パークシティさいたま北 Part VII

住民の猛反発！相変わらずだね。しかしここの住民は無知曝け出しているね。来年には初の総会があると思われますが、収支報告見て、逆に赤っ恥かくよ。費用構造を目のあたりにして！知らないのはどっち(笑)そしてメガマンションの空き家が多いことへの恐ろしさを実感することになる。

だね。まずは397が赤っ恥をかくかな！

↑必至すぎｗ

あなたに心配される筋合いはない（笑）

>>401
>>402

赤っ恥をかいた腹いせにまた別人装って連投ですか～？
もうあなた来ないでいいよ

>>383＝384＝401＝402
恥の上塗りって知ってる？
書けば書くほど、無知をさらして器がしれるから見てて哀れだよ

>>401
「相変わらず」ってことは、しょっちゅうここ来てるってことだよね？
他メガマンションの住人さんが？？何しに？？？

収支計画のきっちりしてるあなたのマンションどこか公表してみたら？住人さんも参考になるんじゃない？
メガマンションなら個人特定される心配もないでしょ。

唐突ですが、
リビング横の和室の壁をぶち抜いて横長リビングにして、
キッチンも吊戸棚を取っ払ってオープンにしたいのですが、
今から可能でしょうか？
かなり費用がかかるのでしょうか？

今からだと、契約後にリフォーム会社に発注するしかないと思います。
和室をフローリングにし、境目の引き戸の段差を取り除くとなると…大掛かりです。
キッチンの吊戸棚を外すだけならそんなにかからないと思いますが、
トータルで見ると、100万以上はかかりますかね…

整理してみましょう。

未契約分の駐車場代は売主負担です。よね？

これで終わりでよろしいでしょうか。

408さんへ

既に入居済ですか？
それともまだ検討中なのでしょうか？

外のリフォーム業者に当たったほうが断然安いと思いますので、何軒かあたって見積りを出してもらったりしたほうが良いかも。
私も以前同じようなリフォームした事がありますが、トータルで100万円から130万円ぐらいだと思いますよ。

高い・安い以前に、そのような工事は、オプション会社（双日リアルネット）では対応してもらえません。
自分でリフォーム会社に依頼するようになると思います。
自分も購入前に床暖房について三井・長谷工に問い合わせたところ、「お引き渡し後に、リフォームする
ことになります」と言われました。（オプション対応期間以降の契約だったので）
実際、引き渡し後（入居前）に床暖房のリフォーム工事をされた方がいらっしゃいます。
（掲示板に「工事について」のお知らせが掲出されました）

明日も3000円商品券貰えるかな？年末に見学してたら権利なし？

ちゃんと前向きに検討してるなら、商品券も貰えるんじゃない？

他の物件の営業さんが言ってましたが…多分そこは３０００円じゃなかったけど、品物ほしさにくる人も多いみたいですね。何か図々しい気もしますが…(笑)

商品券をﾌﾟﾚｾﾞﾝﾄするにしても3,000円は高額では？
なんか「誰でもいいから見に来て！」みたいな感じします。

不動産業界では、お客さんを一組来店させるのにどれだけの広告費を使ってかっているか…

それを考えたら3000円で来てくれるなんて安上がりもいいとこでしょ

あらあら業者さんが登場ですか？(笑)

でも全く検討もしてないのに来る人も多いのでは…

ただモノを貰うだけに来る人も、書き込み内にありましたが、図々しいと言うか何か引いちゃいますね(笑)

みなさん、値下げはどのくらい言われましたか？

何万円台の部屋でいくらくらいの値引きを言われたかを教えてください！

直接聞いたらいいですよ。
そっと、去年からやってますよ。

No.397 by 入居済み住民さん　2009/07/03(金) 11:37！　空き駐車場は、やはり売主負担ということだよね。
他の住民も、売主負担と書いている。あなたの方が、住民でいながら知らないってことね。少しかっこ悪い。

極端な例ですが、部屋は5部屋売れ残ってるけど駐車場は50台空いているといった状況になった場合。
売主さんは何台分料金負担してくれるのでしょうか？
普通に考えたら5台分なんでしょうけど、駐車場の料金って一律じゃないですよね？
その部屋はどの駐車料金を割り当てるの？…とちょっと疑問に思いました。

423さん　空き駐車場の料金を誰が払うなんてすごいマニアックな検討されてますね。空き駐車場の料金で比較してるんですか？いいお住まいが見つかるといいですね。健闘をお祈りします。

新都心で販売してる住友不動産みたいに長期化しそうですね。

>>423

確か駐車場は、昨年末か年明け早々に（正確な日時は忘れました）、全部屋の
抽選を行なったと記憶しています。
だから、どの部屋がどこの駐車場を割り当てられたかその時に決まったので、
例えば、売主が安い駐車場のみを負担するなんてことは無いです。

>>426さん

ありがとうございます。もうすでに場所は決まっているのですね。

>>424さん

駐車場の料金負担の件をマニアックな事と捕らえられているようですが、実はこれかなり重要な問題なんです。
駐車料金が計画通りに入ってこないということは、あてにしてた嫁さんのパート収入がなくなるようなもの（笑）
管理組合は収入不足となり、確実に数年後の管理費・修繕費アップにつながります。
売主が期限付きで負担するような場合は、深刻な金欠に陥ります。

広大な敷地の固定資産税も気になるところ

駐車場の件は重要ですね。
ただ、駐車場に関してはここは２台目の需要も多いのではないでしょうか？
事実、すでに複数台契約されている人もいるようですし、私が説明を受けた時は
敷地外にも駐車場を確保しているとの話があったような気がします。

確保されている台数が非常に多いので埋まるかどうか心配でしたが、複数台の契約者がいたりと
特に問題はなさそうですね＾＾

70平米の固定資産税はどのぐらいですか？

わかりません。

ホントわからない事があれば、直接モデルルームに行くなり、電話をして聞くなりして、納得してみては？

パークさんは確か週末に、銀行や税金の相談も受けれますし。

固定資産税って最初の５年、軽減措置があって安いけど、６年目でドカ～ンと
上がるのは知ってる？

モデルルームで売主に聞くなら、そのあたりも聞いておいた方がいいかも。

↑
ＭＲで資金計画書、作ってもらいました。
固定資産税の概算も出てますし、当初5年間軽減措置が講じられている旨の注意書きもあります。

>>437さん
それならＯＫですね。
うちは今年６年目で上がったんですが、急に７万もアップしたから痛かったですよぉ。
上がるのはわかっていたことなんですけどね…。

人生、住宅以外にもお金かかるし、あまり無理して高めのマンションは買わない方がいいと思います。

私は初めてマイホームを持ったので、ついつい慎重です。

ココは買ってからも予約をすると、税務とかの相談がただで受けられるのでラッキーだと思います。

モデルルームを上手く活用するのも有りでしょ。

検討されてる者さんもまずは物件選びでしょうが、今後のお金についても気になるトコだと思うので、銀行や税務の相談を受けてみては？
ココはみずほ、三井住友、りそな、中央三井とか週末受けれます。

契約してからでも相談できるんですか。
それは利用しないてはないかも♪

売主に価格の相談する方が先じゃない？

線路近くはやはり騒音の問題がありますか？

踏切と狭い道が気になるのですが、電車生活の人が多いですかね

442　また、意味のない低レベルな書き込みが来ましたね。

どこが「意味のない低レベル」なの？

みんな腹の底で知りたいことじゃないの？

固定資産税、そんなに高くないだろうと踏んでいるのですが。

在庫かかえるなら、値引きして売っぱらっちゃえばいいのに。

ここを検討してる人って世帯年収どの位の
人が多いんでしょう？
やっぱり高め？
ご近所さんにあるとしたら気になるな。

そんなの年齢も様々なら年収も千差万別でしょうね。
親の援助での購入や遺産が入っての購入、完全自力での購入等々、いろいろありますから。

「年収〇〇万の人、いくらの家を買いましたか？」などのスレの方が参考になるかも知れないですよ。