物件概要 |
所在地 |
埼玉県越谷市弥生町888番(地番)、埼玉県越谷市弥生町17-2(住居表示) |
交通 |
東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸(住戸397戸、店舗24戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階地下1階塔屋2階建て 敷地の権利形態:所有権の共有(本物件の敷地ならびに建物全体共用部分および住宅共用部分等の各住戸に付随する共有持分については、越谷駅東口第一種市街地再開発事業の権利変換計画に基づき定められています。) 完成時期:2012年08月24日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]セコムホームライフ株式会社 [販売代理]アートランド株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グローリオ越谷 ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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203
不動産購入勉強中さん
タワー型マンションの高層階のメリットが享受できるのは都心でだけですよ。
越谷で4000万円以上する物件を誰が好き好んで買うのですか?
バブルですよ。やめた方がいいと思いますよ。
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204
匿名
買いたい人が好き好んで買うんだから別に良いんじゃないですか?
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205
匿名さん
残念ですが、都心じゃこの広さでこの価格では買えません。
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206
匿名
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207
匿名さん
売れ行きはどんな感じなんですか?
高層階しかもう残ってないのかな?
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208
匿名さん
徒歩1分は、かなり、魅力あり。
急行停車駅ですし、都内に職場がある人は、
便利ですね。
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209
匿名さん
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210
匿名さん
バブル・・・なんて死語でしょう。
購入者の欲しい条件の物件か如何かと言う事だけです。
レイクタウンにも三郷にも新三郷にも、私の欲しい条件の物件が無かったと言う事です。
それから「東武スカイツリーライン」は、都内に通う人に取ってはかなり人気が有ります。
だから電車が混んでいるのです。
都心で働く人にとっては、1時間と言う通勤時間は混んでいても魅力です。
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211
購入検討中さん
こちらの掲示板を1ヶ月前から見ていました。
色々な書き込みを見ていて、やはり現地を見てみないと分からないので、
モデル・ルームを見に行って来ました。
感想としては、駅前タワーマンションで、この価格は都内に通う者にとっては
かなり安い物件だと思います。
問題は、かなり契約済みの部屋が多く、希望する部屋が残り少ない点です。
その為、結論を急ぐ必要があり、悩む所です。
1週間検討して結論を出したいと思います。
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212
匿名さん
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214
匿名
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215
匿名
この物件の第一期売り出し戸数は、60戸です。
マンション分譲は、販売時期(第1期2次とか)によって売り出す戸数を決めて販売するのですよ。
最初は、比較的少なく設定します。
第二期1次辺りが最も多くなります。
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216
契約済みさん
今日、Bシティ2階に野村證券越谷支店が移転開店です
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218
匿名
ビジネスホテルでエレベーター3基あっても、朝はなかなか来なくてイライラすんのに、ここは2基で朝とか本当に大丈夫か?
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219
匿名さん
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220
匿名
エレベーターの話は何度も聞きました。
もう結構です。
皆さん承知の上で検討していますから。
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222
いつか買いたいさん
221さん
販売戸数の多い大規模マンションの場合は一般的に行われています。
何故するかと言うと、幾つかの理由はありますが、最も大きい理由は良い条件の階数や間取りだけが
先に売り切れ、後半には比較的良くない条件の物件だけが残らない様にする為です。
第〇期〇次募集としているのは、販売個数の割り振りです。
しかし、販売予定数が完売する事など、何処の物件も余り無く、結果として、累積残数の様な物が
徐々に多くなり、後半は販売個数が多く設定される訳です。
ラスオンズ・M等も同じです。残り3戸等と表示された場合、最終販売で無い場合は、第〇期〇次募集に
付いての残り戸数です。
100戸以下の物件の場合は、一斉販売が多い様です。
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223
匿名
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224
匿名さん
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225
匿名
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226
匿名さん
悪質だな~
税上がる前に大幅値〇だろうに
嵌め込もうとしてる
値下げ厨より悪質だろ
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228
申込予定さん
誰も「消費税」の話など、まともに考えてませんよ。
消費税が上がる前に、販売完了でしょう。
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232
物件比較中さん
もうほとんど売れてしまってるそうだから、好みどおりに選べないものを
敢えて今の時期に定価でご成約する理由はないんじゃないの?
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233
匿名
232
間取りに関して言えば、どこまで妥協出来るかだと思います。利便性など総合的に考えて買いたい人は買えば良いと思う。
私は買いたいって思うかなっ。
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234
契約済みさん
引越し幹事会社への「引越希望日アンケート」の締切日は来週早々となるなどして、
契約者は入居(引渡し)に向けてのカウントダウンが要約始まるなどしている終盤ですが、
幾つかの間取りについては、完売している事は事実でしょうが、これから購入を検討される
方にとっては、間取りよりも部屋の向きと階数に悩まれるのではないでしょうか。
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236
匿名さん
235
何を訳の分からない事を書いてるのでしょうか?
誰か完成前に入居できるなんて書いているのでしょうか?
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237
匿名さん
タワマンって結局立地ありきですから、間取りや向きが希望とはずれてしまっても妥協するという方も多いと思います。
後はそう思う人の数がどれだけかってのが問題になるんでしょうね。
伊勢崎線利用の通勤者にとっては魅力的な物件ですからそこまで大幅値引きも無いように思います。春日部以遠から引っ越してくれば越谷でもすごく便利な繁華街に見えるものです。自分がそうでしたから。。。
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238
匿名さん
普通ならそうだけどね
ここは何度も開発に頓挫してる歴史あるからなあ(大河小説1本書けるくらい)
立地(需要)で作ったというより開発費用捻出のための作り出された400戸だからねぇ
まあ、売れてるなら値下げないけど(当たり前)、逆なら赤字でもするんじゃない、セコムだし(当然)
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239
行政に関わりのある人
ここまで来ても、未だくだらない書き込みをする人が居ますね。
建設計画の本当の経緯なんて、ネット上に流れているだけの事だけではないのに・・・
バブルの崩壊と共に「バブル利益」が見込めないと考える建設業者は各地から撤退し、
地元自治体や商工会議所、地元住民の要望の中で、建設計画が何度も見直されて
越谷市としての表玄関的な意味合いを持つ「越谷ツインシテイ」の完成がいよいよ
3ヵ月後と成ったわけで、買いたい人は買えば良いし、買わない人は永遠に買えないだけです。
越谷市及び周辺には、3本の路線が有りますが、越谷ツインシテイ(グローリオ越谷を含む)の
完成後は、本格的な「路線競争」の時代に成ると思います。
レイクタウンは、今後ますます「マンション団地化」が進み、無機質な街に成りかねません。
新越谷は、独自の再開発は難しく、当面は現状維持続くでしょう。
その点、越谷には再開発出来る地域が沢山あります。
5年、10年では、大きく変わる事は無いと思いますが、長い目で見れば、行政の中心地と言う
事もあって、一番期待できると私は思います。
その街の駅前タワーマンションですから、「セコム・・・」の議論は別として、
価値ある一棟である事は間違いないと思います。
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240
匿名
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241
行政に関わりのある人
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242
匿名さん
再開発計画はバブル後に頓挫、大林組が練り直したが、数年前にも頓挫
事実はしっかりと見つめよう、界隈ではいわく付きの場所、誰が悪いのでもない
検討者はそれぞれの予算希望を踏まえて考えればいい
あれこれ人に言われるようなことではない
セコムの大規模物件、しっかり見据えて戦略練りましょう
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243
匿名
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244
魁
確かに越谷はなんだかんだいっても金融機関など主要な機関が多いですから、焦らずゆっくり開発を進めて貰いたいですね。越谷が栄えて越谷が住みやすい街って認識を皆がもてば、新越谷やレイクタウンは勿論、北越谷やせんげん台、大袋も栄えてくるとおもうな。
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245
370
242さん
>再開発計画はバブル後に頓挫、大林組が練り直したが、数年前にも頓挫
そうですね。
工事もいったん熊谷組が開始したにも関わらず、佐藤工業に変わりました。
悲願の再開発で、期待も大きかったですね。
時代とか、タイミングとか、いろいろあったのでしょうか。
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246
匿名
時代的な事で再開発の見送りは各地であることですが、結果として今の時代に本格的に開始できたことは、やっぱり凄いと思う。未だに再開発に踏み切れない所が殆どですからね。
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247
匿名
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248
匿名さん
テナント情報では有りませんが、知り合いが数日前に現地に行きました所、
高層階には未だ選べる程度の空きが有ったようですが、以下の階は虫食い程度の空きしかなく、
かなり成約済みと成っていたようです。
やはり、都心に通勤する方の購入が目立ってきたようです。
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249
匿名さん
>247
東越じゃだめ?
なんだか最近どんどん店がオープンしてる
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250
匿名
249さん
話の流れを読んで下さい。
東越谷も悪くはありませんが、今は駅前の話をしている訳です。
残念ながら対象外です。
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252
ご近所さん
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253
匿名さん
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254
匿名
251、252、253
何時までも意味のない事を書く必要はない。
入居が始まれば分かる事です。
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255
匿名さん
もう殆ど、高層階しか、残ってないよね。
HPの間取りの価格で、わかる。
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256
匿名さん
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257
契約済みさん
高層階でなくとも空いては部屋はあると思いますよ。
ただ、状況的には引渡しが近づいていますので、ここに来て
検討中だった皆さんの契約が多くなっている為、ご希望の
部屋が空いているかが問題です。
現地に行き、営業に聞けば空き状況も教えてもらえますので、
噂よりも、ご自身で確かめた方が良いと思います。
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258
匿名さん
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259
購入検討中さん
西南の物件の空きはありますかね。
最近の状況を知っている方が居ましたら、教えて下さい。
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260
匿名
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261
匿名
259
西南の物件は少しはあると思うけど、70ーJFタイプなとの部屋は人気があるみたいで完売していますよ。
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262
匿名
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263
匿名
高層階しかないようですね。
今日、見に行く予定でしたがやめました。
これからどんどん計画があるようですしね。
何十年も住む所ですからあせる必要はないですね。
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264
匿名
計画ってマンションのですか?
でも、この辺りでは一番便利な物件ではないでしょうか。
他は駅遠だったり、各停だったり。
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265
匿名さん
複々線、急行停車駅、駅前徒歩1分、他には出てきそうにないので最終的にここに決めるつもりです。
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266
ご近所さん
でも東武線だし、北千住まで20分もかかります。
首都高は近くまで通っていないし、4号線は渋滞がすごいので、車は不便です。
草加、もしくは、つくばEX沿線の方がいいと思うんですけどねぇ~。
越谷好きな方には余計なお世話ですね。
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267
匿名
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268
匿名
267さんのおっしゃる通りわざわざ、つくば沿線を選ぶ事はしないほうが良いですね。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
269さん
意味が分かりません。
正しい日本語で書いてください。
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272
匿名さん
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273
購入検討中さん
>>268
定価で買ったら損をするエリアですね、市内はどこでも値引き中だから…中古相場が下がり資産価値の低下が心配です。
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274
匿名
店舗もかなり決まってきて情報を掴んだ人なのか、モデルルームが込みだしてますね。
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275
匿名さん
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276
匿名
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278
匿名
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279
匿名
質問です。
購入した方、検討中の方は予定でかまいませんが ボーナス払いはローンに組み込みましたか?
ボーナス払いを10万または15万入れるのは先がわからないし…と少し怖いのですが、営業の方はそうされてる方とても多いですよ。と言っていました。
ここにいる方のもし買うならとか予定でかまいませんので、参考の為に聞かせていただけたらなぁと思いまして。
よろしくお願いします。
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280
契約済みさん
279さんの心配は良く理解できます。
一つの方法としては、ボーナス支払いを組み込まずにローン契約を行い、ボーナスから返済に充てられる金額を「繰上げ返済」で返済します。
ネットバンキングで繰り上げ返済をすれば手数料は無料となります。
その時に、繰上げ返済した分は、ローン期間の短縮ではなく、月々の返済額の軽減とすれば、ボーナス兼用支払いと同じ事になります。
しかし、ローン期間の数十年間を見通してのボーナス支払いと異なり、繰上げ返済で行えば、月々のローン返済金以外は自由に行え、繰上げ返済した分だけ、月々の返済金額が少なくなっていきますので、安心かと思います。
私はこの方法でローンを組みました。
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281
匿名さん
駅前のタワーマンションで苦労しているのはここくらい、もうすぐ安くなるのかな?
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282
匿名さん
279さん
280さんと同じく、家もボーナス払いはしておりません。ボーナスもいつなくなるかも
わからないし、ならその分貯めておいて、繰り上げ返済してもいいかなと思っています。
銀行によってはネットで簡単に手数料もかからないで返済できるところもありますので。
ただ、手数料がかかるところももちろんあるので、そこらへんは自分が契約する銀行を
ちゃんと調べた方がよいかと思います。
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283
入居予定さん
ヤマギワの対応が悪いです。
ベランダタイルを頼んだのですが、室外機の扉があるため現地で確認しないと価格がだせないと言っていたのに
すぐに注文書が送られてきました。
価格が確定していないのに・・・。
すぐに電話をしたら、
「なかなか現地に入れないからね・・・。」等々
謝罪の言葉も無し・・・。
展覧会の人は対応よかったのに・・・。
すごい不安になりました。
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285
匿名さん
グローリオに限った事ではなく、ヤマギワの対応も価格も悪いのは、他の物件でも有名な話です。
セコムも余り積極的にはヤマギワを進めていません。
ヤマギワの価格は、他社と比べると驚くほど高いです。
メリットとしては、指定業者のため、入居前に工事が完了できる事だけです。
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286
匿名
素直に疑問なのですが、なんでお勧めしない業者を指定業者にするのでしょうか。
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287
匿名さん
>メリットとしては、指定業者のため、入居前に工事が完了できる事
メリットとしては大きいかもしれないけど、それで高かったり、気分を害されたりするのはやだなぁ・・・。
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288
匿名さん
286さん
何でなんでしょうね?
首都圏の物件の場合、ヤマギワを指定業者としているところが、一番多いようです。
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290
匿名
値引きの必要なし。
値引き目当ての人残念でしたぁ〜
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291
匿名さん
竣工が近づいて販売に拍車がかかっているようですね。
やっぱりモデルルームだけでは、
なかなかイメージできません。
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292
匿名
モデルルームって、契約済みでも再度見学しても良いものでしょうか。
また行って良いですかって、ちょっと訊き辛いですよね。
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293
匿名
指定業者って、簡単に言えば癒着業者でしょ。安くて良いものは探せばいくらでも他にあるよ。
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294
匿名
モデルルームは契約済みでも何度行っても大丈夫ですよ。私は契約してからも何度か行きましたよ。
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295
契約済みさん
何度訪ねても大丈夫です。
私は契約後、サイズ計りを含めて3回行きました。
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297
匿名さん
何度も何度も同じこと書き込むのやめてください
しかもスレ違いです
建設的な情報お願いします
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299
匿名さん
何度も行ったとおっしゃる方はその内容をかいつまんで教えていただけるとありがたいんですが・・もう残りはどれくらいなんでしょう?
東口駅前は未だに工事でごたごたしているのでB棟がオープンしているイメージがあまりありません。
早くすっきりしてもらいたいものです。
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300
匿名
カスミとサイゼリヤ以外の情報ありませんか?
この2店舗は募集始まってますね。
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302
匿名
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