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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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8024
匿名さん
>>8021 マンション検討中さん
良い選択だと思います。
ここでも話題になるなんとか小山では、想定外の災害リスクや仕様の低さ、リセールの悪さなどなどで、後悔してる契約者が多発してるようです。
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8025
マンション検討中さん
>>8023 匿名さん
貴方は「終の住処」の意味を知らないようですね!最期の住居という意味であり、決してホームレスのことではありませんよ 笑
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8026
匿名さん
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8027
匿名さん
>>8021 マンション検討中さん
残るは新航路問題だけですねー。プロの間では新航路下の不動産はNG認識のようですが、大多数が素人なのでどこまで影響あるか正直読みづらい。
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8028
マンション検討中さん
>>8027 匿名さん
8021だが航空騒音は全く気にしていない
小生福岡空港の航路下で生活経験あり
しかも当時は防音ガラスもなかった
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8029
匿名さん
>>8027 匿名さん
ここはT4サッシュだから大丈夫
武蔵小山みたいにT2だと耐えられないレベルになると思うが
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8030
匿名さん
餅つき名人さんのコメント
ちなみに「窓を閉めていれば大丈夫」という「防弾チョッキを着ているから銃で撃たれても大丈夫」的な珍言をいう人がいますが、無理がありすぎる恥ずかしい発言であることを認識してほしいところです。騒音被害の心配をしなければならない状況がすでにアウトであり、どう予防できるかは苦肉の策でしかないのです。
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8031
匿名さん
>>8030 匿名さん
発想を転換すれば、飛行機の音が実際どうであろうが、資産価値には影響しない、と言ってるよね
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8032
検討板ユーザーさん
窓を閉めなくても大丈夫だと思いました。大井町駅の航路300mよりも近い、頭上100mくらいの城南島海浜公園で20機くらい体験してきました。都内を飛ぶ予定と同じ羽田着の飛行機です。シティタワー大井町からは航路は400m先かつ駅の反対側なので、個人的には落下物リスクも許容できます。騒音かどうかの判断は体験するのが一番確実ですね。
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8033
マンション掲示板さん
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8034
通りがかりさん
白くて長い棒がたくさん敷き詰められているのでボイドでは?
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8035
マンション検討中さん
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8036
検討板ユーザーさん
同じく白くて長い棒の写真あれば見たいです。
10F辺り建築中だと思いますが、床の位置の一面広くに1方向か2方向に、狭い間隔でたくさん敷き詰められていたのであれば、ボイドの可能性ありそう。
一方でMRでは普通スラブと聞いたという投稿もあるので、ボイドでなければ足場など組み立ての白いパイプの可能性もあり?
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8037
検討板ユーザーさん
シンプルに床厚のみで比較すると、口コミの普通スラブ240でも、二重床なら太鼓現象により遮音性75%で、直床180相当(ランクCの低性能)。
もしボイドならこれも太鼓現象でさらに遮音性80%で、直床140相当(ランクDの最低性能)。
さすがにシティタワー大井町は普通スラブで間違いないとは思います。
もし直床わずか14cm相当のお粗末なペラペラ床仕様なら、よほど構造や充填材に遮音性の工夫がないと、坪単価450~500に見合わないのではないでしょうか。
ただ標準Bランクの、普通スラブ直床200相当にするには、二重床だと普通スラブ270か、ボイド330が必要で、最近はそのようなタワマンの新規供給が少ないので、遮音性はある程度は妥協しないと大半の物件が対象外になってしまいそう。
後はコンクリート密度や梁など、厚み以外の要素でどれだけ重量床衝撃音を軽減できているかですね。
竣工後にLH等級は計測されるのかな。
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8038
通りがかりさん
白くて長い棒たち
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8039
マンコミュファンさん
>>8037 検討板ユーザーさん
わざわざ長い文章ご苦労様。
ふーん直床18cm相当ね。
このかたの書いてることを信じてる人いるのなら笑える。都内で販売している新築や近年販売された物件のスラブ厚を比べれば自ずと答えが分かるでしょう。
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8040
匿名さん
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8041
匿名さん
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8042
検討板ユーザーさん
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8043
マンション検討中さん
営業に確認しているというのに無理矢理事実を捻じ曲げたい方がいらっしゃるのですね。羨むのもしょうがないですけどね、私も欲しいです。
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