ついに始まった都心マンション暴落

またまた値上がりだよ。8月の都心中古マンションの上昇率は再び加速、かつ在庫減少へ。新築供給減少と株高による資産効果か
（東京カンテイ）
2025年8月 東京23区は＋2.3％の10,721万円と16ヵ月連続の上昇、都心部では再び上昇拡大

https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202508.pdf

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いつまで上がり続けるねん

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東京の機能と魅力は年々高まり、今や世界最高水準にある。一方、新築供給は物理的制約で減少し、インフレ下で建築コストも上昇。需給は長期的にタイトなままだ。

短期売買への課税強化や外国人購入の規制で一時的に落ち着く可能性はあるが、都心の住宅価格が給与所得者に手が届く水準へ戻ることはない。

インフラ整備や再開発、伝統・ファッション・食文化の厚みは、東京居住の価値を一段と高め、日本人・外国人の双方に「再発見」された。その記憶が消えることはない。

さらに皮肉なことに、コロナ禍で通勤の苦痛に気づいたことが、都心人気をいっそう強めている。

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日本の象徴たる皇居を火口部とし、山手線を外縁とする火山を思わせる形で、東京圏の不動産価格は富士山型を描く。円周上の各ターミナル駅に峰が立ち、そこから郊外へ向けて長くなだらかに価格が下がっていく。路線ごとに個性を帯びつつも、広大な裾野が形成されている。

この構造こそが、世界一の規模を誇るメガロポリス東京が、歴史と現代が融合しながら円滑に運営され続ける理由であり、まさに都市の奇跡といえる。

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>>11699 匿名さん
新耐震のマンションは築120年くらいまで持つだろ
築20年なら良いんじゃないか

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>>11704 ケンさん

いつまでもそんな見え透いた幻想を捨て、早く故郷に帰りなさい

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中国の国内景気低迷と少子高齢化は加速し、上海も北京も深?も繁華街はガラガラ。実際の人口は半分も居ないのにマンションは需要の何十倍も建ち、回収の目処が付かず恒大集団以下倒産が続出。
国民の大半は職にあぶれ食うに困る生活。富裕層も次々に破綻している
今は日本に疎開している富裕層も日本では金稼ぎ（転売）ができず、数年で退出する
（見栄張りの中国人は身の丈以上の借金して不動産を買い漁るから、破綻も目に見えていた）
今、業者はマンション市場を盛り上げようと、ゾンビのように必死だが、今の日本国民は、そんな狭く住みづらく高いだけの都心マンションなど誰も手を付けない
業者の断末魔を横目に、近郊の潤沢でリーズナブルな戸建やマンションを選んで、余裕のある快適生活を楽しんでいる

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>>11707 ご近所さん
AIの評価ね

この文章は、中国不動産危機や日本不動産市場を語っているように見えて、実際には強い主観と決めつけに基づいた「物語」に近いものです。

○中国経済の課題は正しいが、表現は誇張的。

○富裕層像はステレオタイプ的。

○日本市場との因果関係は短絡的。

○居住選択の多様性を軽視している。

冷静な分析として提示するには、データや多角的な視点の補強が不可欠です。

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価値ある物件なら別に都心マンションでなくてもいいんだよ。もし定期収入（与信力）や資金があるなら、預金口座に眠らせたり下らない保険に入るよりも、オーソドックスな長期分散投資を行うか価値ある実物資産を保有すべきだし、そのためにデフレの思い込みを捨てて勉強すべき。
でも、FXや暗号資産やワンルーム投資は、大多数の人には勧めない。騙されずにしっかりとした投資をするには最低限の勉強は必要

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>>11701 マンション掲示板さん

東京カンテイだか何だか知らないけど、デベのお抱えだから話半分。プロは余り信用していない。

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>>11711 名無しさん
東京カンテイの会員顧客は、デベ、仲介、金融機関、公的機関、マスコミなど3000社程度。あなたが言うプロって誰のこと？

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>>11698 検討板ユーザーさん

友達も居なくて共稼ぎの社畜かつ子無なら、都心の殺伐とした環境で只寝に帰るだけの生活も仕方ないかもね。
でも昔からの近所付き合いがあって、趣味やスポーツを楽めて買い物や通学、子育て、生活利便性をとるなら、程よく郊外の自然環境の残る場所でストレスなく暮らした方がストレスなく人生百倍楽しいし、子供の感受性も豊かになる。
お上りさんにとって、都心も最初は新鮮だろうが、戸建はまだしも、100平米にも満たない狭い共同住宅ではすぐ後悔する。含み益期待も転売狙いもみみっちいし貧乏臭い。
広尾で生まれ麻布で育ち丸の内勤務の長い俺が言うのだから間違いない。

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>>11713 周辺住民さん
普段の生活範囲での環境負荷がテーマ。
論点ズレにもほどがあるぞ、日本語がろくに読めないんだろうけど最低限勉強して欲しい

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>>11712 匿名さん
今が利確のピークなんだからそりゃ過去最高を更新するのは当たり前だよ
もう腕の良いプロ投資家は売り終わってる
今買ってるのは素人投資家かよくわからないで買ってる外人

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>>11715 匿名さん
終活でもしてるの？

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>>11714 通りがかりさん

君には理解出来なかったかな
Fランだから仕方ないかｗ

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言いたかったのは自称都心派の環境破壊は社会悪ということ
水道光熱費などインフラの電気代は言うに及ばず
そもそも折角田舎に実家があるのにそれを相続せず、日銭稼ぎのためわざわざ高い交通費を払い東京まで出稼ぎに押し寄せる
しかも中古マンションに満足せず背伸びして資源浪費の新築を手に入れようとする
これらはエネルギー無駄遣い以外の何物でも無い
我ら都民からすれば、君ら上京民は中国移民と同類で迷惑でしかない
もし田舎民が退去して東京に押し寄せなければ、エネルギーも浪費されず、醜悪なタワマンも生えず、マンションバブルも起こらず、地球温暖化も多少は緩和される
田舎民は大人しく親の跡を継いで故郷で畑を耕し、熊撃ちで生計を立てれば良い
俺は都内の実家を相続するから環境負荷は最小限だ

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>>11718 周辺住民さん
車もなく狭い家なんだね。省エネでなにより

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長く続いたデフレ時代で1億円のマンションを購入するのと、インフレ経済に回帰してからの2億円のマンションを購入するのは経済学的ハードルとしてはいい勝負だよな

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通貨価値の長期的下落のトレンドに沿って、ここ数年でアメリカ株、日本株、ゴールド、地価、物価、家賃…どれも史上最高値を次々に更新してるのに、内外富裕層から人気の東京都心マンションだけ暴落する訳ある？？
果たしてロジカルに説明できる人いるのかいな

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>>11718
都心暴騰が悔しくて仕方ない無能の戯言
みっともない

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ネットの中古マンション買わせようとする中古マンションエージェント業者の煽りが最近さらに活発すぎて、うっとおしいよね。
マンション業界にマンション自体が好きで発信してる人がいなさすぎる。株式とかは好きで発信してる人がある程度いる印象だけど、マンション系YouTuberは怪しいおじさんばかりで、Dig Upしても時間を無駄にする。

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>>11723 匿名さん

GeminiにYouTubeのリンクを送るとコンパクトに要約してくれるよ。タイパ上昇

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一応言っとくけど、マンション価格はまだまだ上がるよ？
だってインフレなのに金利上げられないんだから

こういう時の借金はいい借金でもある
レバレッジ効かせて勝負した者が勝つ

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>>11725 さん

現状は
物価＞金利
で実質金利がマイナスという大ボーナス状態で
ローン減税まである。

かつ東京は人口も世帯数も増えてるからね。

「東京一極」人口1400万人に膨張　高齢化･住宅･治安…過密の限界迫る：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC143NH0U5A810C2000000/

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マンション価格は直近3年は少なくとも上昇というのは支持できるし、直近10年で停滞はあっても暴落は想像がつかないけど、今くらいバブルと煽られる方が投資する側としては安心する。
みんなが安心しきって立てたポジションほど損をするというのは誰かの格言だ。

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>>11721 マンション掲示板さん

マンションも他の物価程度には上がる。車も食糧も金プラも株も軒並み２倍になったから。
ただそれ以上に不自然に上がったモノは是正される。というか買手がいない。
都心マンションが売れなくなる要因はいくらでもある。
富裕層は既に自宅を持っているし、今のタイミングで不動産投資はしない。
シン富裕層も合理的だから賃貸で満足する。
頼みの綱の中国人購買パワーも、内外圧力と収入悪化の四面楚歌。
他にも、建物も老朽化、現居住者の高齢化・貧困化、日本人の中古嫌い、金利上昇圧力、人口の頭打ち。経済の先行き不透明感、氷河期世代の困窮化加速（親の援助消滅）、外国人排除の風潮。土地余り、インフラ老朽化と財政難・・・・
今の世代は都心マンション購入は高値掴みとローン地獄を恐れ、値下げを待たず妥協して郊外に住む。
まあ昭和３０年代に戻ったようなもの。　違いは共稼ぎが増えて生活が苦しいことと、未来に展望が全くないこと。

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>>11728 口コミ知りたいさん
マンションも他の実態資産と同じく軒並み２倍になって、今後も引続き物価上昇に歩調を併せて値上がりするとの主張？
そうだよ合ってるよ。
あなたの要因分析は支離滅裂だけど、値上がりするのは正解

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>>11726 マンション掲示板さん
増えてる人口ってほぼ出稼ぎの外国人やで
都心のマンション買い支えるような属性の人間は増えてない

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>>11725 名無しさん
レバレッジ効かせて下がったらどうするの？
耐えて毎月高額なローン返すだけの人生なんてヤダよ

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>>11730 匿名さん

株高成金どんだけいると思うとるんや？

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>>11730 匿名さん
個人金融資産も野村総研の富裕層レポートでも職場のハイネットワース顧客も私の友人も富裕層の数も資産もどんどん増えてますよ？
たまたまあなたの知り合いにはいないのですね

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>>11731 匿名さん
住まいを気に入っていて返済できるのなら問題ないのでは？新築の戸建なんて一旦住んだら中古なんだから債務超過が大多数だよ。
もし一時的に下げても長期的にはまた上がるような物件の方がベターではある

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20代夫婦で世帯年収2000万超えてる層が爆増しているようだし、今の相場はまだまだ安いんだろう。
新入社員でも年収800万に加えて残業代つくから、氷河期おっさんの自分としては羨ましい限りです。

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>>11735 評判気になるさん

共稼ぎが一生続くことはないし、大企業も安泰とは言えない。しかも今は残業規制で手当も少ない。将来を考えるなら、早目に子供を二人作り、大卒か院卒まで育てる方が先だよ。そうなると車も必要だしマンションなら車庫代もかかる。
まずは社宅か賃貸が現実的。

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>>11736 マンション検討中さん
とんちんかんな希望的価値観を押し付けようとしても無駄だよ。富裕層や高収入層はどんどん増え続けて都心マンションは大人気

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企業の事業拡大で内外ポスト増加、ベアや業績連動などで報酬増に加えて、株式やインデックス投資の好調による資産効果。ローン減税、譲渡所得、相続税など有利な税制多々あり。
本格的インフレ経済への歴史的大転換を目の当たりにして希少かつ市場流動性を備えた実物資産である都心マンションの人気が続くのはあまりにも当然のこと

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>>11736 マンション検討中さん
これは「賃貸、持ち家」論争。インフレ経済では賃貸よりも持ち家の優位性が大幅に高まるよ。人気エリアでは賃料がどんどんあがる

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すみません、都心ではないのですが、地方（3大都市？6大都市には近い）はどうでしょうか？？買うか買わないかで悩んでまして・・・

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>>11740 マンション比較中さん
札幌、仙台、広島、福岡の都心部で利便性のよい不動産は、それ以外の地方とは異なり価値を維持しやすいと考えます。とはいえ、値上がり期待というよりは維持ではないでしょうか

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>>11741 通りがかりさん
ありがとうございます。
それがそういう場所ではなくて、中心地までは1時間くらいかかるようなところです。人口も段々減っていくところではあると思うので危険かなあと思うのですが、インフレも進み、資材や人件費は下がることはないだろうから、今買う方がまだマシなのかもしれないなと思い、悩んでいます。

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>>11742 マンション比較中さん

中心部まで１時間ですね。純投資としては成立するケースは少ないです。でも、そこで長く暮らしたくて気に入った物件なら購入ありだと思いますよ。情緒的な価値は金銭的価値では測れません。
新築か中古か分かりませんが、割高では買わないことと、リフォームしやすさを重視されてはいかがですか？

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>>11743 評判気になるさん
ありがとうございます。割高、だとは思うのですが、どこもかしこも高いので、もはやわからなくなりました＾＾；
お返事、ありがとうございましたm(__)m

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売れない不動産屋の焦りを感じるね
まともな富裕層は都心マンションは今売らないと値下がり必至だが、これが売れていない
特に築１０年超の中古は山手内側３ＬＤＫ８０㎡の駅近でもキツイ　湾岸など論外
通勤が多少早い意外何のメリットも無い　中国人も出口探しに躍起
今頃買うのはバカ

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世帯年収1,500万円の夫婦、“港区タワマン”をフルローンで購入。夜景に酔いしれるも…“住民説明会”で突きつけられた〈衝撃の現実〉
https://gentosha-go.com/articles/-/72323

ハルフラなんかも典型だが、まあ既にゴーストタウン化し始めたといって良いだろう

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夜景なんか、俺ら一流企業の丸の内リーマンにとっては残業すれば幾らでも目に入る
鬱陶しい景色
実家が漆黒の闇夜に包まれるお上りさんにとっては、高速エレベーターもネオンの夜景も新鮮なんだろうがｗ

まあいずれにせよ、広い家と庭で車を何台もガレージに入れて自由にいじれて、緑に囲まれる今の暮らしは最高
東京生まれでよかったｗ

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>>11747 匿名さん

爺さんの暇つぶしネタでしょ。

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>>11745 匿名さん
どこの国の話？

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理想の国の話

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都心はまさに値上がりしてて売れてるよ。データに基づいてで話そう

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>>11747 匿名さん
>実家が漆黒の闇夜に包まれるお上りさんにとっては、高速エレベーターもネオンの夜景も新鮮なんだろうがｗ

これって自分自身のことだろうね。

>まあいずれにせよ、広い家と庭で車を何台もガレージに入れて自由にいじれて、緑に囲まれる今の暮らしは最高
東京生まれでよかったｗ

こっちが憧れ。


東京にずっといたら、いちいちこんなこと思わない。
「お上りさん」って普通自虐で使う言葉だよね？

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もし都心マンションの価格を政策的に引き下げても、総戸数が増えない限り購入できる人数は増えない。むしろデベロッパーの採算は悪化し、ただでさえ減少傾向にある新築や販売がストップして、供給は途絶える。
つまり、都心マンションの価格を下げると、かえって「住める人が減る」という逆説的なメカニズムが働くのである。

したがって、供給を増やさない限り「住みたいのに住めない」多くの人々の不満は解消されず、市場の歪みだけが拡大していく。
都心マンションの価格が上昇する構造的要因は、投機や外国人需要ではなく、2,200兆円もの金融資産を保有する日本人社会において、住みたい人数に対して戸数が圧倒的に不足し、さらに新規供給が減少しているからである。

言わば、これは「成熟した資本主義国の首都都心部不動産の宿命」とも言える。

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>>11753 評判気になるさん

市場への価格介入は供給を更に減らすことになるから禁じ手。準都心エリアでの公営住宅の高層への建替の加速や企業等の社宅の復権などが妥当な政策なんだろうな

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人口が減るから、相続が増えるからといって住居が余るわけではない。
不都合な事実はそこにはない。

むしろ、高度成長期や旧耐震の膨大な住宅ストックが年々陳腐化し、急速に旧式化していく一方で、新築供給は激減している。
その結果、都内・都心で「まともに住める住宅」が圧倒的に不足するという現実こそ、真の不都合な事実なのである。

その未来は、すでにリアルに近づきつつある。

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RC造マンションは適切な維持管理を行えば、人間の寿命を超えて存続する。新耐震基準を満たす物件で、かつ都心のプレミアムアドレスに立地するなら、その資産価値は100年を超えても維持され得る。
一方、一般的な木造戸建は人より早く老朽化し、居住者の世代交代とともに取り壊されるか空き家化する。高齢化が進む郊外の築古戸建は、今後ますます負動産化のリスクを抱える。

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都心やターミナル駅近の戸建てはますます価値や人気が出る

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>>11756 eマンションさん
土地は永久に残るけどな

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>>11758 匿名さん
高齢化、オワコン化した郊外の土地は価値を維持できない

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>>11757 匿名さん
富ヶ谷の麻生邸や大山町の柳井邸くらいになれば価値を維持できるだろう。だけど一般的には山手線内側南側の都心は戸建てより低層マンションの方が利便性、防音、防犯、断熱、バリアフリーなどの観点から合理的

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マンションはコモデティの一種で賞味期限があり、かつ維持コストだけは永遠に続く
社畜として働く間は、職場に近いという利便性以外は生活面での犠牲が大きくメリットも薄い
日々の暮らしの快適性を失う代償は計り知れない。
だから地方成金を除く富裕層の多くは、都心にホテルや事務所代わりとして都心マンションを保有することはあっても、快適性を優先すべく閑静な住宅街に大邸宅を構え、日々の暮らしを堪能している。
なお儲けを考えた場合、不動産は広すぎれば良いというものでもない。
300坪の一軒家よりも30坪の土地を10件に分けたりマンションにする方がトータルで高く売れる
勿論柳井氏も自宅を家族で広々使うより、マンション建てた方が余程儲かることは百も承知だが、敢えて低層住宅を建て快適な暮らしをする
それこそ超富裕層たる所以。金儲けの柱も資産も他に幾らでもあるのが、自宅マンション転売や株で一攫千金する凡人富裕層との大きな違いである

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>>11756 eマンションさん

バブル時代よりも国民所得は明らかに貧窮化している。少子化は最早止められないので
土地もマンションも余るのは確実で、今政府が取り組んでいるのは郊外や地方の古い一軒家をリフォームして、金のない若年夫婦に提供するという取り組み
これが軌道に乗ればネット社会の現在、当面の住宅問題は解消する。
だが、問題は水道、ガスなどのライフラインや道路・橋梁などのインフラ更新が予算不足で困難なこと。
なので、昭和30年頃のインフラ（地方では井戸水やプロパン、未舗装道路など）の生活に戻るのも仕方ない

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>>11761 購入経験者さん
都心中古マンションは平均で1億円を遥かに越える。コモディティーの対極だよ。１行目からやり直し

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>>11762 購入経験者さん
高齢化とオワコン化が都心よりもはるかに先に進む地方郊外からだな。
都心で進むのは無電柱化と交通網も更なる整備、駅直結の地下道やペデストリアンデッキの延伸だな

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>>11763 通りがかりさん

たったの1億でしょｗ　コモデティでなければ賞味期限付きの消耗品といえばいいかｗ
それで何㎡あるの？　家族4人住める？　30年後もその価値が続くと思う？
その間維持費に駐車場幾ら払うつもり？　自由に改装できる？

郊外なら場所にもよるが、１億あれば５ＬＤＫ車庫付き、庭でＢＢＱも洗車もできる
どうせ出世できないんだし、ちっぽけな見栄張らないで、さっさと郊外に引越せばよい
人生損するよ

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>>11764 匿名さん

お上りさんはそうやって都心部に夢を持つのはいいけど、現実が分かっていない
ライフラインを地中化すると、日本みたいな地震大国は、液状化と断層化で都市機能が麻痺する
美観に関しては電柱よりも、密集する大小の統一性のないビル群、首都高等の高架、橋桁、港湾施設、夥しい車列は余程醜悪だし、温暖化でコンクリートに囲まれた地面は熱地獄、更に大雨で低地は冠水する
当然治安も悪いし、生き物も、ゴキとドブネズミ、カラスしか生き残れない
キチンと区画整理された開発と適度な自然が調和した郊外ならリラックスできるし、快適だと思う

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ここ数年自分含め近隣住民の多くが戸建マンションに係わらず平日の昼間から結構在宅している　
つまり都心に通う必要がない。電車も朝夕さえ都心直通も増えている割に、かなり空いている
自分も本社自体テレワークが増え、都心で広いオフィスを構える必要が無くなり面積縮小し移転した
周りは税理士や医者等個人事業主が多く、仕事も自己都合優先で車移動、都心通勤者は稀（町内は共稼ぎが少ない割に平均年収は高い）
個人客商売は都心の集合住宅は横つながりが薄く過当競争で効率も悪いが、郊外の方が客はつきやすい
今時都心にあくせく通うのは雇われリーマン位だし時代後れでは（オワコンなんて幼児語は使わない）

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>>11768 口コミ知りたいさん

当たらないということは見落としがあって間違ってるに決まってる

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>>11767 匿名さん
区別の平均年収は港区が圧倒的に１位

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>>11768 口コミ知りたいさん
バッティング理論が尤もらしく聞こえてスイングは美しくみえるけど、全ての打席で空振り三振している自称、4番バッターだな。
結論はすべて外れるよ

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>>11769 口コミ知りたいさん
これを見ると湾岸が一番安全って事になりますねｗ

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>>11773 マンション検討中さん

もし液状化しても免震耐震タワマンの建物自体の安全性はとても高い。
一方、郊外の高齢化した木造戸建エリアの火災や倒壊は本当に危険だからマップ上は真っ赤。
ちなみに、地盤の良い山の手のRC造低層マンションは液状化も火災延焼も無縁で最強だけどな。
マンション内に備蓄と発電機があって、近隣には震災対応の区民施設、大規模公園、大学病院とヘリポートがあるぞ。

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>>11771 匿名さん

港区は共稼ぎの現役世代が多いだけ。
でもあなたが港区のアパートに引越せば
平均を押し下げることになるｗ

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都心部や城東は危険
まず左の図は犯罪率マップ　山の手線沿線を中心に極端に犯罪が増える
二番目の図は共稼ぎ率が高いエリア。都心部程共稼ぎをしないと生活が苦しい
右の図は液状化の激しいところ

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暴落はない
何故なら今既に暴落価格だから

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>>11759 マンション掲示板さん
郊外って話ならマンションも価値の維持はできねえだろ

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>>11778 周辺住民さん
もちろんそうだよ。今値上がりがつづいているのは都心マンションだよ

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今後更に日本人の貧困化は加速するし、こういうのを見ると集合住宅はリスクが高すぎる
中国人は日本の現実を全く知らない（稼ぎ口もない東京が割安なんてあり得ない）
建築資材も人件費も実際は1～3割しか上がっていないのに為替を口実にしたぼったくり。実際バブルで右肩上がりだった１９９０年も１ドル１４４円だった。
（その後５年つまりバブル破綻後に７９円になっている）
インフレのトレンドに便乗した公然のカルテルを政府が過去のデフレに囚われ黙認しているから米も自動車もスマホも全て倍以上に高騰した（高市で少しは是正されるか）

但し、都心マンションは中国人狙いのつり上げがミエミエで、一般の日本人など相手にしない
自分の知人や近所は富裕層ばかりで皆３～５億はする持ち家があるし、当然誰も今更投資目的でマンションなんか買わない　むしろマンション住民は老朽化に頭を痛めている

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>>11776 匿名さん
共稼ぎしないと生活が苦しいから、って昭和脳すぎ。残念すぎて同情する

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>>11780 口コミ知りたいさん
主旨がさっぱりわからん。駄文の駄文。AIにでもみてもらえよ

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>>11779 口コミ知りたいさん
なら郊外の話なんて持ち出してくるなよ

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【日本初のタワマン】埼玉「与野ハウス」、築50年でヒビだらけでも「建替え」ができない「地獄のような現状」
https://gendai.media/articles/-/158537?imp=0

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>>11781 マンション検討中さん

ならペアローンなんてセコイ裏技使うなよ
それより自分達さえ良ければ子孫を残さなくてもよいという奴らばかり
こいつらが少子化を招く国賊者だから、独身者も含め
子無し税を取るべきだな

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>>11782 通りがかりさん

やっぱり集合住宅民（転売ヤーか）ってバカなのかなｗ
都心を好む奴は大体都会が珍しい下っ端の金なしリーマンか、貨幣価値を知らないチャイナくらいで
今更焚きつけたところで、誰も価値以上の高値を付けたマンションなど、誰も見向きもしない
皆にそっぽを向かれ、郊外の戸建に走るのが今のトレンドだ
と言うことだよ

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>>11786 口コミ知りたいさん
これ一文？どこかで切れてるの？小学生よりひどい文だな

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>>11785 口コミ知りたいさん
都心マンションが少子化の主因とでも言ってる？都心居住者は日本人口の１パーセントもいないぞ。人口の９９%は都心に関係ないのだから全く因果関係はない

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>>11786 口コミ知りたいさん
だから港区住民の所得は全国ダントツのNo1という事実を噛みしめてくれる？

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>>11784 匿名さん
やはり郊外はマンションでも厳しい。都心一択

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>>11783 周辺住民さん
都心マンションの価値と郊外の住居の価値との格差拡大、実情を対比してるよ。なにか問題でも？

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９月の都心６区の中古マンションは＋3.1%と再加速。供給不足が深刻化してる。株価高の資産効果もあるかな、一向にとまらないね

****
東京カンテイより
【注目データ先出し】2025年9月の東京23区の中古マンション価格は前月比＋2.9％の11,034万円と17ヵ月連続で上昇。周辺エリアが＋1％前後に留まる中、都心6区では＋2.0％→＋3.1％に拡大しました。また、都心6区の流通戸数は現水準にて概ね安定、価格改定シェアは単月の動きながら縮小に転じています。

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>>11785 口コミ知りたいさん
ペアローンをうまく使えば、ローン減税は倍使えて、譲渡益非課税枠も3000万円×2人の6000万円になる。至極有利で合理的な手段になるよ。
手元がカツカツでなくても使えるんだから

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>>11777 評判気になるさん
今が暴落価格で今後は暴落ないなら、これから値上がりするだけ。希少で便利で快適だから地位財として絶好の買い時、バーゲン価値だから買いが殺到するね

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山の手の新耐震マンションは推定20万戸くらいしかない。150万人以上で年々増える富裕層の節税、相続税対策として極めて有効。
プライベートバンカーと税理士が富裕層顧客に最も勧める資産。これからも奪い合い市場だよ

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>>11795 口コミ知りたいさん
山手線内ね

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これから更に上がるぞ

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何回でも同じことをいうけど、日本は供給過多から供給不足の経済に転換した。最大は人材だが、輸入資源、農産物（米、畜産、水産…）などなど枚挙に暇はない。
そうなると円現預金の価値は低下する一方であり、不動産、株式、車、資源などの実物資産を早く多く保有することが何より重要。NISA、iDeCoは基本だし、手元に資金がないなら与信力を強くしたうえでの住居ローンが最強の対策。とにかく今日から早く動くことを勧める

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>>11789 名無しさん

でも町別所得じゃ、我が町は番町に匹敵するよ。港区などお呼びじゃない。
大事なのは自分がその平均を押し上げている
かどうか、更に重要なのは持ち家か否かだ。

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>>11798 さん

まずリタイア迄に家は戸建マンションに係わらず自己保有(敢えてローンは残した方が良い)、金融資産が家族一人当たり5千万、子育てが終わっていること。
また人気エリアのアパート経営等、老後収入の柱を立てておくこと。
税務知識は完璧に押さえ終活も早目に完了させること。
年金はあてにせず全て投信などに積み立てる。
そして、リタイヤ後も年収1千万の定収のめどがあれば、一生安心して暮らせる。
投信や株ならすぐに現金化できるので、現金は普通口座に数十万もあれば十分。
見栄を張らず質素に振る舞い、公正証書遺言は早目に用意、パスワード、口座、保険証券、URLなどを整理、管理し、残された人のことも考えるなどは基本中の基本。
自分はそうしています。

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