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物件概要 |
所在地 |
東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下1階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月下旬予定 入居可能時期:2014年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]CapitaLand Azabu West特定目的会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 西麻布レジデンス口コミ掲示板・評判
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552
匿名さん
タワーの上の方なら下界の事はあんま関係ねーと思うがね。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
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558
匿名さん
三菱は広尾や表参道といったのオシャレな街でいくつか分譲計画があるんだけど、
ここみたいな駅6分の駅近物件が、他にないんだよなあ。
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559
匿名
下がり天井がひどい 西向き1Ldkはリビングの天井3分の1が2メートルくらいの低さです 図面に高さが書いてないので営業に聞かないと知らないで購入してる人もいるかも
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560
匿名さん
安い部屋には、安いなりの理由があるということですね~。
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561
匿名さん
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562
匿名
安かろう悪かろう? 西向き1ldkの15階から上は5千万超え あの下がり天井リビングに友人呼ぶと圧迫感感じるとは想定せずかな? 身長低い人なら問題ないかも!? モデルルームでリビングの天井3分の1の高さが2メートルを再現or 図面に下がり天井の数値記載必須かと
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563
匿名さん
>559
これが本当だったら穴ぐらみたいな部屋になるぞ。
とんでもないことなんだが、本当なのかな・・
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564
匿名さん
西側1LDKは人気で大体売れてしまったのでは? 眺望は開けているしあの価格は
他と比べてもお買い得かと。 下がり天井のないマンションなんてほぼないでしょう。
それより広い住戸の販売はどうなの? 売れているのかな?
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565
匿名
新築で理由のないお買い得はないかと。。このタイプを販売したと話す営業さんがLD天井下がり具合の数値を当日回答できなかったから、2300くらいの下がり天井と思って購入した人いそうと思いました。内覧会でびっくりかも。ギロチンマンションは背の低い人ならいいのかな
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566
匿名さん
ていうか下がり天井の高さなんて図面に書いてあるでしょ。ないの?
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567
匿名さん
そういうのはきちんと説明して売らなきゃだめだよね・・・
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568
匿名さん
マンション買うなら下がり天井の具合を図面で確かめるのは当然のことでしょ!
但しこのマンションは窓がどのようになっているのか図面では分かりにくいですが。
もっと駅から遠くて日当たり・眺望の悪い住戸が余り変わらない価格で売られている
からやはりお買い得では??
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569
匿名さん
真偽のほどは別にして、図面見ても2000と分からないから、いまここで問題になってるんじゃないかな?
もしも本当の話なら三菱地所は相当悪質な感じがしますね。
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570
匿名さん
天井高が2400なんだから下がれば2000~2100くらいには当然なるのでは?
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571
匿名さん
外苑西通りを挟んだところにある笄公園はいいですね。周辺環境は思っていたよりは、落ち着いた感じで良かったな。六本木ヒルズや十番も結構近くて便利そう。
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572
匿名さん
下がり天井の話題が出てから、三菱地所関係者と思われる人間の書き込みが続いてますね。
すごく焦ってる様子が書き込みににじんでるような。。。
ということは、やはり事実??
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573
匿名さん
図面で見ても分からないという書き込みがあるけど、言い出した人は何情報なの?
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574
匿名さん
地所関係者じゃないんだけど…。
あなたはナニ関係?
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575
匿名さん
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576
匿名さん
図面見ても分からないと言えるのは
営業用の詳しい図面を実際見た人では。
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577
匿名さん
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578
匿名さん
そもそも2400自体が今時かなり低いほうなのに、そこから更に下がり天井が多かったら・・・
これでは、検討するのは止めておいたほうがよさそうだなぁ。
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579
購入経験者さん
ここと白金台(実際は高輪台)の野村は
あまりにあまりな仕様です。
天井高なんて2600で当たり前
の時代があったのに
どうなってしまったのでしょう
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580
匿名さん
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581
匿名さん
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582
匿名さん
タワーでなくても2600の物件は今でもありますよ。
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583
匿名さん
いろんな意味で、この物件は三菱にとってチャレンジ要素の多い物件。
そこをプラスに見るかマイナスに見るかは、人それぞれ。
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584
匿名さん
具体的にはどういうことでしょうか? 三菱の王道からそれているとか?
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585
匿名さん
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586
匿名さん
548←
広尾駅周辺での初のタワー、個性的な外観デザイン、ベンツのカーシェアなど。
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587
匿名さん
人を呼べないマンションな感じ。外観は高級さがあるのに、部屋に入ったら、天井の低さ、大きな下がり天井に、お粗末さを感じるかと。図面の不親切さにしろ、居住者への配慮のない設計。ここは、一流デベ?
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588
匿名さん
ここを検討中の者です。
結局、第1期の5次までで何戸くらい売れたのでしょうか?
ここを契約した方でご存知の方がいらしたら教えて下さい。
よろしくお願いします。
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589
匿名さん
三菱地所は一流デベでしょうが、藤和不動産はどうでしょう。
昔のパークハウスは少数の高級志向でしたが、最近は供給増やしてますからね。
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590
匿名さん
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591
匿名さん
というか、社長が高級志向はやめた、といったのではなかったっけ?
なので、こういった、合併前に仕込んでしまった土地をどう仕立てるのか
興味があったところですが、これが、答えなのではないかですか?
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592
匿名さん
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593
匿名さん
高級志向では利益に限りがありますからね。
ライバルの三井はマンション事業で多額の利益を稼ぎ出しているのに、
指を咥えて見ているわけにはいかないということでしょう。
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595
匿名さん
外面の見栄はりたい人向け、地方の人等には自慢できる物件!?
ただ帰って寝るために借りる部屋なら、いいのかな。共用施設なしで管理費高いし、買うよりは賃貸ならよいような。。
誰かを呼んでも、ロビーで対応すれば、対外的には、いい印象のまま帰ってもらえそうだ。
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597
匿名さん
グレードの低さを鑑み
ここは賃貸マンションと考えたほうが良いと思います
自分用にはちょっと
管理費高いし回るかな。。
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598
匿名
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599
匿名さん
ネガキャンが続いているようですが・・
もう少し円安が続いて株も上がればドンドン売れて値引き期待の人は
慌てるよ。
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600
匿名
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601
匿名さん
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602
匿名さん
ネガが多いってことは、それだけこの物件が気になってるってことでしょ
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603
匿名さん
ほんとうにガッカリしたから書いているだけだと思うけれど・・・
期待して見にいった結果が「もっと堂々と正統派の高級路線で行ってほしかった」という感想だったのではないでしょうか?
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604
匿名さん
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605
ご近所さん
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606
匿名さん
それでも購入する人はいる。考え方、価値観、資力の違いだよ。
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607
匿名さん
いいとこ:広尾駅から6分・東西(南)に開けた眺望・おとなしめの価格・堅い地盤・
内装設備(バブル期の超豪華マンションに比べたら落ちるでしょうが
この価格ならいいと思います)
評価の別れるとこと:外観(もうひとつの元麻布のタワーよりはいいと思うけど)・
タワー・共有施設なし・隠れ家的高級店は多いが気楽に入れる
店が少ない?
悪いとこ:管理費高め・天井低め・道路沿い・ベンツ?
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608
購入経験者さん
管理費高杉・天井低杉
賃貸だよこれは
人は呼べない
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609
匿名さん
高杉、低杉か…
このマンションを論じるなよ。
あなたのレベルが低すぎるんだ。
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610
匿名さん
成金の妻か成金の自営の戯言はスルーしましょう。いいマンションだと思います、ここ。
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611
購入検討中さん
三井かサンウッドがそのままやれば
こうはならなかったでしょうね
期待しただけに残念です
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612
匿名さん
>611 湾岸の埋め立てオススメですよ。たくさん余ってますので選びたい放題です。
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613
匿名さん
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614
匿名さん
港区タワマンは数多くみたが
仕様は
ここと野村の白金台は最低ランク
個人的には赤坂TRがベストかな
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615
匿名さん
ここは、天井高以外はそんなに悪くないんじゃないかな。
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616
匿名さん
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617
匿名さん
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618
ご近所さん
東側通り沿いは窓を閉めればOK
西側は窓を開けてもOK
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619
匿名さん
窓はあけられないね。
窓しめてもバイクの音などはうるさくてどうしようもないと思うけど。
車の煤煙は・・あきらめるしかないね。
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620
ご近所さん
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621
匿名さん
HPの物件概要見ると売り物件は1戸に減っているけど、
これって第1期の販売は残り1戸で完売ってこと?
それとも全然関係ないの? 売れ行きはどうなの?
どなたか教えてくださいな。
株高・円安が続けば早くに売れてしまうでしょうね。
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622
匿名さん
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623
匿名さん
デベに聞けと言われても、一見さんの電話で教えてくれるか?
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625
匿名さん
この1戸って、明日の1期7次の販売住戸が1戸ですよっていうことでしょ。
1期6次までの先着順じゃないですよ、きっと。
1期の先着順はもっとたくさん残ってるんでしょう。
先着順は、22戸あるとか、24戸あるとか、色々な戸数の記載を見かけるので、実際の先着順の戸数がどうなってるのかよくわからないけど。
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626
匿名さん
下がり天井は同じタイプでも階によって高さが異なるし、同じ住戸内でも
いろいろだからいちいち図面集には載せないことが多いのでは?
小さな住戸で下がり天井の割合が高いのは仕方ないでしょう、その分を
値下げしたなら良心的では?
それよりはメインの普通~広めの住戸の売れ行きはどうなんでしょうか?
難渋するかと予想されましたが、この株高が続くかどうかで決まるような
気がしますが・・
西麻布4丁目のアドレスブランド・駅にほど近・眺望よし・設備内装まあまあ・
価格まあまあ・・・景気さへ上がればすぐ売れる?
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627
匿名さん
これまで10件以上みてきて、図面集に載ってないことなど今まで一度も経験ありませんが。
本当に載ってないとしたら、かなりひどいことだと思いますよ。
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628
匿名さん
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629
匿名さん
627さんへ
626です。 下がり天井は当然図面に載っておりますが、何cm下がるかについては
普通載っていないのじゃないでしょうか? どの部分が下がっているか分からないのでは
とんでもないことですが、下がり具合(何cm)は記載されていないことが多いのではないで
しょうか。 大変失礼致しました。
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630
匿名さん
629さん
いやいや、普通、天井高が何ミリかなんて、梁の下がってないところであろうと、下がってるところであろうと、キッチンも、バスも、トイレも、廊下も・・新築であれば、全ての箇所の天井高が事細かに全部載っているものですよ。
本当に梁の部分とか高さが載っていないんですか・・?
地所さんってそういう姿勢? それとも、ここだけ??
ものすごーく重要なことじゃないですか。それ、悪意を感じますね。
そのスタンスでは他にも色々と隠してることがあるのではと疑っちゃいます。
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631
匿名さん
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632
匿名さん
そうか、先着順になった戸数が分からないのも同じことか。
こういう情報も、普通はHPの物件概要に載っていますよね。
ダメだな、これは。
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633
匿名さん
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635
匿名さん
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636
匿名さん
全居室に天井カセット型エアコンが実装されているのは
部屋がすっきりして快適そうですね。
プレジデントスイートの天井隠蔽型なら尚更GOOD!
ただ、メンテナンスや掃除は壁かけタイプより面倒がありそうですね。
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637
匿名さん
他のパークハウスのモデルルームに何カ所かいきましたが、
下がり天井の高さについては何センチか図面にはかかれてないです。
売り主によって違うと思います。
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638
匿名さん
去年の秋頃にモデルルームに行ったけど、すぐに申込をさせようとする営業担当者。20代~30
代の単身、dinks向けの物件。希望の広さのものがこのマンションにはない旨を伝えてるにも関わらず、それでもしつこかったです。モデルルームオープンして間もないのに、最上階売りたい感が凄く見受けられました。
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639
匿名さん
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642
匿名さん
書かれていることが本当なら、ひどい売り方だもの。
言われても仕方がないと思うなあ。
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643
匿名さん
ひどい売り方って・・・何千万円の買い物ですから買う人がちゃんと研究・検討しないと。
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644
匿名さん
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645
匿名さん
確か1期の売り出しが60戸だったと思うけど、残り13戸ということは
47戸契約済みということか? まだ受け渡しまで1年半以上あるから、
こんなものなのでしょうか? アベさんになってから動きに違いがあるの
でしょうか?
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646
匿名さん
公式HPには販売戸数21、先着順となってますよ。
21が一期の売り出しなのか、残りなのか。どちらにしても好調とは言い難いのでは?
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647
匿名さん
いや、あるサイトでは13戸になっていますよ。 HPも動きが全然なくて
他の物件に売却の力点が置かれるようになったのかな?
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648
購入検討中さん
仕様、間取りは賃貸レベル
最上階だけペント仕様で
他の購入者なめてますね
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649
匿名さん
確かに最上階との差が凄いですね。まぁ、最近のタワーは最上階にプレミア感を出すのが当たり前ですが、三戸しかないプレミア住戸の素材や造りをマンション全体の特徴のように紹介するあたり、ちょっとなと感じてしまいました。僻みかもしれませんが…
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650
匿名さん
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651
匿名さん
冬景色その②
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