シャリエ新大阪

>>151さん
一度に全て売ってしまうとそのマンションの価格のつけ方が甘かったという認識をされるからです。
要は見積もりミスですね。
それを避けるために何回かに分けて売るわけですね

金土日のモデルルームの営業時間が延期されてるみたいですが
忙しくなってるのでしょうかね。

８割以上商談成約済みなのでラストスパートかけるんじゃないですか？
プラウドが販売開始する前に完売させたいのでは？

なるほど、徐々に価格を決定するわけですね。
納得。

そしたら安くなる訳ですか？最初に買うと損ってことですかね？

この価格だったらプラウド新大阪の方が１０倍マシでは？
あっちもプラウドにしてはくそみそだけどｗ

淀川区にはろくなマンションが建たないな。

酷いこと書く人も居るものですね。

プラウドにはプラウドのシャリエにはシャリエのいい所がありますよ。
正直このシャリエ程普通で特色が薄い物件は他には見当たらない。

駅から近すぎず遠すぎず
繁華街から一つ離れていながら不便でもなく
住宅地でこの辺りにしては治安はよく
緑など自然環境は少ないが公園に困るほどでもなく
設備はごく普通でありながらセレクト可能で
間取りもコレといって尖ってはおらず全て南向き
それでありながら価格帯はどちらかというと抑え目

特色が無いからこそ好みのみで選べる好物件だと思いますがねぇ。

163さん
確かにじっくり好みで選べた感じがしますね。
要は意外と……良い物件ってことですね。

私は夫があちこち出張に忙しいので利便性第一だった事と、規模は少な過ぎず多すぎず
そこそこの戸数でシンプルにキッズルームだけの共用設備、でも室内の設備は整ってるという普通のマンションを希望していたので、

物件を調べていくうちにピッタリかも！？と思いました。
立地・価格・ 設備、個人的には色々と「ちょうど良かった」物件です。
ウェルカムガーデンやエントランスも好みだったのでシャリエに決めます。

金利が上がってきましたね、、来年春には下がってくれれば良いんですけど(--;)

このマンションにはキッズルームがありますよね？
どのようなものなのでしょうか…？
玩具が置かれているのでしょうか？
他のマンションならパンフレットなどにイメージ図が描かれていたりするのですが、ここは全く記載がないもので…
小さな子供がいるので、そのあたりが気になります。

事実上は集会所と認識していました

小さいお子さんのおられる家庭がそれなりにあれば、
玩具等の購入に賛成が得られるかもしれませんが、
そもそもシングル、DINKS、ファミリー、シルバーどういった構成が多いんでしょうね

モデルルームで見たところ、落ち着いた層のファミリーが多いように感じました。
キッズルームの方針などは入居後に住人と組合で決めていく形でしょうかね。

166です。
皆さんありがとうございます。

なるほど…確かにキッズルーム兼集会所と書かれているので、最近よく見る●●社プロデュースのキッズルーム!!という物とは全く違いそうですね。あそこまでいくと管理費が大変な事になりそうですし、そこまでは求めていないので構わないのですが…
ただ私がモデルルームに行った時もベビーカーに乗っているお子さんが多かったので(その方々が契約したかは分かりませんが)キッズルームという交流の場があれば前向きに検討したいと思った限りです。
入居後に住人で意見を出し合いながら決められるなら良いのですが…
それなら住人が自分たちの住む場所をつくりあげていく感じで理想的ですよね！

キッズルーム、うちも小さな子供がいるので、気になって営業さんに聞きました。
100戸規模のマンションなので、あまり期待しないで下さい。と言われました。でも、どのメーカーのどんな遊具かはわかりませんが、おもちゃは入ると言っていましたよ。

交流の場になるといいですね。

＞住人が自分たちの住む場所をつくりあげていく感じで理想的

これはこれで良いですね。
100戸のマンションなので管理費も効率よく抑えられて、運営方法としても良いやり方だと思います。

171さん
おもちゃはあるのですねー☆
良かったです。
お子さんとママ達の憩える空間になれば良いですね。

ファミリーの入居者さんが多そうですね！
うちも小さい子がいるので、皆さんとの交流がとても楽しみです♪

MRに来られるのはカップル、シングルが多いということでした。
さすがに4LDKはファミリー中心かもしれませんが、
むしろ何年か後にお子さんが増えるパターンのマンションかもしれませんね。

１７６さん

ＭＲの営業さんに、私と同じ会社の人いますか？と聞いたらいかがでしょうか。
もしくは会社で、課や島の人に聞いたら良いのではないでしょうか。
それが一番だと思います。

同じ部署の人なら聞けばいいんじゃないの
あそこのマンション狙ってる人いてますか？

聞けないんでしょうか。

もし居たらどうしたらいいか、という質問ですかね？

私は考えた事ありませんでしたが、さすがに会社も家も同じなら頻繁に会ってしまうのは仕方ないんじゃないかなぁ。
にしても文章おかしくありませんか？

モデルルーム行かれた方へ質問です。契約、商談中以外あとどれくらい残ってますか？

確か18戸～20戸くらいだったと思います。

185さん、ありがとうございます。まだ完売はしないみたいですね。新大阪が近いので早くに完売すると思ってました。

そうですね、
西側近くにあるパークハウス新大阪は入居間際で完売していたのでシャリエももう少しかかるでしょうね。
秋頃には完売出来たら良いなと思います。

そんなにイヤならマンションじゃ無くて戸建てにすれば（笑）

阪急三国駅直結のヴェール？は色んなクリニックやスーパーも入ってて
なかなか便利そうですね。
ドラッグストアも品揃えが豊富で比較的お安い感じでした。

すみません、ちょっと質問です。
ここはリビングダイニングの窓が今Webに出てる間取りだと全戸鈎字というか段違いになってますよね？
これはどのようなメリットがあるのでしょう？

パっと思いつくのは居住空間を広く取りたいけどバルコニーも広く取りたいという二律背反に対する苦肉の策くらいなのですが、
今、住んでいるのがそのタイプで居住空間側がフラットでないため家具の配置がしにくかったり掃除が手間だったり、廊下から部屋に入った時に真中にサッシが来て広さを感じにくかったりと使いにくいなと思っています。
バルコニー側が出っ張ってる面と同じ位置でフラットになっても特に物干しなどに不便は感じないと思います。

なので次の家はこのタイプはやめとこうかなと思っていたのですが、全戸となるともしかして何か間違っているのかなと思いまして…

抽選があるみたいですが、どのタイプの住戸が抽選なのでしょうか。
少し前にモデルルームに行った時はDタイプが残り少ない感じでしたが
もう無くなってしまったのかな。。

ひとつは居住空間を広くというのはあるんでしょうけど、
リビングとダイニングを緩やかに区分する意味があるととらえています
段違いが気になるならLDが縦長のプランがありますよね
好みの問題でしょう

抽選は一番小さいタイプですね。Fタイプ。

195さん ありがとうございます！

193さん
Dは完売目前だったと思いますよ！
確かGも。
抽選は一部屋だけみたいです。
なぜその部屋だけが抽選なのかはわかりませんが、、安くなってるのかなぁ？

１９８さん

たしかにその通りですね。
まっすぐにしていれば、いわゆるアウトポールで部屋に梁が出ないのに。
逆に言うと、梁を出してでも、リビングを広くしたかったのかもしれませんね。
といってもホント少しだけですけど。。。
本当のところは、営業さんに聞いてみるのが一番だと思います。

間取りを見てるとシャリエの場合は、ダイニングテーブルを置くスペースを確保するために(バルコニー側に)広げてる感じですよね。

なので区分という意見は考えすぎのような気もしますが、メリットがどうのというより、そもそも食事をするダイニングと、家族が寛ぐリビングで機能が違いますから、そういったこともあるのかもしれません（MR見ても違和感なかったですし）。

私なんかは同じ空間ではありますが、インテリアを意識的に分けたりしますので、そういう人にはいいかも。
（ただ１９２さんの書き込み見るまで、あまり意識してませんでした。）

土地勘があまりないので教えていただきたいのですが、このあたりの小中学校はどんな感じでしょうか？

公立の小中学校は荒れてはいませんが、そこまで良くもないです。教育面に力を入れたいのならこの辺りのエリアは避けた方が無難です。

良くも悪くも普通です。強く反対もしないが、お勧めもできない。
環境についてもこの辺りでいけば、北側はこれまた普通です

No202、203さん

情報、ありがとうござます。まあ普通ということなら良かったです。北摂のようなお受験ピリピリはどうも合わないのでこちらを前向きに検討します。

残り20邸ほどで検討中が10邸程でしたねー
お盆ぐらいには埋まる感じでしょうか。

残り一桁になってからが大変ですから、
余程の物件でない限り竣工近くまで完売はないかと思いますよ

うーん拡幅が終わるまで車の出入り少々怖いです。
一方通行も多いですし、道が狭いわりに交通量が多いみたい。

先日、プラウドさんと兼ねて、モデルルームを見て来ました。
どちらも素敵で迷ったのですが、シャリエさんの方が一年早いのと、
雰囲気が落ち着いてそうなのと、色々と暮らしやすそうに思い、
シャリエさんに心惹かれてます。

新大阪はオフィス街だと思っていたので、親子連れや子供だけ、
で大勢歩いてるのは夕方に見ました。
時間がなかったので確認出来なかったのですが、
新大阪駅からマンションまで、女性の一人歩き、
夜道は大丈夫でしょうか。

私は近所に住んでいて、夜遅い時間や夜中に新大阪駅から徒歩や自転車で帰宅することが何度かあります。
付近に住んでいる友人や私自身も危険な体験は一度もありません。

ですが、安全だと言われているところでも事件が起こったりすることもあるので何とも言えないですね。

オフィス街風ですのである程度の時間までは人通りもありますが
深夜になればぐっと他の地域より人通りは減ります。

ただ、ほとんどの道は照明がついており
大きい通りで危険な雰囲気を感じたことありません。

プラウドの裏等多少暗がりは残っていますがあの辺りの完成により
雰囲気はぐっと変わると思われます。

むしろ反対側の道路造成箇所の方が広大な空き地に明かりがないため暗いです。

と、現在はしておりませんが
通勤で新大阪辺りから三国へ夜21時頃歩いてましたので
雰囲気をお伝えできればと思います。

No.209さん、210さん

詳しいレスをありがとうございます。
近隣にお住まいの方からのレス、とても参考になります。

仕事で新幹線を利用することもあり、便利な立地、日々の暮らしを考えた行き届いた設備や仕様、
自転車置き場入り口のセキュリティ、程よい戸数など、本当に素敵なマンションだと思っています。
母が心配してて、町並みが整備されるよ、と説明してるのですが、その点が悩ましいところです。
残りの物件も少なくなってきてるようで、ちょっと焦ってます。

いずれにせよ、レスをありがとうございます。

電信柱を地面に埋めたり、道路の整備、西側道路挟んで向かいに大きな公園も出来るので
マンションと区画整理の完成が楽しみな街ですよね。
211さん同様、設備や程よい戸数など好みに合った物件なので前向き検討中です。

DタイプとGタイプが完売したみたいですね。
Fも残り1戸くらい？

最近モデルルームに見学にいきましたが残り住戸が一桁台になってました。
思ったより早く売れてるみたいですね。

もう一息ですね！
竣工前に完売したら嬉しいです。

プラウドは一期200戸完売みたいですね。
勢いが凄いですねー。

今、西宮原は熱いですね(笑)
この調子だと完売するでしょうね。

残りあと何戸ほどなのでしょうか。
カラーセレクトや間取り変更などの期限も過ぎてますかね。。

残り数は分かりませんが、カラーセレクトや間取り変更は10階より上の階はまだギリギリ間に合うんじゃなかったかなと思います。

はっきりとは覚えていないのですが
ローン相談会でチラッと見た感じでは
残り10強で、上層部10階以上の
なんとなく西側が残っているみたいでした。

カラーセレクトなどの無料オプションは、
10階以上は8月の頭まで、13階以上は9月半ばまで大丈夫なようです

217です、皆さん有り難うございます。
ギリギリになりそうですが、早めに行ってみます。

う～ん
13分

年収500万で3000万のローン返済は厳しいでしょうか。。

厳しいと思います。独身ならいざ知らず妻子持ちなら尚更。
年収500なら2000万円前半がマックス。

頭金が800程あれば大丈夫でしょう、
借り入れ額は年収×４倍が理想らしいですね。

この先、昇給なしでなら厳しいかもしれませんが…既婚者なら配偶者が働いていれば話は別です。
それに周りにはそれくらいの借り入れをしている人が結構いますよ。
まあ経済がどうなるか分からない今の世の中ですからね…絶対無理とも絶対大丈夫とも断言はできませんね…

223です。皆さんありがとうございます。
やはり少し厳しそうですね。

頭金は諸費用込みで300万。
私33歳、妻28歳、子2歳、の三人家族です。
妻はパートにでており年収は100万程度です。

あと少ししたらもう1人欲しいと思って居ますのでやはり今回は諦めようと思います。

223,227さん

すぐ近所の昨年完成した分譲マンションに住んでいるものです。
私は4人家族で年収550万。子供は4歳、2歳で妻はパートで年収100万円程度ですが、2800万円のローン借りました。
また、同時に車のローンも借りましたが問題なく生活できてますよ。
224さんの意見には根拠無いですし、225さんのは昔の金利が高かったころの話ですし。

銀行の審査基準で、例えば返済比率35％、審査金利4％で計算すれば3290万円借りれる計算です。

不安であればファイナンシャルプランナーなどの専門家に聞いてみてはどうですか？

ファイナンシャルプランナーさんに相談すれば確実ですね。
凄く丁寧に教えてもらえますし。

228さん、
223.227です。
具体的なお話を教えて頂きありがとうございます。
お子さんお二人に車のローンを組んでも問題無く生活できていらっしゃるのですね！
もう一度家計を見直して前向きに検討してみます。
金利が上昇しているのが心配ですが、、、

229さんもありがとうございます。ファイナンシャルプランナーさんにも相談してみることにします！

ここはエレベータが2機あるようですが、何人乗りのタイプなのか確認された方おられますか
引っ越しの際、こまらない大きさが確保されてればいいのですが

シャリエの浴室には物干しは付いてますかね 。
確かモデルルームには無かったように思うのですが。
無ければオプションですかね。

公式のバスルーム写真ではあるようにみえますねー

HPにある写真には付いてますね、ありがとうございます。

ここのキッチン天板の人造大理石はアクリル系ですよね

標準のキッチン天板はアイカ工業のアクリル人造大理石だそうです。

あと５戸になってますね。
入居開始まであと６カ月、思ったより早い。

入居開始まで完売しそうですね。
がんばれ！

キャンセル方はいませんでしょうか？

久しぶりに見に来たらここまだ残ってるんだ・・・どこが残ってるかはしらんけど実際建ってみたら南側があんなにベタ付けだと低層階はキッツイな。エントランスはよさそだな。前の道が狭いうえに抜け道になってて危ないけど。

んーっと中層階の一番狭いタイプを
20倍の抽選で残しているだけで他もうないようですよ。

何度か現地行ってみましたが南側の会社敷地が
大きく取ってありベタ付け感はありませんでした。

むしろ借景な感じで広い芝生が上から見えるようですね。
ただ南を下にした凹形に会社が建っていますので芝生自体は暗いかもです。

といいますか、南側１階は駐輪場なんですよねぇ
１階の住宅は２軒ありますがそっちの方が気になります。

前の道は仰る通りで通り抜けに使われる道ですのでやはり交通量は多いですね。
区画整理事業で道路幅が拡張されるまでまだまだですから、注意するしかありません。

結構早い時期の完売になりそうなんですね。

一旦は完売するでしょうが、竣工はまだ先なのでキャンセルは発生するでしょうね
5ヶ月もあれば色々あるでしょうし

完売しましたね。
おめでとうございます。

22日に鍵の引き渡しでした。その時にシャリエにいたスーツの38-43歳ぐらいの男性で髪の毛がサラッとした方、どこの方かご存知の方いませんか？また、どこに連絡すれば解るのかご存知の方いらっしゃいませんか？私の担当とかではないのですが、たむたま借り物をし、返しそびれた物があります。お返ししたいのですが東レの方ではないみたいです。何かお分かりの方教えてください

賃貸として、すでにあがっていますね。

未入居の様なので、住みたい・・・とも思いますが、家賃がなかなか高いですね。

ここは売り切りが早かったですね。
１００戸ある中で販売戸数未定戦略を長く続けていたのにね。

>>248
少し前に二度ほど中古で出てましたよ。

>>251
今は出てません。

賃貸なら出てますよ

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27123/to_0000678440/

月22万円。
2014年2月築なので、未入居でしょうか？

中古物件では出ているかわかりません。。。