ソライエ草加松原

オプション、自分は最低限度にしようと考えます。

いろいろオプション付けても、将来売りに出す必要がある時にそれは転売価格に全く加味されないからです。
最初はずっと住む気で買っても、遠い将来何があるか分からないのであまりお金をかけたくないという気持ちです。

693さんと695さん
ひねくれてますな～
こんなとこにこないで竹中か知らないけど高級マンションの検討をしたらいいんじゃないでしょうか。
あ、買えないか⁉悲しいですね～

697さん
そうですよね。気に入らないところがあればDIY！していけばいいですよね‼そもそもすべてなにもかもが気に入る仕様で出来た物件なんてないですしね。仕様とかの細かいところは住み始めると気にならなくなる気もしますね。
まあ、オプションじゃなくても自分で作ったり後付けを選んだりするのも楽しめそうですよね‼

みなさん身の丈にあったもしくは多少無理して⁉そして各々の基準でこの素晴らしいソライエ松原を選んでいるのですよね。私も悩みはしましたが私の基準でソライエに決めることができてとってもよかったと思います。
週末と一年先がとても楽しみになってきました‼

↑ほんと！ひねくれた人たちですよね～　掲示板荒らしたいのかなぁ。


オプションは自分がどうしてもこだわりたい所、便利にしたい所を入れるつもりです！
それって人それぞれの価値観ですよね。

管理はどうでしょうね。管理費ちょっと高めじゃないですか？駅近は高めになるってどこかで
読んだことがあるので、仕方ないのかと諦めていますが・・・。

率直にコメントを見て業者が書いている可能性が高いと感じるコメントは多く見かけますよ。
ひねくれた考え方と人を批判するのは自由ですが、そのあなたがなぜ足立区の物件に対して無用なコメントを書いているのでしょうか。
非常に不愉快です。

ちなみにNo705のコメントは、No698に対するものです。
さらに言えば、私もソライエのモデルルームを見学して、物件の概要も見ていますが、典型的な長谷工仕様の直床マンションであることや、近くを走る送電線が気になること、物件の売れているのを良いことに営業が親身に対応をしていなかったこと、等から購入は見送りました。

705≒695さん
足立区の物件の悪口を言っているのではなく、693さんが見学に行ったらどう感じるのかという例えでだしただけだと思いますが。というか足立区の物件を買ったのにわざわざこんなところまでお疲れ様です。頭弱いですね。。

>>693さん
無知だから悲しくなっているのだと思いますよ。

706
営業に相手にもされないなんてよほど何か問題があったのかな⁉
とにかく可哀想になってきました。ご愁傷様。

荒れてますな～
購入を見送ったのにネガキャンしてるひねくれた人や、買いたかったのに買えなかったか買わなかったでいじいじと執着してる人、何らかの理由でネガキャンしてる人などはスルーでいきましょ‼相手にすると荒れちゃいますので。

私はもちろん、ソライエは松原団地駅周辺では近年最高の分譲マンションだと思っていま～す

706さん
購入を見送って足立区の物件を買ったはず?なのにいちいちネガキャンして、なんというか未練がましいですよ。

705 706さん
文章を理解できない方のようですね。足立区の全マンションだなんて書いてないじゃないですか（呆）

というか、こういう風に掲示板を荒らしたいのが目的なのでしょうね

703さん
ソライエに決定ですか！
まだ間取り変更や内装カラーも変えられるので、楽しいですよ！
私も入居まで楽しみです。

私は、駅に近くて南向きのソライエが気に入りました。現在東向に住んでいるので、日当たりが楽しみです！

直床マンションって、上階の騒音どうなんでしょうか。

最近直床式がおおいように思えるのですが、これって何か理由があるかご存知の方いらっしゃいますか。
友人が直床式に住んでいて、上階の子供はもちろん、大人の歩く音もして気になると言っていました。

ここも直床式なんですよね～。

ベランダにスロップシンクがあったらよかったのにと思いました。

最近のこの辺のマンションは付いていないのが多いみたいですが、何故ですか。

714さん
この掲示板の前の方に、プレミアムプレイスにご住居の方が情報を入れてくれています。
同じ長谷工仕様です。その方によると、ほとんど気にならないとの事でしたが・・・。
あとは住居する人の歩き方とか、子供がどれくらい走るか？でそれぞれ違ってくると思います。

715さん
ベランダのシンク、ないところが多いですよね。たしかに最近そういうマンション見かけませんよね。
今住んでいるマンションも付いていません。あれば便利ですよね。

714さん
直床式はうるさいですよ～絶対やめといた方がいい！これで満足でしょうか?笑
ここで直床式の意見聞いてどうすんの⁉笑
いやみな方ですね～

気になるなら直床式のソライエは検討しないでくださいねーそしてここには二度とこないでください。さよなら～

714
壁は直の方が遮音性よく、床は二重の方が遮音性いい。
ちょっと考えるとオカシイとわかる。

床にしても壁にしても二重でないほうが遮音性はよい。

長谷工仕様（直床・二重壁）＝普及品・安物、という固定観念を利用して、「ウチはそういう安物とは違いますよ」「高級な仕様です」という演出をしているだけのデベか多い,。

まあはっきり言って二重床/直床、直壁/二重壁どんな組み合わせでも、運もあるがまわりの住人次第ということにつきる。

ただのネガキャンならましだが、検討版で直床についての他人の意見を聞いてそれを参考にするほど頭が悪ければ、いろいろとやめておいた方がよい。

714さん
友達、かわいそうですね。714さんもそんなことにならないようにやめておいた方がいいですね。714さんも別の意味でいろいろとかわいそうですが。

またまた荒れてますな～いいかげんにして～
購入を見送ったのにネガキャンしてるひねくれた人や、買いたかったのに買えなかったか買わなかったでいじいじと執着してる人、何らかの理由でネガキャンしてる人などはスルーでいきましょ‼

ソライエの購入を検討しているものです。
ここのスレはレスポンスが早くて良いですね。
ただ、他の人の意見に独善的な解釈をされている方が多い(私も？)のは残念です。
スレを立てた方が既にソライエを購入されたのか、ご検討中かは分かりませんが、
広く意見を求めることを趣旨に立てられたスレだと思うので、途中のコメントを
見て私が感じたことも含めて書いてみます。
私が最も魅力的に感じているのは、駅近で駅周辺の商店や公共施設の充実度合い、
町が再開発によって今後発展することを期待できる点です。
正直建物については、収納の広さには魅力を感じるのですが、直近のスレにある
直床が気になっていて、購入を決断仕切れていません。
確かに周りの住人次第ということには尽きますが、音が通り安い構造なのは間違い
ないですから。
既に購入を決められた方の決断のポイントはどういったところでしょうか。
参考にさせていただければ幸いです。よろしくお願いします。

私は通勤に電車を使うので駅近な点と、広さ、周りにお店など生活に必要なものが揃っていること。です。都内で探していたのでお値段も希望よりも安かったのも決め手でした。

721さん
音についてはここで聞いてもしょうがないですよ～
まわりの住人にもよりますし、建物ができてみないと実際の音の伝わり方はわかりませんからね～
なので直床が気になるならやめとけばいいと思いますよ～

ちなみに私の決断のポイントは、地元ということもありこの辺の物件をずっと見てましたが、良い点をあげればきりがないですがおおざっぱにまとめると他と比べてダントツで条件がよかったからです。ついに西口駅近で大規模分譲がでたかという感じでした。高級マンションではないので価格も手頃。

あと音に関して言えば、電車の音も気になりそうだったらやめといた方がいいと思いますよ～線路に近いので多少音がするのは当然ですからね。私は線路近くに住んだこともあるし別に慣れると思っているので判断条件にはしていませんが～。

いろいろな意見や考え方、参考になります。

どこでもいい点もマイナスな点もありますよね。
でも何か気になる点があってそれが妥協できないようなら止めておいた方がいいということですよね。
慎重な意見、ありがとうございます。

だからー、直床が妥協できないならやめとけばいいだけのことだと思いますよ。
私の基準からすれば、それであきらめるのはもったいないと思いますがw
まあ基準は人それぞれになりますからね。
というか直床が妥協できない点なら最初から検討しなければいいだけだと思ってしまいます。

駐車場は今現在どの程度埋まっているか知っている方いらっしゃいますか。
全部埋まらないと、管理費とか修繕積立金に影響するのでしょうか。

こんばんは。
うちも駐車場の埋まり具合はどうかと気になっていました。
全部埋まらないから管理費が上がることはないと思います。

平置きはもう残っていないですか？　機械式の方は空いているのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら、レスお願いします。

平置きはいっぱいで、機械式しか空いていないと言ってました。
正確な情報は、担当の営業さんに聞いてください。

721
イヤミで無知ですね。
二重床でも高級マンションでなければ、直床式より騒音はひどい。安物二重床の太鼓現象は問題になっている。
ファミリータイプならなおさら直床式の方が無難。
床についての口コミは↓のような掲示板で聞いてください。内容も参考にしてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241354/res/293-343
他にも専用のスレッドがありますのでそちらでやってください。あとは自分で調べて判断してください。

727です。
728さんありがとうございました。
今度モデルルームに行く時聞いてみます。

私は、過去、直床・二重床の両方に住んでいたことがありますが、現在の長谷工仕様（直床スラブ最低200ミリ＋二重壁＋二重天井で天井配管方式）は　理に適っていると思います。たぶん、二重床にしないのは、安普請ということではなく、戸数を増やしたい意図もあるかとは思います。それで各戸の価格が安くなるのではないのでしょうか？音に関しては、駅近く線路も近いので、外から入る音の方が大きいと思います。基本的には直床でも気になる音はないと思います（プレミアムプレイスに妻の友人が住んでいるので聞いてみたところ全然気にならないそうです）
私は、購入検討しましたが、結局は希望の部屋が完売だった為、断念しましたが、残っていたのなら購入していたかもしてません。ただ唯一気になったのは、支持層まで50メートルあって。その途中５メートルから４５メートル位まではＮ値１０以下のシルト（粘土）層であったとこです。しかし、住まいは住戸のみならず周辺の住環境が大事です。スパー大川（１９３０頃は激安）や。温泉のまつばら等は大変魅力的です。保育園もマンション近くの保育ステーションからバスで遠くの保育園まで送迎してくれるそうなので、大変便利だと思います。

７３１さん、
なるほど。
階高（１戸分の高さ）を低くして階数を増やせば戸数を多くできますね。ここの敷地は建物の高さ制限があると聞きました。
確かに支持層まで５０メートルというのは、そこまで掘らないと固い地盤に至らないということで、私も少し気になった点です。

ただ、生活音についてはプレミアムプレイスに住んでいる私の友人によると上階の足音がよく聞こえてきになるそうです。
結局マンションでは、周囲の住人によって差はあるかもしれませんが、二重床でも直床でも多かれ少なかれ生活音はするというのが結論ではないでしょうか。結局皆の住まい方が大切かと思われます。

しかしながら、電車音さえ気にならないのならここはとても便利な場所だというのは同感です。

７３２さん
補足説明ありがとうございます、そうです戸数が増やせる可能性があるからかもしれないので直床にしている可能性があると考えました。ちなみに床スラブ（コンクリート）厚は、下層階が厚めで、上層階は段々薄く作ることが多々あります。天井高も同じく上に行くほど低くなってきます。プレミアムプレイス草加松原の知人は、１人は最上階なので参考になりませんが。もう一人は西向きの中層階で、その部屋は全然気にならないと言っていましたが、上階の方が良い方なのかもしれませんね？１２月には部屋に遊びにいきますので自分で確認してみます。
ソライエは断念しましたが、近くの別の長谷工仕様の物件に決めました、１２月には引っ越します。
電車の音ですが、実は私の妻の実家はスーパー大川近くの線路から３０メートル位の戸建てですが、慣れたのかもしれませんが、音は全然気にならない（気が付かない）ですよ。ちなみに「まつばらの湯」側の線路沿いの「ローヤルシティ草加松原参番館」中古の内覧もしましたが、さすがに線路真横なので、気にはなりましたが、慣れれば大丈夫な感じでした。

７３２さん　７３３ですが、気になって調べましたが。第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域までは解りましたが。重要事項説明書を見ていないので。容積率・建ぺい率が解りません。１２階建てなので、階高が平均３メートル以上あるならば、一回部分の階高増しを加味して、３メートル×１２階＋１メートル＝３７メートルとなります。やはり、階高は最低３メートルは欲しいものです。構造設計図書を閲覧してみたいです。

この連休中にほぼ完売しそうな勢いですね!
http://matsubaradanchi.net/wp-content/uploads/2012/11/CIMG4797-2.jpg

その写メどうしたんですか？
営業さんかしら・・・。

↑
近隣住民のブログからです。しかも写真は11月月初時点!
http://matsubaradanchi.net/2012/11/113
営業じゃなくて残念w

すでにほぼ完売ですな～

だから？ｗ
宣伝活動ご苦労様です。

違うと思いますよ・・・・　私は10月20日にモデルルーム見に行きましたが、予約してなかったので商談で座る場所も無いくらい盛況でしたね・・写メ位は花がついていましたよ。その時は南向きは２部屋位しか残ってなくて西向きえお勧めてきましたが・・・キッチンのコーナーで息子がフライドポテト揚げたて貰って喜んでましたけど。その後も数回電話貰いましたが営業の女性は余裕の口ぶりでしたね、直床のことも正直に話してくれましたし。希望のタイプが無くて残念でした。

年内完売見込みだそうです。

住宅ローン減税についてですが、現行は25年入居が最大200万円ですが、26年は500万円に拡大されるようです。このマンションはどうなのでしょうか？25年12月末～入居開始なので、入居は26年1月以降になることも考えられますが、引渡しは12月なのでアウトなのでしょうか。200万と500万では大きいですよね・・・

７４３さん　それはどこの情報でしょうか？　9月1日の日経に載っていたのは、財務省と国交省とが平成26年からは、最長15年、最大1000万円となっていましたが？（ローン残の２％予定）勉強不足ですみません。
通常、取得日（残決済日＝引渡し日）から６ヶ月以内に居住すれば良いので、平成25年12月完成予定であるならば、大丈夫ではないでしょうか？　但しＯＰ考えないで3200万円最大ローンを組んだとして、2%なら64万円です。所得税64万円と言えば平均的4人世帯であれば、かなりの年収がある人か、扶養控除がない世帯で高年収でしか恩恵はありません。住民税に移行できたり、住宅エコポイントで補填などの考えもあるようですが・・・・現在の住宅ローン控除の法案は25年までのものですが、25年4月から消費税ＵＰの予定ですすので今以上の控除になるのは確実だとは思います。だから25年取得＋25年入居が一番損をする可能性があるので、見極めた方が良いかもしれませんね。
補足、ですが、現在登録免許税の控除がなされていますが、これは取得時（現金は残金全額・ローンは融資実行時）に住民票を新住所に移していないと受けられません。（行政上は引越し後でないと住民票は移せませんぼで税制上と矛盾しています）
ですので、25年12月に取得した場合、上記登録免許税の控除を受けると住民票も12月移動なので、26年の入居にはならないと思います。（なにか違っていたら補足お願いします）

７４３さん　すみません調べたら10月23日に　国交省が税調に答申している様子ですね・・・勉強不足でした。
沢山所得税納めている高額納税者か高い部屋をフルローン近くで組んでいる方はメリット大ですね。
登録免許税の免除・印紙代の免除も同時に答申している様ですが、自民党政権になった場合、どうなるのでしょう・・・
10年・500万・１％になるのでしょうか？ソライエは２５００～３０００位のローンでしょうから、適用可なら少し徳をするかもですね。

743です。
744さん丁寧なレスありがとうございました。
住宅ローン減税についてはちらっと聞いただけでしたので、登録免許税や印紙代の免除については知りませんでした。
恩恵を受けられればいいですよね。引渡しが25年12月末なので、年度が切り替わる微妙な所ですからね・・・。
政権が変わったらどうなるか。

住宅ローン減税、気になります。
でもソライエの購入を検討するにはちょっと遅かったかなと思いました。
写真は２４日にモデルルームに行った時に撮ったものです。
ほぼ埋まりつつあります。西向きの部屋も、いくつか空いてましたが、希望とは違うし。
他の物件も探してみます。

貴重な情報、ありがとうございます。

かなり埋まってきていますね。

もうそろそろ、完売しそうですね。

そういえば、タカラレーベンのマンションが販売始めるのですね。
谷塚にはオハナもできるようです。

この地域、まだまだ他にもできるのでしょうか。
探している組には、いろいろ比較できるのはいいと思います。

どれだけ希望に近いのが見つかるかが課題です。

D地区にどんなショッピングモールができるのか楽しみです。