川口近辺で探していますが、なにかこの物件の立地の評判とか
しっていらっしゃいますか？
所在地：埼玉県川口市並木3丁目34番2（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.80平米・71.54平米
売主：エフ・ジェー不動産販売
施工会社：株式会社イチケン 東京支社
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ガーラ・レジデンス川口並木
[スレ作成日時]2012-07-12 10:10:12
この物件の問題点は投資マンションで有名な
エフジェーネクストが分譲している点だね。
最近はワンルームだけでは利益がでないのか
ファミリーマンションを投資で買いませんか？
と営業をしているらいし。
住んでみたら周辺住民は賃貸居住者ばかりかもしれないよ。
ご注意ください。
42世帯程度の小規模マンションですと、オーナー不在、投資目的の部屋があると
不具合が出てきそうですね。
確か、賃借人は管理組合の役員にはなれないんですよね。
その他費用については、修繕積立金はオーナーが支払うので、特に問題なしですか？
最近はリタイア組の投資初心者がよくファミリータイプのマンションを購入する傾向にあると聞いたので、そういった層がオーナーであれば組合とかにも顔をよく出すみたいですよ。
一歩間違うと現状を知らずに引っ掻き回すかもしれないですが大抵は良心的だと思うよう〜とマン管の友人が言ってました。
賃貸率が高いとトラブルが多いと決まったわけで無し、この程度の戸数なら悪目立ちしやすいし大規模よりは大丈夫かな？と自分は考えます。
マンションの近くにスーパーがあるのは今まで経験してきましたが快適で良いですね。どうしても遠くにスーパーがあると買い出しが面倒ですし、駅も近いので遠くまでの移動も快適です。物件も綺麗ですので個人的には気になる物件ですね。
やっぱり今までの評判が…で二の足を踏んでた人も売れ行きの良さに慌てた、、、感じでしょうか。
ここかどうかは分かりませんが、先日西川口の物件は親の世代に反対されてキャンセルしてしまう場合があるのよと不動産やってる知人に聞きました。外聞が悪い！ってことみたいですけど、便利なのに勿体無い～。
そういうパターンもあるから敢えてキャンセル待ちも大っぴらに載せてるのかもしれませんね。
確かに一昔前の世代では西川口と言うと、あまりいい顔しなかった気が…。ただし今の状況は一昔前と比べてもだいぶ変わっているし、利便性等を考慮すると狙い目だった物件だったかも知れませんね。
個人的にはもうこの辺りの環境は全然良いと思いますね。駅までも近いですし、何も無いということでもないので、普通に快適に過ごしていけそうですが。
外観が周りの環境にとけ込んでいる物件ですね。間取りや収納に関して全く問題を感じませんが、
交通の便も整っているので便利な立地環境にある物件ですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3980万円・4970万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億2090万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.4m2～67.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.83m2～87.97m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか |
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未定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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57.48m²～71.35m² |
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総戸数 40戸 |
