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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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16601
匿名さん
こんな提灯記事書かせてもね…。
余程販売苦戦してると見える。準都心住みたくて坪単500弱出せるなら他に選択肢山ほどあるし。
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16602
匿名さん
コロナ渦のリモートワーク移行で本業のオフィス需要も減っていくから、いよいよ焦りだしたのではないかと。
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16603
周辺住民さん
>>165805
わざわざ記録ありがとう。概要見てきました。
誤:『※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承下さい。』
正:『※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載されています。ご了承下さい。』
だよね?
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16604
匿名さん
管理組合の予算使って有名ブロガーに提灯書いてもらいましょうよ。
広告なんてそんなもの。
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16605
匿名さん
櫻井さんこの前まで暴落するって言ってたのに
この人は、オーダーに沿った記事を書く
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16606
匿名さん
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16607
匿名さん
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16608
ご近所さん
>>16591 匿名さん
暑いのが好きな人にはいいんじゃない?買えないからって、いろいろ捜してきて、お疲れ様。
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16609
ご近所さん
>>16594 匿名さん
そういう羨望が好きな人もいるんだからいいんじゃないの?つまらないかそうでないかは、個人的なものだからね。
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16610
匿名さん
>>16609 ご近所さん
東も西もそれぞれメリットとデメリットありなのは当然。
問題は新築の時に坪単価が西向きが東より20万円高い(高かった)という点で、方角による単価差が中古市場では是正される可能性が高いという話です。
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16611
マンコミュファンさん
いまもう買ってるひとは、東とか西とか眺望とか自分の好みで選んで買ってるのにバカだねえ。多少の金額の差を気にしてるのは買えなかったひとたちでしょう。
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16612
マンション検討中
竣工前は「東側は再開発計画があるので安くしてる」とスミフは言ってたけど、北東のモデルルームを案内してた時も同じ説明してたのかね。
東側隣接地は20メートルの高さ制限あるから再開発じゃないと高さ制限撤廃できないはず。
品川区の資料でも、再開発準備組合も、その前段階の勉強会や検討会もまだなんだよね。
スミフが土地を持ってるのは確からしいけど。まあ再開発で公開空き地を広く取って綺麗になるならここにとってはプラスだと思う。
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16613
匿名さん
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16614
ご近所さん
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16615
マンション検討中さん
>>16614 ご近所さん
確かに昨日の夕方頃は飛行機凄かったですね。
正面から迫ってくる飛行機の会社名までクッキリ見えました(JALばっかりでした。
そして肝心の音なんですが、窓を開けて聞いてみましたけど近隣の列車の音に紛れて余り気にならなかったってのが正直な感想ですね。
どっちかというと、飛行機が突っ込んで来たらどうしよう?なんてあり得ないことの方が気になりましたw
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16616
匿名さん
>>16615 マンション検討中さん
買ってしまった人は逃げられませんから慣れれば気にならないでしょう。これから買う人で、あの環境に慣れなきゃいけないマンションを、あえて買う人もいないと思います。
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16617
匿名さん
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16618
匿名さん
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16619
匿名さん
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16620
匿名さん
しかし、羽田新ルートが開始されて、さらにコロナショックもあったのに、シティタワー大井町は値上がりしたまま。さらに販売も好調。何があったら値下げするんだろうね。
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16621
匿名さん
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16622
匿名さん
ここではないですが、湾岸の住友タワマンの一部で、個別に値下げ打診が始まっているようです。主に竣工が古い物件からだそうです。
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16623
匿名さん
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16624
ご近所さん
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16625
マンション検討中さん
MR行きましたがかなり西向き、東向きの部屋は高いですね…。仲介手数料、ローン減税いれても中古の方が条件良さそう。
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16626
匿名さん
最初は飛行機騒音が想像以上に大きくてびっくりして、その後だんだん慣れてきたんだけど、最近これが永遠に続くのかと思うと少し鬱になってる。
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16627
匿名さん
このマンション内にいる限りは騒音は気になりませんが。
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16628
匿名さん
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16629
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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16630
マンション検討中さん
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16631
匿名さん
誰も選ばずに残った部屋なんか買う人いるのだね
それもスミフが値上げしてるのに
圧倒的に条件が不利だと思うのだが
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16632
匿名希望
8000万で買えた部屋が1億ですからね。アホらしい。しかも何か作りも?v?ロビーに魅力感じます?竣工後にエレベーターホール壁崩して作り直したりしてましたよ。8000万ならともかく1億の物件じゃないですよ。街も建物も
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16633
六月入居の住人
わかりやすいネガばっかりで面白いw
入居から約一ヶ月経ったので今後の検討者さんに向けてのレポです。
飛行機の騒音:ネガ様のお陰?で、想像以上に聞こえなくてびっくり。窓開けてもなんか飛んでるな?程度。
隣の部屋のくしゃみ:聞こえるわけがないwバブル期に建てられた前住居と比較しても静音性はかなり高いと思う。
不満:エレベーターもう一台欲しかった。各層二台だとタイミング悪いと待つことに。
価格が高い?うん、高いですよね。
でも現状は満足してます。
以上。
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16634
マンション検討中さん
価格は高いとは思います…今残ってる西向き3ldkは億越えですし。中古で億を切る部屋があったので問い合わせたところ商談中(成約価格は分かりませんが…満額買付なら今からでも可能?かもしれません)のようです。ただ、少しずつはけてるので、価値に見合うと考えていらっしゃる方も一定数いるのかもしれません。
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16635
匿名さん
>>16633 六月入居の住人さん
音は主観ですから。。。
検討者は最悪の状態が知りたいので、大型機が真上を通過するときの写真と、そのときの騒音レベルをスマホで計って画像アップしてくれると参考になります。
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16636
匿名さん
>>16633 六月入居の住人さん
飛行機はライフスタイルによると思うのですが、我が家の場合は割と窓を開放して過ごすのが好きなので、音はかなり気になります。特に大型機の騒音は相当うるさいです。
一方で窓を閉めてさえいればかなり軽減されます。基本閉め切って空調はエアコンという過ごし方の家庭なら気にならないのだと思います。
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16637
六月入居の住人
>>16635 匿名さん
確かに主観ですよね。前住居が信号の前だったから麻痺ってるのかもしれませんw
写真は厳しいですが、良さげな騒音計アプリ見つけましたので、機会があれば計ってみますね。
>>16636 匿名さん
部屋の向きとか関係ないですかね?
ウチは西向きで飛行機が向かってくる側なので気にならない?
去って行く東、南側だと違うのかな?なんて勝手に思ってました。
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16638
マンション検討中さん
>>16637 六月入居の住人さん
西向きで飛行機がむかってくる?
西向きだと飛行機は見れないですよ。向かってくるはずはないです。本当に住民ですか?
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16639
匿名さん
>>16637 六月入居の住人さん
16636ですが、我が家も西向きです。他の向きを知らないので違いは分からないですが、西の窓を開けてると空全体から聞こえてくる感じです。既に何度か指摘されてますが機体によって音が違うようで、かなりうるさい時とそうでもない時があります。仰るとおり東向きはもう少しうるさいのかもしれません。
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16640
匿名さん
>>16638 マンション検討中さん
西向きなら、新ルートの日に窓から右手方向を見てみてください。向かってくる機体が見えます。
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16641
マンション検討中さん
>>16636 匿名さん
ダイレクトウインドウで、窓はほとんどあかないのに、この時期西向きでエアコンつけないのはかなり厳しくないですか?
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16642
マンション匿名さん
>>16639 匿名さん
うちも西向きです。
窓はほとんど開けてますが、音はそれほど気になりませんよ。テレビ付けてるからかもしれませんが。
明け方、鳥の囀りで目がさめます。。。
日中、暑い日はリビングの冷房いれてますが、その他は窓を開けて換気してます。
人によるんですね。
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16643
六月入居の住人?
>>16638 マンション検討中さん
怪しまれましたんで?付けときますww
ちょっと隙を見せたら親の敵のように噛みつかれたw
本当に検討されてるんですか?
16640さんにフォロー頂いてますが、かなり西側を飛んでくるANA、JALあたりの機体は見えるんです。
>>16639 匿名さん
なるほどー、同じ環境でも窓の開閉だけでずいぶん違うみたいですね。もう少し涼しくなったらウチも試してみます。
>>16640 匿名さん
フォローありがとうございます。小心者だから心強かったです。
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16644
マンション検討中
西側住民ですが、飛行機は見えませんよ。あと飛行機の飛ぶ時間帯はちょうど西日が厳しい時間なので6月以降はとても窓は開けれません。
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16645
マンション検討中
飛行機はこのマンションの南北の向きと並行に大井町駅側を通るので、西側から向かってくるようには見えないはずですね。
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16646
検討中さん
>>16634 マンション検討中さん
西向き、東の高層は高いですよね。ただワイドスパンで非常に良い間取りだと思います。南は安いですが窓がない部屋があったり、眺望が抜けなかったり安い理由がありそうです。
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16647
マンション検討中さん
>>16643 六月入居の住人?さん
いちよ検証しましたけど、西側からは大崎駅より北側を通過している飛行機しか見えないはずです。
この距離で航空会社を識別するのは無理でしょうね。
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16648
六月入居の住人?
>>16647 マンション検討中さん
検証ありがとうございます。確かにこのルート通りなら見えるわけないですよね。
でも実際にはマンションのほぼ真上くらいまで西に寄ってるケースが多々あるんですよね。
よろしければスカイラウンジからでも見てみてください。
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16649
マンション検討中
>>16648 六月入居の住人?さん
羽田新ルートは毎回同じところを飛んでます。ルートがズレることはありません。
ただ、西大井方面から見ると、位置関係でこのマンションの上を通っているように見えるだけです。
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16650
匿名さん
>>16649 マンション検討中さん
>>西大井方面から見ると
大井町駅側からでも
CT大井町の上を飛ぶのたまに見ますよ。
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16651
マンション検討中さん
とにかく、この街の室外にいる限り、あの史上最強、最大、最悪の強烈な人類史上最凶の爆音とうまく付き合うしかない。しかし、周りの人見ても、あまり爆音に反応する人は減ってきた。しかもこのマンションの室内にいる限り鉄壁の防音だからそんなに心配するまでもない。
グッドラック!
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16652
匿名さん
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16653
匿名さん
窓閉めれば気にならないなんて呑気なこと言ってるのここの住民くらいでしょ。
ある程度は覚悟して買ったけどここまで酷いとは想定外で新ルートには一緒に反対する、と言えば賛同もされるのに。
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16654
マンション検討中さん
大井町クラスター発生、ニュースゼロで
大きく報道されてました。歌舞伎町の次にでかでかと、駅のJRのネオン大井町がアップになり、飲み屋の店主が質問攻めにあってました。イメージ悪くなってしまった
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16655
マンション検討中さん
>>16648 六月入居の住人?さん
実際に住んでる住民も多いし、なりすましの投稿はすぐバレるよ。
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16656
検討板ユーザーさん
>>16654 マンション検討中さん
はしご酒でクラスターか。
店内が狭く賑わってる店が多くてそれが大井町の良い所だった。今の時代は厳しいかもね。
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16657
マンション検討中さん
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16658
匿名さん
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16659
マンション検討中さん
南向き低層が9700万から9900万に値上げしてますね。
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16660
六月入居の住人?
>>16635 匿名さん
本日計測してみたところ、ウチの部屋では80dbがピークのようでした。
時間的には5秒も無いくらいですかね?
これを史上最強、最大、最悪の強烈な人類史上最凶の爆音と取るのか、余り気にならないと取るのかは皆さんの主観と言うことでご返答とさせていただきます。
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16661
マンション検討中さん
>>16660 六月入居の住人?さん
住民になりすました投稿なので管理人さん削除お願いします。
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16662
匿名さん
それぞれのデシベルには、だいたいの目安があるので、
それを記載します。
・120dB(きわめてうるさい) 飛行機のエンジンの近く
・110dB(きわめてうるさい) 自動車のクラクション(2m)
・100dB(きわめてうるさい) 電車が通る時のガード下、油圧プレス(1m)
・90dB(きわめてうるさい) 犬の鳴き声(5m)、騒々しい工場の中
・80dB(うるさい) 地下鉄の車内、交差点、電車の車内、ピアノ(1m)
・70dB(うるさい) 騒々しい事務所の中、騒々しい街頭、セミの鳴き声(2m)
・60dB(うるさい) 静かな乗用車、普通の会話、洗濯機(1m)、掃除機(1m)、テレビ(1m)
・50dB(普通) 静かな事務所、家庭用クーラー(室外機)
・40dB(普通) 市内の深夜、図書館、静かな住宅地の昼
・30dB(静か) 郊外の深夜、ささやき声
・20dB(静か) ささやき、木の葉のふれあう音
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16663
匿名さん
>>16661 マンション検討中さん
それをどうやって証明するの?無理じゃん
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16664
匿名さん
>>16659 マンション検討中さん
すぐ西側にある新築戸建120m2が同じ価格か・・・
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16665
マンション検討中さん
6時頃のニュースで、大井町駅周辺で、地域クラスターとして、2局で、大々的に、長尺で住民インタビューや保健所調査シーンが流れていました。これで変に一躍この街の知名度が上がってしまった。いやな流れだ。
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16666
匿名さん
>>16660 六月入居の住人?さん
アプリで取ったならせめてスクショぐらい貼ったらどうよ。
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16667
マンション検討中さん
>>16663 匿名さん
部屋の写真と音声アプリを投稿したら証明できるでしょ。あと、西側住戸から飛行機が見えたという証拠も必要ですね。
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16668
マンション検討中さん
>>16659 マンション検討中さん
中層階の南向きも500万値上げしたみたいです。前は1億ちょうどでしたよね。
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16669
匿名さん
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16670
マンコミュファンさん
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16671
匿名さん
櫻井氏の大井町推しが始まってひと月が経過しました。スミフと二人三脚で頑張ってほしいです。
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16672
検討中さん
>>16668 マンション検討中さん
これなら中古のCTの方が良さそうですね。手数料はかかりますが中層西向きでいくつかオプションもあるみたいですし(私は買えませんが)。新築マンション高すぎます涙
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16673
マンション検討中さん
大井町、蒲田、川崎の町のイメージがだぶりあまり良い印象受けないのですが、大井町は治安問題ないのでしょうか?品川区でも内陸が高級、海に近づくほど悪くなる印象ですが、間違ってますか?詳しくないので教えてください。
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16674
匿名さん
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16675
匿名さん
現代日本でその辺歩いてて襲撃されるような事はないですからね。
内陸の方が色々な欲望渦巻いて爛れてますよ。
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16676
マンション検討中さん
>>16675 匿名さん
それは昔もないと思いますよ。
そういう治安ではなく、日雇い労働者が多いというイメージが昔はあったのですが、今は違うのですか?
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16677
マンコミュファンさん
まあ大井町も京浜東北線の東側か西側かで大きく違うし、大森山王から続く台地の上か下かでだいぶ雰囲気も違うよね。かんべ土地オフィスがあるだけにイトーヨーカドー方面の土地は確かなものだろうし、近年の開発具合はめざましい。
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16678
マンション検討中さん
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16679
マンション検討中さん
大井町の不動産価格は山手線内側と比べたらまだお買い得ですよね。今後再開発で人気が上がると山手線並みに不動産価格があがっていくというとはないですか?
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16680
匿名さん
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16681
マンション検討中さん
不動産会社に聞いた話だと、
①タワマン購買層(30代、大手企業勤務、共働き)の在宅勤務率がアップ、
②社宅・賃貸だと在宅勤務に支障が出て分譲マンションや一戸建てへの需要が急増。
③城南地区は、17年から18年の品川シーサイドの大量供給が終了し、新築物件が枯渇。
結果的に竣工売りのスミフ物件に引き合いがたくさん来ているとか。
あとは今年の給与減少で来年になるとローン与信が下がる人が多い(来年だと20年の所得でローン査定される)らしく、駆け込み的な需要もあるらしい。
大井町周辺だと一戸建ても人気で、オープンハウスは業績絶好調で街中からサンドイッチマンが絶滅(外でビラ配らなくても人がくる)
ただ、一戸建てのデメリットもあって比較のためにもタワマンに来る人が多いみたいですね。
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16682
匿名さん
>>16681 マンション検討中さん
今年の給与減少で来年になるとローン与信が下がる人が多い(来年だと20年の所得でローン査定される)らしく、駆け込み的な需要もあるらしい。
そんな奴は、ここ買ってはダメな気がするけど
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16683
eマンションさん
>>16682 匿名さん
ボーナスやインセンティブ払いの割合が多い人は、まあずっとそのままではないものの、暫くはきついのでしょう。
別に買っても良いのだと思いました。
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16684
匿名さん
バブル期とか金利も高くてもっとキツかったですよ。今は超低金利なので総支払額でみれば割安に思います。
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16685
マンション検討中さん
東京駅の地下のショッピング街が超絶にリニューアルオープン。おしゃれすぎで、凄いとんでもないことになっている。大井町からも15分だし、ほんとにここは、便利だ。
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16686
周辺住民さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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16687
匿名さん
>>16686 周辺住民さん
15:30-18:30だったはずが、最近15:10頃から飛んでないですかね?
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16688
マンション掲示板さん
>>16687 匿名さん
誤差だよ。みんなが注目する大都会なんだから、それぐらき辛抱したら。
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16689
通りがかりさん
飛行機、決して静かではないけど、セミ以下、電車と同じくらいでしかないから、取り立てて騒ぐほどでもない。
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16690
匿名さん
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16691
匿名さん
きょうのように35度を超えると西向きは地獄です。夏至を過ぎて太陽角度は少しずつ低くなっているから夕方には西日が部屋の奥まで差し込む。冷房が追い付かない。その結果、バルコニーにすだれを掛けるようになる。すだれタワマンの誕生です。
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16692
通りがかりさん
>>16691 匿名さん
確かに熱そうだけど、この物件てダイレクトウインドじゃね?
ネガるならもっとちゃんとやれwやり直し。
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16693
匿名さん
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16694
匿名さん
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16695
匿名さん
>>16694 匿名さん
遮熱カーテンで対策をする。しかし遮熱カーテンしても赤外線は窓を通過してカーテンを温めるだけ。しかも遮熱カーテンで反射させた赤外線の一部は、再度Low-Eガラスで内側へ再反射されカーテンを熱する循環。
注文住宅では西に窓を作らない家も多いが、眺望のために好んで西向きを選択する人もいるわけだから価値観とは不思議なものですね。
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16696
匿名さん
やはり西日はすだれ、よしずか雨戸とかで遮断しないと。
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16697
マンション検討中さん
>>16696 匿名さん
ダイレクトウインドウだからカーテン閉める以外に西日の対策できないんですよ。
昔の書き込みには、自称タワマン経験者が「Loweガラスがあれば西向きでも問題ない」との書き込みが多かったですが、実際のところはどうなんでしょう。
タワマン西向きでも、バルコニーの有無で西日の入りは全く違いますしね。
スミフが竣工前のモデルルームは西向きの良さをアピールしてて、竣工後は南と北東の魅力をアピールしてるのが一つの答えだと思いますが。
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16698
通りがかりさん
西側住んでますが、レースカーテンだけで十分遮熱できています。
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16699
通りがかりさん
>>16697 マンション検討中さん
太陽高度の高い南向きはバルコニー有無が響くけど、太陽高度が低い西向きはバルコニー有無はあまり関係ないような。
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16700
匿名さん
間取り始めて見たけど、バルコニー無いの酷い
ガラスウォールは、外観はカッコいいけど住む人の事考えていない
スミフってオフィスみたいなレジが多い
バルコニー省くと、目一杯部屋広げられるからな
コストカットスミフのFIX部屋なんて最悪だな
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16701
匿名さん
>>16699 通りがかりさん
おっしゃる通り。14時から16時の日差しは遮ることができる。16時から19時までは真横から日が差すからまったく意味なし。オレンジ色の西日は体にも悪い。
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16702
マンション検討中さん
>>16700 匿名さん
ダイレクトウィンドウにするには梁をアウトフレームにする必要があるから、むしろコストアップになる。単にバルコニーを外出しにする方が安いから、安い賃貸でダイレクトウィンドウはない。
でもダイレクトウィンドウが西日に弱いのは事実で、普通は西向きが一番安くなるのがセオリー。
それをここの不動産会社は西向きを一番高く売ったことがメークミラクルだった。
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16703
マンション検討中さん
>>16700 匿名さん
その理屈だと賃貸マンションはみんなFIX窓になるじゃん。
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16704
匿名さん
賃貸マンションでDWが少ないのはゴンドラ清掃費がかかるからですよ。分譲マンションなら管理費に乗せて購入者に転嫁できるので。
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16705
匿名さん
当然ですが同じ室内面積ならわざわざ室外にバルコニー作るよりDWで済ませるほうが安いです。オフィスビルが皆DWなのはそのためです。
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16706
マンション検討中さん
ダイレクトウインドウの方がコストがかかるのは間違いないし、スミフのこだわりではあるけど、西向きの生活がしやすいかは別ね。
ダイレクトウインドウが一番向いてるのは北側かな。窓が大きいと明るいしね。
東向きも竣工後にかなり値上げしたので、東向きを買った人は正解でしたね。
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16707
マンション検討中さん
>>16697 マンション検討中さん
西側は最初から売り出していてほぼ完売で、今主に売りに出しているのが南と北東なだけですよね。
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16708
マンション検討中さん
会社員していれば、方角どうでも良いのでは?
土日は朝寝坊したいので、東より西がいいかな。
最近、家電や本の日焼けが嫌で、寝室は北にしたいと思う。
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16709
西側住人
確かにこの時期の西日は対策しないとちょっと厳しいですかね?(地獄は言い過ぎw
出来れば東側住人の意見も聞きたいです。
因みに今朝は夏にしては珍しく富士山が綺麗でしたね。
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16710
マンション検討中
東側は9時ぐらいまで朝日が入って暑いですね。午後は、窓が大きくて光が入るので部屋の中はとても明るいです。
東側はやや北向きなので(東北東)、親には日当たりが悪く暗いのではないかと言われましたし、その当時は西側の方が単価が高かったので「やはり日当たりの良い部屋の方がいいのか?」と悩みました。
それから竣工後の他のダイレクトウインドウの住宅も午後にみて(大崎、池袋)、ダイレクトウインドウで西向きはないなーと思い、東側にしました。
同じ値段なら好き好みでしょうけど、値段違いましたからね…
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16711
匿名さん
タワマンの場合は反射光が入るので、自建物の影が気にならない中層以上なら晴れの日は明るいですね。ただ太陽光とは違うので洗濯物などは乾きませんし、反射光が弱くなる曇りや雨の日は暗いです。これは北向きだけでなく、東向きの午後、西向きの午前でも当てはまります。
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16712
匿名さん
>>16708 マンション検討中さん
子供がいると早起きの生活習慣が必須になるので、やはり南向きが一番で次点で東向きと思います。逆に子育てが終わった世代やDINKSなら北向き、西向きもありだと思います。
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16713
マンション検討中さん
>>16707 マンション検討中さん
普通に考えれば、竣工後販売では評価の下がる西側を先に売り出しただけだと思いますが。
まさかスミフが条件の良い部屋を最初に売り出してくれて、西側を一期で購入した人は得したと思ってるほどお人好しではないですよね。
まあ、一期で買えば含み益はたっぷりでしょうけど。
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16714
マンション検討中
駅前通り(どんたく通り)の新しいビルは、公文や幼児教育のテナントが入るみたいですね。
もともとSAPIXもありますけど、大井町が塾・教育サービス系の集積地帯になってきたような。
子育て世代には魅力的です。
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16715
マンション検討中さん
>>16712 匿名さん
東側のお宅は昼から電気ついてるところ多いですよね。
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16717
匿名さん
[No.16716と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除さえたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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16718
評判気になるさん
東側住人ですがなにか?日中はずーっと明るいですよ。
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16719
匿名さん
>>16718 評判気になるさん
住友の緑ビルに日差しが反射しますからね。
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16720
匿名さん
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16721
匿名さん
>>16718 評判気になるさん
晴れの日は明るいと思います。曇りや雨の日は暗いと思います。
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16722
マンション検討中さん
>>16714 マンション検討中さん
Kids duo international のバスはここのマンションの前に止まるのでしょうか?制服を着た子を見かけたのですが。
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16723
職人さん
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16724
評判気になるさん
>>16722 マンション検討中さん
KDIは毎年バス停が変わりますよ。ある程度どこに生徒さんが住んでいるかを考慮して決まりますが、ブリリアやシティタワー近辺のバス停はなくならないと思います。
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16725
匿名
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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16726
マンション検討中
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16727
マンション検討中さん
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16728
マンコミュファンさん
>>16726 マンション検討中さん
二子玉川ライズ意識してとか、まーた妄想をして
と思ったら、ほんまや!
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16729
匿名さん
二子玉ライズねぇ。楽天本社への参道にしか見えないよね。
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16730
住民でない人さん
>>16729 匿名さん
いや、ニコタマは実際に結構人多いし、活況っすよ。楽天社員の参道なのは事実として、それって平日の08:30と17:30だけの話ですよ。
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16731
マンコミュファンさん
>>16730 住民でない人さん
楽天が引っ越してきて、ライズも栄えて、マンション相場がかなり値上がりしたみたいね。
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16732
ご近所さん
今日も旅客機が高度300mを飛んでうるさい。とくに777みたいな大型機は爆音すぎ。
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16733
匿名さん
>>16732 ご近所さん
飛行機関連の話は、もう遥か昔に色々意見交換されてましたよ。
何度も同じ話を繰り返しても不毛なので、お手数ですが、過去の投稿をご確認下さい。
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16734
匿名さん
家事とかしてれば良いのですが、室内で仕事とか勉強してると耳障りですね。
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16735
匿名さん
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16736
マンション検討中さん
>>16735 匿名さん
西側では閉めてるとなんも聞こえないが、空けていると少しだけ聞こえる。
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16737
スレ主
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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16738
匿名さん
>>16736 マンション検討中さん
飛ぶ前に完成したから、もしかして何も対応していないのかなと思って、質問しました
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16739
匿名さん
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16740
マンション検討中さん
新しいモデルルームが公式ホームページで公開されてますけど、インテリアが全般的に年齢高めになってますね。
以前のモデルルームは子供部屋もあるファミリータイプでしたが、子供部屋もなくなり高齢夫婦向けでしょうか。
住民版でも、子供がロビーで遊んだだけでクレームいれる人がいるみたいですし、ファミリー向けではない感じですね。
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16741
検討板ユーザーさん
場所によってだいぶ違いますけど、シティタワーは元々ファミリー向けを全面的に押し出さず、ホテルライクな大人の高級マンションがコンセプトですから。
あと大井町は一戸建てからの買い替え需要も多く、これは子育てが終わったシニア世代がターゲットですね。
かと言って購入層の過半数は30代のファミリー世代でしょうし、ロビーで子供が遊んでるからといってクレームするのはやり過ぎですね。
まあこの手の話はどの掲示板でも延々と議論してるので、ここの住民がどうこうではないですが。
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16742
ご近所さん
>>16740 マンション検討中さん
すみません。調べ方が悪いのか、公式ホームページでのモデルルームは以前と変わっていないと思うのですが…。
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16743
大井町
>>16742 ご近所さん
公式ホームページに4kなんとかが追加されてます
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16744
周辺住民さん
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16745
匿名さん
>>16744 周辺住民さん
周辺住民さん、だったらあなたもおうちもだねー。
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16746
マンション検討中さん
羽田新ルートよりも住民スレの監視社会の方がよっぽど資産価値にマイナスですね。
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16747
匿名さん
>>16746 マンション検討中さん
掲示板に書かれてるだけで資産価値が下がるわけないじゃん笑
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16748
匿名さん
>>16746 マンション検討中さん
監視社会で資産価値が下がることはないでしょうけど、ちょっと異常な感じしますよね。
監視して子供がー!親がー!と騒いで1歩もひかないのはおそらく1、2人なんでしょうけど、、、あれが本当に住民さんだったら、気持ちが悪いですね。
でも見学に行った時、すれ違ったりした住民さんは穏やかな様子でした。
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16749
匿名さん
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16750
マンション検討中さん
このマンション売れ残りはどれぐらいあるのでしょうか?
たくさんあるなら、後1年ぐらい待てば価格がかなり下がるのではないかと思い、、、
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16751
マンション掲示板さん
>>16750 マンション検討中さん
下がるという予想はどこから…(笑)
スミフは値下げしません。
ドトールのように何年経っても売り続けます。
ましてや駅近、大規模タワー、エリアNo.1と大井町じゃなかったとしても価格が下落する要素がありません。
ちなみに私もココ買い逃した組です。
後からは悔しいので買いません。。
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16752
マンション検討中さん
>>16751 マンション掲示板さん
ん?ここはすべてに該当しなくないですか?
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16753
匿名さん
コロナでLeading Tokyo出来なくなっちゃいましたね…。
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16754
匿名さん
資産価値が下がるほどの監視社会とは何だろうと覗きに行ってきましたが、
真偽のほどが怪しくさほど重要でない情報だったので引き返してきました。
資産価値については駅からの距離、ブランド、管理がしっかりしていれば
問題ないと思います。
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16755
匿名さん
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16756
マンコミュファンさん
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16757
マンション検討中さん
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16758
匿名さん
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16759
マンション掲示板さん
>>16758 匿名さん
これってそういう意味なんですかね?
いまいち商習慣が分からないです。
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16760
匿名さん
>>16759 マンション掲示板さん
新築の商習慣はおかしいことはがりですよ。建物価格の2割から3割は価値の減価が早い住宅設備です。家電の価格見てれば下がるスピーカーが速いの分かりますよね。だから竣工後、10年で価値は0です。それを築年が経過しても新築時のままの価格で売ったりするわけですから、少し会計知識等あればアホらしくて買いません。
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16761
匿名さん
>>16760 匿名さん
土地の価値もあるのに10年で価値0って、少し会計知識等あればというのは自虐の話ですか?それとも本気で書いてるの?
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16762
匿名さん
>>16760 匿名さん
会計知識あるのに家電と建物の経済的耐用年数一緒だと思ってるってこと?
申し訳ないが簿記3級にも未達レベルでは…
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16763
匿名さん
>>16760 匿名さん
簿記勉強中の学生さんと拝察しますが、財務会計と管理会計の違いを理解した上で収益還元法を適用してみてください。
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16764
匿名さん
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16765
匿名さん
6期1次まで
まだ最終期ではないのだ
隠し部屋がまだまだ
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16766
マンション検討中さん
住人板が子供に厳しすぎて引くわ…。
自分は、中古見てるときでも、ロビーで小学生がちょっといるくらいが子育てに良い環境なんだろうなとプラス評価するんだけどね。。
なんか特別うるさいマンションなのかね
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16767
匿名さん
一般論としてシングル向け間取りとファミリー向け間取りが混在してるマンションは子供嫌いの人が一定数います。そして子供を持ったことがない人に子供の行動を理解させるのはまず不可能。子育て環境重視ならファミリー向け間取り中心のマンションが良いです。
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16768
マンション検討中さん
大井町駅前で阪急食品館前の新設トイレがとんでもないことになっている。
デザイナーに丸なげしたんだろう。トイレ史上最狂、最悪の意味不明感がすごい。用をたしたい時にまずわからない。
税金無駄遣いかな
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16769
匿名さん
そうそう
ファミリーマートはコンクリ壁の田の字板マンか戸建にするべきなんだよ。薄いスラブと壁のタワマンで子育てするな。
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16770
買い替え検討中さん
住人スレだと気が重いのでこちらにスレします。初めてリビングから外に出られない、内廊下のマンションに住みました。両方とも未だに慣れません。リビングからちょっと出て外の空気を吸いたい、玄関を開けると風が入ってくるのが懐かしいです。貧乏性なのですかね。住んでみて初めて分かりました。でも再度引っ越するエネルギーがもうありません。ここよりちょっと奥にある、びゅうパルクの中古を狙っていたのですがね。大井町が好きなので暮らしそのものはある程度満足しています。
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16771
匿名さん
>>16770 買い替え検討中さん
外廊下のタワーマンションは落下物事故が多発するので近年少ないですね。外廊下が良いなら低層物件が良いです。
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16772
匿名さん
>>16770 買い替え検討中さん
リビングが、ダイレクトウィンドウだからでしょ
そら息詰まるわ
スミフ物件は多いよ
トレードオフで、バルコニー面積分リビングが広いぞ
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16773
匿名さん
>>16770 買い替え検討中さん
気持ちはよくわかる。せめてダイレクトウィンドウでも、小窓が開くタイプだといいんだろうけどね。だから私は窓が開かないリビングタイプは避けています。
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16774
買い替え検討中さん
皆さんありがとうございます。住んでみなければ分からないこと多いですね。妻も子どもも満足しています。だから結果としては良かったのだと思います、大井町好きですし。
一生の買い物って難しいですね。でも、びゅうパルクの中古が出たら迷いますね。ネガティブな投稿ですみません。
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16775
マンション検討中さん
天下のタワマンで外の空気がはいらなんて、ビックリです。近くの8階に住んでますが、窓は、ほとんど開けっ放しだし、角部屋なんで、玄関扉を少し開けておけば、そよそよと、なんか浜辺にいるような感じですよ。ほっとしますよ、
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16776
匿名さん
>>16774 買い替え検討中さん
ぴゅうパルクの83平米?位の持っていますが、売却検討しておりますので必要で有ればご連絡下さい。
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16777
匿名さん
>>16775 マンション検討中さん
内廊下は室内の声が廊下に響きやすいので玄関扉は開けない方が良いですよ。子供を叱る声とか結構気になります。
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16778
匿名さん
>>16770 買い替え検討中さん
シティタワー大井町の住民ですが、窓が開かない部屋があるなんて知らなかったです。
うちはダイレクトウインドウも一部開閉しますし、風通しは全く問題ありません。
それに玄関ドアを風通しのために開けるなんて昭和の団地みたいで驚きました。
ここを売って、びゅうパルクに9000万の指値を入れると喜んで手放してくれる方が現れるのではないでしょうか。我慢してここにいらっしゃらなくてもいいと思いますよ。
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16779
買い替え検討中さん
>>16775 マンション検討中さん
16770です。レスありがとうございます。天下かどうかは分かりませんが風は入りますので、ご安心ください。
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16780
買い替え検討中さん
>>16778 匿名さん
16770です。レスありがとうございます。
窓は開きます。前2箇所のマンション(外廊下)を含めて、風通しのために玄関を開けたこともありません。また、我慢もしていません。慣れないだけです。
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16781
評判気になるさん
購入しました!とっても楽しみです!!引っ越しが遅いのが残念ですね……。
でも、ワクワクする時間が増えると思って楽しみます!
これからオプションなど付けてくのですが、付けて良かったオプション、またはこれはいらなかった、というオプション、ありましたら、住民の方々の意見をお聞きしたいです!
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16782
名無しさん
>>16781 評判気になるさん
食洗機深型はコスパは良くないのかもしれませんが付けてよかったです。
要らなかったなと思ったのは、洗面台の収納の奥行き拡張ですね。取りにくい、深くて奥に何があるか分からないので、なくても困らないです。
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16783
名無しさん
>>16782 名無しさん
ありがとうございます♪ 食洗機深型つけようと思います!
インテリアコーディネーターさんとの打ち合わせが楽しみです(^^)(^^)
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16784
評判気になるさん
>>16783 名無しさん
今入っているやつを外して付け替えるということですか?興味ありますが、コストがかなりかかりそうですよね…
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16785
名無しさん
>>16784 評判気になるさん
たしかに、もう作ってあるところにオプションで付けられるんですかね??これは建つ前にオプションを選ばれた方限定ですかね??
今度担当の方に聞いてみようと思います!
食器棚とかはオプションで付ける方多いみたいですね
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16786
評判気になるさん
>>16785 名無しさん
多分もう既に食洗機がついてしまっているので、改装?扱いになり保証の対象外になりませんか。
家電や家具なども揃えるとお金かかるので、色々悩みどころです…
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16787
評判気になるさん
食洗機のタイプ変更はインテリアオプションではなく建築オプションでした。
なので、建ってしまった今はできるか微妙ですね。確認してみてください。
私は深型にしましたが、便利ですよ。
食器棚はインテリアオプションで付けました。こちらも便利です。
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16788
匿名さん
食洗機ですが標準サイズは確かに少し小さいのですが、食器を買い替えて効率良く入るものを使うようにするとだいぶ楽になります。
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16789
ご近所さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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16790
マンション検討中さん
>>16778 匿名さん
住民です。
私の部屋も風通し、すごく良いです。
8月はクーラーつけていたのでダイレクトウィンドウは閉めていましたが、それ以外は雨が強くない限り一日中開けっ放しにしてます。
朝から夜中まで風がはいりますよ。(強風のときは閉めます)
内廊下なので砂ぼこりや雨が入らないのと虫がいないところが気に入ってます。
好き好きだと思うので、外廊下が好きな方は、そちらの方がいいと思いますし、玄関開けたい方は戸建てがいいと思います!
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16791
匿名さん
>>16790 マンション検討中さん
購入者のポジトークに見えちゃいますね。
どこからどこに風が抜けてく感じですか?
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16792
匿名さん
>>16791 匿名さん
東京の夏期はほぼ南風。
南の窓を開けても、反対の北側に風の出口がないと
風通しなんか生じるわけないですからね。
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16793
西側住民
では、ネガトークを…
ウチ網戸無しでも蚊に刺されることは無かったですが、この前リビングの照明を見ていたらカバーの内側に結構な数の小バエの死骸が…
ディスポーザー使ってるし部屋の中から発生したことは考え辛いので、風に乗って入ってきたんでしょうかね…
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16794
通りがかりさん
>>16793 西側住民さん
中層-高層購入しました。網戸がないということは高層階でしょうか?網戸をつけるかつけないか考えており、差し支えなければ何階位で小バエが発生しているかお教えいただけましたら幸いです。
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16795
匿名さん
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16796
西側住民
>>16794 通りがかりさん
ウチは28Fです。営業さんから網戸無くても平気ですよって言われてたから驚いてます。
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16797
名無しさん
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16798
スレ主
テスト
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16799
匿名さん
>>16795 匿名さん
そうなの?コバエ発生する物件なんて学生時代住んでた木造アパート含め経験無いんだけど…。
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16800
匿名さん
ご近所マンション
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