山手線の駅力を語るスレ Part5

>>128000 匿名さん

浜松町、新橋と芝浦、港南が最下位グループ。

最底辺は西新橋か。

>>127998 匿名さん
公開空き地で容積率緩和されて700パーセントじゃなかった？

西新橋 14位 浜松町 39位
普通に上位グループじゃん

>>128004 匿名さん
なぜか車のすれ違いも出来ないような路地の価格だけを取り上げてるんだよ
意味不明ですよね

>>128001 匿名さん
その通りですが、昨日届いた三井の湾岸タワマンレポートを見る限り、芝浦と港南で大きな差が付いてしまったようですね。
港南は海岸や台場とセットが妥当では？

>>128003 匿名さん

一種単価見る場合、そのビルのみに適用される容積率緩和は考慮しない。

>>128004 匿名さん

だとすると港南は７位で最上位グループ

SUUMOで晴海は東京駅物件

>>128006 マンション掲示板さん

そのレポート、品川、港南には品川区物件も入ってますから純粋な港南だけではないでしょう。

>>128009 匿名さん

どこに東京駅の文字が？

>>128008 匿名さん
そんなの皆わかってるよ
港南でも品川駅前は港区トップクラスの価値
でも駅から少し離れると狭い路地でもないのに港区最低レベルの価値になるねって話でしょ

>>128005 匿名さん

地価調査地点はそのエリアの標準的な地点が選定されますから、車のすれ違いができないような地点がそのエリアの標準ということでしょう。

羽田線超えたら最低レベル

>>128012 匿名さん
確かに。あの臭いは無理ですよ。

>>128007 匿名さん
考慮しないも何も、容積率が700％になってるのは事実なんでしょ？

>>128009
>>128001

あの物件は間違いなく品川駅物件ですけどね。

>>128016 匿名さん

一種単価を評価する際には特例は考慮に入れないのが正しい見方です。

>>128012 匿名さん

マンションの値段は港区最低レベルではないようですね。

>>128013 匿名さん
意味不明なんだけど…？
一種単価のランキング？の中には路地以外の記載もあるけど、あなたが路地の事だけしか取り上げないって話をしてるのだが…？

>>128012 匿名さん

それならば、浜松町、西新橋の方がもっと安いですね。しかも、駅からは港南より近いにもかかわらず。これが駅力の差でしょうね。

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

>>128020 匿名さん

そもそも路地だから価値が低いのでしょう。そういう地域性も含まれるのが地価。駅前同士で比較するなら駅前同士で比較しては？
港南二丁目地点は港区７位ですけどね。

>>128021 匿名さん
浜松町もパークコート浜離宮が竣工したから周辺の地価が上がりそうですね。

>>128024 匿名さん

それは良かったですね。いくらになるか楽しみです。

>>128021 匿名さん
駅近だろうとなんだろうと安い場所は安いでしょ、それは事実だと思いますよ
あんな狭い路地の値段は安くて当然ですしね
ところで、もっと安いっていうのはどこと比べての話をしてるの？

住宅地公示地価、上昇率上位２０地点を調べました。 赤字は山手線徒歩エリアです。
港南は地価上昇率3位ですね。

>>128026 匿名さん

さあ？

>>128023 匿名さん
どうぞ駅前同士で比較してください
品川と浜松町を比べたら品川駅の方が上な事なんて誰が見ても明らかですし
自慢のマンションの路線価がたった83万だから駅の話をして欲しいんですよね、気持ちわかりますよ

[NO.128028～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

WCTの路線価82万 緩和後の容積率768%
一種単価、106000円、、、

土地の値段よりマンションの坪単価が全てでしょうね。青山でも家賃の安い都営住宅もあるわけで。

>>128030 匿名さん
ちなみに浜松町なら13分も歩くと新橋駅ですよ。

西新橋、新橋、浜松町安いんなら紹介して下さい。未だ売ってるの？

港南４は要りません。

白金台って安いんですね。

結局、港南４の一種単価は安すぎて表に載らなかったということですか？

ブーメラン

港南４って広い道に面してるのに安いのか

港南４って港南３や海岸３の半分以下なんだね

港南４って港南２の１／１４の価格だね。　同じ町名なのに凄い差だね。

やっぱ　羽田線の外側は辛い

ここのスレは土地の値段じゃなくて坪単価でマンションの比較をすることになっています。

そもそも港南4は何もないから安いんでしょうね。駅周辺ばかりいろいろできて格差が大きくなっています。

坪300万ぐらいが、庶民が背伸びしないで憧れるには丁度いいんだろうね。

>そもそも港南4は何もないから安いんでしょう

快適な生活はあるぞよ。
綺麗な都市景観や人の幸せ、満足を
恨めしく思う心を妬みというぞよ。

駅周辺商業地域にいろいろできて、そこに隣接した住居地域に住まう人の便利な生活がますます便利になる。さすが住みたい街ランキング2位の品川！

しかし、こりゃすごい規模だね。
山手線車両が豆粒のようだ…

南北３５０ｍ、東西７５ｍ、商業フロア面積９万平米。こんなのが何本も作られるって、
もうこれはブロック単位のビル再開発ではなく一つの街の形成だね。

新宿アルタ前から新宿３丁目までに至る間に相当するエリアが
一つのビルになるってこと。
普通のビルが何十棟も建てられる間が一つのビルになる。

しかも、それがこのツインタワーだけじゃなく、同じような
ビルがあと３棟建つ。


これはもう船にたとえれば巨大空母レベル。

やっぱ　羽田線の外側は素晴らしい

反論できなくなると画像連投で誤魔化す、毎回同じパターンですね。

品川駅も忘れないで！

再開発に失敗した港南みたいにはならないでほしいですね

>>128054 匿名さん

一種単価は容積率緩和は考慮しないんだよ。
妬みにかられてそれを無理やり否定してデタラメ書く御仁に反論しても意味ないのぅ。
それに一種単価が低いことは利回りが高いことの裏返しでもある。悪いことではない。

品川に住んでたけどつまらないから引っ越した。
10年後は楽しくなってるかもだからその時また検討だな。

毎日引っ越してるんじゃない？

>>128054 匿名さん

駅の話をしよう。
個別マンションはスレ違い。

品川駅再開発や高輪ゲートウェイは興味あるけど港南4は住みたいとも投資したいとも思わない。だって安いし古いですから

↑
流れが不利になるとこれで逃げるね、いつも。

>>128056 匿名さん

再開発に失敗？どこが？

個別マンションって、コレか？

東京レジデンスマーケット　山手線駅徒歩圏内物件リスト（坪500万円以上）

上野：ブリリア池之端(新築 推定500)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(築5年 577)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(築4年 1,028)、パークコート虎ノ門(築10年 549)
浜松町：東京ツインパークス(築16年 521)、パークコート浜離宮(新築 679)
田町：ザレジデンス三田(築3年 537)
品川：プラウド高輪三丁目(築4年 657)、ブリリア高輪ザコート(築1年 638)、プラウド高輪(築11年 633)、ブリリア高輪ザハウス(新築 推定700)
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(築14年 590)、ロイヤルシーズン池田山(築1年 552)
目黒：パークハウス白金長者丸(築1年 548)、パークタワー目黒(築10年 538)、目黒花房山プレイス(築10年 469)、ブリリア目黒(新築 推定600)
恵比寿：ザコノエ代官山(築2年 666)、プラウド恵比寿南(築1年 640)、グランドメゾン恵比寿の杜(築14年 536)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(築24年 523)
渋谷：センチュリーフォレスト(築7年 622)、青山パークタワー(築15年 613)、グランツオーベル南平台(築10年 591) 、テラス渋谷美竹(築5年 598) 、美竹コート(築3年 574) 、渋谷アインス(築16年 500)
原宿：ブリスベージュ神宮前(築10年 589)
代々木：ブランズ代々木(築2年 517)
新宿：パークハウス新宿御苑(築1年 575)
新大久保～鶯谷：該当なし

>>128061 匿名さん

あなたはマイノリティ、少数派のようですね。

品川って再開発規模てきにはでかいのは当たり前だけど、結局全部やっても街として新宿の5分の1くらいじゃないのかな。そして渋谷の半分。

>>128057 匿名さん
元々路線価バカにされて苦し紛れのネガ材料に浜松町の一種単価がどうのって言い出したのはあなたでしょ、今更悪い事ではないとか記憶障害か何かですか？
考慮しないも何も、実際容積率700パーセントで建ってるんだから、WCTの一種単価が10万なのは事実でしょ

>>128064 匿名さん

個別マンションはgoogleで毎月5400回も検索されているマンションのことのようです。

安いマンションを妬むって、矛盾してるよね。

>>128066 匿名さん

それがいいんでしょ。駅の周りがどこまで行っても繁華街、風俗街、ラブホテル街じゃ駅の徒歩圏に快適に住めない。
便利な駅のすぐ近くに最先端再開発が集中してる、そこを一歩出ると住居地域。理想的。

>>128069
その場しのぎのネガさんはいつも矛盾だらけなのは仕方がない。

>>128067 匿名さん

都内人気ナンバーワンマンションに対する妬みがすごいね！

>>128070 匿名さん
それがいいと思う人が多いなら、港区最安タワマンエリアにはならないよ
あなたの理想は皆の理想ではないですからね

まあ10何年もネガで粘着し続けているんだから、ある意味凄い。

妬むくらいなら買えばいいんだよ。
港南なんて安マンションしかないんだから。

ついに悪臭警報でたは、、、_φ(･_･

>>128075
こういう返ししかできない。ずっとそうだけど　笑

丸亀製麺の本社は渋谷ソラスタですね。
港南とか天王洲じゃないんだ。

>>128078
今度は渋谷ご住まいの演技ですか　笑

安いマンションってのが気に障ったようですね。

事実ですよ。

>>128074
10何年、四六時中欠かさず粘着するそのエネルギーの元は何なのだろうね。

>>128080 匿名さん

築13年を考えたら十分高い。

正式な最新データ。容積率400%のようですね。

同じ写真を24時間張り付いて貼るエネルギーが理解できない。坪単価が安いは禁句のようですね

>>128074 匿名さん

ネガし続けてる人、だまされて汚染地帯買っちゃったとか、よっぽどババ引いたのかもしれませんね。だから鬱憤ばらし？

>>128082 匿名さん
クソ安いですね。笑うしかない。

港南を汚染地だと知らずに買ったなんて残念過ぎますね

>>128084 匿名さん

都内に何万棟もマンションがあるなかで、一つのマンションを10年以上、24時間、毎日毎日ネガし続けるエネルギーが理解できない。人気ランキング1位は禁句のようですね。

>>128082 匿名さん

晴海あたりの新築と値段が変わらないね。

>>128088 匿名さん

住民はマンション名が出たら反応するのは当たり前だけど、住んでない地域の築13年中古マンションをネガし続けるのはよっぽどの妬みか恨みでしょう。笑笑

今日の港南　　一種単価で勝負だ！
↓
西新橋、新橋、浜松町最安じゃねーか
↓
港南３＞港南４　　海岸３＞港南４　半額以下で最安だとわかる
港南４は安過ぎて表に載せてもらえなかったのか？
↓
港南２＞港南４　　　同じ町内でも、１／１４の価格
↓
発狂していつもの既出写真ペタペタスレ流し
↓
今ココ

＞港南４は安過ぎて表に載せてもらえなかったのか？

品川区だから載ってないのでは？

>>128091 匿名さん

容積率400%で計算した？

そりゃこれが、

これだから、笑いが止まらないでしょう。妬みの原因はこれですね。笑

東側東京ベイビューの90平米が6000万。品川駅徒歩物件がこの値段なんて今から考えればタダみたいなもん。いまなら高層なら1億以上、最低でも9000万は下回らないでしょう。

>>128091 匿名さん
緩和前でも207000円だね

>>128090
おもしろいのは築13年のオンボロマンションの人が無駄な抵抗をしてくるところでしょう。同じ写真を貼ったり発狂するところをみて楽しんでる愛好家もいるようです。少なくても妬んだり恨みがある方は一人もいないですね。

>>128095 匿名さん

しかもこれで、

禁句は坪単価安いですね。

これですからねぇ…

掲示板に一日中貼りついてる人が大手町勤務の設定だから笑うしかないですね。こんな人会社にいたら即クビですよ。

>>128101 匿名さん
浜松町から高輪ゲートウェイが4分というのが気に入らないみたいですね。

>>128094 匿名さん
本当にこの値段で買ってればね、笑いが止まらないでしょう
ここでずっと暴れ続けてるWCTさんこと湾岸スレの次長課長さんは売れ残りで坪340万の物件を買ってしまってるからさあ大変
自作自演で値引きをしてたと主張してましたが、それも怪しいですし
毎日強いストレスを受けて生活してるから頭がおかしくなってしまったのでは？

>>128095 匿名さん
坪単価の安さを笑うなんて失礼極まりないですね

＞＞128103
天王洲アイルから浜松町まで5分だから乗換えいれても12分かかる。

>>128104 匿名さん
てか、WCTさんの部屋が大幅値上がりしたって話もう誰も信じてないのにいつまでやってるんだろうね笑

おもしろいのは築13年の都内人気ランキング1位のリニア中央新幹線も建設中のターミナル品川駅徒歩のプレミアムマンションを妬んで必死ネガしてくるところでしょう。同じ写真を貼ったりネガが発狂するところをみて楽しんでる愛好家のようです。

港南4からなら歩きか自転車ですね！

>>128104 匿名さん

そんな値段では買ってませんよ。ところで次長課長って何？

ネガされ続けると、ますます値上がりするようですね。笑笑
ネガさん頑張って！

>>128109
遠すぎて無理ですよ。高輪ゲートウェイは浜松町経由でお越しくださいね。

スミフの在庫物件買っちゃったのね

羽田線超えた場所に住んでる

スミフって完成在庫断トツ？なのに、いつも黒字。どうなってるの？　騙されて買ってる客いるんだろうな。

そういえば湾岸スレ時代はひたすらGFTをディスってたよね
あの頃から浜松町周辺のタワマンに異常な執着してた

>>128112 匿名さん

わざわざ浜松町回るかよ…呆れ

>>128114 匿名さん

羽田線越えたらアーバンリゾート！

>>128115 匿名さん

資産、負債と収益、費用の関係を勉強しましょう！

>>128115 匿名さん

在庫の多い、少ないはキャッシュフローには影響あるが、赤字、黒字とは直接的に関係ない。

>>128112 匿名さん

無理なわけないじゃん。まったく土地勘ないね。

明日6/1は品川オープンシアター vol.08　上映作品は「ファンタスティック・ビーストと魔法使いの旅（吹替版）」です。私は歩いていきますが、他エリアさんも良かったら電車に乗ってきてくださいね。高輪ゲートウェイ前の屋外でビール飲みながら芝生に寝転んで見る映画は最高ですよ！
最近大人気なので、早く行かないと良い場所は埋まってしまうのでお早めに。

中心値じゃなくて平均値だから多少前後するだろうけど、港区の平均値やや安い物件なら購買層が全価格帯の中で一番厚くなるだろうから、そりゃ人気になるよね。
中古の供給数も多いし、港区の中では「最も庶民的な物件」って事だろうね。

>>128123 匿名さん

そう。比較的安い価格と港区、品川駅徒歩、都心への近さという得られるもののバランス、一般的なマンション購入層の平均的予算と価格のバランス、そして一番大事な規模や管理体制、共用設備や周辺環境などの物件自体の魅力。再開発なとで期待されるエリアの将来性。これらが上手くバランスしてるのが人気の秘密。値上がりしすぎもダメ。安くても魅力がなきゃダメ。ちょうどいい感じだから候補に入りやすい。

>>128124 匿名さん
もう少しポジるとこを一貫しなよ
値上がりをアピールしたいのか、安いことをアピールしたいのか謎なんだけど

白金から見たら港南は便所ですね。おもしろい表現です

いつもの港南の人今日は一日中発狂してたね。暇なんでしょうね。不利になると同じ写真を連投しスレ流しを試みようとするが無理だったみたいね。それにしても都合の悪い事実を書く人をネガとは失礼ですね。

浜松町や豊洲をネガしてるのは港南の人よ。格上の浜松町や豊洲の話題が出ると瞬時にネガする。港南コンプレックスですな

白金台の一種単価って安いんですね

>>128128 匿名さん
それは言える。港南の人は絶対肯定しない。

>>128128 匿名さん

流石の埋立僻地の港南4も、豊洲より格下って事は絶対無い。
豊洲の勘違いレベルは港南4を超える。

>>128131 匿名さん
そう？

WCTの話題続いてますね。
世界のリニア品川駅から徒歩13分で東京ベイビュー
おおやけ園直結
クルーザー専用桟橋
豪華施設満載のアーバンリゾートタワマン！
皆さん気になって仕方がない^ ^

　アーバンリゾート　気になるわー

>>128133 匿名さん
徒歩13分はネガでしょ。

>>128135 匿名さん
バカみたい。品川駅から浜松町まで山手線で5分。乗り換えてモノレールで天王洲アイルまで5分。ビジネスにはそのルートですよ。

>>128134 匿名さん

その景色はただの、火力発電所とコンテナ街とゴミ処理場ですから、人間が住むマンションとは何の関係もないです。

>>128129 匿名さん
白金注目されてますね。豊洲よりいいかも

>>128131 匿名さん
具体的豊洲より上な点を挙げてみて

白金は2丁目のパークハウスタワーが長期売れ残りの中、白金ザ・スカイの登場でさらに追い討ちをくらいましたね。

>>128140 匿名さん
地名のネームバリューで売れるのは地方出身のエリートだけだからね
分母が少なくなってるんだよ

>>128141 匿名さん
確かに港南なんて死語ですね

>>128140 匿名さん
白金ザスカイはパークコート浜離宮が完売した今、山手線スレ注目ナンバーワンになりそうですね。

＊＊うなん。

＊＊　う　なん　マンションWCT

リゾート

リゾートです

水辺

白金ザスカイって山手線関係ないやんｗ

眺望？

>>128149 匿名さん
港南4より関係あるよ

品川勤務なのでワールドシティタワー購入希望してます。
29歳共働き年収750万(自分450万・嫁300万)ですが頑張ります。

>>128152 マンション検討中さん

頑張れ！！

>>128152 マンション検討中さん
欲しかったら買えば良い
バス乗って出勤出来るよ

>もう少しポジるとこを一貫しなよ
>値上がりをアピールしたいのか、安いことをアピールしたいのか謎なんだけど

買った人は売るにしても大幅に値上がりしてるから余裕。
買う人は最近の高騰した新築マンションに比べたら品川のマンションをもっと遠い場所の新築より安く買える。
両方ともwinwin ということでは？

>>128152 マンション検討中さん
年収750万では申し訳ないけど厳しいでしょうね。

>>128155 匿名さん
設備が15年前のでも大丈夫ならデスね

>>128152 マンション検討中さん

そりゃさすがに無理。頭金4000万くらいあればギリ

>>128152

港区は諦めて江東区あたり検討した方がいいかと。

港区の底辺だから問題ないでしょ

>>128152 マンション検討中さん
無理でしょ。

豊洲に何１つ勝てないのが港南

>>128162 匿名さん
豊洲は人気ですね

やっぱり白金かな

,>>128162

豊洲はスレ違いだっちゅうーに。何回言われてもわからないの、このバカは。

>>128165 匿名さん
スレ違いは中古マンションでしょ

>>128165 匿名さん
スレ違いと何回も言われてるバカは港南4のあの物件。だれも相手にしなくなったけどね。

>>128165 匿名さん
豊洲でも新築なら大丈夫。山手線の最寄駅は東京駅です

豊洲の最寄駅が東京駅？（爆）
汚染されて頭がおかしくなったの？

どうしても江東区なら清澄白川の清澄庭園に面したマンションができて安く分譲されるなら考えてもいいかな。豊洲は地名だけで却下。絶対に買わない。

港南から品川駅と豊洲から東京駅を時間距離で比較すると豊洲の方が近い

港南４の築古を値上がりした値段でいまさら買って売主を喜ばせる気は
しないけど、それ以上に豊洲は新築でも買う気しない。わざわざ豊洲買わなくても、
港区にもっといい中古がたくさんある。

>>128171

不動産ってそういう問題じゃないんだわ。

世界のリニア品川駅まで徒歩13分
東京ベイビュー
公園直結
専用桟橋
クイーンエリザベスから屋形船まで
癒される水辺の眺望
年に何回もある花火はリビングからゆったり見放題

ネガさん

ピリピリ あちっち（＾_＾）

港南の中古より東雲の中古の方がいいと思う

豊洲を買うのは、東京の歴史知らない人でしょ。再開発で東京駅に直結の新線が通じてどーんと生まれ変わるっていうならともかく、東京駅に近いってだけなら同じ条件で都心で買うな。

>>128175

とううんってどこ？

>>128175
東雲ってなに？そんな地名あったっけ？

>>128177

検索してみたら、「しののめ」と読むそうです。初めて知りましたが、ひとつ知識が増えました。このスレもたまには役に立ちますね。

東雲かあ。ビーコンタワーだっけ。昔、激安価格で話題になってたなあ。

>>128155 匿名さん
売る人からすれば高くなればなるほど良い、買う人からすれば安ければ安いほど良い
ウィンウィンとか意味不明だから

都心っていうのは皇居から3kmくらいかなあ。

>>128172 匿名さん
私を含め、あなた様以外の大勢の方が豊洲に興味がありますよ。

128177から128180の一人芝居がうける。読み方知らないふりしてる。地方の方でしょうね

>>128183 匿名さん

あのですね…豊洲という素敵な町に興味が有るか無いかではなく、
豊洲という素敵な町が山手線にかすっても無いことを、どうかご理解下さい。
ここは『山手線の駅力を語る』スレですので、タイトルと無関係の書き込みはご遠慮下さい。

わたし、なにか難しいこと言ってますかね？？？

>>128185 口コミ知りたいさん
正論すぎて反論できないです

加えて新築分譲マンション掲示板だから中古の話題はしないように。

>>128185 口コミ知りたいさん
豊洲は東京駅までわずか4キロ。東京駅の駅力は大きいですからスレ違いということはないでしょうね。確か品川や浜松町みたいな小さな駅は駅力が及ぶのは1キロでした。

>>128187 匿名さん
その通りです。中古の営業も厳禁

>>128188 匿名さん
反論としては弱いね
やり直し！！

>>128184 匿名さん

地名としての東雲を知らない人は東京にもいるかも知らんけど、東雲が読めないって奴は居ないだろうね。
本当に居たらヤバい。古典の勉強をしてないのかね。

読み方知らなければググればいいだけ、それも出来ない奴ってこと？　

>>128191 匿名さん

そうでも無いみたいですよ。
「東雲（しののめ）」「東風（こち）」といった漢字の読み方は正解率は６％だそうです。ポケモンGOのミューツーの捕獲率レベルの難問。。。だそうです。
東京在住者なら、もう少し正解率は高いと思いますが。

例えばこの漢字、いくつ読めましたか？

和寒（北海道）
鬼首（宮城県）
石動（富山県）
放出（大阪府）
特牛（山口県）

地元の人しか読めなさそうで難解ですね。
スレ違いの書き込み、失礼しました。

必死に豊洲をスレ違いししようとする人いますね。よほど妬みか恨みがあるんでしょうね。東雲も豊洲からすぐなんですけどね。

>>128195

さすがに、あなた以外に豊洲がスレ違いだということを否定する人は居ないと思うよ。
豊洲は湾岸スレでお仲間と楽しんでればいいのでは？なんで関係ない山手線スレに来てるの？

やっぱり有楽町線じゃなくて山手線にしとけばよかったと後悔してるとか？ときどき豊洲推しをカミングアウトするけど、普段は「ここに豊洲民なんかいないでしょ」とかとぼけるのも謎。

なんでここにいるのか理由が知りたい。

港南に落ちぶれるなら豊洲買うはー。

>>128196 匿名さん
豊洲は山手線の最寄り駅は東京駅ですよ。わずか4キロ。

>>128196

察するに、ららぽーとがあるとかの楽しげな雰囲気で豊洲買っちゃったけど、あとから冷静に考えれば江東区だし、豊洲はマンション値上がりしないし、おまけに市場汚染問題でイメージもダウンしてしまった。

本音はガックリ来てるけど、再開発が盛んでマンションも値上がりして盛り上がってる山手線沿線と豊洲は同列だと信じたい。そのために、ここで誰かに山手線沿線と同列だと言って欲しいんだろうなあ。

しかし、江東区は江東区だし、有楽町線は山手線じゃないんだよね。そこはららぽーとがあろうが、何が出来ようが他の部分がいくら変わっても動かない。だから「不動産」と言うんだよなあ。

>>128196

そんなに山手線駅に憧れるなら買う前にららぽーとをとるか、山手線をとるか良ーく考えて山手線にしとけって話だ。たいていの人は山手線を選択するが、豊洲買う人は考えが違うんだろう。それは人それぞれでいいんだが、だったら未練たらしく山手線スレに来るなって話。

円　1、1.5、2、2.5、3、3.5、4、5、6、7キロです
確かに豊洲4キロ・・・直線ですが

東京駅までは、港南と豊洲の距離は同じなんですね。
利便性が高い分、豊洲の方が先に着いちゃいますか。

たとえば浜松町から４ｋｍには表参道とか日本橋とか恵比寿なんかがあるわけだけど、浜松町の人は、浜松町の良い点として恵比寿まで４ｋｍだよ、とか絶対に言わない。なぜなら、その手前に六本木も赤坂も広尾も麻布も銀座もあるから。

豊洲さんは４ｋｍ先の東京駅を自慢するけど、裏返せば４ｋｍ以内には目立ったスポットがないと言うこと。デベロッパーは東京駅まで４ｋｍと宣伝するだろうけど、４ｋｍって東京都心だとすごい距離。そこは自分の目と頭で判断しないと駄目。それが山手線駅と有楽町線の郊外駅の差。

>>128199

そんなとこだろうね。

>>128202

なんでここにいるのか理由が知りたいって言ってるんだけど。

このスレは港南と豊洲の話題しか無いんですか？
池袋?巣鴨?上野エリアの話をしたいのですが。。

>>128205 匿名さん

してよ

>>128205 匿名さん

せんのかぁぁーい

他所の話題を取り上げても、強制的に品川エリアの話題にするんでしょ。写真ペタペタ爺笑えるよね。

20年後の港南タワマン街は廃墟になってそうで怖い

1キロも離れたら山手線では隣の駅のエリアになりますね。

>>128199 匿名さん
これから豊洲の新築を買おうとしている方が多いようですね。港南のモノレール物件と比べるまでもないと思います。

>>128205 匿名さん
浜松町、新橋、虎ノ門、有楽町、東京あたりの再開発は規模が大きすぎて把握できないしまとまらないから地味な品川や豊洲の話題が多いんですね。

駅力といえばSPMI。1位は新宿,3位池袋。
しかし、6位上野と7位御徒町はほぼ同エリアといってよいので、このエリアが実は山手線最強かもしれないね。

>>128212 匿名さん

そのあたりの再開発は生活に関係ないからね。

A:どこそこの再開発で高さ◯メートルのビジネスタワーができる！すごいね！

B:どんな内容になるの？商業施設は？

A: …

終了。

>>128214 匿名さん
商業施設できてから自慢して

>>128214 匿名さん
商業施設が出来て大はしゃぎするのは今周囲に何もない品川さんぐらいです
浜松町も虎ノ門も他の場所も街として発展します

家の周りに何もなくて、品川駅まで一キロ、高輪ゲートウェイまで1.3キロ
そんな場所に住んでる港南さんには日本一の商業地域の銀座まで一キロ、家の周囲もどんどん発展して地価上昇中の浜松町住民が羨ましくて仕方ないんでしょう

豊洲vs港南

○豊洲　395億円　　

●品川
266億

浜松町が羨ましいんでしょうね。

豊洲vs港南

○豊洲　395億円→404億円　　

●品川
266億

豊洲はスレちがいだっちゅうーに...

>>128219

公園直結を喜ぶ価値観の人がＪＲ線路脇が羨ましいわけないじゃん。

たとえばツインパークスなら公園あるし、再開発地域内で羨ましいかもね。

駅遠だと環境良くなるのが普通だけど、
高速やモノレール沿いで環境悪くなるマンションもありますよね。
で、徒歩５分圏内に何にもない。

>>128222 匿名さん

モノレールや高速道路脇も嫌だなあ～。

>>128222 匿名さん
あの人はただ単に自分の身の回りの事を必死にポジってるだけで、もし公園がない場所に住んでれば公園なんか必要ないって言ってるタイプだよ
駅直結マンションよりバス物件の方が楽とか言ってるレベルだし、一般論が通じるわけがない

もう山手線駅から徒歩5分以内に限定すれば豊洲もスレチだと違うとわかるのでは?
駅力に関係するのはせいぜい徒歩5分程度でしょ？それ以上歩いたら隣の駅だし。

6年前には同じ値段だったはずの浜松町物件とこんなに差がついたらそりゃ嫉妬もするよね

あれっ？　スレ違いみたいですよ。こちらに投稿して下さいね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

>>128229 匿名さん
不人気物件だから過疎ってますね

WCTの方が、ファミリーに優しく、変に価格も高くなく、豊かに暮らせそうだけどな。天王洲アイルのりんかい線が使えるのも良い味出してるし。浜松町は都心に近いってだけで高過ぎ。

>>128202 匿名さん
いやいや、直接距離で豊洲は4キロですが、同じくらいなのは芝浦北部のGFTあたりでしょう。
港南4丁目の某人気マンションは1.5倍以上離れた6.5キロあたりで、東雲も通り過ぎて新木場くらいです。

>>128231 匿名さん
その通り。昨日現れた共働き合算年収750万円でも、頑張ってローン組めば住める港区エリアです。
だから庶民アンケートや検索数では上位になる。

>>128223

自分は港南住民では無いんだけど、いくら港南でも７５０万では無理。頭金半分以上用意するなら可能だけどね。手取り６００万、旅行も外食もせず車も持たずに生活費切り詰めて固定資産税も払いながら年４００万で生活するとして返済に回せるのが２００万。２０年返済で金利無視しても借りられるのはせいぜい４０００万。頭金１０００万で坪３３０万、５０㎡の１ＬＤＫ５０００万物件でギリ。それでも、ずっとギリギリの生活で我慢する上に、事故や病気や急な出費があったら途端にジ・エンド。マンション掲示板さんってホントマヌケな書き込みが多いね。

>>128228

いま見たら違うグラフが表示されるが、どこ見た？少し古い資料なんでないかい？
港南は安いけど、タワーフェイスとかコスモポリスとかも含めて、値上がり中なことは間違いないよ。

>>128229 匿名さん

誰か最後の質問レスしてやれよ。

>>128232 マンション掲示板さん

そのかわり品川駅が1kmで天王洲アイル駅もあるじゃん。りんかい線利用前提、必要なときに品川駅も使うということなら自分は悪くはないと思う。毎日品川にバスは嫌だけどね。

豊洲と港南、悩むね。
予算あれば、もう少し良いところ探すけど。

>>128235 匿名さん

昨年末から急騰？高輪ゲートウェイの報道影響？

>>128239 匿名さん
遠すぎてまず関係ないでしょう。

>>128235 匿名さん
よく平気で嘘つくよね、本当に今見たなら五月の価格も表示されるでしょ
それ最新が4月になってるじゃん、バカなの？

>>128241

その４月の数字も違うけどどういうことなんだろ？
別に嘘つくとかそういうつもり無いよ。ＷＣＴ住民でも無いし。
ただ、最近値上がり傾向は確認してたけどね。
自分はこのサイトで見ただけ。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

>>128242 匿名さん
6年間の表示だからざっくりしてただけだよ、おれ先月も見てたけど、1年の表示にすると三月がピークで四月は若干下がってた
それを6年の表示にすると下がってる部分は細かい話だから表示されてなかっただけ

>>128242

その元データってマンションレビューらしいけど、元データもちょっとおかしいね。
ワールドシティタワーズの坪単価都と各棟別の坪単価も出てるんだけど、

ワールドシティタワーズ　坪３２８万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/35716.html


ワールドシティタワーズアクアタワー　坪３４３万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/11931.html

ワールドシティタワーズキャピタルタワー　坪３３４万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/11932.html

ワールドシティタワーズブリーズタワー　坪３３４万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/11933.html


全体より各棟のデータがいずれも高いってどういうこと？
更新タイミングの問題だろうか？どっちにしろいい加減なデータみたい。
やっぱマンションレビューは使えないわ。

自分的には、最低価格見るのは住まいサーフィン、幅を見るには
日経マンションマーケットが固めの表示で割と実態に近いと思ってる。

>>128243

128235も６年の表示だけど？

>>128228

スカイグランで汐留というマンション全く知らなかったけど駅徒歩２分なんだね。
駅徒歩２分なのに坪３７０万くらいって、浜松町ってそんなに安いの？

山手線駅でどの駅であっても駅直に近い徒歩２分で坪３７０万で買える駅はない
んじゃないかな？逆に買って賃貸に出すと利回り良さげですね。

>>128245 匿名さん
少しは自分で頭使ってくれよ
3から4は一ヶ月で少し下がっただけで、6年のグラフには反映されなかった
でも5月は更に下がって3から5まで下落が続いたから6年の表示で見ても下落傾向として表示されたんでしょ
ここまで説明しなきゃわからないの？

>>128244 匿名さん
少なくとも今年の成約価格を見るとワールドシティタワーズは330万前後が平均だからマンションレビューの価格はかなり近いものになってるよ

>>128246 匿名さん
スカイグランデってタワーマンションもどきみたいなと普通のマンションだもん
高層西向き以外眺望皆無だし、安い物件だよ

＞＞128246

浜松町はもともと基本的には地域としてはマンション安いエリア。
汐留再開発地域内のツインパークスと新築のパークコート浜離宮は
マンション自体の質で高くなってるだけで標準的な地域相場の参考には
ならないよ。

>>128249

それにしても駅徒歩２分で坪400万を大きく切ってるってすごい安さ。

>>128242 匿名さん
なんでWCTの住人でもないのに過去のデータ保存してたんだろうね、しかもそれを今見たとか嘘ついちゃって、謎です

>>128252

過去のデータじゃなくて、たった今ここで見ただけと言ってるんだけど。
リンク先見てみなよ。4月が最終データになってるから。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

>>128253

その下の賃料グラフ、2017年ごろから賃料相場が上がり始めているようですね。
港南全体かこの物件だけかはわからないけど、それが利回りの上昇につながって、
すこし遅れて取引相場の上昇に反映されてきているのでは？

>>128253

そのデータが正しいとすると過去最高値圏を更新中ってことになるな。
そもそものデータそのものが眉唾もんだが。

>>128253 匿名さん
あー、そゆことね
失礼しました

港南で比較的高輪ゲートウェイに近いコスモポリス品川もためしに見たけど、
やっぱり賃料が上がってきているようですね。

https://www.stepon.co.jp/premier/cosmop-shinagawa/

>>128250 匿名さん

と言っても、浜松町でまともなマンションはその２つだけなので、それがそのまま地域相場になります。

ちなみにラ・トゥールもありますが、賃貸です。

>>128252 匿名さん
確かに謎ですね。嘘が丸わかりの自演はやめてほしいです

謎な人、自作自演で火消しに必死だね

WCTは港南の中でも特に不人気だから。。

>>128261 匿名さん
変な住民が評判悪いからね

港南の中でも、WCTは独身比率、男性比率がかなり高いと思う。

>>128263

港南小学校に通う小学生数が増え続けていることから、むしろ
子育てファミリーが流入していると思われます。

港区立港南小学校 ≫ 児童数生徒数情報|Gaccom[ガッコム]
https://www.gaccom.jp/schools-4971/students.html

＞浜松町でまともなマンションはその２つだけなので、

それはちょっと自分の地域の人に失礼じゃないの？

>>128258

クレストプライムタワー芝やルフォンリブレ浜松町キャナルマークス、ローレルタワールネ浜松町は？

＞＞128258

その2つが高いのはその通りだが、地域相場は別。
港南と浜松町は交通利便性の割りに基本的に安いエリア。


＞港区内でマンション相場が安い場所の販売実績をチェック！
https://magazine.how-ma.com/market-value/market-report/post-6475

＞HowMaには、実際の販売実績をチェックできる機能もあります。そこで、マンション相場で安いエリアとして挙げられ、かつ交通の便も悪くない浜松町、港南の販売実績を確認してみましょう。

＞築年数で見れば40年前後の築古マンション、15年前後の買い時マンション、築浅マンションと種類が豊富です。平方メートル単価が100万円以下のマンションもそれなりにあり、夫婦共働きで全体の収入が1,000万円以上あれば、港区内で子育てをしながら生活できる広さのマンションが買えないこともないでしょう。

そして港南エリア、なぜか安いエリアということを紹介するときに、もっとも
大きいマンションがある４丁目が除外されているのは謎だが。
　

豊洲が注目されてますね

>>128269 匿名さん

あのですね…豊洲という街が注目されているいないに関係なく、 豊洲という町が山手線にかすっても無いことを、どうかご理解下さい。 ここは『山手線の駅力を語る』スレですので、タイトルと無関係の書き込みはご遠慮下さい。 わたし、なにか難しいこと言ってますかね？？？

>>128270 匿名さん
どっかのスレ違いの中古マンションよりマシですね。

>>128270 匿名さん
あんた誰？駅長さん？

>>128271 匿名さん

いや、さすがに豊洲はスレ違いだと思うぞ。湾岸スレにご移動ください。

>>128270

あなたここでなら主役になれるのでは？

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/27263-27312/

>>128273 匿名さん
豊洲は東京駅まで210円。港南4から品川駅までと運賃は同じながら本数は2倍以上あるよ。

SUUMO 賃料でスレを検索すると、こんな資料がみつかりました。

ファミリータイプの賃料相場は
新橋 > 浜松町 > 原宿 > 渋谷 > 恵比寿 > 田町

シングルタイプの賃料相場は
原宿 > 品川 > 恵比寿 > 渋谷 > 目黒 > 浜松町


大手ビッグサイトの統計データですから疑う余地はないですが、買い手としては実際の数値も知りたいですね。

>>128273 匿名さん
豊洲でも新築物件なら大丈夫です。ドンドンお願いします

>>128276 匿名さん
各タイプごと、ニーズが高い順と捉えて良さそうですね。
学区の良さとも比例しますかね？

>>128276

ファミリータイプの標準が3LDK以上だとすると、HOME’sではこうなりますね。
サイトによって結果が違うようなので、良くわかりません。
しかし、渋谷や恵比寿が新橋なんかより安いことは無いでしょう。

https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/yamanote-line/price/　

一方でシングル向けとなるとこうなります。原宿がダントツは
腹落ち感がありますね。
　

>>128280 匿名さん
資料ありがとうございます。どちらも駅徒歩10分以内のデータなんですね。品川駅はどの物件が含まれるのか興味あります

CHINTAIではファミリー向けは2LDK以上の間取りで絞るとこんな感じですね。

渋谷＞恵比寿＝浜松町＝新宿＝品川＞大崎＝目黒＝五反田＝新橋

CHINTAIのシングル、２Ｋ以下の物件です。
やはり原宿は強い。

>>128281

失礼しました。駅徒歩10分以内のファミリータイプで絞り込んでみました。
　

>>128283 匿名さん
個人的に浜松町が上位なのが気になります。

CHINTAI、駅徒歩10分以内のシングル向けです。

山手線駅徒歩10分圏は資産価値が高いのがよく分かりました

>>128281

品川徒歩10分以内で高いのは、品川グラスレジデンス（港南）、シティタワー品川（港南）、ドゥフォーレ高輪（高輪）、フェイバリッチタワー（港南）などのようですね。

品川は高輪の低層邸宅マンションとか港南側駅10分以内の高級賃貸マンションとかVタワーとかが入ってくるから高くなるだろうね。

>>128288 匿名さん
なるほど
品川駅の代表物件ばかりですね

情報提供ありがとうございます。

データの質では、Ｎ数が多いであろうSUUMOの信頼度が最も高いですが、ほかのホームズとかも参考になりますね。

住みたい街ランキングも徒歩10分内だというのもよく分かりますね。１０分越えると通常は別の駅のエリアになりますからね

山手線スレらしくなってきましたね^ ^

マンション価値の高い駅は、渋谷、原宿、恵比寿、浜松町、新橋がベスト５で確定ですね。

あのさ、その手の情報、SUUMOもCHINTAIもまったく正確じゃないよ。


例えばSUUMO、品川駅、3LDK/4K～で中身見てごらん。
品川駅に関係ない北品川や品川シーサイド、八潮の物件まで入ってる。


2LDK/3K/3DKに至ってはお台場や田町物件、品川シーサイドあたりが
大量に混ざってる。

他のサイトも一緒。駅徒歩10分で絞っても、品川シーサイド駅10分以内も
北品川駅10分以内も大量に混じってくる。もうちょっと正確なの作って欲しいよね。

>>128294
そういうの排除するとどこが一番かわからないけど、高輪や御殿山の家賃200万円のとかざらにあるし、大崎も島津山あたりはめっちゃ高いから、本当に山手線駅の10分以内限定でデータ絞り込まないと正確には出ませんね。田町にも関係ない白金高輪物件、麻布十番物件が含まれてますね。

>>128293 匿名さん
その辺りをピンポイントで欲しいのですが、もう一般人には手が届かないエリアになりましたね…

自論による解釈でデータをこねくり回している方がいらっしゃいますが、統計には統計で反論しないと、社会では誰も相手にしてくれませんよ。

田町駅徒歩19分、麻布十番駅徒歩3分みたいなのも田町物件にも麻布十番物件にもなってしまうようですね。10分以内で絞り込んでも麻布十番徒歩3分だからヒットしてしまう。
幅広く検討させるためにわざとそういうロジックにしてあるんでしょうけど、その特定の駅の10分以内できちんと絞り込んでくれるサイト無いもんでしょうかね？

>>128298

そうなんだよね。あと、その手のサイトはいま借り手がついてない募集中物件の賃料平均だから、安い物件が成約して借り手がついていない高額物件だけが残っていくとどんどん平均が上がってしまう。でもそれって高くて成約して無いんだから相場とはいえないよね。レインズみたいなのがあればいいんだけどね。

>>128299 匿名さん

築年数にもよるしね。結局、駅10分以内の各マンションの坪賃料相場をマンションマーケットかなんかで調べてエクセルに書き出して平均を取らないとよく分からない。

>>128293 匿名さん

山手線の渋谷区は強いよね。
港区は内側が強い。
千代田区はとりあえず強い。

>>128299 匿名さん

同じ駅の徒歩10分以内の3LDKでも築年数が古いオンボロの20万円から新築高級賃貸で賃料数百万円まであるから、平均ってのもあまり意味がない気もする。結局、マンションは個別性が強いからマンションごとに見ないと分からない。

とりあえず、調べてみたらYahoo不動産賃貸で駅指定で10分以内で検索すると、その駅だけで調べられるようです。募集中住戸だけですがヒットする物件の平均も出るようです。ちょっとやってみます。

下記の条件で絞り込んでみた結果です。29駅全部はツライので皆さんが興味ありそうな駅でやってみました。

五反田がトップにきましたが、五反田で下記の条件でヒットしたのは４件だけで、平均を引き上げているのは五反田駅 / 山手線 徒歩9分で高輪4丁目の「ガーデン高輪」という高級邸宅マンション325㎡、賃料165万円が2物件ヒットしているためです。

２位の品川はやはり、高輪の邸宅マンションが賃料100万超えてますから平均がぐんと上がります。ちょっと絞りすぎた感もあるし、面積300平米の物件入れるのもどうかなと思うので、気が向いたら条件を変えてまたやってみます。
　

＞自論による解釈でデータをこねくり回している方がいらっしゃいますが、統計には統計で反論しないと、社会では誰も相手にしてくれませんよ。


品川が安いので、駄々こねてるだけですよ。
独自調査（笑）だと、Ｎ数で全く相手にならないので、いわゆるイチャモンの類いになりますね。

一応、もうひとつ、２ＬＤＫ以上に条件を変えて調べてみました。そうすると結構、物件数が増えて平均値が暴れなくなります。さっきのより納得感がある感じですね。トップ３は原宿、渋谷、品川という結果になりました。
ま、先ほどの方もいわれていたとおり募集中物件の平均ですから参考値ですが、特定の駅10分以内で調べてますから、その駅と関係ない物件まで入ってる賃貸サイトのデータよりは信憑性があるでしょう。
　

しかし、検索して見て思いましたが山手線沿線って３ＬＤＫ以上の間取りって本当に少ないですね。３ＬＤＫだとヒットする数は少なかったですが、２ＬＤＫにすると一気にヒット数が増えます。

>>128248
レインズの成約坪単価平均でみると、実際WCTは315くらいですけどね。平均で330の価値はない。

ファミリータイプの賃料相場は原宿が優勝、表参道で神宮前アドレスですから
さもありなんという感じですね。

原宿 ＞ 渋谷 ＞ 品川 ＞ 五反田 ＞ 目黒 ＞ 恵比寿 ＞ 浜松町 ＞ 新宿

のようです。

>>128306
これは各駅10分以内であって、港南口まで14分、港南口から山手線ホームまでさらに5分というような自称品川駅物件は加味されておらず、それどころか港南側の相場は入ってなくて完全に高輪アドレスの相場だよね。それはコスモポリスやCT品川のファミリータイプの相場がこの数値とかけ離れて安いのを見れば一目瞭然なわけで。

>>128310

WCTはは入ってないですが、シティタワー品川やコスモポリス品川、品川Vタワー、品川タワーフェイスなどは入ってますよ。

>>128311
入っていようが、CT品川とタワーフェイス、コスモポリスの賃貸相場みれば、この品川駅の相場より極めて安く、高輪アドレスの賃料相場をほぼ示していることは明らかだと思いますが。あなたにはわからないですか？

>>128310

品川でヒットしたのは、

（高輪側２０件）
ガーデン高輪５件、レガロ高輪４件、品川タワーレジデンス２件、グランブルー高輪アドニス１件、マンション名不明８件、

（港南側６８件）
品川グラスレジデンス２２件、品川タワーフェイス５件、品川ハートビュータワー１８件、シティタワー品川５件、コスモポリス品川７件、マンション名不明１１件


です。

>>128310

ヒットした物件は港南のほうがはるかに多いですよ。それに、あなたは「駅徒歩１０分以内」という極めて公平な条件にケチつけて、高輪を除けと言いたいの？それこそ恣意的でしょ。

もし、山手線内側、外側分けて比較するなら、内側同士だけにすると品川はもっと高くなりますけど？自分の都合の良いようにしたいのはあなたでは？？

>>128312

そもそも、駅徒歩１０分の比較なら浜松町が品川に勝てるわけが無い。例のワールドシティタワーズが除外され、高輪側の月賃料100万円なんていう超高級邸宅マンションが対象に入ってくる。

駅近に高級ブランド住宅街がある品川より、ビル街のなかの浜松町のマンションのほうが賃料が高いなんて本気で思ってるとしたたアホ。

>>128314

浜松町さんは、品川駅にほど近い新高輪グランドプリンスホテル周辺の高輪2丁目から4丁目の高級低層マンション街を知らないようですね。東京タワー見て喜ぶ程度の田舎もんだからしょうがないですかね。

あのへん、新築なら分譲価格はパークコート浜離宮なんか足元にも及ばない。増してや賃料はタワマンとは別世界の話。品川駅が今みたいに発展するずっと前から、旧皇族、政治家や財界の大物が好んで住んだお屋敷町だったから、駅が大きいのに駅近に低層住居専用地域という希少な高級住宅街があるのが品川の特徴。

？
浜松町を意識してこの自己調査表を作ったんですか。
それならそうと、SUUMOやホームズのデータは浜松町が品川より上だから気に入らない、って最初から言えばよかったのに。

>>128317

作表したわたし自身は浜松町は、なんて一言も言ってませんけど？
浜松町は意識してませんよ。ほかの若葉マーク付きの人は言ってますけどね。

>>128317
そもそも、SUUMOとかCHINTAIの賃料相場資料の平均の中身を良く見ると、駅によって駅とは関係ない徒歩20分近い物件やほとんど関係ない物件まで入ってきてしまっているということから、純粋にその駅の徒歩10分以内で調べたらどうかと思っただけですよ。スレ趣旨にも合致してると思いますけどね。

>>128316
当たり前だけど港南側だって、駅の近くになれば高級賃貸も多くて結構高いしね。品川グラスレジデンスとか、新築のハートビュータワーとか品川Ｖタワーとか。

今は満室だから調査にはヒットしなかったでしょうけど、リバージュ品川とかも賃料高い。外人さんが多く住んでますね。

浜松町、自分で言い出した賃料ネタでドヤろうとして品川に完敗して撃沈ｗ

いつのまにか浜松町と闘ってたんですね。
そんなに気に入らないなら、SUUMOを訴えればいいのに。

対抗資料の出典は、俺の独自調査、でしたっけ。

これいいね。浜松町の勘違いドヤドヤがウザイときに使わせてもらうわ。
　

低層マンションの、ものすごく部屋が広い物件があるっていうのも地域の特徴だから、こっちでもいいんだけどな。笑

たしかにそのとおり。特定のデータ除いたりの変な操作はしていないようだ。

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/?st[]=2149&age=15&rl_dtl[]=7&rl_dtl[]=8&rl_dtl[]=9&rl_dtl[]=12&rl_dtl[]=11&rl_dtl[]=10&rl_dtl[]=13&rl_dtl[]=14&kind=1&min_st_time=10

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
　

恵比寿って安いんですね。

賃貸のことは良く分からないけど、比較するなら面積で割って平米単価とかにしないとダメなんじゃないの？

>>128328

単純に間取りで絞り込んでるから部屋の広さが強く影響すると思われる。
恵比寿は単価が高くてもそんなに広い部屋は豊富に無い。浜松町も同じだろう。
品川は90㎡、100㎡から高輪なんかには数百㎡なんていう部屋まであるからだろうな。

>>128329

本来はそうだ。でも、賃貸サイトなどでは単純に賃料で表示してるな。
もし㎡で割るとなると一括ダウンロードとか出来なければ膨大な作業になるだろう。

まあ、しょうも無い写真ペタペタよりは参考にはなるわ。