パークシティさいたま北 Part VII

何がダントツの一番なのでしょうか？

立地・環境・コンセプトが良いです。
他の地域のことは知りませんよ。このあたりではダントツと言っているだけです。

みんな一長一短。
ダントツとは思わないけど…

>>551さん
仕様と釣り合ってない分譲価格だとおもいますけど

>>554さん
仕様と釣り合ってないのは建物だけを見てるからでは？
中庭・都市公園・駅からの適度な距離・上げればきりがありませんが、同様な物件は近隣にないのでは？
うちは仕様はそこそこ妥協して住環境で買いました。

確かにこれだけの大規模もないし、これだけ高いマンションもないし、これだけ広い公園があるマンションはない！

住民です。

先日、
住友不動産から
「（マンションを）売りませんか？」
という広告が入っていましたね。

どこだかの社宅を出て、現在中古マンションを積極的に探しているご家族が
希望としている条件にあった物件だったので広告を投函させていただきました。

そんな文面でした。

場合によっては分譲時の価格よりも多少高くても構わない。

そんな風に書いてありましたが、
だったら普通にMRに行って新築で買えば良いのに・・・。なんて思ってしまいました。

住友不動産お得意の創作文ですね（笑）
そんな奇特な人がいたら連れて来い！ってｗ

でももうそろそろ売却する人が出はじめるのも事実。
えっ！もう？と思うかもしれませんが、世の中円満な夫婦ばかりじゃありませんから…

我が家にもそういうチラシ入っています。
信じちゃう人っているのかな(笑)
まだまだ夫婦間の問題で売却というのは早いのでは？
特にお子さんいらっしゃって転校したばかりだとかわいそうだし。
添い遂げる自信ないなら、割安な物件でないとヤバイですね。相当頭金入れるなら別ですけど。

2009 7.7号の「埼玉県版マンションズ(フリーペーパー)」P125に、このマンション載ってました。
そのページの右中段やや下(15行目)に、細かい字で、

「駐車場/AⅠ・AⅡ・B敷地総戸数861戸に対し敷地内自走式881台収容(来客用駐車場17台・駐車スペース3台含む、賃貸料月額500～5800円。残122台)」

とありました。
そこで、861戸-122台=739戸が売約済??という仮説を考えました。
各デベさんも、不動産の広告は法律で規制されてるので、実態と離れた虚偽事項は掲載できないんじゃないかなと。

そもそも駐車場を使われない方や、あるいは一世帯で複数台借りられる方もいらっしゃると思うので、イコールにはなりえないですが、一つの参考とはなりますでしょうか。いかが思われます?

完売するまでは、駐車場２台分は停められないだろうから、最大で、残り駐車区画が売残りでいいと思うよ。
２割くらいは車を持たない家もあるから、実際は１５０くらい売残りと考えます。

一番最初に中古で出回るお部屋って、どんな理由で売却することになったどんなお部屋なんだろう。
確かに気になる。

でもでも、大手都市銀行なんかにお勤めだと、２年に１回は全国転勤あるみたいですよね。
しかも、再びこっちに帰って来られるかもわからない・・・。

某メガBKに勤めている知人は、
新築マンションを買った数ヵ月後に関西に転勤になり、
家族ともども関西に引越し。
新築マンションを賃貸に出す羽目になりました。

そういう方はもしかしたら場合によっては売却しちゃうかも？？なんて思うのですが？？

近々中古が出ちゃうのかなあ？

4月からこちらのマンションに住んでいる者です。

我が家も「ひまじん」さんと同じく、
越してきてからエアコンを使ったのは1日だけです（それも1時間くらいかも＾＾；）。
そして深夜電力を上手に使うと電気代はずいぶん安くなるのだな、という印象です。
オール電化なのに我が家も電気代は4000円台です。

563さん564さん同様に私の家もエアコンはほとんど使いません。
別にエアコンが嫌いという事ではないんですが、通風が良好なためつける必要がないんです。
これから夏本番になりますが、今後もそれほどつけなくてもよさそうな感じはします。
ただ開けっ放し時間が多いと部屋の中が汚れそうですけど…。

また中古の件ですが転勤、離婚で1年以内に売り出すケースは珍しくないと思います。
しかし新築で買った物件を賃貸で出したとしても相当高い賃料を設定しないと損ですし、一番いい時期を人に貸すのはちょっと…。売却しようとしても新築と並行して売るには相当の値下げが必要です。
ま、どちらにしても早期売却は損ですよね。。。

な、なんか、日経平均またまた下がってきてますね（涙）・・・。

このまままた暴落するんでしょうか・・・。

1万円台回復したときにノンビリ構えていないで利確しちゃえば良かったと激しく後悔（涙）・・・。

早くマンション完売すると良いな・・・。

このご時世、キャンセル住戸結構出てるのかな？？？

今現在スイスイとローンの審査が通って既に住んでいる方々ってやはり大手企業にお勤めの方が多いんでしょうか？

随分と積極的に提示してきましたよ！

チラシの書き込みがありましたが…
私はパーク北は、それなりに人気＝ニーズがある物件だと思います。

私の住むマンションにも、｢買い替えの予定は？｣｢転勤の予定は？｣とか仲介業者さんからチラシが入っています。
業者さんいわく、この手のチラシが入る物件はやはりニーズが居て、売買の動きも早いみたいですよ。

そりゃそうだ。
業者はビジネスにならないようなことには
手間はかけませんよ。

既に住民なのですが、私も是非「棟内MR」を見てみたいクチです。
インテリアの勉強のためにも是非見せていただけたらなどと思っているのですが、
住民にはもう見る権利はないのでしょうか？
Livingに素敵な造作家具なんかがありそうですよね。
うまい具合に鏡を使ったような。
見たいです！！

手数料稼ぎのスミフビラを信じるおめでたい人いるんだね
大規模物件はどこもチラシ入ってくるよ
大宮以南で駅近、2000万円台のマンションも売り出す様だからここはプチバブル価格がネックで苦戦すると思うけど。

こんなとこで油売ってないでちゃんと仕事したら？

本当。

PC北は今後の中古価格が楽しみです。
4,000万で買っても今3,500じゃ売れないしね…
マンションの新築販売時の価格って一体何？って感じになるでしょうね

さあどうでしょう・いずれにしても・あなたには・関係ない

572さん。

その物件の中古マンションが出たら、その周辺の住民にむけてチラシは入ってくるとは思います。仲介業者も仕事ですから。

ただ「売って下さい」と言うチラシは限られたマンションしか入ってこないと思いますよ。
仲介業者も早くさばいたほうが良いですからね！

572さんは　＝ >>505さんかな？

クリオ（ロマージュ）さいたま新都心のことを言ってるの？
デベ倒産・建設会社倒産で、半年も工事がとまって野ざらし状態のマンションなんだから
そういう値付けしなきゃ売れないと思うけど。
それに、そういう値段で売ってももうけが出る価格で仕入れてるんでしょ？明和地所さんは。

お買い得（安い）なのはそれなりに理由があってのことじゃない？
スーパーの特売目玉商品じゃないんだから、それ単体で儲けがちゃんと確保されているんだよ。

もし、それなりに余裕のある敷地に、駐車場や駐輪場（立駐・ラック式でもいいよ）もしっかり確保出来て、
80～90㎡で3000万、100㎡で4000万で手に入るなら、大宮以南・駅近なら
何かあると考えた方がいいよ。
駐車場・駐輪場が数台程度で駅近で近隣建てこんでいて60㎡が2000万円台（つまり2980万とか）なら、
ここの68㎡の南向き2980万円の方がいいんじゃないかって思うけど、珍しい考え方かな？
管理費・修繕積立金とか駐車場代とか、そういうのも先々ず～っとかかるんだしね。

前のマンション、築8年目にして修繕積立金が50％増えたし、その5年後にさらに30％上げるって
ことになったよ。戸数30戸強の駅近マンションでね。これといった共用施設はなし。
管理だってそんなに悪くないし、無駄遣いもしてないけどね。
もともとの修繕積立金だってそうそう安くはなかった。それだけに先が怖くなったよ。

ところでパークシティの2900万って売っていないのにチラシに載せてない？

ブライトなんかにあるんじゃないの？

売ってるでしょ？

うん、多分ね。
もしまだ売ってないふうでも
（MRに行っても値段が伏せてあるかもしれないけど）、その部屋が欲しいんです！って言えば売ってくれるし。

わざとその部屋を売らずに、それ目当てで来た人に、
４０００万ぐらいのを１割りぐらい値引きしてる。

てことは今は10％OFFはいけるってことですか？

広い部屋はやってますよ。

まぁソレが確かな情報なら、検討してる方々にとってはﾌﾟﾗｽになる情報でしょうけど…

確かに高額な６０００万円クラスは中々手が届かないトコだと思うので、ひょっとしたらありゆるかも！
まぁ買える人達もほんのごく１部でしょうけど…

ここ住人間のコミュニケーションを図るイベントとか集まりとかはなにかあるんでしょうか？

自治会が立ち上がってからじゃないですか。
小さい頃にすんでいた大規模マンションでは夏祭りとか餅つき大会とか～
子ども会もできてイベントたくさんありましたよ。

先日、マンション販売実績過去最低の記事ありました。
しかし、破綻したマンション業者の在庫物件を買い取り値引きしている業者は好調のようです。
ＰＣ北の南物件は洗濯物の干した状況から好調は確実視されますが、西側は夜になると明かりは少しで完売出来るのか心配です。
そして販売不調が原因で積立金が上がる可能性も心配。　まさか、今後、三井さんが値引きして販売しないで欲しいです。
でも既に大幅値引き購入者がいるかも。

自分が良ければそれで良し

先に買った方々はちょっと悔しいね・・・
もう既に相談可能状態ですよ！

南が絶対条件だったのもあって早くから契約したので値引きありませんでしたけど、不満はありません。
値引きに対しては羨ましい気はしますが、私的にはそれで契約者が増えるならいいと思います。

今の時期にマンション探し始めていたら、コートの南向きを購入してただろうな～。
日進駅近いし、スーパー近いし。

5,000万で1割引きなら500万！！
家電や家具・車が買えるじゃないですか…
私だったら悔しくて寝れませんよ

オットリしているのかな。私はそこまで悔しいとか思わないかな。
仕方ない。。で終わり。

500万円あったら運用に回して増やすかな。

初期購入者はガーデン、アークの南向きでしょ？
どう考えても条件いい部屋なんだし値引きなしはしかたないんじゃない？
私は値引きの提示受けたことはないから、1割引とやらがほんとかどうか知らないけど。

モデルルームの価格表はほとんど完売状態なのに値引き？

あれは単なる飾りですが何か？

所詮、匿名の掲示板なんて便所の落書きだから