グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3

個人的には、高層のメリットより低層のメリットを好む

１０階以上なら見合いにならないんじゃないですか。

タワー型マンションの高層階のメリットが享受できるのは都心でだけですよ。

越谷で４０００万円以上する物件を誰が好き好んで買うのですか？

バブルですよ。やめた方がいいと思いますよ。

残念ですが、都心じゃこの広さでこの価格では買えません。

越谷徒歩一分でこの価格はバブルとは言えません。

売れ行きはどんな感じなんですか？
高層階しかもう残ってないのかな？

徒歩1分は、かなり、魅力あり。
急行停車駅ですし、都内に職場がある人は、
便利ですね。

バブル起そうとして失敗した
むしろ逆

バブル・・・なんて死語でしょう。
購入者の欲しい条件の物件か如何かと言う事だけです。
レイクタウンにも三郷にも新三郷にも、私の欲しい条件の物件が無かったと言う事です。
それから「東武スカイツリーライン」は、都内に通う人に取ってはかなり人気が有ります。
だから電車が混んでいるのです。
都心で働く人にとっては、１時間と言う通勤時間は混んでいても魅力です。

こちらの掲示板を１ヶ月前から見ていました。
色々な書き込みを見ていて、やはり現地を見てみないと分からないので、
モデル・ルームを見に行って来ました。
感想としては、駅前タワーマンションで、この価格は都内に通う者にとっては
かなり安い物件だと思います。
問題は、かなり契約済みの部屋が多く、希望する部屋が残り少ない点です。
その為、結論を急ぐ必要があり、悩む所です。
１週間検討して結論を出したいと思います。

この物件は、さすがに完売しそうだな。

213
一期ではもっと売れてますよ

この物件の第一期売り出し戸数は、６０戸です。
マンション分譲は、販売時期(第１期２次とか)によって売り出す戸数を決めて販売するのですよ。
最初は、比較的少なく設定します。
第二期１次辺りが最も多くなります。

ビジネスホテルでエレベーター３基あっても、朝はなかなか来なくてイライラすんのに、ここは２基で朝とか本当に大丈夫か？

３キアルヨ
９ニンｘ２　１３人ｘ１

エレベーターの話は何度も聞きました。
もう結構です。
皆さん承知の上で検討していますから。

221さん
販売戸数の多い大規模マンションの場合は一般的に行われています。
何故するかと言うと、幾つかの理由はありますが、最も大きい理由は良い条件の階数や間取りだけが
先に売り切れ、後半には比較的良くない条件の物件だけが残らない様にする為です。
第〇期〇次募集としているのは、販売個数の割り振りです。
しかし、販売予定数が完売する事など、何処の物件も余り無く、結果として、累積残数の様な物が
徐々に多くなり、後半は販売個数が多く設定される訳です。
ラスオンズ・Ｍ等も同じです。残り３戸等と表示された場合、最終販売で無い場合は、第〇期〇次募集に
付いての残り戸数です。
１００戸以下の物件の場合は、一斉販売が多い様です。

てか、売り出し戸数より売れてますよ。

早く買わないと消費税上がるよ

確かに消費税は大きいね

悪質だな～
税上がる前に大幅値〇だろうに
嵌め込もうとしてる
値下げ厨より悪質だろ

誰も「消費税」の話など、まともに考えてませんよ。
消費税が上がる前に、販売完了でしょう。

もうほとんど売れてしまってるそうだから、好みどおりに選べないものを
敢えて今の時期に定価でご成約する理由はないんじゃないの？

232
間取りに関して言えば、どこまで妥協出来るかだと思います。利便性など総合的に考えて買いたい人は買えば良いと思う。
私は買いたいって思うかなっ。

引越し幹事会社への「引越希望日アンケート」の締切日は来週早々となるなどして、
契約者は入居(引渡し)に向けてのカウントダウンが要約始まるなどしている終盤ですが、
幾つかの間取りについては、完売している事は事実でしょうが、これから購入を検討される
方にとっては、間取りよりも部屋の向きと階数に悩まれるのではないでしょうか。

235
何を訳の分からない事を書いてるのでしょうか？
誰か完成前に入居できるなんて書いているのでしょうか？

タワマンって結局立地ありきですから、間取りや向きが希望とはずれてしまっても妥協するという方も多いと思います。

後はそう思う人の数がどれだけかってのが問題になるんでしょうね。

伊勢崎線利用の通勤者にとっては魅力的な物件ですからそこまで大幅値引きも無いように思います。春日部以遠から引っ越してくれば越谷でもすごく便利な繁華街に見えるものです。自分がそうでしたから。。。

普通ならそうだけどね
ここは何度も開発に頓挫してる歴史あるからなあ（大河小説１本書けるくらい）
立地（需要）で作ったというより開発費用捻出のための作り出された４００戸だからねぇ
まあ、売れてるなら値下げないけど（当たり前）、逆なら赤字でもするんじゃない、セコムだし（当然）

ここまで来ても、未だくだらない書き込みをする人が居ますね。
建設計画の本当の経緯なんて、ネット上に流れているだけの事だけではないのに・・・
バブルの崩壊と共に「バブル利益」が見込めないと考える建設業者は各地から撤退し、
地元自治体や商工会議所、地元住民の要望の中で、建設計画が何度も見直されて
越谷市としての表玄関的な意味合いを持つ「越谷ツインシテイ」の完成がいよいよ
３ヵ月後と成ったわけで、買いたい人は買えば良いし、買わない人は永遠に買えないだけです。
越谷市及び周辺には、３本の路線が有りますが、越谷ツインシテイ(グローリオ越谷を含む)の
完成後は、本格的な「路線競争」の時代に成ると思います。
レイクタウンは、今後ますます「マンション団地化」が進み、無機質な街に成りかねません。
新越谷は、独自の再開発は難しく、当面は現状維持続くでしょう。
その点、越谷には再開発出来る地域が沢山あります。
５年、１０年では、大きく変わる事は無いと思いますが、長い目で見れば、行政の中心地と言う
事もあって、一番期待できると私は思います。
その街の駅前タワーマンションですから、「セコム・・・」の議論は別として、
価値ある一棟である事は間違いないと思います。

質問ですが239さんは購入されたんでしょうか?

勤務先が都心ですので、購入しました。

再開発計画はバブル後に頓挫、大林組が練り直したが、数年前にも頓挫
事実はしっかりと見つめよう、界隈ではいわく付きの場所、誰が悪いのでもない
検討者はそれぞれの予算希望を踏まえて考えればいい
あれこれ人に言われるようなことではない
セコムの大規模物件、しっかり見据えて戦略練りましょう

241さん
240です。
ありがとうございます。

確かに越谷はなんだかんだいっても金融機関など主要な機関が多いですから、焦らずゆっくり開発を進めて貰いたいですね。越谷が栄えて越谷が住みやすい街って認識を皆がもてば、新越谷やレイクタウンは勿論、北越谷やせんげん台、大袋も栄えてくるとおもうな。

242さん

＞再開発計画はバブル後に頓挫、大林組が練り直したが、数年前にも頓挫

そうですね。
工事もいったん熊谷組が開始したにも関わらず、佐藤工業に変わりました。

悲願の再開発で、期待も大きかったですね。

時代とか、タイミングとか、いろいろあったのでしょうか。

時代的な事で再開発の見送りは各地であることですが、結果として今の時代に本格的に開始できたことは、やっぱり凄いと思う。未だに再開発に踏み切れない所が殆どですからね。

テナント情報では有りませんが、知り合いが数日前に現地に行きました所、
高層階には未だ選べる程度の空きが有ったようですが、以下の階は虫食い程度の空きしかなく、
かなり成約済みと成っていたようです。
やはり、都心に通勤する方の購入が目立ってきたようです。

>247
東越じゃだめ？
なんだか最近どんどん店がオープンしてる

２４９さん
話の流れを読んで下さい。
東越谷も悪くはありませんが、今は駅前の話をしている訳です。
残念ながら対象外です。