シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

このままだと、竣工しても半分位しか埋まらないのでは？ブリ磯みたいにならなければ良いのですが…

南林間のマンションでは『見学者の20～25％の方が購入していますよ。』って言ってました。

1割って低くないですか。

ここって謎が多いです。
要望書受付次点で正式価格も出てないし、駐車場の料金も確定してないし。
(駐車場が埋まらなかった場合を想定し、会社に負担が掛からない様に要望書の受付状況で料金決めるのですかね？)
あと要望書出したはいいけど、住戸毎の貼り出しすらしてないし。(−＿−メ)

全てにおいて後出しジャンケンだね(笑)

481さん>
我が家も今日、要望書提出しました。
バラの花柄(？)の付いた価格票見せて頂きましたよ？
駐車場、駐輪場の料金は7000円から12000円で場所によって異なるようでしたが。
価格については、原則正式発表時に上がることはないと聞いているので、あまり心配していませんが…

見せて欲しい資料は、ストレートに伝えた方が良いと思います！
私が見た感じでは、Bテラスの半分以上にバラの花柄が付いていたように記憶しています。
ご一緒になったら、どうぞよろしくお願いします。

良いなぁ、駐車場が安い。
うちなんて、今、マンション敷地内駐車場が１５０００円だよ。
高いよねぇ。

482さん
私も要望書提出しました。お互いに入居した際には宜しくお願いします。
抽選にならなければ良いですが。

さて、Ｂテラスの半分以上にバラの花柄が付いていたように記憶していたとの事ですが、私が見た価格表にはＢテラス全体の半分も第１期で販売予定ではなかった気がします。

駐車場の情報はありがたいです。だとすると
平置き12000
機械式上段10000下段7000
中段8500
こんな感じでしょうか？

B棟
B-C1' B-C1 B-C2　以外は今回売り出していて、
ほとんど埋まってるみたいですよ！
ここで言われている程、売れ行き不調でもなさそうでちょっと安心しました。
けど今後A棟・C棟はどうなりますかね・・・
駐車場平置きは１２０００円もするんですね。せめて１万なら良かったなぁ

皆さんだまされないで下さい。ほとんどあおりですよ。
不動産会社がよっぽどのことがないかぎり、販売状況に関しては正しいことは言いません。

あの値段で販売が進むようであれば、とっくに第1期の販売を開始しているはず。
内部情報でもかなりどころか、深刻な状況みたいですよ。

第1期販売の前に、名前を発表しているはず。

要望書を出した方でもいいとこ半分ぐらいしか契約にはならないでしょう。

とりあえず出しておくか的な方がほとんどでしょうから。

あんまり引っ張りすぎるとみんなドロップアウトしていくし、
要望書が集まらないと売り出しもできない。

そうだね。
集まるのかな。
結構前資料に名称記載されてたらしいし
ミスプリかなって。
前カキコミにもあったけどその通りやね。
実は結構前から名称は決まってたのね。
そろそろスレタイ変わるのかな。

>486

本当に不動産業者？
名前は先日発表されてますよ？

HPも出てるし。

内部情報が深刻という情報を知ってるのに、そんな事も知らないんですか？
説得力に欠けますね。

買いたいと思った人が買えば良いんじゃないですか？

ここの物件ってあまりいいコメントがないね。近隣の販売物件との争いかな？

そういえばこの物件って地震による影響はどうなんだろ？
現地見学会もないし・・。

一般的にはモデルルーム来場者のうち購入に至る割合は１割と言われている。

あと、さくらのバラもあるから要注意。不動産業は千一屋と揶揄される業界。

本日も「シティハウス秋葉原イーストレジデンス」に続き、「(仮称)鶴間計画」を「シティテラス南林間」に決定いたしました。南林間という名前はどうでしょう？

住居表示が鶴間なのに南林間って物件名は？？

はたしてＡ棟は売れるのかな？あとＣ棟も

駅から近いとはいえ、既に南林間駅前で販売開始している物件もあるしね。
売れなかったら管理費や修繕積立金が数年後に跳ね上がるかな？

原則として区分所有法で管理費と修繕積立金の負担義務は区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売主だから、売主に負担義務があるよ。ただ、契約書に売主の負担義務は無いって条項をこっそり忍ばしておく姑息なデベもあるから、契約書はしっかり読まないとね。

ちなみに売れ残りが大量にあると駐車場の稼働率が下がって、管理組合の収支が赤になるってことはありうる。駐車場利用料って管理組合の収支に占める割合が結構大きい。管理計画での想定稼働率も要チェックポイント。

売れ残りは入居者にとってもデメリットでしかない。

マンション名に鶴間がつくと、安っぽいイメージがつくからだよ。つまり、鶴間はそういう町なんですね。

隣駅が急行停車駅だったりすると最寄り駅や地名でなく、そちらの名称を使うケースもあるけど南林間もメジャーでないよね。相当悩んだのかな。

すみふのマンションブランドにアーバンスクエアって無いけど。

今年竣工した長谷工のマンションが南林間駅の方が近いにも関わらずマンション名に中央林間を冠していたね。
南林間ってそんな駅だよ。
そんな南林間を冠するよりは鶴間のままの方が潔くて良かったのにね。

あんだけ「鶴間計画」を引っ張っておいて
「南林間」は無いですよね。
鶴間を馬鹿にされた感じ。
鶴間駅前のマンションパビリオンなのに「シティテラス南林間」って
すっごい違和感。

ここの荒れ具合を見て南林間に変えたかも。

でも、南林間の印象も
けしていいわけではない。
昔は、急行停車駅で栄えていたみたいだけど
今は、中央林間に抜かれて駅前は
閑散としているし、バブルのころに買った人たちの
プライドは高くて感じ悪いし。
いい街ではない。

建設地近くの賃貸マンションも「南林間」使ってますよ。
とくに問題無いのでは？

せっかくだからスレタイは物件名称に変更せずに、鶴間を含めたまま残すに一票。

>>503
問題とかじゃなくて、デベ自らが鶴間がつくと魅力的なマンションとの印象を与えない＝鶴間に魅力はないと宣言したようなものなのがどうなのかねーってこと。

検討でスレ内全部見て来たけど建設的意見少ないね。
否定意見してる一部の方がスレの大半占めてるし。
削除っぽいのも散見してるし。
集まらないとかいったい何を心配されてるのか
競合他社さんなのかな。

もっぱら最近の話題が名称っぽいけど、
地名ってそんな気になるのかな。

他の町田物件も最寄りは町田駅だけど
住所は別県みたいだし、
この物件はどっちの駅も徒歩圏で
急行停車駅側の冠を配しただけぐらいにしか思えないんだけど。
具体的な情報がとれずに
話題が前に進んでないのかな。
見に来たけど話題が少なくて残念。

それを言うなら、競合他社かマンションを購入出来ない人の愚痴じゃない？

購入検討になる話をしないと意味ないし(笑)

南林間の方が駅としては格上であるとは思う。急行も止まるし、駅ビルもあるしね。鶴間は各駅停車駅なんだから、まあしかたないよ。

各駅停車駅だけど結構いろいろあるね。
市役所、病院、結構規模の大きいヨーカドーと
イオンが全て徒歩圏。
むしろ鶴間が急行停車駅でも。。。と思ったり。
結構住みやすそうないい街ですね。
いいとこ取りって感じで検討意欲がでてきました。
ところで基地からの飛行機騒音って高層階ではどうですか？
ガラスは対策？

この辺では12階建てはあまりないね。
少なくとも高層階は飛行機気になるんじゃないかな？
けど、断続的な音ではないので防音サッシは採用されていないようです。
(近隣では町田の物件が防音サッシ採用してます。)
Ｂ棟の陽当たりは良さそう

線路とかわりと近くに救急病院もあるから
電車音とか救急車とかどうなんだろう？
大きな道路は離れてそうなんで気にならなそうだけど。
飛行機は防ぎようがなさそうだね。
音は近隣さんがよく知ってそうなんで教えていただけると
ありがたいな。
やっぱ現地取材してみた方が良いかな。

夜の鶴間を見れば、この物件の価値はすぐにわかりますよ。まあ、外に出歩かなければいいのですが…

何を重点にしてマンション購入するのか。

・金額
・距離
・教育
・保育
・医療
・通勤
・治安
・デベ
・等

この物件については金額と通勤は個人差があるけど、距離、教育、保育、医療は満たしています。
それ以外を求めてるのなら他を探せばよいだけの話

真剣にここの物件を検討している人たちがコメントし合えばよい。
悪口とか文句垂れてる方はお気の毒

確かに住民の質が満たされてるってのは笑える。予言者かな。

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人か分からない。ある意味賭けなんだけど。

少しでもリスク減らしたいならモデルルームでは、内装や設備ばかりを見てないで、他のお客さんをしっかり観察しておく。将来のお隣さん候補だし。

他の契約者とあえるのは、抽選の後の重要事項説明と契約で集められるときくらいだよね。

516のスレ主だけど
517さん・・・
あんたみたいな奴は目障りだよ。

だね。
何気に荒れさそうという魂胆が見えるな。

あと夜が安全なんてところはむしろ稀だろうし、
要は個人が感じる雰囲気、基準が大事か。
批判一辺倒ではなく、
具体的にここがいいから
ここが心配だからという理由で
迷ってるとかいう意見を言いたいもんだ。
スレはダメだが割と条件のいい物件ではあるのね。
建設的意見のスレさんに期待。

夜が安全な所が稀っていうのはどうかと思います。
それが日本の他国と違う長所でもあるのに。
鶴間の夜がと書かれているのは、場所柄か外国の方が多く徘徊しているということだと思いますが。

契約前に準備するお金ってありますよね。
手付け金って一割ぐらいみとけばいいのかな。
またはそれ以下以上？
検討候補に値するかの参考に情報あれば。

手付金は１割が一般的。それ以外に入居時に修繕積み立ての一時金を徴収したり、一年目の固定資産税、ローンの手数料、登記手数料とかがあるから自己資金は物件価格の2割くらいみておくのが普通かな。

手付金は法律で上限が2割ってなってる。ただ、２割とるとしたら資金繰りが怪しい会社と疑うべき。

都心に通勤する人で鶴間駅使う人いるのかな。自分は南林間まで歩くと思うけど、南林間駅からこのマンションまでの道って夜歩くのに治安はどうでしょうか。あと、南林間駅前のスーパーは夜何時まで開いていますか？

確か…
つるかめは22時
タイガは21時？
安いけどね…
あとはOXかな？

都心へは十分通える場所だとは…
田園都市線なら座れるけど小田急線はほぼ無理(笑)

話は違うけど、整骨院のちあきはお勧め

タイガ隣接の建築中物件のスレによると
店舗老朽化で建て替えという情報も。
不確定情報だけど。
各地にあるけど安くていいスーパー。

>525手付金はスミフだとたぶん5%じゃないですか？ その他諸費用分を入居までに切り詰めて貯金すれば

最近は80才まで物件価格の100%ローンが組めるのでまあ多少の貯えがある勤め人なら鶴間あたりなら誰でも買えますよ。

100%ローンなんて破綻予備軍。そういったローンを勧めるようだったら止めたほうが無難。ローン破綻されたら、管理費･修繕積立金を滞納されかねない。マンションって運命共同体。売る側は売った後のことは知ったことではないから、審査が通れば何でもありだし。

スミフは、1割です。

とすると、
手付け約300用意と入居まで諸費用200を
見ておく必要ありか。
あくまで最低だけど。
あとはそこに頭金をどれだけ積んで
ローンを減らすかだな。
オプションとかも考えたいし、
なんだかんだ他にも結構かかるな。

手付け10%とアナウンスしてるみたいですが、ここの物件でそんなに強気には出れないでしょう。
サイテーラインは5%か100万でしょう。
100万で取り込めるなら取り込むはずですよ。
さもないと明和・一に取り込まれてしまうはず。

100用意できない方はご来場しないで下さい、それが本音です。

駅近鶴間、駅遠中央林間、駅近で安い！南林間。

悩むところです…

資産性は中央林間ですよね。
ただ駅が遠い。2500万円くらいなら○？
営業を除けば悪くはない。(マンションとしては可もなく不可もない)

売主、施工会社などブランド力は鶴間。
価格が高いが仕様が良いからしょうがないかな。

南林間、安い！ただ安い！
仕様は分譲として最低限のレベル？

検討度合いとしては
鶴間＝中央林間、南林間がちょっと下がる感じです。

住友が駅10分以内で中央林間でやってくれたらよかったのに。

リセールヴァリューのことを気にしているのか資産性のことを書かれていますが、クリオの場所で資産性があるなんて考えない方が良いと思いますよ。
駅から近ければ売却は無理でも賃貸には出しやすくなりますよ。
住友が中央林間駅10分以内というと数年前にツインタワーを売り出していましたが、こちらと同じ広さなら1500万程は高くなります。
逆にその値段を出せるのなら鶴間なんて選択肢に入らないと思いますが。

リセールバリューは需給バランス、どこにでもニッチ需要ってのが存在するから駅前で一番なんとかってのが重要なんですね。

こちらは一番の特等席ってことはないですが鶴間では上の方です。
クリオさんの立地は中央林間の並やや下ですよ。

>534

不動産の知識無いデベさんだね。売主がOKならば、手付金は０でもかまわない。ただ、それやると手付金放棄の解約ができなくなるけど。5%ってのは保全処置が必要な最低ライン。100万ってのは何のことやら。

駅近とはいえ鶴間で賃貸の需要はそうはないでしょ。賃貸なら利便性を考えて都心に近い物件を選ぶ人が多い。

資産性を考えるのなら、すみふを除く近くの仲介業者、できれば複数に契約までの間に査定してもらうのがいいかな。エリアの相場とこの物件の客観的な評価を知ることできる。

>賃貸なら利便性を考えて都心に近い物件を選ぶ人が多い。

？
なんで都心に通勤が前提なのよ。
この近辺にお勤めの人だっているでしょうし。

契約前のマンションの査定なんてしてくれるの？
それって広告に載ってるこのマンションの資産価値が知りたいから買う前に査定してって言ってるのと同じだよね。
契約者で将来売却する可能性がある人に対しては査定してくれるかもだけど、そんな冷やかしみたいなのに手間はさかないよ。

>541

将来、売却するときや賃貸するときの参考にといえば、良心的なところは相談に乗ってくれるよ。将来のお客さんをむげに断るようだったら、実際に売却したり賃貸に出すときに仲介に頼む候補からはずせばいいだけだし。そういう意味でも聞いて損することは無い。

賃貸住民って、オーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルが多い。賃貸を想定した購入が多いのであれば要注意。

>540ご近所にお勤め？ いすゞ工場も日産工場もなくなって久しいから高ければ借り手はあんまいない。

この辺りで賃貸ならURのコンフォールが基準家賃だよ。
利回りは期待できません。

>543賃貸入居者ならトラブルが多ければオーナー経由で強制退去させられるがあまり安いと変なやつが買うからな。

何らかの事情で期間限定とかで貸し出したい時もあるでしょ。
そういった場合に一般的に駅近の方が遠いよりは賃貸に出しやすいってだけ。
何で利回りとか自分の考えた限定条件で話を進めるの？

この物件の内装設備やオプションについては
どうですか？
収納とか同じ間取りであればどこも変わらない？

>>542
聞いて損することはないと書いているけど、普通そんなこと聞くのは常識ないということでは？
そんな行為を人に薦めるのはちょっと・・・

鶴間に引っ越してきたものです。
少し前に飛行機の騒音について質問があったので・・・
飛行機の音は、引っ越してきた当時は非常にうるさく感じ、
別の場所へ引越すことばかりを考えていましたが、
今はすっかり慣れてしまいました。
騒音は無いに越したことありませんが、
鶴間駅周辺は買い物施設・病院・役所・学校・福祉施設、色々と徒歩圏にあり
非常に便利です。
大和市の中でも、大和方面は、鶴間よりごみごみしているし治安が心配
南林間は閑静で高級感のある住宅街が多く魅力的ですが、鶴間より生活が不便
中央林間はさほど魅力的な町でもないのに田園都市線始発駅のため高い
そんな印象です。
鶴間は地元でもなく愛着があるわけでもありませんが、
飛行機の音に目をつむっても、ここで生活しようと思える町です。

中央林間は駅前の東急、オリンピック、中央林間病院、マック、モス、天や等のファーストフードにコンビニ、ドラッグストアーが多く仕事帰りでも短い移動距離で買い物ができて非常に便利です。
少し離れてリンカンモールやコーナンが有り駅徒歩圏にホームセンターが3つあるのは非常に珍しいと思います。
ただ小中学校は駅前からは少し離れていますね。
田園都市線の始発だけでなく小田急の快速急行が停車するのもポイントが高いですね。

この物件は売れ残りの可能性が高いので心配です。
特にＡ棟とＣ棟大丈夫？

可能性が高いのではなく、100％売れ残ります。

約３割はあえて完成在庫で残すと宣言してました。
出来上がりの物の良さを見てもらえば'売れる'という自信があるそうです。
それがスミフのやり方だと。
どう感じるか、人によって違うと思いますが、
とりあえず'棟内モデルルーム'は決定かな・・・

>553

完成在庫になって何年も経つすみふ物件ってごろごろあるよ。自信ではなく勘違いなだけ

５５３です
そうですよね。
その話を聞いて、そうか・・・と素直に思えなかったです。
むしろ、あまり人が集まってないんだなと思いました。

>555
確かに人はいないね。
(力を入れてるとはとても思えない。)
場所的にはOKなんだけど、広さがネック。
部屋のタイプも２パターンしかないし・・・。
部屋を洋→和に変更すら出来ない。
(営業にあっさりリフォームですねと言われる始末)確か床扉の色も６階までは決まっていた様な。

しかも鶴間でこの値段ってどうなんだろ？

181世帯もあるのに間取りは5～6タイプしかない。ほとんど田んぼの田の字間取り
長谷工マンションよりもひどい。ローコストマンションの典型
図面集もないみたいだし、っていうか間取りのバリエーションがなさ過ぎて製本していないのでしょう。

そうだね。
食洗機もオプションだし。
ここって要望状況の一覧が貼り出されていない。
それってどうなの？

何かここのコメント見てたら購入するのが不安になってきました。

青田売りって売る側の都合なんだから、せめて間取り変更とかカラー選択、キッチン高さや浴槽タイプの選択くらいはできないとね。そういうのが無いし、売れ残るだろうから、検討は完成してからでも十分じゃない。

中央林間の電鉄系のマンション（徒歩８分）とほぼ同価格帯。
強気な価格設定。

559さんへ

要望状況なんて貼り出してあるのは、よっぽど人気物件かはったり物件のどっちかでしょう。

プランセレクトもないし、カラーオーダーもない、第1期でOPも締切でしょうし
建築コストもお金をかけていそうな臭いがプンプンするし（画一的な間取りしかない）


うちはもともと見送りです。
中央林間のことを長時間拘束とかかかれてますけど、ここもそれなりに営業がガツガツ攻めてきますよ。
価格がきついから、とにかくファーストコンタクトを大事にしてるのでしょうけど

PS　映像長すぎます

正月から餅つきに参加する人なんているの？

この時期、古米のもち米を探すほうが大変。

煽り？

一応、販売価格がとりあえず出たんだから
価格が高いか安いかという話をしよう。

↑スミフ関係者？

すみません…教えて下さい。

価格出たみたいなんですけど、ここって先着？抽選？

要望書だなんだのってスレにいっぱい書いてあるんですけど

申込みはいつからできるんですか？

一般的な分譲マンションの販売だと、登録抽選方式を行って、売れ残った分を先着順にするのが普通。中央林間の某物件みたいにいきなり先着順にするのは珍しい。

あと販売開始は、要望書の集まり次第だからいつになることやらって状況。既にずるずる遅れてるし。販売開始前に本広告出す決まりになってるから、チェックしてれば分かる。まあ、モデルルームに一度いっておけば、販売開始のときには連絡があるけど。

私はこの物件の購入を見送りました。
このスレッド
見ている人で
この物件
購入する人いますか？…

まわりに競合マンションが多数あるからなのか掲示板が荒れ放題ですね。
荒らしている人は別のマンションを買うんだろうから、
同じマンションに住みたくないなら、ここで決まりなんじゃないですかね・・・

マンション名は　鶴見にもシティテラスがあるので混同を避けるため南林間なんだと思います。


購入を考えているなら、デベのイベントには顔を出しておいた方が
色々なことが垣間見えますので良いと思います。

追伸
鶴見っていっても、今福鶴見だから大阪だけど・・・

>571さん
>営業さんに好印象持ってもらった方が良い・・・
好印象を持ってもらいたいのは営業さんの方。
そこは気にしないで良いと思います。

来場者の家族構成や年齢などから見えてくるものが多々あると思いますよ。
（来場者が全員購入するわけではないでしょうが参考にはなるかと）

デベは買えるか買えないで判断するから、イベント参加でデベに印象をってのは意味は無い。

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かは分からないけど、共同生活だから付き合いとか近隣トラブルも生じる。将来のお隣さん候補を観察するのは意味がある。

某物件の説明会では、子供が泣いていても放置って親がいた。二人できてるんだから、どちらかが席をはずせばと思ってたけど。

結局その物件は購入しなかったが、入居後、住民板で子供の声がうるさいとかいろいろひどいみたい。

>>569
鶴見と鶴間で混同？？？

>575
そりゃ住人や近隣の人は混同しようがないのはもっともな意見です。

マンション名はデベ側の都合なんで。
同じような名前になると管理上ミス発生のリスクが出るからなんじゃないか
と思いました。
まあ、どこまで議論しても推測の域を出ない話なのでこの話は以上にさせてください。

イベントは購入意欲が高い人が来場するので、客層を観察する良い機会になります。

そのイベントで他の家族となじめないと感じるならば
入居後の苦労は安易に想像できます。