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マンコミュファンさん
[更新日時] 2013-06-09 22:47:24
思ったより広めかも?と思いました。
購入検討されているかた、ご意見くださいませー!
所在地:東京都板橋区小豆沢1丁目14番6(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩10分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス11分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分
埼京線 「赤羽」駅 バス11分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:55.94平米~82.77平米
売主:アーネストワン
販売代理:長栄建設
施工会社:埼玉建興株式会社
管理会社:伏見管理サービス株式会社
[スレ作成日時]2012-06-27 11:18:53
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小豆沢1丁目14番6(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩10分 京浜東北線 「赤羽」駅 バス11分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 埼京線 「赤羽」駅 バス11分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
28戸(管理事務室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年06月下旬予定 入居可能時期:2013年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社アーネストワン [販売代理]長栄建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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サンクレイドル志村坂上口コミ掲示板・評判
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601
匿名
どうでしょうかね
第二期で先着順が6戸もまだ残ってますし
これからまだ第三期以降もあるなら
総戸数27戸でもなかなか厳しそうですね
このご時世だから今はどこも簡単には売れないですよ
手が出しやすい価格は確かに魅力的ですね
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602
匿名さん
戸数の少ないマンションは宣伝費を掛けられないから、意外と時間かかりますよ。
地元住民だけで完売しちゃうケースもありますが。
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603
匿名さん
戸数が少ないのでこの売れ行きだと値上げもあるかもしれないとの事でした。
かなり売れ行きは順調のようで6割位は売れてるみたいでした(^o^)
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604
匿名
販売開始してるマンションを値上げなんて通常あり得ませんよ。
もし、そんなことしたら信用ガタ落ち。
先着順の6戸がかなりの期間売れてないのに。
定期的に絵文字の書き込みあるけど
わざとマイナスイメージにしてるんですか?
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605
匿名さん
絵文字の人はいつも、~らしいです、~みたい、という書き方で定期的に登場しますね。
で、結局ここのディスポーザーは処理漕の工事してるんですかね?
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606
匿名さん
605さんは購入者ではなさそう・・。
営業さんに確認してみたらどうですか?
ディスポーザーはあると便利な設備ですね。
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611
匿名さん
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613
匿名さん
>609
イニシアにも書き込んでるけど2重サッシないところに書いて意味あるの?
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616
匿名さん
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619
匿名さん
ここの人は、他物件批判しないと自分のところを持ち上げられないの?
安いので良いなと思ったけどなんだかイメージ的に残念
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621
匿名さん
高速脇とはどこですか?板橋本町の青と緑のマンションですか?
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622
購入検討中さん
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623
匿名
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625
匿名さん
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626
匿名さん
ここ、高台なのと安いのはとても魅力的なんですが、徒歩10分が以外と遠いのと周りが工場多いいと聞きました。坂上って時々工場臭がすると聞きました。プラウドやその他の坂上の物件ではこの話題が結構ありますよね。とあるブログにもアージョを見学に行った時、臭いが結構したと書かれてるのをみました。嗅覚が敏感なのでこの工場臭が気になります。ここの現地周辺はどうですか?
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627
匿名
志村坂上駅周辺の工場臭は、近くに酵母を扱う工場があるためです。
この物件の周辺は、凸版印刷関係の下請け工場が多いのか、紙関係の町工場が多いですね。
私が気になったのは、工場前でひっきりなしに動いているフォークリフトと、おそらく紙関係の資材を運ぶ大型トラックの多さでした。
一方通行の道が多いせいか、わりとスピード出して走るんですよね。現地を歩いたときベビーカーを押していたのでちょっと怖かったです。
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628
匿名さん
だから2700万円~なんじゃない?仕様も良いし安い。
イヤなら川向こうのゴールドクレストとか検討したほうがいい。
値引きしてるから更に安い。
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629
匿名さん
臭いに敏感なら板橋は止めた方がいいのでは?
工場があったり幹線道路や高速がありますし…
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630
匿名さん
>>628
ここは、仕様は安いなりのものだと思うが。
良いとまでは言えないと思う。安いからしょうがないの妥協できる範囲。
何より自分は高台が良いと思う。
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631
購入検討中さん
オプションが多いのはいいとおもいます。
広さが微妙かな?
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632
匿名さん
>>631
もっといろんな物件見たらわかると思うけど
どこもオプションは多いもんだよ
MRなんてオプションで着飾ってるんですから
まあ、ディスポーザーがオプション?といわれてるのはここだけだろうけどね
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633
ママさん
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634
匿名さん
情報は正直だよ?
第二期の先着順6戸が全く減らないのに、それで売れてるの?
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635
匿名さん
本物件を検討するに坂下の物件と比較することが多いと思う。
坂下は志村坂上駅を利用するには朝から汗をかきそうだが、商業施設が真近で主婦には好評かも
どちらが人気(先に完売する)でしょう?
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636
匿名さん
坂下はセブンタウンやトイザラスなどがあるから買い物に便利というのは分かりますが
その代わりに環八が近いので空気が気になりますね
川も近いですし…
坂上は図書館や体育館などがキレイですよね
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637
匿名さん
坂上にはそこへ行けば一度に全てが揃うようなショッピングセンターが無いんですよね。
食品、洗剤シャンプーなどの日用品、肌着などの衣類、赤ちゃん用品、ついでに雑貨や文具もあったり、銀行などで振込みの用なんかも済ませられると嬉しいんだけど。
セブンタウン、志村ショッピングセンター(トイザらス、サミット、コジマ)、イズミヤ、東武練馬イオン、赤羽ヨーカドー …どこへ行くにも一旦坂を下りなければ行けないので自転車だとキツいです。
車使えれば目的に応じて色々行けて便利でしょうけど。
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638
匿名さん
まぁ買い物だけで言えばそうですね
うちは普段の買い物はスーパー、薬局で済ませられるので不便は感じませんね
特別な物は週末や買い物帰りに買っちゃいますので
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639
匿名さん
近くにショッピングセンターがあれば確かに便利ですけど、
毎日利用するわけではないですからね・・・
この物件は近くに小さなスーパーと薬局があるので、そこまで不便ではなさそうですけどね
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640
匿名さん
632さん
ディスポーザーはオプション対応なんですか?
珍しいと思うんですが、普通なんでしょうか?
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641
ママさん
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642
匿名さん
自炊しない家庭にディスポーザーは必要ありませんから選べるってのは嬉しいですね。
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643
匿名さん
選べるのは良いけど、付ける選択をしなかった家庭にまでディスポーザー設備(処理漕?)のメンテナンス代負担しなきゃいけないってことにはなりませんか?そこが気になってます。
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644
物件比較中さん
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645
ご近所さん
実際に見に行きましたが、ディスポーザーは無いって
営業の方言ってましたがオプションなんですか?
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646
匿名さん
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647
匿名さん
>644
着けない人が払う管理費からも賄われたらつけてない人はつけてる人の分まで補ってることになってなんだか不公平さを感じます。
>645
645と同じく見に行った方がここに書き込んでましたよ。ディスポーザーがオプションで20万で付けれると。皆揃ってあり得ない(私もそう思います)と言ってましたが、何度か同じ内容の書き込みがありました。ディスポーザーがオプションでなんて今まで聞いたこと無いから無いなら納得ですが、実際のところどうなんでしょうね。ディスポーザーがないのは残念です。とても便利らしいですね。
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648
匿名さん
まだオプションでディスポーザ付けられると思っている人がいたのかー
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649
匿名さん
え?つけられないのですか?
高台と安いだけになっちゃうね。
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650
匿名さん
設備は必要最低限にしたらしいです。
床暖房も高くなるからいらないって言う人もいるから
オプションにしてディスポーザーも同じような感じで言ってました。だから設備を抑えた分シンプルにして値段を安くしたって言ってました。
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651
匿名さん
付けたい人はオプションで!
これからはこのようなスタイルが主流になりそうですね。
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652
匿名
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653
物件比較中さん
オプションが基本的になるのかな?
選択肢は細分化してますね(^^)
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654
匿名さん
>ディスポーザーも同じような感じで言ってました
言った営業の名前は?
会社にキッチリ確認します
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655
匿名さん
書き方が悪かったです。
床暖房はオプションでディスポーザーは
無くしてその分安くしたって事です。
ディスポーザーはオプションではなく無いです。
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656
物件比較中さん
床暖房ってオプションで付けられるなのでしょうか?
うちは付けられないと聞いてます。
皆さんは如何でしょうか・゜・(ノД`)・゜・。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
何か説明がわかれてますね。オプション対応だと聞いてますが…。本当にそうなのか不安になりますね(>_<)
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659
物件比較中さん
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660
匿名さん
>オプション対応だと聞いてますが…。
床暖房のこと?
オプションならオプション表提示して料金も示されるでしょ
2013年6月完成でオプションならもう発注締切時期だよ
今から買ってもオプションは間に合わないかもね
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661
匿名さん
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662
匿名
一般的には契約のオプション業者なら4万くらいじゃない?サイズにもよるけど。
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663
物件比較中さん
4万円で出来るのでしょうか?
私は10万円位と言われました。
特注品だからとの事でしたがどうなのでしょうか。
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664
匿名さん
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665
匿名さん
10万?!提携でやると定価だから高めだけど
それ以上に高いって…
鏡で10万は聞いたことない
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666
検討中の奥さま
48000円とはお安いじゃないの。マンションも2700万だし何でも安い。
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667
匿名さん
>>666
つ663
10万と言われたって書いてありますよ
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668
匿名さん
せっかくマンションも安いしオプションも安くして欲しい。
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669
匿名さん
残り少ないから急がないと買えない可能性もある。とにかく安い(^_−)−☆
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670
匿名さん
第二期の先着順がまだ減ってませんよ?
何なんでしょうか、この定期的な絵文字宣伝…
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671
匿名さん
そういえば絵文字の人だけがいつも急げ急げと言ってるね。わかりやすい。
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672
匿名さん
確かに安いですね。最上階がこの値段とはビックリしました。食器洗いも標準装備でした。内装もかなりオシャレですね。
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673
匿名さん
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674
匿名さん
売れてる部屋は値段を消すのに>>672は完売してる最上階の値段がなぜ分かるのでしょうか?
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675
匿名さん
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676
匿名さん
モデルルームに行っても販売じゅうきょの値段は教えてもらえないよ
マンション検討してる人なら知ってる常識だけど?
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677
匿名さん
676です
販売じゅうきょ じゃなくて 販売済み住居です
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678
匿名さん
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679
匿名さん
>>678
何も知らないようですね
お客に見せられる又は配られる全体の価格表も売買が成立した時点で
その部屋は価格表から金額が消されます
売買成立と同時に価格表は作り直されるか、印字し直されます
なので、完売住戸の値段はわからなくなるはずです
それは買った人への配慮でもあり、礼儀にもなります
どこのマンションでも当たり前のことです
もし、金額の表示があればそこは売れてないということです
もし、売れてるのにもかかわらず、金額の提示がある場合はそれはそれで
配慮の足りない会社になってしまいます
もっと、紳士な会社だと検討してる部屋以外は金額の提示もしません
MRででしか詳しい金額はわからないと思います
ですが、すでに売れてる部屋はMRででも教えてもらえないはずです
全部屋の金額が分かるのは初期段階だけです
こちらの物件もそうだと思いますよ。違うんですか?
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680
匿名さん
じゃあ知ってる人は初期段階にMRに行って、最上階含めた価格を教えて貰いながら、結果的に見送った人なんじゃないの?
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681
匿名さん
679さん
何も知らないのはあなただと思いますよ?
〇友とか財閥系の会社のマンションを見学したことありますか?全体の価格表くださいと言えば全戸分普通に貰えますよ。
胡散臭い会社は貰えないのでしょうかね?それが普通だと思うあなたは・・・。
全体の価格表が無ければ、いつも値段変えられますね。
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682
匿名さん
679さんは句読点も打てないの>:<
それじゃあ成績もあがりませんな。。。。
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683
匿名さん
>もっと、紳士な会社だと検討してる部屋以外は金額の提示もしません
ゴールドクレストの営業?
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684
匿名さん
>>681=682
何も知らないのはあなたの方ですよ
スミフでももらえません
全体の価格表はあっても完売済みの部屋は販売済みになった時点でもらえませんよ
特に大手は徹底してますよ
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685
匿名
>>681 文をしっかり読んで理解してから書き込んでください。
誰も、全体の価格表が貰えないとは書かれてませんよ?
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686
匿名さん
まずは全体の価格表をもらいましょう(*^_^*)
即日完売してるから強気な営業スタイルです。
低姿勢での見学が良さそうです。
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687
匿名さん
>>686
即日完売の意味をいい加減理解してください。
第二期の先着順がまだ減ってないのにどうやったら即日完売になるの?
あと、なぜ客が低姿勢にならないといけないのか
あなたの言ってること全ておかしい
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688
匿名
絵文字の人はおかしすぎですね。
今現在も販売中なのに、何が即日完売なんでしょう。わけがわかりません。
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689
物件比較中さん
今日、16時ころ見学に行ったのですが、電気は普通に付いているのに、只今外出していますとのプレートがドアに貼られてました。ここは営業さんは一人しかいないのですか?電話で予約しないとダメなのでしょうか?
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690
匿名
ここではないですが区役所前では4時間缶詰で手順通りの営業トークを聞かされた後に購入意思を確認後に、一番最後に全体の価格表は出されましたがその時、数種類の価格表があったのと、手付金を支払ってやっと全体の価格表を貰えました(キャンセルしましたが)。その時土曜日で営業は商談の方が二名でしたが奥にも一人いました。
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691
匿名さん
かばうわけではないけど
モデルルーム行く時は予約するのが普通だと思いますよ
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692
匿名さん
というか、けなす訳ではありませんが、誰もいないってどういう事?タバコ屋じゃないんだし、一人しかいないとは思えないけど。。
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693
匿名さん
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694
匿名さん
前にも同じ書き込みありましたね、外出中って。客がいないんでしょうか。普通、休みの曜日以外MRに営業が不在ってありえませんよね。
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695
匿名さん
普通4~5人は営業いるでしょ!全員いないのはおかしい。金魚のフン状態でどこで油売ってるのか!?
予約しないと相手にしないのか?
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696
匿名さん
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697
匿名さん
平日は営業はいないのかな。受付の人も一緒に外出してるのか。
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698
匿名さん
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699
匿名さん
690さん
お金を払わないと価格表もらえないの?ホント?
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700
匿名さん
四時間も見学にかかるんですね。
半日は時間作らないとダメですね。
ご近所マンション
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