ついに始まった都心マンション暴落

>>4440 周辺住民さん

そんなん業者しか無理やん。

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業者でもなかなか厳しいです。笑
築浅の大手デベは売上たてられるので取り合いですね。
労力考えると新築買った方がいいですよ。高いけど

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まだ暴落始まってないよ。
中古相場が跳ね上がったおかげで、普段売りに出ないような90㎡以上のいい部屋が、売りに出るようになったよ。

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世の中金次第とは言わないが、金があることで避けられる危険や不幸は結構ある。

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流れと全然関係無くて申し訳ないんですが、東京で租界みたいな、日本人はウェルカムじゃないというような地域って出来てきてますか？

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>>4450 評判気になるさん

亀戸と池袋

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日本はこれから緩やかにインフレになっていくので、暴落はないかな。
予算の範囲で無理せず今買えるものを買うのが正解。あとは嫁さんの意見に従う事。

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>>4451 評判気になるさん
ありがとうございます。調べました。どんどん浸食が進んでる感じですね。
東京はそのうち、モザイク的に色んな国が集合した地域になりそう。

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都心ではないけど、やっと自分が監視している中古物件のいくつかが下落し始めたよ
新築も下がってくれるといいな

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中国発の大暴落が始まろうとしている…
中国人オーナーの多いマンションは気をつけて

チャイナショックきたあああああああん

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>>4456 マンション検討中さん

マンションさんが日本は関係ないとかまた言い出しそう

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>>4457 匿名さん

中国人富豪が日本の物件売りに出しそう

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>>4458 マンション検討中さん

逆だってば

むしろ日本の物件で運用するようになるよ

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>>4459 マンション掲示板さん
中国人富豪は最初から中国国内で運用などしていない。なので中国国内がどうなろうと日本の物件で運用を続けるだけです。

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>>4460 通りがかりさん
日本の物件購入している中国人の方って、円が今後も安くなっていくであろうことはどう考えて運用しているんですかね。不動産投資のときはヘッジかけないことが多いと聞きますけど、さすがに円の場合は、ヘッジかけてるんですかね。

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>>4461 評判気になるさん
中国の富豪は不動産・株・金・先物、分散投資はいろいろしてる。カントリーリスクも考慮して、日本だけではなくて各国に分散投資してる。だけど中国国内では投資運用などしない。中国国内で投資をしてるのは中国人の小金持ち達。

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前に中国人オーナーの物件は非居住者オーナーの税が借り主に乗っかってくることあるから気をつけろってバズってたね

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>>4462 通りがかりさん
中国に限らず、運用する金額が大きい人は、分散せざるをえないので分散投資するのは当然ですよね。
それと、日本のマンション買ってるのは中国の富豪ではなく、主に小金持ちなんじゃないですかね。
自分の疑問は、バフェットが円建て債発行してたのを思い出して解決しました。

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>>4463 マンション検討中さん
源泉徴収義務を忘れたときってことですかね・・。oh...めんどくさい・・。

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>>4464 販売関係者さん
損切り早そう。最近、損切り遅れて数か月分の生活費相当額を失いました・・。見習わないと・・。

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これから本格化する金利の上昇が怖い
大暴落の悪寒

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>>4468 周辺住民さん

多分年明けから徐々に利上げだよ
ターミナルレートは2025年初辺りに1.5だね

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ビビリが騒いでるが、短プラ次第でしょ。

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植田和男は金利を上げるために選ばれた男
問題はどのくらいの期間でどのくらい金利を上げるか
いずれにせよ暴落は避けられない

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日本版サブプライムローン になると思うよ

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人も時代も変わりながら、15年間も暴落を信じて言い続けられてるのはある意味すごい。

このスレで暴落がくると言い始めた頃の人たちは、暴落来る前に買ったのかな。

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住宅ローンが不良債権化するか・・・

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>>4474 eマンションさん
転売済かもしれませんよ。

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>>4473 IRさん

期待！

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>>4473 IRさん
なってほしいけどそれはない

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>>4474 eマンションさん
いい加減気づかないとね。

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ドルの持ち高調整後はまた円安進行か
新築は更に高騰するから中古は下落か？

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>>4480 匿名さん

新築下がらないと中古も下がらないでしょ。
逆も然り。

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>>4481 口コミ知りたいさん

そうかい？
新築はエリアを選んで高値が付くようなところにしか建ててないし、中古のみ下がる展開はあるんでないの？

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来年には省エネ住宅ではない一般住宅は住宅ローン減税の適用がなくなるからそろそろバーゲンセールが始まる。
今年中に売りきらないといけない。

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暴落の書き込みを見ながら絶対ないわーって思って15年前に買いました。
欲しいと思ったから買ったので、　得したとか、損したとかそういうのは無いかな。
ただ、希望の場所に買えたことはラッキーだと思っている
23区内　70㎡　新築　東向き　3500万

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>>4485 匿名さん

同じく
立地を細かく選べる中古の方がいい

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中古高すぎですよね。新築とたいして変わりないし。
狙ってる物件はすぐ売れちゃいましたけど、これからは落ちてくるとは思っています。

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中古売れ残りばっかで動きがねぇ～

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新築はこれから住宅ローン減税の適応基準が厳しくなるばかりですが、中古は（例え新築が住宅ローン減税がなくなっても）当面は減税されたりするんですかね。

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>>4489 マンコミュファンさん
適応基準の内容から推測すれば、省エネ住宅を普及させたいということでしょうから
中古も当然適用することになるんじゃないでしょうか

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>>4487 周辺住民さん
都心人気中古物件は、さらに坪単価微上昇してました。都心の都税事務所に聞いたら「商業地は、来年１０～１５％位固定資産税がアップしますよ。」と話していたので
中古マンション価格は下がらないと思います。

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>>4484 評判気になるさん
「不動産強運！」をお持ちですね！！この運大切にして下さい。

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固定資産税が上がった＝その不動産の価値が上がったわけだけど、
その固定資産税を支払うことが出来ないなら
価値の上がった不動産を売って
もっと安い不動産に買いなおすしかないってわけですね

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>>4494 匿名さん

固定資産税も払えんかったら、賃貸になっても家賃払えんやんけ。

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海洋汚染で日本に住む外国人逃げろー物件売れー暴落やー

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そんな状況になったら日本人も不動産売って海外に逃げるんじゃないですかね

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そんな状況になったら一部の日本人しか逃げられない。
問題が表面化したマンションと同じ。

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>>4497 匿名さん

お偉方も汚染魚くうんかな？

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売れ残っている中古は、　
間取り的にどうなの? 　とか
駅からどれくらいなの?　とか
築年数どうなの　とか
そんなんばっかでしょ

中古でも　良い物件はスグに売れるんですよ。
そこを、中古余っているとか、勘違いしてはいけない。

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良い物件がすぐ売れるのなんて大不況であろうと当たり前。
そこを勘違いしてはいけない。

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不動産って何をもって暴落なのか不明ですよね。
発表されるデータが落ちても欲しい物件上がってたら暴落じゃないですし。

周りの不動産とか金融の人はみんな、5年後なんてわからないってみんな言ってました。わからないって言ってる人の方が儲けてそうでした。

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コロナになる前くらいから中古物件で市場調査してるけど同じ物件ばっかり出てて狙ってる物件ほぼ出てこない！
新築でいい物件と思ったらみんな引っ越さないんですね。

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売れない物件の数は間違いなく増えた
いつ見ても掲載されてて気の毒になるよ

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>>4502 周辺住民さん
「暴◯」「爆◯」「激◯」っていう人は信じないことだね

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>>4503 マンション比較中さん
ネットに出る前に売買成立しちゃうってこともあるみたいですよ
ぼくが売りに出したときもこれだけの好物件なら私のネットワークで買い主見つけますって営業マンに断言されて実際ネットに出ないままこちらの言い値で売れました

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>>4504 匿名さん
旧耐震か
新しめでも修繕費がやたら高い印象

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日経平均下落きたあああああん

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>>4506 マンション検討中さん
それ自分も言われました。売主に全くメリットないので即座に断って他社を使いました。当然その営業マンが言ってたのよりも大分高く売れました。

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>>4506 マンション検討中さん
あーあ...乙です

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>>4506 マンション検討中さん
どんまい

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言い値で売れたならいいじゃん

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こういうところで、両手に誘導しようとするのいくない。

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素人が高値で売り抜けるというのはなかなか難しいよ、実際。プロにはかなわない。

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汚染水に日中有事、不安要素だらけですね

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>>4516 匿名さん

売り抜けるはタイミングの問題だから難しくはない。
それよりも一回も買ったことない人が掘り出し物を買う方が難しい。だいたい騙される。

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大体　汚染水っても、　中国の原発処理水のほうが、日本の汚染水より、
濃度が高いものを海に放出しているわけで、
それを自国の国民に気が付かせないようにSNSの中国原発処理水にあたっての
書き込みの削除や、日本への攻撃にしているだけ。
原発処理水を他の国も海に流している所は、今回の日本の処理水問題に
対してとくに攻撃するような国はない。

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実際、いい中古物件探す時にス○モなどの住宅総合サイト使うか、ローカル不動産あたるかどちらがいいのでしょう？

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>>4506 マンション検討中さん
うちもそれ。相場より高く売れた。

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>>4519 評判気になるさん
トリチウムに対して、蒸発や結晶化するとか、生物濃縮するとか言ってる時点で騙されてるし。
文系脳はイメージだけて煽られすぎやろと言う感想しかない。
お勉強は大事やな、と。

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>>4518 匿名さん
プロでも掘り出しものは難しいです。
中古は再販期待して買わない方がいい。
損したくないって人は新築の方が無難。
妥協無しで好きな物件買いたい人は中古向いてる

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マンションなんかより奥さんがいた方がいい
俺は順番を間違えた

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>>4524 評判気になるさん
マンションで奥さん候補釣ろう。それが出来ないなら、多分順番関係ない。

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大成建設の件もあって建設業界やばそうだけど
倒産ラッシュとかなったら
マンション下がるの？上がるの？

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>>4526 マンション比較中さん

爆上がりでしょう

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8月29日、2023年度の経済財政白書が公表された。
デフレ脱却に向けたチャンスが訪れていることを見逃してはならないと明記。
政府によるデフレ脱却認識が近づけば、日銀による金融政策の正常化が始まる。

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そして、デフレ脱却で正常化したら、さらに価格は上がるのであった。

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>>4529 マンション検討中さん

将来的に暴落しても、今より高い説あるな。

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>>4530 通りがかりさん
相当な円安とインフレの亢進を見込んでおられるんですな。恐ろしい・・。

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マンションはまだまだ上がる
恐らくこの５年で少なくとも今の1.5倍にはなる

僕は家族を持つことに失敗し、
今度は安住の地を持つことにも失敗してしまった

そして時が戻ることはない

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なんで僕は人生の決断をことごとく失敗してしまうんだろうか？
生きるだけの小銭だけは確保して、あとは何もない

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>>4525 マンション検討中さん

マンションに群がる女は嫌だなぁ

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どう見ても、　マンションが暴落する理由が見つからないのだが・・・

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>>4535 評判気になるさん

だから暴落なんてないよ
まだまだ上がる

平均的なサラリーマンは通勤片道2時間のところしか買えなくなるんだから

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>>4536 匿名さん

賃金も上がるから買えるよ。

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>>4537 検討板ユーザーさん

賃金、爆上がりしますか？

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>>4538 さん

全体では上がるだろうけど、人によるね。
需要あれば爆上がり、需要なきゃ下がる。

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賃金はなかなかあがらないから自分で仕事をやるといい（自営）。もちろんリスクはあるけど。

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金利はどうなると思いますか？

バブル期にあった金利8%の場合
3000万円を35年ローンで借りたとすると
総支払額は 89,492,870円となり、
3,000万円借りて約9,000万円返すことになります。

さすがに変動金利はそこまで上がらないとしても
金利2％まで上がるとすると
3,000万円を借りた場合
総支払額は 41,739,108円になります。
金利3%まで上がると
総支払額は 48,491,100円。

これくらいは覚悟しないとダメですかね。。

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>>4541 口コミ知りたいさん
これ自分も興味あります。
変動で借りた方はどれくらいまで金利上がるのを許容して借りていたんですかね。
金利が上がる訳ないわーはっはー、と思ってんですかね（まあ、自分含め世界のほとんどの人間がそう思っていた訳ですが）。

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>>4542 評判気になるさん
、と思って「た」んですかね
の間違いです。

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これを読む限り、いま買っておけばなんとかなりそうな気がしました。
https://mogecheck.jp/articles/show/8Pd3k9OMq7L14gVveNlJ

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金利上昇には、「貯金と運用」で備えろって書いてあるｗ

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ニューヨークは金利上がって買い替え控えるから中古出回らずマンション下がってないらしい。
これポジ取ってないと詰むってことか。
家賃も上がるってことだもんな

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それニューヨークに限らず、海外の大都市はどこもそうじゃない。

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>>4546 通りがかりさん
ニューヨークに限らず、アメリカは低い固定金利で買った人が家を手放さない。だから、売りが出なくて、中古市場が干上がってて価格が、下がらない。だから新築も価格上げちゃおうかね！（by レナー）という、需要と供給の経路で価格上がってるんですよね。
通貨安でインフレ起きてる途上国と全然違う経路ですよね。
面白いですよね。いや、あんまり面白くないですね。。

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変動ばっかの日本はどうなるかね

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>>4549 口コミ知りたいさん
ここで4541さんの「金利はどうなりますかね」に戻りますね。
どこまで上がるのを許容する考えで、皆さん変動でローン組まれたんですかね。

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>>4548 評判気になるさん
スピードはジワジワかも知れないが、ドルの崩壊については、マネーストックと同じく、一般人には話題にしてほしくないみたいだね。
ブリックスがひとまず、通貨でなく貿易の方で協調体制を整えたから、徐々に変わっていくのかも知れない。いずれにしても欧米が長年アフリカからピンハネしてきたツケを払うことになるのは当然のことだ。ドルとか米株投資で安泰だと信じ込んでる輩は、ついこの前、息子がテレビ局に就職して喜んでたバカ親と同じだな。
債権国日本も損だ。意外に国内の優良不動産が手堅いかも知れない。
基本日本のマスゴミはチャイナの支配が薄まっても、NATOや国連などの古い支配者の本営発表であり、日本国民自体にとって有益な情報、大事な指針は隠すということを知っている必要がある。岸田は最悪の上にも最悪ということだ。

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一応補足だけど、ヒューリックなどの（特に高コストの）オフィス、商業ビルは、やばいみたいだね。まあ、何事もお客様本位っていう姿勢と品位は大事だよ。ただ儲ければいいってのは華僑の考え方だからね。

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>>4551 口コミ知りたいさん

10年前に比べると円の価値は約半分になってるぞ。

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まぁ見てろよ
マンション相場が維持できるわけがない
10年後、どいつが泣きを見るか楽しみだ

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>>4551 口コミ知りたいさん
優良不動産はどこの国でも安泰ですよね～。
ディダラライゼーションの話は、頭で分かっていても、なかなか投資して儲けられるかというと難しくないですか？良い投資商品が無いとか、やたらと手数料が取られるとか。自分はとりあえず金買ってますが。
あと、日本の方がよりダメなので、ドルは必要かなｗ　腐っても基軸通貨。

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>>4552 口コミ知りたいさん
空室問題ってことですかね？

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メガバンク3行、住宅ローンの固定金利引き上げ

引き上げの対象は新規で借り入れる固定型の金利。10年固定の基準金利で、三井住友銀行が0・20%幅引き上げて年3・74%、みずほ銀行は0・15%幅引き上げて3・45%、三菱UFJ銀行は0・10%幅引き上げて3・66%。

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>>4555 評判気になるさん
10年くらいかけて、落魄れる感じですかね。まあドルは、今良いだけで安泰ではない。
円もジリ貧なのは確かだから、今すぐということではなく、各自の踏ん切りのつくところで手仕舞いしとくのがいいかと。マスコミと芸能人は真実を隠すのが仕事だからね。おパリのクズ女たちとかワイハ通の七光くんとか現地の一番大事なこと全然実況しないでしょ。
アメリカの今、これだってさ。桃井かおりも、しれっと日本に戻りたいんだろうね。

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>>4556 評判気になるさん
そう。
マクロで見るとアメリカの衰退は決定事項。スピードが人間には読めないだけで。
タイミングは神のみぞ知るということになると投資に全ベットすること自体に無理があるんですよ。30億くらいあって分散するならなんとかなるでしょうけど（笑。
日本も、やばいんだけど、まだワンチャンあり。
まともな考え方に、立ち戻る人の割合によって運命が決まってしまうからね。
最近は長いもの巻かれたい主義から、やっと政治批判もできるようになって、まあスタート地点ですかね。

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zerohedgeって感じですな。

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>>4560 評判気になるさん
長文英語読めなくて、この人知りませんが
今、X（元Twitter）に、ほぼ全ての情報、出ますよね。
むしろ、世界中の政財界芸能界の悪人どもが企む直前には全て暴かれてる感じで。
過去もほぼ全て捲られるし。

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住宅ローン金利引き上げです

徐々に徐々に始まってます

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>>4562 eマンションさん

短プラは？

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>>4562 eマンションさん
きたあああああああさあ始まります

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>>4563 マンション掲示板さん
まだですね

でも、今まだってことに意味はないですよ

中古物件が増えてるのがいい証明です

今こそ売り時逃げ場だと分かっているのでしょう

だがしかし、売れるのか？
って問題もありますが

築10年前後であればまだ買う人が残ってるでしょうけれど、築古はもうthe end

さて、賢い消費者になりましょうか

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なお、私は買い視点ではなく売り視点で市況を見ている者です

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とりあえず、実需用に現金で不動産を買うなら
中古より新築にしといた方が良さそうだね

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中古狙いであれば変動が上がるのを待った方が安く不動産を買えるということですよね

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>>4569 匿名さん
一括購入がかつ！

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中古で、出てくる物件は　カス物件が多い。
そりぁ、売れないよなって　やつ。
でも、出てこない物は、ちゃんと売買されている。
だから、中古があまっている?
まぁ、表に出てきている物が余っていてもねぁ・・・

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出てこない物のローンも利上げされますよね？
利上げされるなら売り上げが低迷することは同じだと思うんですけど

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>>4571 匿名さん

ちゃんとした文章で書いてください。

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>>4571 匿名さん
スタップ細胞に似てるなｗ
出てこない物件はありまーす。
検証不能。

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表に出てこない物件なら
利上げされようとも控除がなくなろうとも
それによって世間一般の相場が下がろうとも
今までどおりの価格で売れる
と言いたいわけですよね

ちょっとお花畑過ぎないですか？

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表に出てこないというのは広告しないというだけで、
例えば宅建業者が売却依頼を受けた時にちょうど条件に合う購入依頼があり、
価格等の折り合いがついてそのまま契約に至ったってだけの物件ですよ

買い手も馬鹿じゃないですから
相場が下がっているのに高い値段で買おうなんて思わないですよ？

もちろん、その物件がものすごく気に入って
高くても買うって奇特な人がいないわけじゃないとは思いますけど

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売れる物件はレインズやポータルサイト出しません。
仲介も両手で素性分かる人達のやり取りの方が楽なので表に出しません。
業者買取希望の売主なら現金決済の再販業者に卸します。
不動産は金あっても買えるのは当たり前じゃないから優良物件を買わせてもらう努力も必要です。

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>>4578 買い替え検討中さん
一般媒介ならレインズ登録は不要だけど、
専任や専属専任媒介は一定期間内に登録することが義務であり、
業者が楽だからという理由で売手を騙すようなことをすれば業法違反ですよ？

確かに、レインズ登録前に契約が成立するケースはあるけど、
それは価格等の折り合いがついた場合です
売手が相場以上に高く売りたいと言っても
買手が相場を見て高すぎ買わないと言えば契約は不成立

買手次第でレインズ登録前物件であっても
市場原理が働くことには変わりないんですよ

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>>4578 買い替え検討中さん
仲介の方が「楽に」「両手」で手数料貰えるので表に出さない。いかに双方代理が危険か、表に出して貰わないと売主に不利かが分かりますよね。

というか、業者買い取り希望って、売れない物件だから安く早く買い取って貰うって話で、売れる物件の話じゃないですよね・・。

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もうひとつ。　良い物件だと・・・
マンション内で、場所を変えて売買する人もいますよ。
12階の●●さんが、10階の〇〇さんに売って
10階の●●さんが、　12階を買い直すパターン。　
　　　12階・10階の両方　15年ローン組んで完済している。
　　　もう一度15年ローン組めば2回目の補助が受けられる。
　　　

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>>4581 匿名さん
大丈夫ですか？
同じマンション内で交換をしたいというなら
そもそも同じマンション内でなければ成立しない限定された取引なんで
広告出す方が稀でしょう

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分譲だとよく賃貸の方に先に売却あてるケースありますよ。管理人経由とかも。
知り合いはそれで買ってましたが、その物件が一般の売却出てるの見た事ありません。

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>>4583 ご近所さん
それは縁故売買ってことですよね？
知り合いが相手なら安心して取引できると言う利点はあるけど
知り合いであるが故に高く売りつけることはできないですから
優良物件を高く売りたいならしないでしょう

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>>4580 評判気になるさん
売主が一部にだけ情報出すケースの方が多いですね。
媒介はもちろん一般で。だから誰でも買えるわけじゃない。
みんなが「高く売りたい」「早く売りたい」だけじゃないので。
不動産こそ情報商売だから詐欺も多い業界なんですよ。

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優良物件は表に出てくる前に高く買われてしまうって話だと思ってたんですが
業者や知り合い、同じマンション内の住人というあまり高く売れないだろう相手に
安く売ってしまうから表に出ないって話だったんですか？

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>>4585 販売関係者さん
それ優良物件に限定されないですよね
不良物件でも高く、早く売れなくていいって人いますから

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ここの人って全員が高く売りたいって思ってるのかな。
売主もいろんな事情あるでしょ。
私も狙ってる物件5年で情報0件だったので他に決めました。
いつか出たら検討するかもしれませんが。

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売主は高く売ろうとしていないとか、高く売れなくて良いんだという話に
なっていっているのは、中古売れてないからなのかね。

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値段しか基準ない人もいると思います。
高く売れれば中国人でもいいって人もいますし。
以前、内覧は全て立会いして買主選定している売主にもあったことあります。
正直引きましたが基準も優先順位も人それぞれですね。

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1000万さがれーーーー

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>>4591 eマンションさん

1000万下がると5年くらいローン払わなくて済むな。

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しかしまぁ中古売れてない物件増えたね
タダでもいらんって物件もまだ4000万するし、そりゃ売れんな

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>>4593 検討板ユーザーさん

ああいうのなんで値下げしないんでしょうか？

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急いで売る必要がないからじゃない？

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>>4595 匿名さん

半年以上出してて売れずに掲載終了になるか賃貸行きになってるけど

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>>4596 eマンションさん
私の監視物件の中には３年以上価格そのままで掲載され続けてるのがあるよ

値下げしてでも売りたいって売手ばかりじゃなく、
この価格で売れなければ売らないとか、
売れないなら賃貸でいいやって人もいるってことじゃないかな

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>>4588 マンション検討中さん
私も購入したい物件をピンポイントで絞って見ていましたが　ほぼ３年、出て来ませんでした。その物件ＪＲ基幹駅なので　手放す売り主がいません。１Ｋは出てくるのですが　２ＬＤＫ　５５㎡を探していました。　

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どのくらいの期間でどのくらい暴落するか？
本当に分かる人教えてください・
絶対にそれまで買いませんから

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>>4599 周辺住民さん

そんなこと言える人はいないでしょ

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>>4599 周辺住民さん

それがわかる人は、既にお金に困らない人生だわ。

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南海トラフの特集やってるけど高層マンション怖いね

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>>4602 eマンションさん

崩れることはないにしても、
耐震試験で揺れてる動画とか見ると玉の袋が縮みます

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>>4603 マンション掲示板さん
地震っていうと高層マンションがどうなるかはよく出るが、そんな揺れの時、一戸建てやアパートはどうなるのか？そっちのほうが危ないんじゃないのと思ったりする。

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日本に住んでる以上、大地震が起こりうるというのは常識なので、
実際起こった場合のことは想定して買っているでしょう。

それより、最近の気候変動で紫外線が強くなって、雨風も強まって、
高温で乾燥が強まって・・、建物の維持管理費が増えるのと、
そこに便乗した高額の請求を受けそうなのが恐怖です。

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>>4604 通りがかりさん
長周期地震動で高層のほうが揺れがでかいです
戸建ては耐震されてるし最悪庭出れば平気

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高層は地下の硬い岩盤まで杭基礎打ってるから
たとえマンション周辺の土地が崩れようとも建物は倒れずに残るけど、
戸建ては直接基礎だから土地が崩れれば建物も崩れるよ

どちらにも長所と短所があるんで
どちらを選ぶかはその人の好みで良いと思う

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>>4607 匿名さん
すいません。もしご存じだったら教えて頂きたいんですが、
タワマンが建っているすぐ横にタワマン建って、さらにすぐ
近くの坂の途中にタワマン建って・・という感じで、
タワマン連なってるところってありますよね。
ああいうのって、地震が起きた時の、タワマン同士の相互作用みたい
なものって計算して建ててるんですか？

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>>4608 マンション検討中さん

戸建てと何が違う？

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>>4609 匿名さん
質量全然違いますよね。あと高さも。

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>>4610 マンション検討中さん
あ、あとそのタワマン近くの戸建の方は超資産家ですね。

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タワマン同士の相互作用なんて計算してないと思いますよ
同じ売主ならまだしも他社に施工関連情報オープンにはしないし同時期建設でなければ経年劣化の条件も違う

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>>4612 通りがかりさん
やっぱりそうですよね。ありがとうございました。

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>>4612 通りがかりさん

都心のオフィスビルは？

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長周期地震動でタワマン同士で上層階がぶつかるってこと？

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>>4608 マンション検討中さん
長周期振動によるタワマンの横揺れの図を見て、
タワマン同士が隣接してたら揺れにより接触するかもしれないって思ったのかな？
だったらその図は分かりやすいよう極端に書いたものなんで
接触するほどの揺れ幅はないですから大丈夫ですよ

ちなみに、現在の建築基準法では敷地境界線から後退距離50cmですから
密に建てられたとしても建物の間の距離は最低でも１ｍですが、
タワマンは眺望を売りにするので普通はもっと距離をとって建てますよね

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南海トラフ実験動画では２回めの揺れでタワマン倒壊ってやってました

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>>4616 匿名さん
♪頭と頭がコッツンコ～♪ってかわいいですけど、
接触するかもとは思ってませんｗ
実際に接触するとしたら倒壊するときですよね。
密に建てようと思えば1mも可能なんですか・・。oh...
ありがとうございました。

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>>4617 マンション検討中さん
え、そうなんですか。
ちょっと検索しよう。

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>>4617 マンション検討中さん
M9クラスの地震が２回来たらタワマンだけでなく
戸建ても含めてすべての建物が倒壊する危険を覚悟した方が良いかと

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そうすると発生時にすぐ逃げられるかどうかの話に戻る訳ですな。
自分は、復興とかめんどくさいので、１回目で即〇希望。

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復興作業が面倒くさいというの分かるけど、それ以上にこういう壊滅的状況下では
いろいろと酷いものを見ることになりますからね・・・

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>>4619 マンション検討中さん

１回めは全体的に鉄骨ダメージ、２回目は低層階の鉄骨が全滅になってました

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そうなんですよね。生き残った者同士でも色々、色々ありそうで、
もうちょっとなんというか遠慮したいです。

関係ないんですけど、東日本大震災で都営住宅でしたっけ？に
避難した被災者のお子さんがいじめられたことあったじゃないですか。
当時のこと思い出して、私なんかまた泣きながら怒ってますわ。。

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なんか地震も来るし経済も増税だし給与は上がらんし金利は上がるし買ったところで正直お先真っ暗っすよ

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>>4616 匿名さん
１３階建てツインタワーで建っているマンションがあります。双方１メートルしか空いてなく　地震がきて長周期振動になったら大丈夫なのか？？？購入やめました！

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>>4623 マンコミュファンさん
もしかしてこの動画ですか？

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ベランダや屋上のものが飛んでくるかもしれないから近いのはやめといたほうがいいよ

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不動産サイト見てるとさ、売れるマンションと売れないマンションの差が明確になってきたように感じる

マンションの3極化は自分の予想以上にエゲツなく出てくるのかも

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>>4629 マンション掲示板さん

売れないのは適正価格にすれば即売れると思うけどね
なぞに高くて残ってる

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>>4627 匿名さん
動画ありがとうございます。大地震起こってみなければわからないのでは、、、振動幅２０ＣＭとは　計算上で、実際は神のみ知ること。隣にタワーが乱立していない物件選んでリスク回避をします。

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計算以上に大きく揺れるような大地震が起これば
全ての建物が倒壊してるんじゃないかな

どれを選んでもリスクはあると思うけど
どれを選ぶかは個人の好みで良いと思うよ

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>>4627 匿名さん
私が見たのはNHKの特集でした

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NHKスペシャル「長周期パルス」の衝撃で高層ビルが倒壊するシミュレーション動画やってましたね。長周期パルスだけでなく、タワマンの耐震・制震・免震は縦揺れには効果なし、実際の地震で試されるでしょうね
https://1manken.hatenablog.com/entry/nhk-long-period-pulse

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公式でキャプ画ありました
https://www.nhk.or.jp/ashitanavi/article/13880.html

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>>4635 匿名さん
梅田名古屋のビル群がぼきぼき折れるとか考えにくいんだけどほんと？

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南海トラフの前に、そもそも東日本大震災が終わってるのかどうか考えてしまうわ。

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固定されてない家具がガラス窓突き破って降ってくる可能性あるしね
網戸なんか相当の距離飛んでいきそうで怖いな、、、

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怖すぎる
エレベーターも使えないし倒れなくても鉄骨歪んで下りられんね

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長周期地震動が注目され始めたのは、２０１１年ころからですからね。
長周期地震動で、最悪、超高層建物の鉄筋が破断し、致命的な状態となることも、そのころ以降から指摘されるようになった。

これらの指摘を受けて、国交省は２０１６年、
タワマン等の超高層建物の設計について、南海トラフ地震を想定し、長周期地震動を受けても大丈夫なように、
さらに耐震性に余裕がある設計をするよう、通達を出している。

タワマンについていえば、この国交省の通達以前に設計されたものは、
ちょっと怖い。
「当社のタワマンは柔構造・免震構造で地震に強いです　ドャ　」で売っていたからね。

個人的にはタワマンより板マンのほうが、安心だな。

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>>4638 通りがかりさん
近年の全面ガラス貼りのタワーマンション　地震がきたらガラスが天から降ってくる感じで怖い！

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湾岸エリア（晴海フラッグ等）は、埋立地で液状化、、　もしくはマンハッタンのように将来地盤沈下をおこすかも、、、東京都が東京湾の防波堤の高さを積み増しして高さを上げたニュースもあった。

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企業努力？外人や税逃れの富裕層が買っただけじゃないの？

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>>4643 マンション検討中さん

新宿勤務の自分も湾岸は不便
でも丸ノ内勤務ならいいんじゃない？

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企業努力もすごいと思うし、それに本気でのってしまう国民性もすごいと思う。
なんでここまで衰退したかが良くわかる。

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晴海フラッグは激安価格だったから庶民も抽選に応募していたよ

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>>4646
是非三田ガーデンヒルズを売却してください。

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>>4647 マンション検討中さん

プロパガンダだね

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>>4650 検討板ユーザーさん
ｗｗｗ

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地震怖すぎ戸建て最強か？

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郊外の戸建てがまた流行るんかな

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郊外の戸建が流行るかどうかは分からないけど、
都心は暑すぎて居住に適さない場所になりつつあるような。
でも、再開発で海風が入らないようにしたり、さらに緑を
減らしたり、行くとこまで行くんでしょうな。

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関東大震災の被害は　ほとんど火災です。
東京の戸建は消防車が入り込めないようなところが
複数あり、そのような火災からどれだけ家を守れるかです。
マンションの方が外からの火災には強いけど、
戸建は・・・　そういうところも考えてどうするかでしょ。

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>>4654 マンション検討中さん

都心よりも多摩地域（特に多摩北部・埼玉より）の方が暑いです…

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>>4656 買い替え検討中さん
それ、汐留の再開発で海風入らなくなったからだとデベの人に聞いたことあります。

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>>4655 匿名さん
当時高層建築物ってどれくらいあったんですか？タワマンも含めて。

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>>4655 匿名さん
100年前とは建物の燃えやすさが全く違うんで
比較にはならないと思いますよ

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徳永柳州　画「第一震十二階の倒壊」　

https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/6/69/Ryounkaku_destruct...

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おお。大迫力。
煉瓦作りだからこんな崩れ方だったんですね。

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大地震が起きたとき、建物の問題もありますけど、
一極集中し過ぎているので、東京以外の地域が東京を救うこと
なんてできない、ということころが一番の問題なんですよね。

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一極集中とはいえ再開発後の高層ビル群は広く空間がとってあるからいいけど
下町のような既存建物が密集している地域のことを考えた方がいいんじゃないかな
もちろん、耐震性や防火性を高めるための補強工事はしてるから
100年前ほどひどい事にはならないと思うけどね

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再開発してさらに東京に一極集中してるわけですから、
地震が起きたらまあ自分のところには救助はこないと
思って備えた方が良いですよね。

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関西の地震も　多くは火災が原因で死んでいる

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>>4665 匿名さん
阪神淡路大震災のことだよね？
ググればすぐに出てくるんだけど死亡者の大半は圧死だよ
朝の６時で就寝中に家屋の倒壊や家具の転倒でやられたみたいなんで
ここからの教訓は１回目の揺れで倒れない家屋と家具の固定じゃないかな

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4660の画は上野にあった凌雲閣ですね。12階建で当時日本一の高さ。
関東大震災は上下左右に20cm以上の揺れが10分以上続いたそうなので、今の高層建築でも無事で済まないし深刻なダメージ受けますね。

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>>4667 匿名さん
断続的な揺れが5分くらいじゃありませんでした？
関東大震災は震源が3つあってそれが連続的に発生したんで
そんな揺れ方だったんですよね
長周期振動が10分以上続くことがあると言われているんで
それと勘違いしてませんか？

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>>4664 マンション検討中さん
南海トラフみたいに広範囲で同時に被害が発生した時なども
救助の手が回らないということが考えられますよ

なんか特定の地域のみ、特定の建物のみ危険だって考える人多いみたいですけど、
どの地域どの建物でもしばらく救助が来ない場合に備えた方が良いですよ

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>>4668
昨日のNHKの「バタフライエフェクト」で関東大震災の映像流れてましてナレーションそのままの情報です。

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>>4669 匿名さん
ここ東京の話するスレッドじゃないんですか？

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>>4670 匿名さん
風が吹けば桶屋が儲かるやつですね・・・

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>>4671 マンション検討中さん
当然、「どの地域」には東京も含まれますよ

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>>4673 匿名さん
東京で災害が起きた場合と、他地域で起きた場合の、結果が同じ訳がないでしょう。


監督官庁のサイトにこんなの載ってますよ。
「どこで地震があってもおかしくない火山列島の上で国を運営するのであれば、東京に経済の中心と政治の中心を置いて、両方同時に機能停止するリスクを取ることは愚策としかいえません。阪神・淡路大震災のときには、神戸の横に大阪が無傷で残っていたので、迅速に救援を行うことができました。それでは、東京で天災が起きた場合はだれが救援の指揮をとるのでしょうか。

近年の大地震でも、山陰や新潟、福岡では、被害は相対的には少なくて済みました。しかし首都圏で同じことが起きれば、過度な密集が被害を相対的に大きくすることは間違いありません。」
https://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/iten/onlinelecture/lec113.html

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今日地震ありましたよね
うーん

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>>4674 マンション検討中さん
いやもう分かりました
東京以外に住んでいる人はしばらく救助が来ない場合に備えなくてもいいですよ

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>>4676 匿名さん
各地で起きた地震で、なお苦しんでおられる方が多い中で、
よくそんなことを書けますね。

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>>4674 マンション検討中さん
そのリンク先の記事は平成19年3月16日、16年前に掲載されたものですから内容が古いです
それに、国会等の移転について賛同を得るために行われた講演のようですよ

>>4677
そう思うなら
どの地域どの建物でもしばらく救助が来ない場合に備えましょう

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ここは地震じゃなくて東京都心の不動産が暴落することについて話すスレッドです

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>>4679 口コミ知りたいさん

表現が違う。「崩壊」
多少金があって価格が安くなったところを買おうと思っても売り買いできる状況は期待できない。
金融と企業郡はダメになるから。

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長周期地震動→タワマン倒壊する→一極集中した東京都心は地震により壊滅する→東京都心の不動産は暴落する

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タワマンへの憧れが強すぎる故か、嫉妬に狂う人が多いようだね

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今ネット記事見てるんだけどさ、
40代の住宅ローン残高の平均が1150万円なんだって
しかも持ち家率は79.6%だそうだ

何でみんなこんなに金持ってるの？

このクソ高値の中、どんだけ余裕ローンなんだ？

自分の実態と出てくる数字に乖離があり過ぎて嫌になるよ

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都心のマンションがなかなか暴落しないから
地震ネタで不安を煽ろうとしたんじゃないですかね

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売る方は他人の命なんて知ったこっちゃないから自衛が必要でしょ

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本気で自衛する気があるのなら
十何年も前の古い情報ではなく新しい情報を集め、
その情報が何の目的で書かれたものであるかを確認し、
内容を正しく理解する努力をしましょう

N〇Kを含めてマスコミが提供する情報は
視聴率を取ることが目的であるため
不安を煽る構成をしていることが多いので気を付けましょう

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他人の幸せ恨んでみても何もならず　自身の心がゆがむだけで淋しいですよ。この高値の中、都心不動産購入出来た方々も　それなりのこれまでの努力やチャンスあってなので応援してあげましょう！

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変動金利の利用率
2016: 37.1%
2021: 73.9%

2008年7月の変動金利: 2.875%
この水準に戻ったら一気にバブルが崩壊すると思うんだけど。。
金利が低いからって価格の高いマンション買うのは結構勇気がいるね。

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>>4680
おじさん、トピック名ちゃんと確認してからレスしてくれるかなぁ？困るよ汗

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>>4688
"2008年7月の変動金利: 2.875%"
これは基準金利のことかもしれない。データが出てこない...。

アメリカの金利上がってるのにあまり破産者増とか聞かないのはなぜだろうと思ったら、アメリカは9割の人が30年固定を選んでいるそう。
変動金利が上がった途端、日本(とくに価格の高い都心)の不動産市場はかなり影響を受けそうな気がする。
ギリギリで買ってる層は退場しなきゃいけなくなると思う。
これからもし金利が上がるとしたら、今って一番買いづらい時期な気がする。(不動産価格高くて金利も高くなる)

https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=75990?site=nli

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変動は上がっても1以下
大した影響ないよ

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現在ギリギリで変動を組んでいる人の割合は25%程度
この人たちはそもそもローンの組み方が悪いんで
今後の金利変動がどうなるかにかかわらず
固定に乗り換えるなり買替するなり何らかの手を打った方が良いよ

余裕をもって変動を組んだ75%の人たちは
今の固定の金利を変動が超えそうになった時点で繰り上げ返済を考えている人が多いようなんで
退場する人は少ないでしょう

去年のアメリカのように政策金利が半年で２%近く一気に上がるような事態になったとしても
日本の変動には５年ルールがあり５年間は支払額が一定のため
すぐに支払い不能になる人は少ないでしょう

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>>4691 評判気になるさん
変動が１%を超えない保証なんてどこにもないですが、
現状、日銀が政策金利を急激に上げる可能性はかなり低いんで
しばらくはそんなかんじでしょうね

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>>4692
買った当時はそう思っていたでしょうが、これだけ年数たつと、
繰り上げ返済できる金を子供に使ったりしてるんだよ。
結構やばいと思うぜ。　2.8%とか行ったら

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>>4694 匿名さん
繰り上げ返済に使う予定のお金を別の用途で使うような人をギリっていうんですよ
ローンは余裕をもって組みましょう

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>>4678 匿名さん
内容は読めばわかるでしょう。
あなたが何を思ったり、書いたりしても、東京が日本どころか、世界に類を見ない
過密都市だという「事実」は変わりません。そこは、議論の対象ではなく、「前提
事実」です。

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>>4686 匿名さん
東京が危険性の高い過密都市であるということは十何年前の時点で事実としてありますね？さらにその後も再開発等で密の度合いを深めてますね。そして、東京一極集中だから、東京の不動産の値段は下がらないという論法での書き込みがさんざんこれまでこのスレッドでされてきましたね。
あなたが東京が過密都市じゃないというなら、ご自分でここで立証して下さいよ。

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