パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【6】

最終期はまだまだでは？

>250完売って、、とっくに中古扱いでは？
スミフ社員営業さんは完売すると失職するから売り切りたくないかな(笑)

現況空室の中古物件がいくつかでてるしね。

3LDKで4千万台のお部屋が希望で問い合わせたら
今販売できる部屋ではもうないといわれました。

現在出ている中古は
3年もすんでいるのに分譲時の価格とほとんど変わらない物で・・・

この近辺の相場って
そんなに高いのでしょうか?!

金ない人は、お断りなリッチマンションですから。
周りは、見ていて羨ましいです。

残数15～25戸ですか
もう中古扱いだし、まともに売っても売れないでしょう

このマンションは選ばれた人だかが購入できるセレブご用達マンションです。
飛行機でもエコノミーが満席でも、ファーストクラスは満席にならないことも多いですが、売れ残りとは言えないと思います。
ハワイまで７－８万のエコノミーと正規料金８０万円のファーストを比べるような感じです。

いよいよ壊れてきたか

町田〜オダサガの新築がことごとく立地に恵まれないため、なんとなく価値が下がってない。

スミフ独特のやや高い価格設定でだらだら売るパターン。
売りぬけでの損得勘定なら割高感ありですが住み続ける前提なら良いですね。

小田急相模原のタワーも、売れ行き好調みたいですね。
さすがに三年前の物件を、新築として売るのは、きついでしょうね。

タワー棟の８５㎡～４LDKはあと２戸しか無かったよ。広めの部屋を探しているんだけど町田・オダサガは論外なので環境優先だと相模大野になるのかな。新百合ヶ丘も物件ないし、それ以上都内は考えていないからな

住友不動産って確かに大規模の
麻布十番も豊洲も三軒茶屋も完成物件を販売してる！

売れ残りって思うか、完成物件販売って思うかは
買うひとの自由でいいでしょ

まあ確かに見入居とはいえ22年築だから少しぐらい安くしてくれたら買うのに、近隣の物件とグレードを比較すると確かに良いと思います。

不人気物件をを高値掴みさせられることに抵抗がなければいいのではないのでしょうか

言葉の使い方的には価格を下げていないであれば高値掴みとは言わないよ。
むしろここで値段を下げて販売すれば定価で買った人達が高値掴みとなる。

ここの良いところ、妥協しないところ。
買えない人からは反感買うけど、買える人は心地よい。また、買えない人から反感買うかな。

買える人か。見る目が無い人でもあるね。買えないじゃなくて買わないでしょ。ここは。

買わない人が多かったから現在に至る。販売開始だった頃のミニバブル期はもっと高くても売れる物件は売れた。

相場より高く買えば、高値掴みでしょ。
相模大野の相場を超越しているここの全住民が、高値掴みした住民。

中古で売るときは相場でしか売れないからね。だから高値掴みってこと。

永住するから関係ないなんて反論するのかな。長い人生何があるか分からない。中途売却が必要になることは誰にも可能性がある。

買えない人は買えないけど買える人も買わない。
買ってしまった人は〇〇でした。
それがこのマンションですな。

買ってしまった人か。ミニバブルでイケイケだったから、冷静な判断できなかったんだろうね。

購入者がいつまでもここに張り付いてるのは、気になってしょうがないからなのかな。

でたでた！

小田急相模原ステーションスカイタワーの営業さん達の書き込み

相模大野 急行停車駅5分 駅近く
スーパー 伊勢丹 コンビニ 利便施設が充実

大規模 共用施設が充実
託児所 コンシェルジュ キッズルーム ゲストルーム
自走式駐車場 100％

小学校、中学校、公園が近く、子育て環境がよい

以上に
私達は気にいって購入しましたが

小田急相模原や町田より断然良いマンションだと思いますけど

他に良いマンションあるなら教えて下さい

小田急相模原はあと残り17戸ですから、どっちが早く完売しますかね。やっぱりタワーの場合、駅直結だと売れるんだなあ。

小田急相模原なんて安くても住みたくないです。

やはり、人気ありますね。
このマンション。

駅直結でも
パチンコ屋さんがあるオダサガのタワーだけは嫌だな

駅直結でも、各駅しかとまらないし。

パチンコ屋とひとつ屋根の下。。好きな人には関係無いでしょうね。ここは外階段ですね。避難する時怖いと思いました。

非難するときは、どこでも怖い思いをしている最中だから
関係ないでしょ。
階段が一か所で集中してパニックよりマシだと思います。

>>268
野村タワーも変わらない値付けだったと記憶していますが。

駅直結の免震タワーと駅５分の耐震タワーが同じ価格ってのがおかしいでしょ。

だから結果に大きな差が出たわけだし。

耐震。壁壊れちゃったしね。

住民は完売したら困るのかも。３・１１のときは販売中だったから、売主負担で補修だったけど、次は自腹でしょ。補修は補強じゃないから、同じ規模の地震でまた壊れるわけだし。

>283耐震だからダメではなくて強固な地盤に甘えてさじ加減を過った施工業者が下手くそだっただけじゃないかな？

>285壊れたって言い方は大袈裟すぎるなぁ。
乾式壁とサッシが外れたぐらいでしょ？
可逆的な話しと不可逆的な話を混同させないように。

施工業者がさじ加減しちゃまずいでしょ。設計通りに施工しなきゃ。

設計通りでなければ手抜き工事ってこと。

乾式壁が壊れたのは結構あちこちであったけど、ALC壁からサッシ枠が外れたってのはあまり聞かない。手抜きがあったのかな。

>282いや野村より高かったというか高く見えた。

相模大野は伊勢丹や学区のこともあって南口より北口や西口が昔から高いんです。


まず先にスミフが相場より高値で東口を吊り上げたのだけどお手頃な住戸が売れちゃった後から野村が本来高値なはずの西口に同じ価格帯で出してきたから一気に野村へ流れた。

野村はちゃんと価格設定を計算してたし。

補修工事が必要だったから、不可逆的でしょ。壊れたってことじゃない。

>291今度まったく同じ手法で武蔵小杉駅の西口にプラウドタワーが建つんだけど今度はスミフが先に建つはずだった東口のタワー販売開始を遅らせたんだ。
なかなか面白い駆け引きだよ。

>292基本構造がやられたりコンクリにヒビが入ったなら壊れた。

パネルとサッシなら化粧が剥がれたレベルだよ。資産価値にはたいした痛手ではない。

すみふはどこでも一人負けで完成在庫。

震度５強で基本構造がやられたら欠陥だよね。とはいえこの程度で壊れたってのは検討者にとっては教訓。建築基準法では震度５強では損傷せずってなってるけど、これは構造部分が対象。非構造部分の乾式壁やALCは対象外。こういうのを使ってる物件は壊れるのを覚悟をしないと。

>290ちょっと前までマンションは震災なんて起こらない前提で作ってたから基準に違反しない範囲で日常的にコストカットしてて業者目線でいうとプロの技とか、柔軟性があるとか言われてデベに喜ばれてたんだよ。

施工主は大手だけど丸投げしちゃうから下請け孫請けの職人たちの手抜きや未熟さは隠ぺいされるのです。

マンションの上層階なんてむしろ軽くなってデータを悪化させないから当たり前に柱や梁を減らしたり細くしたりしてる。

三井なんかは、軽くするために上層階になるにしたがって柱や梁が細くなる設計してるよね。

ちなみに鹿島は社内で丸投げ禁止令が出たとたん、中島建設という下請け業者とのJV施主にしたって話にピンと来た方はマジ検討中の方ですね。

ここだけが悪者ではありません、業界の問題ですし基本構造にはなんら影響なしってことで大人な理解をしましょうよ。