先日契約しました。
入居済みの方、これから入居する方、よろしくお願いします。
自分たちの選考基準としては、以下の条件でした。
必須条件
・予算3500万円以下(出来れば3300万円以内で)
・新宿まで電車で30分以内
・専有面積約70m2以上
・3LDK以上
希望条件
1:駅から徒歩10分圏内
2:南向き(日当たり良好)
3:スーパーの選択肢が多い
4:出来るだけ待機児童の少ないところ
5:文教施設が多い・近い
6:美味しいお店(レストラン・飲み屋)がある
この物件のプラスに思った所
・24時間ゴミ出しOK
・完成済み物件なので、日当たり・雰囲気・環境等を実際に確認出来る
・修繕費用の一時徴収がない
・インターネット代が安い
・エレベーターが3機設置
この物件のマイナスに思った所
・売れ残り戸数が多い?営業の方に聞いたら206戸中約140が契約済みで60近くが売れ残りとのこと。
早く売れてあの大量のノボリがなくなって欲しい。電車からマンション見たら、ちょっと残念な感じでした。
・ミニショップの品揃えがあまり良くない。
・駅からマンションまでの最短ルートが遮蔽物が少ないためかなり寒かった(冬限定ですが)
・売却しにくそう(売却する予定はなく、朝霞に骨をうずめるつもりですが)
必須条件の時点で選べる物件がかなり限られてしまい、この物件を含めて検討した物件数は5箇所です。
希望条件の1、2、5を満たしているので、総合的に見てこの物件が良いと思い契約させて頂きました。
他の物件は日当たりが不安だったり(ベリスタ志木、ラシュレ志木)、駅から遠かったり(ヴィーガーデン)、路線が不便だったり(グランシェソワ武蔵浦和)と自分たちにとってのマイナス面が大きかったので検討から外しました。
正直言って朝霞は駅力はありませんが、自分たちの生活スタイルだと志木や朝霞台のように中途半端に駅力があっても大して商業施設を活用しないので、特に重視しませんでした。
何か買い物したかったら池袋や新宿に行くので、そちらに近い方が良いです。
今住んでいるところも商業施設が中途半端に充実していますがほとんど利用していません。
最低限スーパーが近くにあれば良く、物件の金額もいくらか抑えられたのでスーパーの品物の安さも重視しませんでした。
スーパーが充実していて今の物件よりも200万円アップとかだったら、スーパーが充実していなくても金額アップしない方が良いです。
物件見るついでにコモディイイダを見ましたが、あれで十分だと思いました。
販売中止があったことや畑の砂埃のことも多少気にかかっていましたが、ちゃんと説明があり納得しました。
販売中止は他の方も書き込んでおられましたが、耐震偽装疑惑が浮上したためで民間や国の審査機関の調査でシロとなったので問題なしとのことです。
土壌汚染も調査の結果全く問題なしとのことでした。
砂埃に関してはマンションから駅側にある畑の近くを通ると砂埃を頭にかぶることがある(坂になっているため畑が頭付近と同じ高さに位置する箇所がある)ので、風の強い時はそこを避けた方が良いと言われました。
また契約の後押しになったのが、知り合いの三菱地所の営業から「ぶっちゃけ、かなりお買い得だと思いますよ」と言われたことでした。
その人は出来れば三菱地所グループの藤和不動産が販売しているベリスタ志木を検討して欲しいとは言ってましたが。
アサカレジデンスの営業の方にもとても頑張って頂いて、現時点では満足しています。