ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その１７

401
それは朝に月島と東銀座にしか行かないバスね。
歩いて６分バス停の都バスなら丸の内行きがあるよ。401の勤め先は丸の内ではないのかな？

トリトン隣に住んでますが、そんな騒音ないですよ。
むしろ朝や夜は鳥のさえずりが聞こえます。
晴海通りから一本はいってるし、晴海大橋もそれほど交通量多くないし、この物件も静かなんじゃないかな。

晴海大橋は、首都高の延伸と
豊洲市場の完成で通過する交通量の増加が予想されますから。

昼間も夜も何度も建設現場周りに確認行きました。晴海大橋は昼間も夜もジョギングの人は多く、暴走族は一度も見たことがないです。

そもそも晴海大橋を徒歩で歩くのってジョギングとか以外でありますか？有明方面で働いていたら、ゆりかもめから通期もあるかもしれませんが…
車ではよく通過するが、歩かないといけないシチュエーションが思い浮かばない。

今自分で書いて思いましたが、ゆりかもめの新豊洲駅なら徒歩で10分かからないですね。どうしてこっちは最寄り駅にカウントされないのかな？

本当に10分掛からないなら、カウントしないわけないですよ。

デベ、雑誌、掲示板、踊らされずに、自分が住んでみたい！と思うところに住むのが重要。現地や周辺の視察も欠かせないよね。

再開発地帯の難しさは、将来像を想像しなくてはならないところ。後、自分の経験上、初めて買うときは教育環境を忘れがちになることかな〜。加えて、都心に住んで数年もすると、緑がかなり恋しくなります。

>412
晴海に7年住んでるけど暴走族の騒音なんて聞いたことない。もしいたとしても月島警察も移転してくるし、それが問題になることは心配ないと思うけど。

>412
412がおすすめの住宅地、マンションを教えてよ。
412はどこに住んでるの？

晴海レジデンス

近くの第三倉庫。

代官山がお勧めです。
但し広さが1/3になってしまいますがね

代官山とか比較しなくてもいいから。

晴海は都営賃貸層が多いので小学校のレベルは低いと聞きました
周辺だと佃島小か豊洲北小がレベルが高いみたいですね

424は80年代に青春を過ごしたんだね。

もちろん佃島小学校はレベル高いですが、晴海もほとんどがURだからそれなりに収入がある人が多くて、レベルは低くないと思いますよ。
なにせURもファミリー向けだと月20万近くしますから、それなりに収入ないと住めないと思います。私の知り合いの医師もURに何人か住んでいます。

427
晴海で家賃20万なんて最上層ですよ？（笑）

UR
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_5690.html

都民
http://tomin-jutaku.seesaa.net/article/169602978.html

区民
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/sumai/kotekizyutaku/kuritujutaku/ind...

晴海推ししてたポジのうち何割かは、激安登場した東雲三井に流れ、ネガえったりする。

URは敷金が大半戻り、礼金や仲介費がいらないから、
収入が多い人は、古い物件に居続けないで新築URに転居してしまう人が多い。

勝ビューなど、新しいURタワーが次々中央区は出ましたからね。

432
だから賃貸物件20万超えは晴海では最上層クラスですってば（笑）
ほとんど都民住宅層は家賃補助付きの10万以下クラスです（笑）
晴海と言う土地は近隣で言えばUR東雲キャナル以下の所得層が住む街なんですよ（笑）
ここだけ所得層が違うので気をつけないといけないな、と思っています。

だから都民住宅はごく一部でほとんどURだってば。
URは東雲以下ってことはないよ。東雲と同じぐらいの家賃。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6660.html

東雲の方が新しくて同じぐらいの家賃だから、築年数考慮すると晴海の方が高いとも言える。まぁ賃貸だから古くなれば引っ越すけどね。

ここの隣りの同規模タワマンも、遅れてはいるが計画は走り出してしまってる。
東雲三井程度(坪190万)に値を下げたとしても、もう埋立地への供給は過剰じゃないか？
ダブつきは下落のもと。

2015年頃から地方出身者の都心部マンション購入が本格化するとしても、
ここ2年は需要は少ないと思うよ。
まだ2年間は近郊、郊外バブル時代だろ。

以前は勝どきも豊海寄りは相当古い都民住宅があってかな所得層は低い感じだったけど、TTTができ、勝ビューができ、雰囲気がだいぶ変わりつつある。いいマンションができればその地域の学校のレベルも自然とあがるのだよ。
佃島もそう。昔は佃煮屋さんともんじゃ焼き屋さん子供ばかりだったのが、CPTなど高級マンションができて変貌した。
豊洲北も同じ。PCTやスミフなどのある程度高所得層が住む地域にできたからレベルが高くなった。
晴海もTPHが2棟できればレベルがさらに上がる。

2015年だ、消費税10%だ、
さあ都心部のマンションを買うぞ！

つまり、消費税10%で日本は更に不景気となり
都心のマンションは値下がりするから買える、って予想ですな。

東大卒の友人で家賃12万までの所にしか住まないっていう人いるよ。家賃=知的レベルではないのでは？

というか、埋立地に引っ越したら、周囲からの評価は落ちると思う。
なぜこいつ震災のあとに埋立地を選んだ？って人生じゃ、金出したのに泣く。

434のような人を見下すような輩はあいてにすんな。うちは駐車場代込みで家賃23万円だから。彼に言わせれば底辺だ。それでもうちの息子は区立小からまともな私立中に入った。月３小はいい学校だ。

個人的な家庭事情を披露されても…

住む場所によって、人を評価するという441の暴言の方がよっぽど周囲からの評価は落ちる。

URでなにが問題何だか。
晴海のURは決して安くないよ。

月三のレベルが低いとは根拠もないことだが、気になるなら徒歩圏の月一に行けばいい。泰明だって選択できる。

勝ビューのスレじゃないんだから
URの話はどうでもいいよ。

マンション営業の口車に乗って破産しそうなローンを組んじゃう田舎者がまだいるのかな？

賃貸メインの属性が主な層の街ですから賃貸話は避けて通れませんよ（汗
て、言うかそもそもゴミ焼却場の街でしたから分譲マンションはありませんでした。
ゴミ前物件以外では多分初分譲マンションかと…

449さんはあまり晴海をご存知ないみたいですが、
一丁目の晴海ビュータワーは立派な分譲マンションです。
東京土地のグランプリに中央区のベストマンションTOP15に入ってましたけど。
以前もありましたが、佃CPTの抽選にもれた方や、質も収入も高い職業の方も多くいますよ。

最近思う。完成まで2年もあると、今住んでるマンションの方が良いのではないかと。台東区20階4LDK95㎡南向き角部屋、東京スカイツリーから湾岸タワマン、レインボーブリッジ、日本橋、丸の内、虎の門、御茶ノ水、東京タワーから新宿、池袋まで丸見えです。上野駅徒歩10分。

う～ん。やっぱり中央区アドレスには価値を感じてしまうな。

453は人の心配しなくていいんじゃない。使わないでお金を持ってても、円の価値が暴落する可能性だってあるよ。相場が読めるのはマンションだけなの？

ローンを組む=田舎者

っていう447は恥ずかしいよ。

低気圧が接近すると、東京湾の奥は風がすごい。
通勤通学で服と髪がバラバラ・・・

現在、風速13ｍ。
時速だと約50キロに相当。台風でもないのに。

佃タワマンに住んでたことがあるけど、
晴海ビュータワーって何処にあるかさえマジで知らない。
住民間で話題になったこともないし。

98年竣工の晴海ビュータワーって50階建てで、ここと同じくらいの高さなんだけどね。
晴海は駅もないし誰も行かない(通過さえしない)から、ここも忘れられるだろうね。

460
佃のタワマンに住むと
月島駅前に建ってるタワマンまで、しか興味無いから無理。

晴海って何かある？

ビュータワーはよいマンションで質のいい方がたくさん住んでいるけど、やはり共用施設が集会室以外になく、コンシェルジュサービスもなく、地味な感じで外廊下のため高級感にかけるので、駅も割と近くて便利だけど安くせざるを得ないのだと思います。

中央区在住者より、これだけは言わせてください。
豊洲に住むなら晴海に住みます。

で、現在晴海に住んでこのスレのポジをやってる人たちは、
このマンションに住む予定はあるの？ないの？

で、現在豊洲に住んで晴海という土地を見下してる人たちは、
このマンションに住む予定はあるの？ないの？

マジレスすると賃貸で晴海在住の方々は
土地に地縁と言うか愛着があると思うので
ここはベストな選択ではないのかと。
ま、隣にも出来るし更に三井も予定されているので
先急ぐ必要はありませんけど。

分譲で晴海在住の方々は？

今日は一日中、強風なんだね。湾岸って大変ですね
http://www.jma.go.jp/jp/amedas/206.html?elementCode=1

４８６は、駅近or直結の内陸タワマンには反撃にもならず。
自然災害エリア湾岸は、強風で髪と傘がバラバラになりながら出勤帰宅。しかもここは駅遠。

つまり湾岸は蒸し風呂地獄ってことなの？

晴海賃貸在住です。
駅もなくて賃貸ばかりでスーパーも小さくて風も強くて、人がいなくてギャングがでるほど閑散としている僻地だけど、晴海は静かでほんの少しだけ便利で、田舎者にはとても住みやすいのでこの物件を待っていました。僻地だけに雑居ビルに囲まれていないから開放感もあっていいですよ。
都会育ちの方は風にも雨にも当たらないですむ内陸駅直結がオススメです。

487

滅相もない。内陸在住のお殿様に反撃などしませんって。日本の底辺の貧民としては、この地でそっとしておいていただければよござんす。

ここには来ないでね。髪乱れるよ。

ネガはここでいったん整理してみよう。

晴海は人がいないって言ったと思ったら、ギャングや暴走族で賑やかになり、強風で傘が壊れるかと思いきや、風が吹かずに蒸し風呂という。駅遠なのに高過ぎと言われたかと思えば、底辺の貧民という。

一貫性に欠けると困ります。

はいはい。貧民です。あなた様には勝てません。

公示地価では東京都の1181の観測地点中、135位だから貧民の中では頑張ってる方かな。これからも明日を夢見てがんばります。

＞４９３
今日も強風だけど、頑張ってください。
http://www.jma.go.jp/jp/amedas/206.html?elementCode=1

埋立地は、とにかく頻繁に傘が壊れます。
同じ湾岸のTDLでも傘よりカッパですね。

最近は暴風でも折れない傘売ってるよ。

> 自分達より上とみなしているからこその・・・攻撃

んな、ほめられても困ります。

3年か…。

その間の賃料はさておくにしても、
子供が小学校入学前くらいになるな…。

できれば、子供には、一刻も早く、
良い環境を用意してあげたいのですが。。。

3年程度じゃ、オリンピックの当落と新市場程度じゃない？
変化は。

507さん
>288
12年間も、沈黙してますから。

二期の売り出し戸数はどのくらいなのかな？

近くに、評判のよいモンテッソーリ式の幼稚園はありますでしょうか？

ありがとうございます。
バイリンガル幼稚園のHPみました。

よさそうなところですね。こういった幼稚園が、
もっと増えるといいですね。

欲を言えば、生徒の日本人率が低い方がいいですが
（できれば、4分の1程度）、望みすぎですかね。

学費は確かに高額ですが、世の中には、初年度300万円
くらいかかるプレスクールもあるらしいので、それに比べると、
真っ当な金額なのかもしれません。

英語と中国語のバイリンガル教育というと、
イートンハウスを思い出します。ミッドタウン側の、
環境に恵まれたところです。

http://www.etonhouse.co.jp/index.html

モンテッソーリ式で一番近いのは門前仲町の冬木じゃないでしょうか？幼稚園の評判はわかりませんが、がんばれば自転車で送り迎えできる距離ではあります。
http://monte.op-gt.com/monte-school/tokyo.html

最初からこの価格でここの地域を元気にさせる力はもう残念ながらこれ以上はないよ。

3年待てば、地震後？　それとも確率がますます高くなってる？

心配なのは、この物件じゃなくて、住み替える方の今のMSなんだよね。
地震で損傷したら売れない、世の中も混乱して買う人がいない。

善は急げ、というか賭けるなら早めにかな。

519の言ってる意味がわからない。

ここを買ったのでお金がなくなり、地域振興のために尽力する気力も財力もないよ。

ってこと？

地震・津波のリスクがもっとも低いのは岡山らしいよ。東京都内は残念ながらどこも大して変わらんよ。

大して変わらないといっても
目の前が運河の土地と高台の土地とは違うでしょ。

>525さん
その通りです。
亜熱帯化考えると海の近くに住まないと危ないって感じだよね。
気候の変動を甘く見ないことだよね。
なんせ内陸部は水の逃げ場が無いんだもん。

九州みたいな大雨が来たら内陸部の中小河川は全部氾濫しちゃって、
通勤も通学もできなくなるんじゃない？

その海が大震災になると、川崎や千葉のガソリンタンクから流れた石油で火の海になるって予測もあるね。
火の海に逃げるのかな？

杉並区あたりに雨水を貯める地下プールがあるけどゲリラ豪雨程度でかなり一杯になる代物らしい。
亜熱帯の長期間豪雨には耐えられないでしょうね。

>532
杉並区一帯が水浸しになるだけだよ。
水はとにかく逃げ場さえあれば下には降りて来れないからね。

ここも
中小河川の水が集まる隅田川の下流エリアだし。

内陸部で一夏過ごすには大変な試練があると言う事だよ。
気温も高いしね。

隅田川って洪水の話聞かないね。余裕があるのでしょう。

>537
すごい長雨になったら中野区から新宿にかけてやられるかもね。
どっちにしろ海が近い所は雨水を海に流せば解決するから被害はゼロだよ。

海に流して海面が高くなってるときに
大津波を伴う大震災が起こらないことを願うばかり。

雨水流して海面が高くなるはずないじゃん。東京湾の先は太平洋だよ(笑)

雨水流してる最中は海面が高くなってるのを知らないの？
この辺に住んだことない人？

３５℃の猛暑日に歩くのは無理だな。逆に真冬は強い風で凍てつく。
湾の奥の気象環境は厳しいよ。

隅田川テラス氾濫　http://twitpic.com/6o5yo0

隅田川氾濫しても晴海は月島より標高が1mほど高いから、月島より被害は少ないみたい。
隅田川が氾濫したら月島、明石町、築地は水浸しになるかも…職場が近いから困るけど事実。
ただ、隅田川の氾濫はあまりきかないけど、神田川がよく氾濫しそうになるみたいだね。目黒川も危険。市ヶ谷、中野坂上も水浸しになるんだね。そういえば何年か前に麻布十番も冠水してた。内陸も大変だね。
http://hara19.jp/archives/8785

神田川流域洪水ハザードマップ
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu02-01.htm

>549　一晩中探して一番激しい写真かもしれんが、そこは河原に相当する部分だよ。

隅田川には高い護岸壁が作られているからそう簡単には氾濫しないと思うよ。

地震と津波は数百年に一度の確率ですが、これからゲリラ豪雨は頻繁にあるだろうから大変ですね。

隅田川と荒川下流は鉄壁だよ。
明治時代から延々と整備を続けているからねえ。

荒川放水路とか知らないでしょ？

そこらあたりの近郊、郊外とわけが違うよ。

>550
内陸部の中小河川は雨水の逃げ場（海）が無いからね。

＞隅田川と荒川下流は鉄壁だよ。
ポジは、なぜそんな嘘つくかな。

>549の画像は氾濫じゃなくて、台風の高潮の写真だよ。
つまり台風の強風で海水面が持ち上げられてちょっと濡れた写真(笑)

南から強風が来ると海水面がちょっと上がるんだよ。

>地震と津波は数百年に一度の確率ですが
首都圏直下型地震を完全に無視した、ポジ。

荒川では流量1000m3/s規模以上の出水が平均1.65回/年発生している。
河口砂州を大規模にフラッシュさせる流量は4000m3/sで、昭和50年以降3回発生。
http://www.hrr.mlit.go.jp/library/kenkyukai/h22/ino_1/118.pdf

晴海：河川浸水0.2～0.5ｍ予想
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/yosouzu/koto.pdf

越中島氾濫
http://yu-hobito.at.webry.info/201109/article_18.html

霊岸島水位観測所で検索してみ。

話題を台風の高潮に変えちゃったぞ。

荒川と晴海と無関係だろうに。連休初日に哀れなネガ。

その荒川も新潟県の荒川だもんなあ。

>561
江東区は大変なんだね。

>561
荒川は新潟、晴海とあるけど江東区の被害…
ネガはテキトーな情報ばかりだね。
そんな攻撃しかできなくて哀れだね。

江東区湾岸は格下だからね。

豊洲は中央区晴海のバリューには絶対勝てないよ。

晴海にバリューなんて聞いたことありません。
月島にも見放され、勝どき駅前マンションにも笑われてます。

潮の香りする？

買いました！

あと19ヶ月。早く引っ越したい。

中央区の防災マップ。マンションあたりは大丈夫だな。

この立地・この価格でこれだけ売れたことに驚いている。
ここを検討する人は必ず、平日朝8時30分に大江戸線の勝どき駅へ
行ってどんなものか確認する必要がある。
トリトンに勤めている人は関係ないかも知れないが。
それから公共機関を一切使わず自家用車で都内動ける人も関係ない。
それでも晴海通りは、頻繁にトンデモ渋滞が起こるけどね。
雨が降ると酷いんだよ。何故か。

大地震が起きたら孤立はするが、下町で火の海に囲まれるよりは
マシだと思うけどね。液状化の心配をする人がいるが、浦安でさえ
液状化で死んだ人はいないし、晴海周辺で建物の被害が出たという
話を聞いていない。

購入検討中の皆さんへ、

私は勝どき駅徒歩4分からの買い換えを決めました。
ところで7/16(月・祝)にレジデンスアリーナで構造説明会が予定されています。
以下の内容で構造設計ご担当者から説明があるようです。
　①工事進歩状況、工法説明　②晴海エリアの地盤について
　③免震構造の仕組みと効果について　④今後想定される地震への対策
興味のある方や地震に対する不安のある方は参加されてはどうでしょうか。
以下のリンクをご参照ください。
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/event/index3.html
レジデンスアリーナの連絡先は 0120-863-315 です、ハルミ・サイコー で覚えてくださいね。
※ 販売状況が気になったのですが第一期で401戸契約済みと聞いています。

名前を契約済みにすれば、掲示板内でも営業活動ができるんだね！
販売状況が良くないからって、こんな所でまで宣伝するとは・・・

第1期販売320戸ですが…

320戸は第1期1次となりますが…

最初販売できたのは283戸くらいじゃなかったかな？400超えまで来ているとは、すごいですね。

「１月７日より事前案内会を開催して以降、約3,500組の方々にご来場頂きました。第1期販売は販売戸数320戸に対し、 登録申込377件・288区画で盛況のうちに終え、引き続き第１期2次・3次・4次販売を行いまして、5月22日（火）に終了いたしました。」


第1期販売は販売戸数320戸、これは第1次だけってこと？

577です。
皆さん地震とか地盤について書込されているので
不安が解消できればと思いセミナーの案内をしました。
私も参加申し込みしました。
第一期販売戸数は営業担当者から直接お聞きしました。
ネットではあまり公開されていないようですが、SUUMOで書込を見つけましたので間違えないと思います。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167196028...
＞＞第1期2次～4次と続けて販売が行われ、第1期販売戸数延401戸と、好調な販売を重ねています。
※ 掲示板 No9 さんも情報源はわかりませんが401戸と書込されていますね。
事実に基づいて書込をさせていただきますが自己判断でお願いします。

あと５００戸もあるわけだが・・・

>>577
頑張れ！
ハルミサイコー！
頑張れ！
ゴール（計1800戸！）は・・・近くないけど

あと５００戸もあるわけだが・・・

二期で失速か--~~~
ん---残念..••••

俺が500戸買ってやるから、心配すんな。

>575
近隣に長く住んでますが、運河が臭いとは感じたことないですね。時々海風で潮の香りがするとは思いますが…。
もしその潮の香りが臭いと感じるなら湾岸には住まない方がいいですね。

私も中央区島在住だけど。川のにおいねぇ。そんなに悪臭の中、たくさんの屋形船が出て、中で御飯を食べてるのは何故でしょうねぇ？

中央区在住だけど、確かに臭いはあるよ。
中高層なら全く問題ないと思うよ。
気になるならやめることだね。
俺は海人だからむしろ、ウェルカムだけどね。

屋形船乗ると独特な臭いがするよ。お酒入ると気にならなくなるけど。

>587
「二期で失速」って、二期はまだ契約戸数発表してないんじゃないの？？発表してたら教えて！

隣の建築は延期で決まったのでしょうか？

少し前に幼稚園の話がありましたが、三つ子の魂百までといいますし、少しでもいい環境を用意してあげたいですよね。

子供達が大人になるころには、英語が流暢であることは、活躍するための最低条件になるんでしょうね。プレスクールとか、もっとできるといいのですが。

1期で401戸出したって。

これだけネガ情報たくさんあるんだから住みたくない人は、無理に買わなければいいんじゃないかな？住みたい人だけ、買うといいよ。うちは買うけど。

ここは駅から遠い、勝どきは津波で水没、晴海は台風で浸水の可能性などネガ要素ありますが、
花火は間違いなく特等席です。

いいね。
401席が埋まったのか。
人気あるよね。

先日のインテリアセミナーも満席でした。