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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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1882
買い替え検討中さん
明日、モデルルーム行く予定です。すでに見られた方で、チェックしておいたほうがいい点ありましたら教えてください。この掲示板に以前載っていたことでも構いません。よろしくお願いいたします。
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1883
マンション検討中
マンションギャラリー田町館訪問済ですが、個人的には実在しないもの(3年後の世界)との契約なので、営業さんと話をしていても現実感の無さが半端無かったです。
3年後のローン締結(銀行の金利など市況はどうなっている?)、あるいはキャッシュ払いの場合はそれを確約できる?(3年の間に不測の事態は起こらない?)等々、ネガティブ要素を考え始めるとキリがない商談でした。
チェックすべき点としては、今から3年後、購入者ご自身がどのような状態かをある程度想定できるかどうかではないでしょうか。
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1884
マンション検討中さん
説明会行きましたがあまりに高すぎる!
あの立地で大井町であの価格はやはり割高感が否めない。資産価値が上がることはまずないと思う。これなら別地区で同じ額出した方がまだいいと正直思いました。よくみなさんあの価格で買いますね。ここ最近の大井町物件では、間違いなく最高値です。世の中にはお金持ちが多いんですね。羨ましいです。
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1885
匿名
>>1884 マンション検討中さん
価格情報知らない中で説明会行ったんですか?
下調べもう少ししてから行動しましょうよ。
ここは予算が合う方でないと買えませんよ。
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1886
マンション比較中さん
モデルルーム行きました。価格を見て、やはり高いなと思いました。大井町の利便性はとてもいいし、町的には好きなので引き続き検討します。2期の価格を見てから、他物件と比較していきたいと思います。
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1887
マンション検討中さん
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1888
マンション検討中さん
第1期で申し込みする予定なのですが、第2期の方が安くなりますかね? すみふだから第1期がいいのでは、と思っているのですが。
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1889
マンション比較中さん
伊藤忠、三菱物件は21階建ての分譲マンション。伊藤忠、三井不動産物件が15階建ての賃貸マンションです。お間違いないように。
第1期の売れ行きが悪いと、2期の価格を抑えるかもしれませんね。伊藤忠三菱物件の価格設定も影響するかもしれませんが…。南側の中住戸の価格が気になりますね。
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1890
匿名さん
全戸に意向シートが出ててるようなこと聞きましたが、どうなんですかね
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1891
マンション検討中さん
一期は全て意向シート出てると思いますよ。うちも出してます。
住友は二期から値下げはないと思います。同じ値段か、以上かと思います。
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1892
匿名さん
天王洲と有明のスミフはかなり低調みたいですよ。DTは言うまでもない、普通に値引きしていましたよ。市況が冷えているのと、ネットの発展でスミフの商売の仕方がバレてきて知る人がおおくなり、最近厳しいみたいよ。2期値下げも十分ある。
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1893
マンション検討中さん
今からですと1期の住戸に意向シートだすの無理ですかね。次の休みにモデルルーム行くんですが、前回話聞いた時には、まだ意向シート出てないところが結構あったんですが。抽選になると意向シート出した人が絶対有利になると思うんですがどうでしょうか?
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1894
匿名さん
まぁスミフでなくても2期で値下げは通常あまり考えられないですね。
よっぽどのマイナス要因や安い競合が突然でれば別ですが
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1895
マンション検討中さん
皆さま、羽田空港の新飛行ルートに伴う騒音等についてどうお考えでしょうか。
私が調べた限りでは下記記載の通りです。
【南風時の15〜19時】
・大井町駅上空約300mを飛行(東京タワーの高さより低い位置)
・瞬間最大値騒音80デジベル(窓を開けた状態の地下鉄車内)
・1分数秒に1回繰り返される
当たり前ですが、住友不動産販売の方は「政府が発表している以上でも以下でもなく、実際に飛行しないとわからない」との回答でした。
「外出時は煩いが、マンション室内までは聞こえないと思うから割り切る」や「資産価値は求めてないので気にしない」等ご意見お聞かせ願えればと思っております。
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1896
匿名さん
>>1895 マンション検討中さん
飛行機って、離陸滑走の時と着陸後の逆噴射の音はうるさいけど、飛行中の音はあまり気にならないのかなと予想しています。大井町が離陸後の飛行ルートなのか着陸前の飛行ルートなのか両方なのかわかりませんが、着陸前のルートならエンジン出力もとても弱いので静かだ思います。
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1897
匿名さん
値引きは無いけど、値下げはあり得ますね。
価格出してなかったところが、安くなる可能性はあります。
住友は一回出した価格は5年は変えないのでw
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1898
ご近所さん
飛行機の音は昔もすごかったんだよ。そのころよりはましでしょ。飛んでみないことにはわからないけどね。
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1899
マンション検討中さん
2期で値段を抑えるとしたら、北住戸と南住戸でしょう。角住戸は強気の値段設定。南の中住戸の間取りがどうなんでしょうね?早く知りたいんですけど・・・。
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1900
マンション検討中さん
>>1899 マンション検討中さん
南の中住戸気になる方多いんですね。そんなに安くならなそうですね・・。
北の低・中層階、東の低層階は値段抑えてきそう。
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1901
匿名さん
>>1892 匿名さん
有明が低調?
どこかで頭でも打ったか、別世界からやって来た人でしょうか?
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