シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

分譲価格は周りより高かった。店舗の賃料も周りより当然高くなる。駅徒歩5分、近隣住民の駅までの通り道でもない、利用するのは主にマンション住民。駅前にたいていの店はある。賃料高過ぎて採算とれる店ないんじゃないのかね。

そういう意味ではブリリア大井町ラヴィアンタワーのテナントは良いですね。ナチュラルローソンとドラッグストアは結構使ってます。

駅前と近隣の店舗で充分こと足りる
不特定多数の人が出入りする店は
個人的には歓迎したくない

保育園はどうなった？大井地区は2歳以上の定員割れ続出だったから業者が手を出さないのかな。

>>11404 検討板ユーザーさん
あなたの情報が正しいのなら大井町では保育園は選び放題
子育てしやすいですね

現実的なターゲット層は、２０１９年３月現在で、大井１～２丁目３９５９世帯６４８２人、東京マックス美容専門学生、小野学園生徒。

地権者が店舗を出さない際には、ランドマーク性がテナント需要に影響ありそう。

地権者からみたら元の土地との交換だから、賃料なんて関係ないよ。区の方針で無理矢理、商業施設と保育園が入ることになったから。

ラヴィアン下は駅から品川区役所への動線に当たるから商店としては立地がいい。一方で大井町の西は住宅街だから、動線からは外れるので、商店としては微妙な立地。

コンビニが本命だけど、いまの人手不足で対応できるか不透明。

>>11407 マンション検討中さん
住戸以外の建物の所有者が誰だか知ってるの？

一連の意見、考えを考慮すると、やはり入居店舗のターゲット層は、やや所得が高い層だな。普通の店舗は、無理というか、採算的に家賃ペイは不可能。よってけっこうな高級路線の店が入る可能性は高い？たとえば、アトレにはあるが成城石井の旗艦店とか！神のみぞ知るだけど。

今日更新されたスムログに羽田新ルートの記事がありましたが、大変参考になりますね。
二キロ離れていないと影響は免れないようです。

https://www.sumu-log.com/archives/15011/

航路エリアの将来的な売却時の懸念なら、運用開始の直後は影響ありそう。数年もすればニューヨークやサンフランシスコのように大して珍しくない日常になり、影響は薄れると予想します。

大井町の上空を飛ぶ条件となる南風は４～９月に多いですが、そろそろ城南島海浜公園で高度１５０ｍ前後を飛ぶ実際の羽田着陸便の音を体験できる時期なので、念入りに検討するならお勧めします。

想像と実際が違うリスクは回避できる。

ビルに騒音が反響しあう市街地の大井町と
海に音が拡散してしまう公園とでは違うと思いますが。

単身のビジネスマンには大井町はまあまあいいけど、家族向きではないことは明らかでしょ？

ちなみにデシベルメーターで大井町駅のJRと東急の乗り換え口の雑踏音を測ってみましたが、平常時で80-85dbぐらいでした。

高度が300mだと500m位離れていてもダメなんですね。

マンションの高さが70mとすると高度230mで飛行機とリビングの間には遮るものはなく、もろですね。

何かがあれば反響しあうといい
何もなければ遮るものがなくもろだという
どっちやねん

>>11413 マンション検討中さん
Dinksにも大井町は人気ですね。

まあどのぐらいに影響かは結局分かるわけないんだよ、誰も。実際飛ぶまでは。

相変わらず飛行機の話が好きな人がいるんだね。この掲示板で同じような話が、なんど持ち上がっては消え、を繰り返してきたことか。購入者はみんな覚悟の上で決断しただろうし、検討中の人も過去の書き込み見て分かってるっつうの。

>>11420 販売関係者さん
つまり一部の荒らしが嫌がらせの書き込みをしているだけ
こういうことを趣味にして楽しむ輩の何と寂しいことか

>>11420 販売関係者さん
繰り返して何が悪いのですか。ここの長く常駐している契約者には既知のことでも、いま検討し始めた人には最重要な論点でしょう。それを過去の書き込を参考にせよとは。契約者が検討板の話題の取捨選択ですか・・・

武蔵小山とここのスレは荒れるねー

アレる物件の共通点は
再開発
タワマン
大規模
坪500万程度
契約者の属性が似てそうです

誹謗中傷はもちろん不用意によいしょするカキコミも荒らしっぽくて嫌
普通に検討したいのにそういう意見ばかりで邪魔

とりあえず飛行機問題は間違いなく影響ありだけれど実際飛ばないとまだなんとも言えない部分もあるし不動産価格に影響あるかないかで言ったらあると思うけれどそれ以上に都心のマンション（駅近JR沿い）を求める人が多そう

>>11427 名無しさん
荒らす人がいなくなれば静かになるのですが

飛行機問題も含めて色々問題ありそうですが、それを踏まえても妥協できる人が、
400世帯前後いて、売れてるのが事実だからなーー
余裕で売り切れるでしょ。

>>11430 マンション検討中さん
てかもうそんなに売れてるの？
地権者含めたら600戸ぐらい売れてるってこと？

それても地権者含めて400戸売れてるって話？

どっちなのよ。

もう飛行機ネタはあきたし、もう少し明るい話題でいきましょう。不快なコメントあってもスルーしとけば、いつかは、くじけますよ。

>>11431 マンション検討中さん
離婚率は3％程度で安定しています。ダブルローン利用の契約者も多いでしょう。毎年10戸弱は売りに出てきます。

>>11425 マンション検討中さん

あっちは契約者に問題があるからね

>>11433 匿名さん
その考察はなるほど感ある。

>>11434 匿名さん
目糞鼻糞

>>11436 マンション検討中さん
その通り
どこのマンションも良識派だけで占められるところはないし、どこにでも難のある人はいるものです。
でも貴方の表現も如何かと思いますよ。

調べたら大井町～西大井は大半が家族向けエリアでした。駅前の商業地の印象が強い方は意外に思うかもしれません。

将来の参考になります
https://www.sumu-log.com/archives/15011/

CT大井町と航路の間には複数の航路より低いビルがあり、
騒音の反響増幅効果が心配。

>>11441 匿名さん
反響しないって。再掲。

>>11442 名無しさん
音ってこんな単純なのか

>>11443 匿名さん
物理の授業受け直してこい。ただの波だ。

>>11444 匿名さん
無数の波かと思ってた。

>>11441 匿名さん

ない（笑）

音源を移動させて緑ビルにも反射させてください

>>11441 匿名さん
この人は何か疑問を呈すればいいと思っているようですね
ご本人は参加している気になっているのかな