グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3

越谷タワマンは中も外も仕様がホント残念…
ＥＶ３基…

こことスミフタワーを比較しちゃいけないでしょ。
仕様も違うし、価格帯も違いますよね？

駅前再開発の質も異なると思います。

こことスミフタワーを比較すると・・・

デベの格が違うから、仕様も格段に上尾が上でしょ。
それに伴って価格も上尾がだいぶ上ですね。

越谷に住もうかと考えている人が上尾に住むとは考えられません。
上尾の購入者の多くは、さいたま市周辺に勤め先がある人が大半だと思います。
しかし、グローリオ越谷を選択する人の半数以上の人は、東武沿線及び都内に職場のある人であって、
上尾に住むにはかなり難しいと言う事です。
生活拠点となる沿線を考慮して、書き込んでください。上尾は全くの対象外です。

また変なのが湧いてきましたね。…と思ったら、業界の方々は週末でしたね。

ここまで来て上尾のタワーマンションの勧誘をしなくとも売れるのでは・・・
スミフの物件購入はチャンスでも何でも無い・・・
退場して下さい。

今MrMaxに入ってる、カラダファクトリーが入るみたいですよ

スミフ上尾タワー、たいして仕様高くないよ。

仕様はともかく、大宮より北のタワマンじゃ検討外の方も多いのでは？
上尾じゃ本数格段に減るし

それよりもなによりも、ここで上尾スミフの話はいりません
北与野もね

上尾は都会(？)であっても、さいたま市の先です。上尾は上尾です。
高崎線は高崎線です。
さいたま市周辺に勤める人にとっては、良い物件かも知れませんね。
都内に勤め先がある私にとっては、検討に値しない立地です。

どんぐりの背くらべ
やめましょうｗ

大宮も対象外の人多いと思うなぁ〜

このスレで他物件や他エリアの議論は意味ないですよね？
ということで、終了しましょう！

9月のオープンに どの位 テナントはオープンするんでしょうか？飲食店以外あまり聞かないんですが…

１９日に開かれる「入居説明会」で質問すれば分かると思いますよ。

マンション隣の区画、レストラン・カフェの色になってますが、僕は何が入るのか興味あります。
もしチャンスがあれば質問してきてください。

客層を若者だけに絞ると 南越バリエみたいになっちゃうし 生活用品など扱うにしても 実用的なのとかも取り揃えたり 文房具なんかも 少しあるといいかも知れないけど 割と揃ってるから差別化しないと厳しくなりそう

個人的にはTSUTAYAがあるとよかったかな

日用品とかインテリア用品が予定にあったけど サンキで決定？オープンはカスミとは若干ズレるのかな？

マンション購入者様はもう家具や照明選び始めてますか？

部屋に合った家具がなかなか見つかりません。

土地勘がないので…おしゃれな家具屋さん、照明屋さん知っている方いたら教えて下さい。

始めのテナントの内容だと衣料品 靴 旅行社などありましたね 確かレンタルCDとか まだ一部しか わからないですね

開発時のテナントの募集要項と実際は違ってくるのは、何処でもあることです。
募集業種はあくまでも開発側の勝手な希望に過ぎませんので、あまり期待しない方が良いと思います。

Aは「越谷にはないようなグレードの高いものを持ってくる予定」
Bは「銀行さんとかが入る予定」

らしいです。23年7月の情報ですけど。

オープンまで あと１ヶ月半位だから そろそろ知りたいですね カスミは 確実だけど テナントがスカスカでは寂しいし

この時代、余程の場所(立地)でなければテナントを選べる状況には成らないと思います。

学習塾入ると面白そうだけど。

子供向け学習塾は周りのテナントが嫌がるから独立した建物が多いですね
お断りされるんじゃないんでしょうか

購入検討中です
集合住宅に住んだ経験が無いのですがここの長期修繕計画はどのような感じなのでしょうか？
MRで聞いたところ、数年ごとに2500ずつ修繕費が上がるとのことでした。
そうなると、10年後や20年後はどのような維持管理費を支払うことになっていくのでしょうか？
地縁があり越谷に住み続けると思います。そのうえで購入検討をしていますが上記が気になります。

またマンション一体型のタワーパーキングですが、将来、費用面や耐久性で維持管理が難しくなってきた場合はどうするのでしょうか？
一体型だしＰ上部に住戸が存在するので取り壊しは出来ないでしょうし・・

どなたか詳細をご存じの方がいましたら情報をお願い致します。

MRで数年ごとに2500ずつ上がるってこと聞いたんでしょ？
何で質問にあるような肝心なことを聞かないの？MRで。

数十年後のことは分からないね
なにか問題が表面化し出した時の、管理組合や住人が対応することになるでしょう
この前の震災ではタワーパーキング故障したとこ多かったみたいだし
それを承知のうえでのタワーだし

超長期のことだと計算できないし想定外のことも起きる。こういった区分所有の形態はそもそも不確定要素いっぱいだよ。
みんな住み辛くなる前に逃げるつもりだし、深く考えないほうがいい。

修繕積立金については、今のマンションは一定の額までは、数年おきに上げていくのは普通のことです。
大きな額の修繕費を修繕発生時に集めないためのものです。
それに、建物の対応年数、グローリオの場合は７０年ではないでしょうか。
月々の修繕積立金で賄えるものではないですが、一定の上限まであげていくことになっています。
立体駐車場の修繕費は、あまり考える必要は無いと思います。
今は、リースで契約したり、震災時被害は保険で賄われるのが普通です。
詳しい事は、ここで不確定な事を聞くよりも営業に聞く事です。

営業は売ったら終わりです。
その物件と今後関わっていくことはありません。
嘘は言わないと思いますが、発言に対して責任をとってくれるわけではありませんのでご注意を。

敢えて書き込みませんが、グローリオ越谷の場合は、修繕積立金や管理費等の長期的な試算表が配布されていますので、試算表とおりに推移するとは思いませんが、契約者全員に契約資料として添付されている物ですから、その資料に沿った説明であれば、信頼できると思います。
参考までに、私の場合は１０年前に都内に三菱地所の分譲マンションを購入しましたが、この時の契約資料などに比べるとかなり細かく試算され、建物の構造の詳細も分かりやすい図面等が添付されています。

さりげなく地所を牽制
プロですか

何をサービスセンターに確認するのでしょうか?

マンションの維持管理は管理組合の問題でしょう。
販売会社とかサービスセンターとか、？？？？ですが。
新築だから２０-３０年は特に問題ないでしょう。

最近も以前もですが、分譲マンションに詳しくない方が、おたく的に何かを
煽る様な書き込みが見受けられます。
グローリオの管理規約や建物の保証内容などを調べてから、問題点を書き込んで貰いたいものです。

隣のテナントはカスミ、ガスト、サイゼリア、満州、サンキで、大きい店舗は出尽くしですかね。
もう８月突入ですからある程度の規模のところは人材募集があるはずですし・・・

今時、アフターサービス等と言うあいまいなサービスは、この規模の物件にはありません。
全て全世帯が対象となる文書化されたサービス及び無償の保守(修理を含む)だけです。