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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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16001
検討板ユーザーさん
事実として、繋ぎとして世界有数の人口サーフィンや劇団四季があり、アリーナ案も出ていたので、当初はありきたり路線ではなかった印象を受けます。今はコビッドで密は避けたいご時世なので、再開発は暫く延期でも、公園などに落ち着いても良いとは思えますね。新区役所は決定事項のようですし、発展継続エリアであることに変わりはないかと。
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16002
大井町
>>15999 匿名さん
区役所建て替えは何十年も前から計画あるし、計画も具体化してるからまちがいないでしょう。
何よりコンクリートにヒビの入った区役所みると普通に怖い。あれがつぎの震災に耐えれるとは思えない。防災対策は錦の御旗ですしね。
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16003
匿名さん
大井町の住民としては大規模な公園がいいな。区役所の建て替えと大規模公園でいいや。公園あったら人も来ると思うし。アウトレットも悪くないけど結局廃れるからね。
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16004
マンション掲示板さん
台風被害で多摩川沿い武蔵小杉タワマンバブルと、コロナ禍でオリンピック村湾岸エリアのタワマンバブルがはじけて、古くから台地にある歴史ある大井町が見直されてきてますね。住みやすさ、利便性、地盤的な安全性、決して高級住宅地ではないけど、丁度良い街大井町、誰が言ったかほぼ山手線。需要は今後も続くでしょう。
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16005
匿名さん
>>16004 マンション掲示板さん
歴史ある大井町が見直されるって、昔の歴史を見直されるとマズいのでは
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16006
周辺住民さん
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16007
匿名さん
>>16006 周辺住民さん
ただの広告記事ですね。誰かがお金出して書かせてるんですよ。
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16008
匿名さん
大崎、品川、大森の海側、この辺は高度成長期には全部工業地帯でしたので、大井町もブルーワーカーが多く住んでました。
今はそのほとんどがオフィスビルに姿を変えたために、結果として大井町の住民層も変わってきましたね。
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16009
マンション検討中さん
ほんの30年ちょい前は、工場群で下町だった恵比寿、新宿なんかは、闇市、露天、赤線だったところ。街は、常に進化する。都心は、開発しつくされてるんで、まだ開発余地が膨大な大井町は、相当激変し、その利便性でステージが変わる。今の大井町は、変貌するスタート点ぐらいで穴場。高ゲー完成、トヨタがくる品川駅前完成、リニア完成した後は、
相当変わってるね。
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16010
マンション検討中さん
確かに30年以上前は恵比寿におしゃれな街というイメージは、あんまりなかったなぁ
恵比寿在住の皆さん、お気を悪くされたらごめんなさい、今はおしゃれです。
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16011
匿名さん
今日は飛行機の高度が低くて、気のせいかウルサい。雲に音が反射してるのか?
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16012
匿名さん
>>16010 マンション検討中さん
大井町がおしゃれになるにはあと30年では足りないということでしょうか
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16013
匿名さん
>>16012 匿名さん
ま、そういう事だろな。
それにしても、恵比寿はガーデンプレイスができたから何とかなってるけど、あれがなければ駅周囲はただの繁華街だしラブホ街。今でも大してお洒落でもなんでもないよ
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16014
マンション検討中さん
今日おさんぽがてら恵比寿散策してきました。
曇り空と自粛で灰色に見えました。
飛行機も轟音を立てて南下していきました。
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16015
匿名さん
>>16014 マンション検討中さん
そこからさらに高度下がるからね~
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16016
匿名さん
まあ、最寄駅ではない駅の再開発頼みじゃあ資産価値は知れてるでしょう。大井町独自の魅力は飲み屋街くらいしかないようなので。
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16017
マンション比較中さん
恵比寿も大井町も羽田新飛行ルートAルートの下ってことで同じく終わってしまいましたね。
永久に住むならともかく、将来転売しようとしたときに航空機の下を買ってくれる人がいるかどうか考えてみましょう。マンションの中が静かでも、マンションの中だけで生活するわけじゃありません。他の掲示板に書いてありましたよ。大井町周辺の耳鼻科に子供連れで行ったら、飛行機の音で子供が泣き出したって。もともと、航空機騒音前提に作った街じゃないわけです。騒音だけじゃありません。恵比寿でも大型機を真下から見ると相当の圧迫感あります。
今はコロナの影響で、本数激減の上、乗客少ないので大型機じゃなく小型機に変えて飛んでますけど、計画通りの本数や大型機主流になったらどうなるんでしょう。それに、南風時3時間というのが延長されない保証はありません。
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16018
匿名さん
羽田の飛行機需要が減れば良いんですけどね
リニアが大阪まで開通すれば西日本方面の国内線は減便できそうです
中国人観光客は地方空港での受入を進めた方が地方の活性化に繋がります
コロナを機に首都機能移転もいいですね
アメリカも中国も政治の中心と経済の中心は別ですし、政府から離れていた方が民間企業が活性化するという社会学の研究もあります
霞が関を地方に移せば羽田の需要も分散すると思います
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16019
マンション掲示板さん
いよいよ作り話したり、どことも知れない掲示板の話まで根拠にアンチが粘着してますが、ほんと毎日毎日お疲れさまです。住んでる人なら、あんな音で子どもが泣くわけないことはわかっちゃいますよ。笑
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16020
マンション掲示板さん
すでに十分良い街ですが、さらに発展するポテンシャルまであるなんてちょっと楽しみな街です。発展すればラッキー、しなくても十分住み続けたい街。
正直、人気と言われてる、都心部、サテライト都市で他に住みたいと思えるところは少ない。湾岸エリアや天王洲アイルみたいな回りに何もないとこはごめんだし、住みたいとしたら恵比寿、中目黒、目黒ぐらい。ただし、徒歩5分超えるとか坂の下までにして住みたいとは思わない。大崎は周辺が物足りない。戸越銀座、武蔵小山も悪くないが、利便性でやっぱり大井町。ほかに化けるポテンシャルとしては五反田は住みたいかは別に投資としては良いかもですね。
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16021
匿名さん
>>16020 マンション掲示板さん
大井町の仲間外れ感がすごい。金額関係なしに好きなとこに住めるなら山手線がいいけど、現実はそこまでの資金的余裕がないから、大井町や武蔵小山や天王洲アイルが選択肢になる。子供の学校のことまで考えたら徒歩5分縛りなんて外して、山手線内側にした方が良いし。
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16022
匿名さん
>>16020 マンション掲示板さん
その羅列した中では武蔵小山が圧倒してるよ。
ポテンシャルとして合計6棟のタワーが出来て街が激変する予定があるところは武蔵小山だけ。他と比べるのが失礼ですよ。
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16023
マンション掲示板さん
山手線で駅遠物件買っちゃった真のほぼ山手線さんと、古くからいらっしゃる武蔵小山タワマン(笑)さんが見事にワンツーで炙り出されてますね。粘着アンチはほぼこの2名が頑張っていらっしゃいます。笑
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16024
匿名さん
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16025
匿名さん
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16026
マンション掲示板さん
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16027
検討板ユーザーさん
利便性は高いですね。テイクアウト豊富。薬局も多くマスクや清掃品も買いやすいです。
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16028
マンション検討中さん
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16029
匿名
>>16028 マンション検討中さん
新しいもの好きなのは良いが、五反田に行ってみなさい。現在進行形で都内最高レベルの歓楽街ですよ。
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16030
匿名さん
>>16029 匿名さん
五反田も大井町も、明日から営業再開しそうですね。
当初から、そっちの濃厚接触がコロナ蔓延の原因って言われてたからね。やめてほしい
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16031
マンション検討中さん
そういう意味では五反田は投資としては良いですが、住むならバランスが良いのは大井町ですね。
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16032
マンション掲示板さん
このマンションはネット環境が酷いらしいですね
現代とは思えないレベルのネットワーク速度だそうです
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16033
名無しさん
>>16032 マンション掲示板さん
どこの情報? うちは前使ってたフレッツ光より早いけど
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16034
マンション検討中さん
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16035
匿名さん
スミフあるあるだけどsuisuiは新築時は早い。
入居者少ないから。
入居者が増えるたびにスピードが落ちていく。
私は入居2年後にフレッツを引きました。
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16036
マンション検討中さん
スーモを見ると若干ですが、新築・中古の販売の物件も増えてきましたね。入居はすぐできるんでしょうか。
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16037
契約済みさん
>>16032 マンション掲示板さん
今月15日にネットの工事をするようですね。
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16038
マンション検討中さん
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16039
マンコミュファンさん
>>16036 マンション検討中さん
現状新築を契約しても入居が来年以降なので家賃分等々を考えると新築未入居物件を購入するのもありですね
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16040
マンション掲示板さん
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16041
評判気になるさん
とっくに完成した物件なのに、契約しても来年4月入居になる理由はなんですか?
あと、新築未入居物件が中古市場に出回るしくみがわかりません。
デべが新築物件を中古として売ってるんですか。
それとも、一般の人が購入した物件を、未入居のまま転売してるんですか。
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16042
匿名さん
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16043
匿名さん
>>16041 評判気になるさん
一般的に未入居転売は地権者が大半ですが、別の会社にバルクで安く売りその会社が販売するという例もあります。自社で値下げすると分譲済み住戸からクレームが来るので、これを回避するスキームです。
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16044
マンション掲示板さん
>>16022 匿名さん
住みたい街ランキング100位圏外の武蔵小山は、まずは武蔵小杉に勝ってからでしょう。1路線しかない駅のキャパを考えればこれ以上タワマン増えたら武蔵小杉の二の舞で、パンクするのは目に見えてる。デベロッパーは騙して売るしかないが、割高だし、購入者もバカじゃないから売れてないよね。
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16045
名無しさん
1630くらいの大型機、このマンションのほぼ真上を通過しました。もの凄い音に巨大な姿でした。
実際の航路はバラバラ。駅の上を通過する機もあるし、マンションと駅の真ん中を通過する機もあり。
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16046
匿名さん
>>16045 名無しさん
平気で1キロ位のズレはありそうね。
しかし、外にいると相変わらずウルサい
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16047
匿名さん
風の強い日は航路はズレズレ。住民なら当然分かってるはず。ポジは飛行機が遠くを飛ぶ都合の良い写真や情報ばかり載せるけど、きょうの夕方の現実にはドン引きした。
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16048
匿名さん
大型機の方が高度低く飛んでる気がします。単なる錯覚なのかもしれませんが。。音の大きさは大型機と小型機で感覚的には10倍以上違いますね。
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16049
大井町
フライトトレーダーによると、16:30前後に到着したフライトは以下の通りで、大井町よりのルートは飛行はありませんでした。そのため16045の書き込みはフェイクで確定です。
JAL0124 16:26 cルート
ANA0284 16:38 cルート
SKY0306 16:45 cルート
SFJ0014 16:49 cルート
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16050
匿名さん
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16051
名無しさん
>>16049 大井町さん
ファミマ前の通りを歩く人たちみんな立ち止まって真上を見上げてたよ。シティタワーから出てきた若い夫婦も見上げてた。あんな爆音だから住民ならみな気づいてるよ。
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16052
匿名さん
夕方、散歩で外出てたけど、飛行機気付かなかったは流石に無理あるだろ
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16053
検討板ユーザーさん
昨日16時32分の大型機はJL15ですね。窓全開でしたが、全く大したことなかったですよ。むしろ遠くの新幹線の音のほうが目立ちます。全て動画もあります。
誰でも簡単にスマホで動画を撮影できSNSにアップできる時代に真実は隠せない。
大型機・JL15・窓開け
小型機・T3検証
新幹線・窓開け・T3サッシ検証・本当の騒音例など
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16054
匿名さん
>>16053 検討板ユーザーさん
誰からも相手にされないTwitter、むなしくないか。
とりあえず、自アカウントへの誘導なので削除依頼しとく
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16055
マンション検討中さん
このところ、飛行機が頻繁に飛んでるが、好みの別れるところだ。個人的には、あの空襲か雷のようなすざまじい爆音がまたいい。またみんなが空を見上げるシーンも一体感があっていいかな。
こんな間近で見られる街も少ない。慣れればなかなかいいもんだ。
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16056
匿名さん
室内にいる時の騒音は想像してたより小さいですが、外に出てる時の騒音は想像よりはるかに大きかったです。マンションだからまだいいですが、近所の戸建ての人とかかなり辛そうに思います。
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16057
匿名さん
ほぼ山手線が電車と飛行機音比べてるけど、直接音と残響音の違いがあるのに意味ないだろ。同じスマホを使っていますって、何やってんの?
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16060
16059
[NO.16058~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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16061
匿名さん
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16062
匿名さん
>>16061 匿名さん
等々力や九品仏は上げすぎたのでしょうね。
壊滅という表現はおかしいですが、それにしても
正確に書きなさいよ。
大井町線ではなく東横線ですよ。
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16063
匿名さん
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16064
匿名さん
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16065
匿名さん
>>16061 匿名さん
九品仏とかあの辺は新築供給がほとんど無いから純粋に経年分だけ下がる。戸越公園は補29整備が進行して土地整理が進み新築ワンルームマンションが乱立してるからだろう。10年前より平均築年数は浅くなってると思われる。
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16066
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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16067
検討板ユーザーさん
部屋にいたら飛行機の音は全く気にならず
飛行機見上げたければ駅までふらっと散歩
最高のマンションだそうです
スミフは騒音を警戒して完璧すぎる防音窓を
設置したようで路上の自動車騒音や電車通過音も全く聞こえないそうだ
今や最高のマンションになってしまったな
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16068
匿名さん
窓を開けても聞こえない
↓
窓を開けたら聞こえるけど気にならないし部屋なら聞こえない
↓
窓開けたらさすがにうるさいし部屋にいても聞こえるけど気にならない
なんだかどんどん評価が甘くなってるな。
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16069
匿名さん
T2サッシでも室内では飛行機の音はほとんど聞こえない。
確かにスミフは過剰投資したようだ。その無駄金は、購入者が払ったという話です。
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16070
マンション検討中さん
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16071
匿名さん
全くバズらず
2月2日、実際の飛行機・ルート・頻度でのテスト飛行の初日でさえ、関連ツイートはユニークユーザー少なく、トレンド50位にすら入らなかった
大井町でさえ全く大したことなかったから当然ではある
台風とは大違い
港区など都心は高度による落下物の衝撃リスクに要注意
とある夏。メタルブラザーズは3兄弟。東京タワーは333m。大井町を通過する飛行機は高度330m。つまりとても高い所を飛行機は飛ぶ。超都心は1000m超え。高いほどに落下物の威力が増す。LV1攻撃とLV99イオナズンくらいのニュートン差が出る。
自然のエネルギーと音に比べれば飛行機の音なんてピカチュウ
中間順位1位はシナモロール。秋冬になると大井町駅前にティーカップに乗ったシナモが現れる。年4割の南風なら空を飛ぶ飛行機とコラボ。ただ飛行機は一瞬で通過するから油断すると見逃してしまうかも。
最初から壊れてるけど、さらに壊れてきた
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16072
匿名さん
イトーヨーカドーが開いているので普段の生活は便利で助かりますね。
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16073
マンション検討中さん
法案成立すると、いよいよ品川駅前グース跡地にほぼほぼスーパーシティができるね。しかし、高ゲープロジェクトや、リニアとあわせて、このビッグ3は、強烈だ。今のままでも十分な大井町だけど、物凄い変化になるだろう。コロナが落ち着けば、広町のビッグプロジェクトも本格稼働するし、目が離せない街だ。
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16074
匿名さん
>>16073 マンション検討中さん
広町以外、こことは関係ない話です。
広町も、品川区役所関連で半分埋まりますので、大した開発にはならないと思います
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16075
マンション掲示板さん
広町は緑と水、カフェもあるような広い公園を中心とする広場になったほうが大井町の価値を高めそう。贅沢な使い方だから、無理か。
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16076
マンション検討中さん
昭和の区役所っぽいのを想像されてるかた多いと思われます。が、間違いなく、斬新な建物と近代的な公園、オープンカフェ、ライズの小型っぽい施設、そんな感じになる。大井町を一変させるかなりのおしゃれ空間になるだろう。
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16077
匿名さん
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16078
匿名さん
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16079
マンション検討中さん
東京を代表する区の役所なんで、建築デザイナーが近未来的なものを、提案するだろう。後は、JRと他若手のプロジェクトがらみの連中も構想練ってる。もう高齢者の感覚や発想を度外視してるはずだ。
後は、資金的なもので、新国立競技場のようにもめにもめて、落としどころ考えるだろう。人口サーフィン場誘致したように、何がおきるかわからないといった様相を程してきている。
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16080
匿名さん
>>16079 マンション検討中さん
品川区って東京を代表とする区でしたっけ?
ここの完売は2年後くらいかな。
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16081
匿名さん
>>16079 マンション検討中さん
人口サーフィンなんて、期間限定だから立案できるもの。
場所だけとって、暫くするとメンテナンスだけかかるお荷物に
広町の再開発はもっと堅実な物にしかならない
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16082
匿名さん
いよいよ上がりすぎていた東京のマンション価格に調整が入るな…。というか、4月に入ってからの不動産の不景気ぶりが酷い…。
ここも新築で平米100?105万が適正…。2?3割高すぎた…。ほぼ売り切ったスミフはラッキーだな…。
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16083
匿名さん
知り合いの不動産会社の人の話ですが新築は中国人の爆買いがパタっと消えてリーマンショックよりひどい事態だと言ってました
逆に資金繰りに行き詰まった個人法人の投げ売りが出てきていて目利きができるなら中古は買いチャンスらしいです
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16084
マンション検討中さん
個々の事情による個別物件は別として、金融緩和策が継続されるうちは市場全体の下値は限定的だと思いますね
市中にお金が出回っているうちは、その金には株式市場なのか不動産市場なのか分かりませんが、結局のところ行着く先が必要ですからね、
コロナ明け数か月後には実はあんまり下がらなかったという話になる気がします
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16085
ご近所さん
新型コロナなくなると、羽田新飛行ルートの航空機本数が急増するので、このマンションは暴落するんじゃないでしょうか。
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16086
匿名さん
若葉ちゃんネガお疲れ様です。
我々の城は第一種換気とT4サッシの絶対守護バリアで守られてますよ
その分上下スラブと戸境壁からの音は良く聞こえてきますが
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16087
匿名さん
ここは無駄な共有施設ないし立地良いので大きくは価値落とすことはないと思う。ただ、新築価格は割高過ぎるのは事実なので、現在の不景気な不動産市場で考えると少なくとも2割は割高。
今回の武漢ウイルスによる収入減少、リストラ等で将来設計が狂った人は多いだろうから、これだけ戸数あれば外国人売却含め、今年の冬から来年は任意売却中古がポロポロ出てくる。その価格が新築を下回るのは確実なので、そうなると僅かに残った売れ残りを値引くかどうかって話になるだろうな…。
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16088
匿名さん
>>16084 マンション検討中さん
コロナの世界的な集団免疫獲得には最低でも2年は必要
その間世界景気は大幅減速これから倒産も続出するだろう
五輪は目処立たず中止になる可能性
来年には安倍任期満了その次には黒田任期満了が待っている
異次元緩和の前提が崩れることになる
そして市況はこれらを先読みして崩れていくんだな
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16089
匿名さん
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16090
匿名さん
大規模な商業施設は不要な時代になります。似たような所は都内どこでもある。大規模公園になるなら買っても良いです。でも東側は嫌です、緑ビルの絶壁が近すぎて。
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16091
匿名さん
再開した商業施設の賑わいを見るとそうでもないようだ。
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16092
匿名さん
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16093
マンション掲示板さん
隣のマンションがだいぶ完成してきていますが、外壁やガラスなど仕様が悪いように思え、こちらとの違いは値段差でしょうか。中古を狙ってますが、頑張って割高でもシティタワーにすべきか、お隣か、あるいはプレシスか。
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16094
通りがかりさん
>>16093 マンション掲示板さん
私もお隣のマンションを見ましたがタイル等若干作りが雑な感じがしております(このあと修復されるのかもしれませんが)。あちらにするのであればシティータワーの中古もしくらラヴィアンの中古はいかがでしょうか(もしくは東口側も色々中古はありますが西口限定ですと)。
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16095
マンション掲示板さん
>>16094 通りがかりさん
ありがとうございます。隣の契約者掲示板を拝見したところ大騒ぎになってました。確かにラヴィアンのほうがまだ綺麗ですね。大井町なら西口限定で考えてます。
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16096
マンション検討中さん
ついに、有明ガーデンがオープンしたね。イオンは、レジゴーなど最先端システムも導入して凄いことになっている。大井町からも、りんかい線で10分程度だし、ほんとここは便利だ。広町跡地もかなり、刺激されるだろう。
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16097
匿名さん
わざわざりんかい線のってイオンに買い物行くか?笑
レジ袋持ってあの地下深くまでエスカレータ乗ってる所想像するだけで疲れるわww
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16098
マンション掲示板さん
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16099
匿名さん
なにせ何もなかった有明の話だからね。
はしゃぎたい気持ちは分かるが痛々しい。
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16100
マンション検討中さん
湾岸エリア最大級の巨大商業施設の有明ガーデンは、巨大ホールもあり興味深い。ホテル、温浴施設、他200もの店舗もあるだけに、今後、人の流れが変わる可能性がある。しかし、もの凄い施設ができたものだ。
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16101
匿名さん
>>16100 マンション検討中さん
コロナが終息しない限り、ただの金食い虫。
採算取れるようになるのに最低でも5年かかるんじゃない
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16102
匿名さん
有明の乏しい人口を考えれば背伸びし続けるのは無理。
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16103
匿名さん
203店舗中3店舗しか開業できず。
コロナ前なら4階のキッズフロアとか魅力的だったけど、今となっては子供連れて絶対行かない。
設計がコロナ前だったのが致命的だったね。今後、路線変更不可避だろうね。
有明っていっつも梯子を外される運命なんだよね。なぜだろ
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16104
マンション検討中さん
ローン延滞で自己破産という記事がでていましたが。約640世帯もあれば、やはり何軒かでてしまうのか?なんとか乗り気ってほしいと願うばかりだ。
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16105
匿名さん
>>16104 マンション検討中さん
ローン延滞で自己破産って、たった2、3ヶ月の住宅ローン延滞で自己破産なんかできんだろ。
事業行き詰まってからの自己破産で、資産差し押さえならばわかるけど
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16106
匿名さん
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16107
評判気になるさん
>>16106 匿名さん
雑かどうかは作っている途中ですし、タイル素材や目の細かさ、色味で受ける印象が変わるので、なんとも。
ダークでタイルが小さくて互い違いに張るならそんなもんかな、という気もしています。
ラヴィアンが特にですが、シティタワーも明るい色味を残しているのでそう見えるだけなんじゃないですかね。
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16108
匿名さん
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16109
マンション検討中さん
ここの新築だと来年4月入居になってしまうので、同価格帯なので中古を狙った方がいいのでしょうか(多少なりとも値段交渉できる?可能性もあるので)。
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16110
評判気になるさん
>>16106 匿名さん
使いやすさやマンション周囲のゆとりを考えるとやはりシティタワーの総合点が高いでしょうね
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16111
匿名さん
緊急事態が来週解除されそうなので、住宅市場も少し動き出してくるかな。
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16112
匿名さん
東側住民の方に質問です。
左側にあるビルからカーテンしないと部屋の中見られませんか?
それとまぶしかったことはありませんか?
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16113
匿名さん
そりゃ東向きなんだから朝は眩しいでしょう。このマンションの問題じゃなくてどのマンションにも言えることだけど。
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16114
匿名さん
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16115
匿名さん
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16116
検討板ユーザーさん
>>16114 匿名さん
東側住人ですが、窓閉めてれば全く気にならないですね。
それよりも、子供たちは飛行機間近で見れて喜んでます。
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16117
匿名さん
普通に生活してたら飛んでるって分かるぐらいには気になるけど、生活音の1つと考えれば許容の範囲内。あと、機体によって位置も角度がまちまちで驚くぐらい近くに見えることが稀にある。
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16118
匿名さん
外野が大袈裟に騒ぐだけ。住民にしてみれば実際には拍子抜けする程度の影響しかない。
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16119
マンション検討中さん
このところ、半端ない爆音が増えてきた。当初は、わくわく感あったが、今の回数がひっきりなしにと考えると、少し気が重い。
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16120
マンション検討中さん
本気で全く飛行機気になったことがないんだけど、みんなどうやって生活してるの?
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16121
口コミ知りたいさん
>>16119 マンション検討中さん
もう辞めなよ
飛行機の音が大したこと無いのは住んでいる人にはもうバレているよ
そして本気で買う人は既にその事実を知っている
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16122
匿名さん
↑
同意。
マスコミでも全然取り上げなくなったし、まだやってる人もいたのって感じ。
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16123
匿名さん
↑
同意。
マスコミでも全然取り上げなくなったし、まだやってる人もいたのって感じ。
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16124
マンション比較中さん
駅の近くにいると大型旅客機がでかく圧迫感あるうえ、騒音がひどいんですけど、
こちらのマンションの中は静かなんですか。窓は全部T-4の二重サッシなんですか?
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16125
匿名さん
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16126
マンション比較中さん
パキスタンのカラチで空港着陸前にA320が住宅街に墜落しましたけど、そういう危険は感じないんですか?
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16127
匿名さん
>>16116 検討板ユーザーさん
他の質問にお答えのようです、よろしければ教えてください。
左側にあるビルからカーテンしないと部屋の中見られませんか?
それと反射でまぶしかったことはありませんか?
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16128
マンション検討中さん
>>16124 マンション比較中さん
北側の一部を除いてt3サッシです。それでも十分な遮音性ですね。室内は窓を閉めたら飛行機の音は聞こえないですよ。
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16129
匿名さん
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16130
マンション検討中さん
>>16127 匿名さん
北側住民です。
隣からは、ほとんど見られてないと思いますし、反射もしません。
北側ビルの方々は、
夜もカーテン開けっ放しの人がちらほらいます。
見ようと思えば見えますが、そこまで気になりません。
昼は外の方が明るいので、こちらの中はあまり見えないと思います。
気になるなら夜はカーテンをした方がいいと思います。
窓を開けていても音も気にならないです。
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16131
マンション検討中さん
>>16127 匿名さん
北側のビルはすみふのビルなので、隣のこのマンション側が見えないようなシートを窓に貼る配慮をしてくれていると営業の方に聞きました。
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16132
匿名さん
飛行機の音、心配していたほど気にならないのは確かですが、やたらと「たいしたことない」と強調するのはかえってマイナスな気がするんですが。
そんなに大丈夫なんだったら、もっと飛ばしてもいいんじゃないかと、飛行時間帯が拡大されたりするかもしれない。
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16133
匿名さん
窓を開けるとかなりうるさい。駅前を歩いてると会話が途切れるぐらいうるさい。
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16134
匿名さん
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16135
匿名さん
>>16134 匿名さん
そうだね。検討してないというか、契約者・住人しかいない。
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16136
匿名さん
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16137
匿名さん
音の感じ方は個人差大きいからね。幹線道路沿いとか24時間365日、ここよりよっぽどうるさいけど気にならない人は気にならないって言うし。
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16138
マンション検討中さん
まあ、ここは、超防音の窓だから、ほんとに気にならないとは、思う。外は、物凄い音で、防空壕に入りたいぐらい。やばいのは、隣人が気を使う人がどうかだけだね。東テレの家入る番組では、深夜に平気で楽器ならしてるからね。
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16139
匿名さん
飛行機飛んで経済復活したら、よそは上がるけど、ここは下がりそうだねw
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16140
匿名さん
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16141
マンション検討中さん
ついに、スーパーシティ法案成立、これによって品川駅前が劇的な変貌をとげ、高ゲータウンとリニアを巻き込んで、最先端のエリアになる。大井町にも波及し、広町もとんでもない斬新なエリアになる。なにせ品川駅まで3分の利便性は大きい。
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16142
マンコミュファンさん
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16143
匿名さん
>>16138 マンション検討中さん
物凄い音の下、公園で遊ぶ子供とか可哀想すぎる。
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16144
匿名さん
>>16141 マンション検討中さん
品川への近さをアピールするくらいなら品川に買えばいいのに。○○に近いことを自慢するマンションって、それを超える良さが街にないからでしょ?
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16145
匿名さん
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16146
マンション検討中さん
最終的に、大規模スーパーや大規模電器店がある生活の利便性と家賃や不動産価格を考えると、ここがベターだ。品川では、日常の買い物しにくいし、不動産がクレージーすぎる。その点、ここは、いいとこどりできる街だ。
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16147
匿名さん
>>16141 マンション検討中さん
品川高輪口の恩恵に預かりたいのならば、高輪~御殿山~大崎辺りを考えればいいのに。
ここは、隣の駅だけど距離が遠すぎてあまり関係ない
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16148
マンション検討中さん
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16149
匿名さん
>>16148 マンション検討中さん
住みたい住みたくないかは個人の主観でしかないからね。
中古マンション価格は、大井町比で1.5倍だからね。その数字だけが客観的評価です。
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16150
マンション検討中さん
いずれにしても、不動産はまだ安いし、数年後に近未来的な空気を味わいたい時は、ママチャリでもすぐいけるし、おしゃれな自由が丘や二子玉も東急ですぐだ。お台場にもりんかいで10分程度。特に用事無いときは、庶民的な感じでのんびりできる場所だ。こんな自由に動けるのは、ここだけだ。見栄をはる人には、きびしいが、それ以外の人には、ほとんどパーフェクトだ。
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16151
通りがかりさん
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16152
匿名さん
>>16150 マンション検討中さん
暗に、港区民は見栄っ張りって言ってるだけだからね。
港区民に、ただ単に港区に住めないだけだろと言われそう
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16153
マンション掲示板さん
>>16147 匿名さん
大崎に住んでいました
一言で言うなら住みたい街ではない
駅から10分近く歩いてやっとタワマン
駅前は事務所ビルと古い賃貸マンションだけ
スーパーはライフ一つで生活する街ではない
元々マイナーな駅で再開発で企業誘致した為
街として未熟なうえ駅東口には今も中小の工場が
並んでおりアンバランス
そこを通り抜けてタワマンが2から3棟あり、その周囲だけがチョットお洒落だが全体的に無機質で暖かさも安らぎも感じられなかった(あくまでも私見ですが)
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16154
匿名さん
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16155
マンション検討中さん
>>16149 匿名さん
不動産価格には土地代が入ります。つまり、商業地として人気の場所であれば上がる。
なので、住宅としての人気は中古マンション価格では測れないでしょうね。
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16156
匿名さん
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16157
eマンションさん
>>16154 匿名さん
今日現在もそうでしょうね。
確かに小さな作業所はありますね。
そして西口の大型事務所ビルの並びには
賃貸とおぼしき大きな板マンが線路に面してあります。
三井のパークタワーは駅近に見えますが歩くと
7分程度でしょうか?
又反対側には住友のレジデンスがありますがこれも7分くらいかな?
確かに店は少ないですね。だからマンションから大井町行きのシャトルバスがあるので大井まで買い物に行くこともあるようです。
でも普段町は静かなので私は嫌いじゃないです。
ただ山手線、埼京線、湘南新宿線、東海道線さらには新幹線がひっきりなしに走るのには閉口していますが。
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16158
マンション検討中さん
そうだな、大崎の無機質感は、半端ないからな。とくに西口を降りたとこらは、衝撃だ。コロナ以前から人があまりいない。住んでて、生きてる実感するのは、圧倒的に大井町だ。
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16159
匿名さん
何を言っても飛行機騒音ですべてかき消されてしまうな。。
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16160
マンション比較中さん
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16161
匿名さん
色々な考えがあるのは否定しないが、一般的には高輪・御殿山>大崎>大井町という評価。それがマンション価格に表れてる。
品川再開発のおこぼれいただきたいと考えながら、品川なんか住みたくない、港区民は見栄っ張り
ほぼ山手線とかいう言葉は創作するくらい山手線沿線に憧れているのに、大崎なんか住みたくない
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16162
マンション検討中さん
山手線並みの交通利便性があって、
昔ながらの飲み屋や商店も多くて下町情緒もあり、
地盤の安定した高台で
不動産価格もそこそこなところが、
大井町の魅力ですね。
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16163
匿名さん
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16164
マンション検討中さん
大崎は、下町か工場地跡?を無理やり中途半端な高層ビル群に変えたので、あんな微妙な雰囲気になったんだろ。不動産価格も高いし、誇れる一等地の場所なんだろうけど。その点、大井町は、下町の空気感残しながら、気楽な感じの生活も維持し、あまり派手でないけど、なんかこじゃれた街になっている。
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16165
匿名さん
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16166
マンコミュファンさん
>>16159 匿名さん
いい加減に騒音でネガるのやめたら方がいい
大袈裟な騒音騒ぎはウソだらけだということは既にに住んでいる人によって確認されている
貴方はそれを知っている筈なのにネガ目的のウソを書き、それに同意する者もウソつきか貴方自身だろう
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16167
匿名さん
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16168
口コミ知りたいさん
先日何件か不動産仲介を周りましたが、コロナ禍に加えて羽田新航路の航路上にある大崎、大井町は国際線の運航再開を懸念した値引き前提の買い付けばかりとか。売主も今は様子見で売らない人が多いそうですが、表示価格自体がこれまでのプレミアムから実勢価格に下がってます。どこまで、いつまで下がるかですね。。。
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16169
マンション検討中さん
地権者住戸の2LDK7500万住戸がsuumoで長期野ざらしになってるよ
賃貸クソ仕様で物件イメージ悪くなるよ。無理ポジさん買ってあげたら。
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16170
マンション検討中さん
ついに飛行機VS利便性の一騎討ちになってきた感じだね。飛行機音とか落下物気になる人は、まずだめだ。逆に、飛行機はどうでもよく、高ゲー超巨大商業エリアや品川スマートシティとリニア、広町跡地の近未来役所と公園にわくわくする人は、こっちだ。人それぞれだから。後、価格については、不動産屋にきめてもらおう。
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16171
匿名さん
>>16170 マンション検討中さん
高ゲー超巨大商業エリアや品川スマートシティとリニア
↑
それ、ここ関係ないなら
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16172
匿名さん
ここ購入された方は居住環境よりも将来の資産価値を選んだのでしょう。不安定な資産価値より毎日の生活の基礎となる良好な居住環境の方がはるかに重要な時代が来るような気もします。
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16173
匿名さん
>>16172 匿名さん
逆でしょ。それとも皮肉か
資産価値よりも居住環境
スミフはそのエリアのチャレンジ価格
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16174
マンション比較中さん
上空約300m、水平距離420mに大型旅客機が飛ぶような立地に資産価値求めたらおかしいでしょ。転売するケースでは、自分が騒音とか気にならないって強がっても、買う人がどう思うかが問題。自分は、新築価格の半額でもここは絶対買わない。
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16175
マンション比較中さん
ここは絶対買わない、と言う人がなぜここにいるのでしょう。
ちなみに、どこなら買いますか?
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16176
匿名さん
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16177
匿名さん
欲しすぎる、、でも買えない、たしかそういう方にはどっちみち悪いところだけ探して自己満足したほうが精神的にいいと思います~~~この物件でこんなに盛り上がるのも面白いですね
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16178
匿名さん
西側の高層階、バルコニーに日除けを付けているお宅が数軒。
5から10月の西日は部屋の奥まで入りきついですからね。
せっかく抜け感抜群のタワマン西側買ったのに。
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16179
マンション検討中さん
>>16178 匿名さん
バルコニー部分の部屋は、今の時期、夕日くらいしか直接部屋の奥まで入ってきませんよ。。。
むしろ、バルコニーのある部屋は涼しいです。
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16180
匿名さん
この立地で南西向きはね…。
昼間は強烈な西日があるからカーテン締切
夜は真っ暗な住宅街で何も見えない
悲惨。私は湾岸北向きにします。
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16181
匿名さん
タワマンで南西が地獄なのはこの物件に限らない話。中古で買う人は夏場の地獄を確認してからの方がいい。新築で買う人は…。まあ対策頑張って、としか言えない。
それより実経済の激落ちぶりの方が、このマンション検討の人も買った人も問題の気がする。大井町には穴場の美味しい飲食店たくさんあるのに…どれだけ生き残ってくれることか…。老舗な飲食店が2割潰れるだけで、大井町の魅力が削がれる。
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16182
匿名さん
タワマン西向きは未経験者にはおすすめできない。しかもここは抜けがある分、西向きが強気の値段設定なので。
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16183
匿名さん
あんまり西向きをdisると、ほぼ山手線が可哀想でしょ
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16184
マンコミュファンさん
>>16180 匿名さん
このマンションの西向きには富士山、そして夜も戸建の灯と武蔵小杉のマンションといった夜景が見えます。
同時に北側に高層ビルの灯と東京タワーがみえる北西角部屋に住む人の話だと彼は人の営みを感ずる落ち着いた西の夜景の方が好きだそうです。人それぞれですね。
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16185
匿名さん
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16186
匿名さん
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16187
匿名さん
子供がいるなら南向きが一番ですね。生活リズムが自然と整います。
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16188
匿名さん
住人だけど飛行機なんかよりクソガキがうるさい。なんとかしてほしい。
ウチは子供にしっかり言い聞かせてるのに叱れない親がだらしなすぎ。
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16189
匿名さん
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16190
マンション検討中さん
>>16188 匿名さん
タワーマンションの戸境壁にはコンクリートが入ってないので遮音性が悪く我慢が必要ということですか?
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16191
マンション検討中さん
住めばわかりますが、隣の生活音は全く聞こえないです。
ただ廊下の一部(南北の長いところ)は足音か響き、玄関から廊下の足音が聞こえるのはあります。ただ、ここの間取りは廊下と接する部屋がないので、生活上は影響ないです。
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16192
匿名さん
>>16191 マンション検討中さん
左右上下の隣人次第です。高額物件買ったのに生活環境は運という現実。あぁアホらしい。
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16193
検討板ユーザーさん
>>16192 匿名さん
それはどこでも同じ話ではないでしょうか。
一般論としてはその通りだと私も思います。
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16194
マンション検討中さん
子供がうるさいとかありましたが、管理会社にかなり、きつめのクレームだしたらどうでしょうか?泣き寝入りしてたら、ずっと続きますよ。テレワークに影響するとか、睡眠に悪影響等、ガンガン言えばある程度改善されますよ
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16195
匿名さん
>>16194 マンション検討中さん
逆に上から訴えられるぜ。あまりにクレームがしつこいと
足音も含めて、マンションの場合生活音の範囲内です。
それに対してあまり強烈なクレームを続けると、上の住人の生活を阻害する事に。
理不尽かもしれんが、残念ながらそういうことです。
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16196
匿名さん
>>16192 匿名さん
高額なのはあくまで土地です。ここの建物は地方の安いマンションと比べても劣る部類ですので。
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16197
匿名さん
>>16196 匿名さん
土地も別に高くはないでしょ。ただ単に住友不動産ってマンションの利益率が他より異様に高いというだけの話
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16198
口コミ知りたいさん
>>16196 匿名さん
貴方の悪意の決め付けは確信を持っていえますか?
根拠もないのにいい加減なことを書くと素性を調べられますよ。
ネットの匿名性なんて今は無いのも等しいです。
時間はかかるが忘れたころに内容証明便が送りつけられることを覚悟しているなら何を書いてもご自由にどうぞ。
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16199
匿名さん
住友がよく作ってる20階超のなんちゃってタワマンって一応タワマンだから間仕切りは乾式136mmいいしスラブはボイドだし共用施設はラウンジゲストルームのみの最低限で統一されてるし。
施主からしたら一番コスパ良いんだと思う。安く作れてタワマンブランドで高く売れる。
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16200
匿名さん
ウチも既に入居して騒音に病んでます。このマンションを検討中なら参考にしてください。
上階が小さな子供のいる家庭ならドタバタ騒ぐ音は覚悟しないといけません。かなり響きます。若いファミリー世帯が多いことは承知して物件購入しましたが、まさかここまでひどいとは。ハズレクジを引いた気分です。
ちなみに管理会社が騒音トラブルを通知する張り紙を何度か見ました。ほかにも病んでる人がいるようです。
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