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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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11827
マンコミュファンさん
>>11825 匿名さん
万人が憧れる土地なんてない
上から目線のあなたは思いあがっているようですね
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11828
マンション検討中さん
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11829
検討板ユーザーさん
こういう掲示板で民度が低いとかってよく見るけど、わざわざ検討掲示板で書く人ってどういう心理状態なんだろう・・・。
まず自分の心と向き合った方がいいと思うんだけど、自分ではわからないんだろうな・・・。
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11830
匿名さん
Googleマップで見ると駅から徒歩4分ではないですね
実際歩くと7?8分でしょうか
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11831
マンション検討中さん
民度が低いとか自慢できる場所じゃないとか書く人って
どこに住んでてどういう民度の人が書いてるのか気になる。一体自分はどこに住んでてて、自分は何様って感じですわ。嫉妬なのかなんなのか知らないけれど、否定すると幸せになれませんよ。
興味なければ他のマンション探せばいいんですから。
マンションについてあれこれ議論するのはいいですが、民度まで議論するのは失礼にもほどがある。
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11832
マンション検討中さん
民意が低いとか上からの方がいますが、そういう人は、銀座や青山あたりがよいでしょう。わざわざここに来ること自体、おかしいし、完全なストレス解消ですね。すこしお気の毒です。
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11833
検討板ユーザーさん
こんなあからさまな荒らしに返信する人も荒らしだから、両方帰って。
荒らしのしてる人への「俺の心理分析論」なんか誰も聞いてない
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11834
評判気になるさん
>>11830
京浜東北線のA1出口から、敷地の境界線までを測るとちょうど320メートルで不動産のルール上は徒歩4分表記になる。
何回か歩いたけど、このルートを信号に引っかからなければ確かに4分ちょうどで到着可能。
エレベーターや、信号待ち、大井町のエスカレーター、駅の待ち時間を考えると10分はかかるでしょう。
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11835
検討板ユーザーさん
個人差あるでしょうけど、快適性を重視し、阪急ガーデン通り抜けルート（サンマルクとモスカフェ前の通路）なら、ＪＲ改札からのんびり歩いて、信号２つとも待ったとして、徒歩距離４８０ｍで７～８分ですかね。
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11836
検討板ユーザーさん
>>11834 評判気になるさん
そうですね。部屋からだとエレベーターも入れて１０分は見ておいたほうが無難そうですね。
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11837
マンション検討中さん
>>11835 検討板ユーザーさん
光学通りが嫌いじゃない人にはこのルートが良さそうですね！マンションが目の前に見えるので近く感じるかもですね。
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11838
検討板ユーザーさん
>>11833 検討板ユーザーさん
まあでも結果的に荒らしがいなくなったのは事実でしょ。
それを言うなら反応してるあなたも同類(笑)
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11839
検討板ユーザーさん
>>11813 マンション検討中さん
住友不動産の勝手な都合とか子供のこと全く考慮してないとか、大丈夫でしょうか・・
引き渡し日騙されて契約されたのなら訴えるべきですよ。
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11840
検討板ユーザーさん
>>11839 検討板ユーザーさん
ここ検討者の掲示板なんですけど。あなたこそその読解力で大丈夫？
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11841
匿名さん
夏に竣工して入居は来年4月？？？
聞いたことないぞ、そんなの。
決算が3月だから、余剰分は来期にズラす必要があるから、4月ってこと？？？
本当なら、めちゃくちゃなやり方だな。
法的に問題はないのか。
契約書に書いてあっても、消費者にとって一方的に不利な内容であれば、無効ですよ。
消費者保護法、知っていると思いますが。
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11842
検討板ユーザーさん
>>11837 マンション検討中さん
前の画像だと距離に特化しすぎて分かり難かったので、航空写真から地上写真に差し替えてみました。
どんたく通りルートとほぼ同じ徒歩距離なのに、個人的な体感だと何故か光学通りのほうが近く感じます。
阪急の通り抜けから物件敷地の南東角まで２２０ｍの近さなのが、心理効果をもたらしているようです笑。
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11843
検討板ユーザーさん
いまからすみふ信者の「この契約がのめないなら契約すんな。すみふはこのスタイル」という信仰告白が始まるので、静粛にお聞きください。
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11844
検討板ユーザーさん
>>11841 匿名さん
引き渡しの時点で築９ヶ月くらいになってしまうことは残念かな。仮に１０年住んで転売することになった際に、ほぼ築１１年扱いでリセールバリューが１～２％余分に減る可能性ありますね。
過去の投稿だと、再開発プロジェクトのため、品川区による完成後の確認・地権者の入居・一般分譲の引き渡しなどのおよそのタイムラインは決まっていたようで、再開発に沿ったテナントの確保なども考慮し、余裕を持って早めに建設を始めた可能性あるようです。信憑性は定かでない。
結果的には、納期に余裕あることで施工ミスの確率が減ったり、枯れ木の発生など不測の事態に対し、手直しが出来るメリットはありそう。
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11845
匿名さん
大森の物件も入居が始まったのはこの四月で、竣工は去年だったかな。顧客志向どころでないらしい。
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11846
匿名さん
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11847
検討板ユーザーさん
>>11837 マンション検討中さん
駅前から物件が見えるのは、迷わず行けて良いですね。阪急だけ遮るかな。大井町はタワマン供給が少ないので、ランドマーク性は抜群。
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11848
匿名さん
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11849
匿名さん
広町だとほぼ駅直結だから、できたとしても分譲ではなく賃貸マンションになりそう。
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11850
検討板ユーザーさん
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11851
匿名さん
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11852
検討板ユーザーさん
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11853
匿名さん
なるほど、ありがとうございます。消息筋の情報段階ってことですね。
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11854
匿名さん
品川区も豊島区や渋谷区と同様にタワーマンションの分譲売上で建て替え費用を捻出するスキームになる可能性が高いと思います
むしろこれをやらないと区役所建て替え費用を全額住民税から賄うことになり無駄が大きいです
JRとの協業でこれだけ広いスペースが確保できしかも北面が車両基地で日照問題が起きない
これほどタワーマンションに恵まれたロケーションもないですからね
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11855
匿名さん
それもありそうですね。
どこも財政には余裕がない中、クヤクションにような柔軟な発想は今後自治体にも求められそうです。
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11856
検討板ユーザーさん
今の区役所は相当ボロいけど、耐用年数があと18年あるらしく、共産党が建て替えに反対してる。
一方で、スポル跡地を逃すと大井町に建て替えの土地がなくなる。
大井町以外の移転もなくはないけど、品川区全域に他にアクセスできるのは五反田ぐらいで、五反田も土地がないから非現実的。
区は数千万円かけて区役所移転を検討してるけど、共産党の反発を恐れてレポートは公開してない。
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11857
マンション掲示板さん
>>11848 匿名さん
どこからの情報ですか？出典を明かにしてください。
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11858
検討板ユーザーさん
今の価格わかりますか？ 販売中どのくらいですかね。今販売止めてますかね？
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11859
通りがかりさん
>>11856 検討板ユーザーさん
共産党が区議会で力を持っているなんて、まさに民度を感じるポイントですね！
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11860
検討板ユーザーさん
>>11854 匿名さん
複数路線&駅直結の一等地だから、区役所＋オフィス・ホテルじゃないかな。
大井町は羽田空港と国際展示場へのアクセスがいいからホテルニーズが高いと不動産関連の記事を見たし。オフィスニーズも結構ある。
東池袋と渋谷はターミナル駅から離れてて、オフィスとしては微妙な立地だった。
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11861
匿名さん
広町の土地所有者はJR東だが、品川区と等価交換するのかな？
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11862
マンション掲示板さん
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11863
名無しさん
>>11858 検討板ユーザーさん
今はまだ販売中ですが、販売好調のため今秋で一度販売止めるようですね。
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11864
匿名さん
シティタワー目黒は調子に乗り過ぎて、1期と同じくらいまで価格が下がっているようだね。2期以降に割高な価格で買った人は涙目。住友は概してポテンシャルを限界まで引き出してから販売するので、買ってからの伸び代はないよね。ここも同じ運命かな。
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11865
匿名さん
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11866
検討板ユーザーさん
>>11865 匿名さん
まだ分からんけど、たぶんクヤクションはない。
スポルの跡地は行政機能・賑わいゾーンになってて住宅とは書いてない。
広町保育園と四季は都市機能集約ゾーンになってて、これも住宅ではなさそう。
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11867
匿名さん
>>11866 検討板ユーザーさん
区役所建て替えは複数事業者のプロポーザルになって、建て替え建設費を賄う分民間企業に定期借地権を売るわけですが
民間企業が借地に何を作るかは民間企業が最適と考える用途に委ねられ行政は口出ししません
民間の活力に委ねるという意味で賑わいなのかもしれませんが
ほぼ間違いなくそれはタワーマンションになるということです
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11868
通りがかりさん
>>11867 匿名さん
行政じゃなくて法的に用途が定まっているんですが、それを無視した提案が可能なのですか？
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11869
匿名さん
かと言ってあまり厳格にやりすぎて、民間デベがどこも応募してこなかったという事態も困るし、さじ加減が難しいね。
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11870
匿名さん
その辺りは準工業だよね？マンションはふつうにOKでしょ。
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11871
検討板ユーザーさん
>>11870 匿名さん
広町社宅跡地は第１種住居地区で、建ぺい率60%、容積率はたったの200%
このままだとロクな建物が建てれない。だからjrは単独で開発出来ず、区と協議してきて、容積率緩和を狙ってきた。
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11872
匿名さん
>>11868 通りがかりさん
商業地域や準工地域に住宅を建てるのは何ら問題ありませんよ。逆はできませんが。
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11873
周辺住民さん
>>11871
あの駅前の一等地が容積率200％？？
広町社宅は土地を贅沢に使った郊外団地のようなランドスケープと思ってたけど、そういう理由だったのね。
容積率を通常の500％～600％にしてもらったら、土地の値段が3倍以上に跳ね上がるから、JR東日本は塩漬けにしてたのか・・・。なんで売らないのかと疑問に思ってた。
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11874
匿名さん
大井町直結タワマンの誕生か。
街自体は好きじゃないけど、これは悪くないね。
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11875
匿名さん
>>11873 周辺住民さん
森友、晴海フラッグと同じ構図。街づくりを傘にした特定の民間企業への利益誘導ですね。
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11876
周辺住民さん
>>11875
＜広町社宅跡地＞
・広町社宅跡地は容積率が低く、JRは行政の協力がないと、駅前の一等地であっても安くしか売れない。
・品川区は（JRが土地を売れないことをいいことに）建て替えの話をグタグタして一向に決めない。
・オリンピック期間限定のスポルを誘致してとりあえず結論先送り。
社宅が長い間解体されないのはこんな背景だったと。こりゃスポル後も長引くね・・。
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