住宅情報の中央区で引っ掛けたら、ここと新都心の住友物件がかなり気になっています。
バルコニーに緑を感じながら、ゆったりとできる雰囲気が素敵に感じます。
こちらは環境、間取りは気に入っているんですが、新都心に比べて小学校が遠いのがマイナスなのかな?
真剣に検討中です!!
今日、予定価格が下がったとの連絡がありました。
希望の間取り、階数がどのくらいなのか確認に行きます。
ネックは学校とのご意見が多いですが、転勤族の私の経験は
小学校 徒歩2分の立地 ぎりぎりまでうだうだ ⇒ たまに遅刻
小学校 徒歩15分 余裕をもって出発 ⇒ 無遅刻・皆勤賞
行き帰りの道すがら友達との交流も増えたようです。
学校が遠いから行きたくないなんて子供は言わないし近ければいいとは思いません。
通学時間と学力の因果関係など何の説得力も無いな。
常盤で平和**している児童がどれだけいるのか?
「可愛い子には旅をさせよ」という方針の親が積極的に検討されているようですが、一方で「朱に交われば赤くなる」ということもお考えになるべき。
北浦和にこだわらなければシティテラスだろうし、
どう考えても、対面の安楽亭跡待ちだろう。
でも、あっちも裏のダイアパレスに配慮しているのだろうか?
北浦和公園周辺のマンション建設はもう規制すべきではないだろうか?
いくら商業地域とはいえ、周辺に配慮しない物件が多すぎ。
常盤アドレスで同じ17号沿いには今後もいろいろできますけど、
ここだけのポイントがあるとすれば南側にりそな銀行の広い敷地と緑があって開放的、
加えて駅まで近く買い物など生活には便利、といったところですかね。
ご存知の通り大戸4のこの場所だけ常盤地区に溶けこむようにいりくんでいるわけですが、
りそなを真南にという立地は常盤にはなくてここ大戸4だけで、さらにりそなビルを超える高層階となるとこの角地だけだったとおもいます。
そんなところが売りになるポイントですかね。
いずれにしろ中央区の中では特殊な立地です。
67さんの意見は参考になるとおもいますよ。
りそなビルは未来永劫存在し続けるのでしょうか?
どこかに売られたら、あっという間に高層マンションになりそうです。
それに、買物っていってもサティまで10分はかかるし、
駅には近いけど、それほど利便性は感じません。
結局は値段ですよね。やはりこの条件で5000万越えだと買えません。
合併前のイメージで書き込んでしまいました、スミマセンm(_ _)m
以前は役所関係や保育園等は浦和と与野でキッチリ別れてたから、その当時から比べると今はだいぶ便利になりましたよね。
この立地状況を理解すれば、マンションとしては良い物件と思いますが、ちょっと価格が高いですねぇ…
義務教育のお子さんがいない家族もたくさんいるわけだし、夫婦2人でも70数㎡くらいほしいという人もいるでしょうし、要はここが高いとは思わない世帯が、34いれば良いわけですから。
確かにリソナの立て替えのリスクはなくはないでしょうが、それくらいのことを気にしていたら、
一生マンション買えないと思います。
明日大地震が来るかもしれないし。
17号沿いの三菱と、落ち着いた場所にある三流デベの物件、
どちらがいいでしょう?
浦和針ヶ谷の物件っていつ頃販売してたのですか?
それと苦戦の結果、値引きはしたんでしょうか??
針ヶ谷は閑静な住宅街というイメージがあるけど。
東口の針ヶ谷は学区が違ったはず。値引きは多少広告でしていたかも。
与野駅東口は結構狙い目です。
文化の薫り高い北浦和公園至近というところが気に入っています。
岸町の三井との比較ですが、同じ価格帯ならどうなんでしょう?
立地も価格も、岸町>大戸
どう考えても岸町でしょ。
ただ、幼稚園以下の子供がいて、小学校から付属や私立に行かせるなら
こっちも悪くはないです。なんといっても北浦和公園が際立ちます。
ちなみに、北浦和公園に来る主婦層は比較的年齢が高めで落ち着いている印象は受けます。
ヤンママみたいな人は皆無です。ママ友を作るにはいい場所でしょう。
ただ、朝方は浮浪者っぽい人を見かけるし、美容師学校の生徒が派手な恰好して
たむろしている(無害ですが・・・)ので、時間帯によっては雰囲気が微妙に変わります。
公園は、きちっと管理されているのでゴミとか落ちていません(さすが美術館があるだけあります)
R17の音と排気ガスに耐えれる体と、反対運動と北側住人の白い目に耐えれる精神力があれば、
こちらの物件でもいいのではないでしょうか?
やはり岸町と比べて割高では?
北浦和に住むメリットってなんだろう?
価格改定の連絡が来たね。
身の程を知ってきたと言うこと?
北浦和で最も価値が高いのは、北浦和公園西側隣接の常盤アドレスの物件です。(戸建しかありませんが)
公園、サティ、学区、住環境、雰囲気、駅からの距離(10分以内)といい、文句なしです。
浦和でいうところの、常盤公園西側の雰囲気があります。
次に価値があると思われるのは、サティ東口から17号までの物件です。
低層マンションが並んでいますが、落ち着いた雰囲気を持ってます。
ここ以外の場所と岸町では比較になりません。
84)さん、常盤に20年住んでいますが、サティは使えないです。とくに生鮮食品を中心とした食品はニチイ時代のまま。マイカルからイオンGになって良くなると期待していましたが。せめてイトーヨカドーが買い取ってくれればと思ってしまいます。
85)さん、東京建物さんのようです。
サティは使えないかな?
周辺住民が徒歩でスーパー行くなら、ほかに選択肢は無いのでどうしようもないですよね。
安さを求めるならロジャース
質の良いものなら、東口のクイーンズ伊勢丹
ここのサティだけ特別ということではないでしょうから、
サティが使えないと仮定すると、サティを最寄りのスーパーとするマンションはすべてNGということになりますね。
私はサティは使えないとは思いませんが。
あと、ここだと、いなげやも歩けば歩けます。
東口の駅近くにも、小さめのスーパーみたいのが、2つありますよ。
現職や元社員さんから聞いた内輪話的なことを、こういった公の掲示版に書くのって、あまりよろしいことではないと思いますが。
8丁目と10丁目をバルク入札でまとめて落札したのでしょうか?
10丁目社宅はかなり居住者がいるからオークションするのは無理っぽい気がします。
北浦和にまともな本屋は無いな。できればサティの本屋をなんとかしてもらいたいよ。
でも最近ラーメン屋ばかり妙に増えているなぁ。
昔から、自転車で須原屋でしょう。北浦和は。
北浦和駅東口の駅近の、HOPの地下の本屋さんは、そこそこに大きいですよ。
↑あんな所に本屋があったんだ。
ところで、北浦和って武蔵浦和と比べてみると、
デパートだけでみれば負けてるのかな?
でもやっぱり商店街が充実してて便利、ということかな?
どっちもデパートなんかないよ。
ですよね?一瞬、え?デパートなんかできたの?
と、焦りました‥。
ここの流れからして、何で突然、武蔵浦和が出てくるの?って感じですが。
デパートというか、中規模商業施設という意味では
武蔵浦和のマーレの方がHOPより充実してるかもしれない。
便利度はどっちが高いの?
不動産の値段としては
浦和>南浦和>北浦和>与野>武蔵浦和
というところかも知れないけど。
より正確には、浦和西口徒歩10分以内(岸町、高砂、仲町)>北浦和西口徒歩8分以内(常盤9、10丁目)>南浦和じゃないですかね。
通勤利便性は南浦和。教育環境は岸中と常盤中が互角か?
住むなら根岸一丁目か常盤九、十丁目。
南浦和と北浦和なら南浦和だろうが、
北浦和と武蔵浦和はではどう?
北浦和は、北浦和公園、浦和高校、沢山の塾など、文京都市の香がいっぱいだが、
武蔵浦和は旧浦和市西地区、というイメージがどうしてもある。
北浦和は夕方買物のおばちゃんたちであふれているという
イメージがある。
都心への時間なら、通勤快速の使える武蔵浦和に分があるだろうね。
与野の利便性は武蔵浦和に負けてるだろうな。
10分に1本と20分に1本では、かなり違うと私は思います。