まるまで一時的に駐車場にしただけ。
ちなみにあの場所はマンションじゃなくて駅前広場の拡張部分。

２１５さんありがとうございます。
そうなんですね〜。ではマンションはどの場所になるんでしょう？

詳しくは『浦和駅西口南高砂地区』でググってください。
この物件と直接関係ない話題なのでこのあたりで。

売れ行きと入居、両方気になりますね。
売れ行きが順調なら、入居も時期に完了するんでしょうけどね。

ここの外廊下の明かり、すごく明るいね。
周りのマンションに比べても一際明るい。

あれだけ明るいと安全そうだ、というイメージアップで
購入意欲にプラスに働くのかな？
その分管理費が高くなったら元も子もないけど、そんなに
コストアップにはならないのか？

もう結構入居してにぎやかなのかな？？
入居済みの方住み心地はいかがですか〜？

Ａタイプ、残ってる〜！値段下がってる〜！！　…と思ったら、2階なのですね。
残念…

先着順受付住戸３件の案内が出ていますが、それ以外に申し込みは入ったものの契約に至らなかった部屋（Ｃタイプ）が数戸残っているようです。一部値引き（５％〜）の話も出ているようですが、この規模でさすがの三井不も大苦戦、今後の他社はもっと苦戦が予想されますね。

先日あらためて物件を見学に行きましたが、
やはりここのマンションはいいですよね。
ただ、金額がどうにも・・・。

もう少し値引きしてくれたら検討できるのに。
三菱よりも絶対にこっちがいいです！

何がどういいの？
営業？

わいどすぱん

駅に近いのに閑静な立地、無駄のない間取り、セキュリティは文句無し。
価格は文句ありだったけど、人気が出すぎて希望通りの部屋がゲットできなくなるのも困るので、まあ仕方ないかなというところ。

駅から遠くてもいいから日当たり重視の人は、近所のプラウドの方が南側が第1種住宅地域だから安心かもしれませんね。
私は将来の資産価値も考えてこちらにしました。

この不況で買う人いるんですか？

この物件はリーマンショックの少し前に売り出されたので、出だしは悪くなかったと思います。
詳細は良く分りませんが中層〜上層階を中心に既に７割〜８割以上は売れたのではないでしょうか。

景気がどんどん悪化しているので、これから買う人はローン返済のための収入維持に自信があるか、十分な金融資産を残せる人でないと不安になるでしょうね。

立地的には希少価値がありますので、万が一の金融崩壊・財政破綻への備えとして金融資産を実物資産に切り替えたい人には、それなりの安心感がある物件だと思います。

浦和のマンションで将来の資産価値云々は、無理な話ではないでしょうか？利用価値のある浦和駅至近のエイペックス、コスタタワーでも厳しい。

一般にマンションの資産価値下落率は駅からの距離が遠いほど大きくなる傾向があります。
つまり、同じ下落するにしても駅から近い物件ほどマシだと思います。
将来の価格上昇に期待するのは、よほどのインフレでも来ない限りとても無理でしょう。
（インフレでの価格上昇は価値の上昇ではありませんが、価格に手がとどかなくなってしまうよりはマシです。）

発売当初の勢いは完全に失速したが、めぼしい競合物件も無いから少しずつ売れていくのかな？

実際問題、あと何戸残っているのでしょうか？
毎週新聞広告が入ってくるし、チラシを配っている人をよく見かけます。

あと３戸ですね。

＞あと３戸ですね。
本当ですか？
意外に売れたんですね。

本当？？
夜なんて、5〜6戸しか電気ついてないぞ？

遮光カーテン引いていれば、外に明かりはほとんど漏れませんよ。
うちから見える近所のマンションも、ぱっと見は明かりのついている部屋は2〜3戸ですが、
全室入居してます。

残りもコツコツと売れていくんでしょうね。
早く完売するといいですね。
うちは買えませんけどね〜…

遮光カーテンで、不在の時のように完全に真っ暗に見えるものなの？
そこまでのカーテンを使っている人が多いとは考えにくいけど。

買ったけどまだ入居してません。
ここはファミリー層が多いので、学校のきりのいいところ（冬休みや春休み）に入居する人も多いと思いますよ。

ファミリーだとお子さんが小学生以下の方が多いでしょうね。中学生以上だと転校させにくいし、教育費が重たくなってなかなか大きな買い物は難しくなりますからね。

家は子供が中学生ですが私立に通わせているので、転校は関係ありません

まだ家も入居してませんが、周りの方も年明けに入居する方が多いのではないでしょうか

部屋も駐車場もガラガラです。
静かで良いのですが、ちょっと寂しいです。。。

残り３戸は違います。
価格表は３戸しか空いてませんでしたが
営業がそのほかのものもの売ることができると言ってました。

マンション販売ではよくあることです。

まだ売り出していない部屋があると思いますよ。

三井さんはさいたま共済会館の南側にもうひとつ建設しているね。
サウスを値引きで出してくれないかな？

すでに２割引になっていますよ。モデルルームへどうぞ！

北側に計画道路が工事中です。
閑静だった岸町も騒がしくなりそう。
このマンションも影響を受けそうで気になります。

隣にもマンション工事中で南西に立地しますので、眺望も影響を受けます。
どんどん変わっていく街になるので、それも不安。

２割引って本当なんですか？
他のマンションはもっと割引しないと厳しいのでは？

南西には、どこの物件が建つ予定なんでしょうか？
あの辺は、三菱地所とか野村も建設中で、どこがどこの物件だか迷ってしまいました。（車）

以前、電話で営業の方と話したときは値引きのことは言ってませんでした。
やはり「岸町」の良さをアピールして、これ以上は妥協出来ないんですよ、という感じでしたが。

三井のリハウスでも、もう仲介していましたよ。
2割引かどうかは知りませんが。

本当に値引きしてるんですかね？
値引きしているのであればかなり興味あります。

もう人が住んでいる物件ですからねぇ。
あと、岸町、そんなに貴重かなあ？
今度の三井も岸町でしょ、一応。
やっぱり「岸町」のよさをアピールすんのかな。

もう一段のバーゲンセール、始まったようです。
全然ここに乗り気じゃないウチにも打診がきました。
本気でご検討中の方、交渉してみてはいかがですか！？

いよいよ年度末を睨んだ動向が顕在化してきましたね。

それにしても住友の沈着ぶりとは対局ですな。

残り1戸（Bタイプ）みたいですね。
セール効果か？

↑　そんなわけないでしょ。
半分以上空いてるよ。

>257
まだ引っ越してきてないだけでしょ？

今の勤務地が遠隔地にあるので、最低限の家財道具だけで仮入居しました。
当面は長期休暇時に数週間来るだけで普段は住んでいません。
聞くところによると、買うだけ買って入居していない人も多いようです。

割引が出ているとの話もありますが、私は僅か３３戸しかない中で自分のどうしても欲しい部屋（階とタイプ）を確実にゲットしたかったので、最初から割引待ちの発想はありませんでした。

高い買物でしたが、今後の通勤・通学・買物・習い事の利便性、生活の気持ち良さ（日照や閑静さ）、戸建感覚（各階３戸のみでポーチ付）、のどれをとっても他の物件には勝っていたので、私なりに満足してます。

ここで低層階をディスカウントで購入するか、ちょっと遠いプラウドで低価格（？）＆将来の日照を手に入れるか、それぞれの価値観次第でしょうね。

プラウドの価格はまだ全然様子見段階。
３月までがチャンスと思っているのと、
こちらの低層階売れ残りは、２割引なんてもんじゃない
驚きのディスカウントなので、真剣に検討中です。
まあ、最初の低層階の価格が妥当じゃなかったんですけどね。
いずれにせよ、低層階しか買えそうもなかったので
安くなるのはありがたいです。
気になるのは、管理が巡回ということと、三菱より
内装が落ちる点ですが……住めば気にならないですよね？

三井は早くここを片付けないと次の販売ができないので、必死でしょうね。

値引きはあまり信憑性が無い、というか、やはり行ってみないとわからないですよね。
別に２６０番さんを批判しているんではなくて、やはり購入意欲を見せて、折衝して
価格も決まってくるんだろうと思っているので。
本当に安くなるなら、２階でもいいとは思います。
設備もなかなかですしね。
眺望を優先候補に入れてましたが、質の良いものなら妥協も必要ですね。

でも、いくら南向きでも、ここの２階は眺望抜けないからなー。
いずれにせよ、完売間近で良かったですね。

２階だとやはり目の前が家なんですね？
でも今残ってるのは、恐らく２階と４階の６０００万円代・・・。
やはり、夢で終わりそうな予感。

今どうなんでしょう？
２Fと４Fが残ってる？おいくらくらいになってるんでしょう。
最近MR行かれた方いらっしゃいます？

２６５さん

詳しく書いてしまうと、特定されてしまうので書けませんが、本気で検討しているなら、
電話をして、どこがまだ空いてるか、可能性はあるか、などを聞かれたほうがいいと思います。
価格については実際に行ってからでないと、今現在の価格は教えてくれないと思います。
どれだけの本気度があるか、向こうの営業さんも図りかねるでしょうし・・・。
他にも競合物件もあるので、ＨＰ上の価格説明からしか教えてくれないと思います。
たぶん、どこの会社さんもそうでしょうが。
ここの物件が気に入っているようであれば、電話とかである程度事情を話してみて、
お話されてみてはいかがでしょうか？
この決算時期は、やはり実際に行ってみないとわからない、というのが、私の感想です。

２６６さんありがとうございます。
さっそく行動してみようと思います。

となりのマンション建設ストップしているけどどうなるんだろう？
西側の日当たり、眺望に影響しそうで気になっています。

隣りは日本綜合地所さんのようですよ。
今は工事、止まってますね。

ここは南向きだから、日当たりはいいと思いますよ。
その隣のマンションも、まあまあ距離感ありますし。

キャンセル住戸、出たんですね。
でも、高くて買えないです。

ＨＰを見たら、ＡタイプとＣタイプが残ってることになってる。
と言うことは、２階のＢタイプは売れて、どこの階が空いてるのでしょうか？

この物件のホームページを久々に見たら、「いよいよ残り２邸！」の表示が出ていました。

２階のCタイプ 5950万円（4LDK）と６階のAタイプ5690万円（3LDK）だそうですが、早く完売して欲しいです。

３３戸の小規模物件ですが、このご時世で販売開始半年で３１戸も売れたというのはすごいですね。

（正直なところ、買ってしまった後になって「ちょっと早まったかな・・・」と思っていましたが、まあ、これで納得しました。）

>>271さん

前は他の階が残っていたんですよね。
昨日、自分もＨＰ見て、ビックリしました。
どなたか、買われた階を移動したのでしょうか？
我が家は、ますます手が届かなくなってしまい、ちょっと悲しくなりました。
でも、入居してる方には、早く完売になって欲しいですよね！

夜近くを歩いても、ようやく半分以上の部屋に電気がともるようになってますね。
大分明るくなってきたと思います。

上の階に住んでらっしゃる方、南向きの景色はどうでしょうか？
武蔵浦和、富士山、新宿ビル街など見えるのでしょうか？？

＞２７３さん

武蔵浦和はすぐ近くに見えます。
新宿の高層ビル街も見渡せます。
富士山は斜め前のマンションがちょっと邪魔になりますけど何とか見えます。

南側の風景も良いけれども、東北側の料亭の中庭の緑が落ち着いていて好きです。

このマンション、気に入ってました。
検討してみたんですが、やはり自分には予算オーバーであきらめました。
間取りや、使用建材など、落ち着きもあって、いいなぁ…と。
周辺のマンションもそれなりに距離があって、圧迫感も少なく。
営業さんも丁寧に説明してくれて、ほんと、あやうく買うところでした。
（↑今も担当しているかは知りませんが…）
浦和に買うなら、ここだったな、と今でも思います。

結局はここは買えず別の三井物件を購入しましたが、
コンセプトも周辺環境も違って、それはそれで良かったです。
似たような物件を金額で妥協して購入だと、いつまでも
後ろ髪を引かれるのではないか、と思うので。

いまだに残っているというのも信じられないのですが、
良いご縁のある方がうらやましいです。

>274さん

いいですね。
浦和は高台なので、超高層でなくても、かなり見渡せるとは思っていましたが。
私の住んでいるマンションも、西側は抜けていて、埼京線はもとより、秩父連山までも見渡せるので、
なかなかいいなと思っていました。

武蔵浦和は、住環境としては、夜なんかはちょっと暗いな、と思いますが、
晴れた日の遠景なんかはなかなかいいでしょうね。

遂に最後の１戸となったようです。

いろいろと特典が付いているのはうらやましいですが、
何はともあれ早く完売になってほしいです。

あ、本当にいつの間にか、１戸ですね！
しかも、いいなあと思っていた間取りが、まだ残ってます。
特典はいらないから、値引きしてくれないかしら。
入居済みの方々からしたら、それは嫌だとは思うのですけれど。

値引きがあると資産価値が落ちる印象を受けますが、
売れ残りがズルズル続くのも印象悪いので、個人的には
多少値引きがあっても早く完売してもらった方がいいです。

このマンション大不況の中、戸数は少ないとはいえ、販売開始
から半年ちょっとで「完売」というのは、物件が評価されてい
ることの何よりもの証明だと思います。

こちらのマンション、スラブ厚が随分あってよさそうです。
遮音性いかがでしょうか。上下の音、気になりますか。

場所もそこそこ良いし、建物も落ち着いた感じですしね。
内装も好きな内装です。
お子さんのいる家庭にとっては、浦和アドレスは重要な要素となりますし。

もう少し浦和の価格帯が落ちてくれればと思いますが。
値引きがどの程度となるのかが気になりまして・・・。