ついに始まった都心マンション暴落

>>11331 名無しさん

表に書いてある。あなたには用語が難しいのかな？
ほとんどはJBICやNEXIなどによる米国向け日系企業案件への融資や保証枠のことだろう

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>>11332 検討板ユーザーさん

政府系金融機関が保証して調達した資金により、米国の不動産(！)を購入し、米国人を雇い、米国の資材や機械・設備を購入し工場建設や資源開発を行う。その際、日本などから工作機械を輸入することはあるが、それは総額の１割程度だから、９割は米国内で払われる。
(当然、出来たものは日本企業のもの)
ということだろ。わかるかな？

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>>11333 マンション検討中さん

消費税は全く関係ない。米国に貢ぐ訳でもない。

外国人排斥、国際化、グローバル化は古いとか言っているやつらはさ、それとは真逆の商社、投資銀行、グローバルビジネス等から弾き出されて、格差拡大しインフレの犠牲者になるだけ。

むしろこの点ではトランプ大統領を見習って、外国資本を利用するくらいのしたたかさで、日本国内にしっかり投資して人を雇って前向きなビジネスに取り組めよ

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東京カンテイより。6月の都心中古マンション価格は上昇率一服感あり。このまま落ち着くのか、トランプ関税着地+株価堅調で再ブーストするのか、はてさて
****
東京23区における行政区別の中古マンション70㎡価格はこちら。今月は江東区も1億円の大台に達し、“億超え”は9行政区に。また、都心部に隣接＆JR山手線エリアに位置する豊島区も大台に迫ってきています。一方、高水準での推移が続く中央区・港区・渋谷区では小幅な動きに留まりました。

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表に書いてあることが、どのように日本にとってメリットがあるの？
それの説明を聞いたのに、いつものように理解力がないから、わからなかったのかな？
表に書いてあるだって笑

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>>11336 名無しさん
新聞の一般読者にはわかるレベル。これで分からないなら無理しなくていいよ、無駄だから

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>>11337 検討板ユーザーさん
これを読めば大体わかる

https://news.yahoo.co.jp/articles/4710ee800770643d86eafc79b814c10efda5...

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やっぱりこの表見たからって何が日本にとってメリットがあるのか、全くわからない
トランプ大統領に不満に思われたら25%に戻されるんだって
石破左翼政権の結果がこれだよ

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>>11334 口コミ知りたいさん

外国人排斥と外資取り込みは全く次元の話
トランプが明確に区別しているとおり
それが分からないようでは経済の素人と思われても仕方ない

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>>11339 名無しさん
世界を相手に無理な関税を強いてきた強権なトランプ大統領に対して、赤澤大臣が巧みな交渉をして、いくらかマシで他国が真似したくなるような合意にこぎ着けたとの評価だよ。
メリットなんて誰も言ってない

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見返りの条件がキツイ
あれだけ好条件与えたなら、もっと引き下げできたはず

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>>11308 匿名さん
自治体の政策は地域特性に基づいて決定される。都心と郊外の土地政策の優先順位は異なるし、同じ都心６区、３区でもそれぞれの優先される課題な政策は異なる。一律に右に倣え、とはならないし、このテーマは自治体毎に温度差が大きいと私はみている

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>>11342 匿名さん
少なくとも「対米黒字の大きな主要国」のなかで15％の相互関税で合意した国は１カ国もない。特に自動車。
複雑な国際通商交渉に関し、国を代表して８回も訪米し、何としても期限内に妥結する前提で、国益をかけてトランプ大統領と英語で直接交渉できる政治家が、果たして日本に何人いるのか

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>>11344 検討板ユーザーさん

まあ努力は認めるけどしわ寄せは来るだろうね。
イーロンマスクが自動車に音痴なトランプに、最近日本車とアメ車とそれぞれのメーカーの違いを相当細かくレクチャーしたみたいだし（トランプでも内心ではわかっているのも）元々条件次第で８～１５％が既定路線だったのだろう。
それより米国自動車メーカーが（部品をカナダなど日本以外の高率な関税をかけられた国から調達している事情から）日本だけずるいと突き上げられている。こちらの方が問題だね。
この関税率の差が続くとすれば国内部品メーカーが米国に販路を広げるチャンスではあるが。

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モゲチェックはターミナルレート1.5%までの利上げを見込んでいる模様。現状金利の3倍水準。以前は変動金利は上がらないという予想をしていて今さら感www

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ビジネスの観点でいうと当面の不確実さが減少したのが大きい。
今後は残るEU、中国、韓国とのトランプ関税交渉を注視しつつ、アメリカのインフレ・景気とFRBの動きを予測していきたい

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>>11346 口コミ知りたいさん
日本で20年以上続いたデフレから脱却できると考えてていた人はいなかっただろうから無理もない。

ターミナルレート1.5%なら、恐らくその時点での実質金利はゼロ以下であろうから、まだ緩和的スタンスで実物資産優位にかわりない

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皆さんが嫌いな転売ヤーってほとんどは日本人だよね。だとすると、千代田区の転売規制後は（日本人の転売ヤーがいなくなる分）外国人富裕層の割合が今よりも増えることにならないかい？
そうなったら皮肉だね

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>>11332 検討板ユーザーさん
条件反射で政府支出が増えるとか消費税とかの批判は完全に的外れ。
過去の国際通商交渉の前例の知識があれば、JBICやNEXIの融資や保証だとすぐに分かる。日経のサブスクリプションなんて安いんだからさ読んで勉強しておいてくれ

****
日本と米国「利益配分1対9」はJBIC出資1割が前提　米側の貢献を加味：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA2559C0V20C25A7000000/

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今回のトランプ関税交渉における5500億ドルの投資スキームの裏側はおそらくこうだな。これから徐々に報道されるだろう
****
JBICの肥大化は本来民業の圧迫だが現在３メガの海外融資枠は案外パンパンに膨れて上限が見えているから民間+JBICの協調融資はむしろ歓迎だろう。

今回のトランプ関税交渉における投資とは、外為特会+外貨準備とJBICを活用した、
「トランプ関税回避」＋「ドル信認支援」＋「民間投資誘発」＋「財務省運用多様化」
という、一石四鳥の金融スキーム

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>>11352 ケンさん
米側の交渉相手がベッセン財務長官であったことは、むろん、偶然でも思いつきでもない。米国にとってドルと米国債への信任は最重要だし、最大の保有国は日本という事実。日本は交渉カードを交渉カードのように見えないように「投資」という名前で包み込んだ

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>>11349 通りがかりさん

その前に､スパイ防止法やら､外国人の不動産購入規制法案が可決されるからね
尤も既に賃貸のキャップレートの余りの低さと今後の少子高齢化で､台湾香港も
すでに出口戦略模索中だよ

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>>11353 ケンさん
日本政府の外為特会の残高は現在190兆円。これを日系企業のアメリカ向けの開発・投資目的でJBIC経由で融資して活用するのだろう。トランプ大統領も満足するよいディール

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>>11354 口コミ知りたいさん
千代田区のマンション購入とスパイ防止法の関係ななんだ？

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決まってんじゃん
都心の方が国会議員や省庁キャリアの動きを素早く察知して
国家機密を効率よく収集できるでしょ

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あなたはスパイ防止法が成立したら、都心マンションの価格が暴落して一般層が購入しやすくなる、と言っている？

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どうなることやら…

不動産協会の理事長、マンション転売制限要請「合理的か疑わしい」：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC2549H0V20C25A7000000/

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三菱地所のお膝元だからね、商売の邪魔するなってことだね
こんなバカがトップにいるから不動産バブルが起こり、移民問題でアメリカの二の舞になりかねない。
こんな会社はさっさと潰せば良い

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都心マンションの高騰への対策として外国人排斥とか短期売買制限とか、本質からズレた政策メニューしかないのかね。この調子だとまだまだ二極化は進むだけだな

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騙されてマンション高値で買う奴がいる限り解決しないよ。
俺はマンションなんか都心でも只でも住みたいとは思わないけどね。

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地方には地方の、郊外には郊外の、戸建てには戸建ての良さがあるから好きにすればいいよ。
その上でタダでも住みたいと思わないなら、ここのスレに来なくていいよ

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住んでも居ないし住みたいとも思わないという人の方が世の中の圧倒的多数だから
そういう一般意見の方が大事だろ

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まあそれより、千代田区が転売ヤー対策の陳情ををしたのは大きいね。
流石日本の中枢だけあって、日本経済の本質をよく分かっている。
千代田区も転売ヤーとはグルの不動産協会に依頼するより法務省や国交省、政府に頼んだ方が話が早いのに、一応仁義を切った格好か､条例より法制化を狙っているのかな。
問題は中央区とか港区。　千代田区より民度も行政もワンランク格が落ちるし、人口（税収）さえ増えればよいという単純頭脳だから、追随するかどうか微妙だな。

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千代田区長さんは、長野生まれの42歳、電通国際OB、都民ファーストの会の副代表者、台湾大学院の出身

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私はお金がないのでマンションは買えません

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今マンション買ったらドボンするよ
現役時代は社宅ならほぼ只。
老後には親の不動産が手に入る。現金で貰ったら郊外の中古戸建を買えば良い

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>>11368 周辺住民さん
社宅ないし、家賃あがる

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東京駅が地下道で10駅連結。猛暑、豪雨が増えているからありがたい。利便性は都心一択

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そりゃそうだ

(日経)
現時点で千代田区以外の都心区で追随する動きは出ていない。中央区の幹部は「外国人を含めた投機の動きは一部で価格上昇の主因は建築費高騰だ」と話し、転売規制を否定する。港区や文京区も同様の措置は検討していないという。

各社が千代田区の要請に応じた場合、マンション価格の上昇は抑制できるのか。東京カンテイの高橋雅之・上席主任研究員は「再開発事業の物件だけでは対象が狭く、市場への影響は限定的ではないか」と指摘する。

千代田区マンション転売規制、投機けん制　「所有者住まず」7割も：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC270860X20C25A7000000/

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都心は津波とか豪雨で常に水没や液状化の危険がある
地下道は常に浸水との闘い
敵国からは真っ先にミサイルや空爆の標的になる　俺は勘弁

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マンションが高騰しているのは一部投機買い物件だけ。
でも、都心の一部以外は高値、郊外は中古の供給過剰のため
それぞれ買手が付かず､売れていない
そこへ転売規制が来たら業界は泣きっ面に蜂ということだろう
でも賢い一次取得層は今は我慢。金利が１％上がる程度なら待った方がいいと考える
そもそも都心なんてどうせリタイヤしたら全く用事がなくなるのは明白
それなら最初から郊外の戸建でも気長に探して、最後はホームと病院で過ごすのが王道

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>>11373 周辺住民さん
私の回りのリタイア組、リタイア前の人達の多くは、
リタイア後こそ都心に近く、駅近で、気軽に出掛けて行ける場所に引っ越すべきと考える人が非常に多く、理由は郊外だと自宅周囲だけが生活圏になり出掛け無くなり付き合いも限定され楽しくないと言って、メンテナンスや維持が面倒な戸建からマンションへの買い替えが非常に多い。

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富士通の再雇用さんは今日も元気に主旨不明

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>>11372 匿名さん
わざわざCG（作り話）を使ってなにしたいの？
面白ろすぎるだろ

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>>11374 名無しさん

少数事例を自分の周りの大多数というように表現するのは盛りすぎでしょｗ
あなた自身がそうでなければ､説得力が無い。ポジトークとしか思えない。
都心など只のリーマン定年組がやっとの思いで買った郊外の一軒家はそうそう処分などしないし、都心の方が寧ろ高いのに老後に買えるモノではない（賃貸なら安いが）
もっとも私みたいに都心生まれ育ちで事業を起こし都心・郊外・軽井沢と複数不動産があり、維持できる余裕があれば、気分で交互に使うのはありだが、そういう人間は稀。富士○だか官僚だか知らんけど只のリタイヤ組には賭けになるし、仕事も知合いもないのに都心の用事もなく、日常の買物も高く品数がなくて不便。湾岸は安いが都心は敬遠するものだ。そもそも戸建なら元住んでいた地元の方が知人も多い。

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>>11377 周辺住民さん
富士通の再雇用さん
相変わらず何がいいたいのか全くわかりません。
そういえば最近は勤め先のコメントありませんね。Sierの実情の情報まってます。母国語でないのでしょうから諦めていますが、できる限り意味の通じる日本語でお願いします

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千代田区が「転売規制に関する要請」という政策を打ち出した背景を考えた。千代田区は他区よりも賃貸の比率が高く（票も相対的に多い）その賃料も高い。ここ最近急激な賃料引上げが起こっており、賃借人は賃料高騰への不満が高まっているが、賃料への介入はできない。そこで持ち家の取得の可能性を高められそうな政策を打ち出すことで賃貸層へのガス抜きする、との意味が大きいと推察できる。
考えてみれば、千代田区長にとって区民以外を対象とした政策を実施する意味はないし、遊休土地もなくて人口を増やすよりもオフィスや再開発重視。当然、元々持ち家がある層には転売への不満などはないからね

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>>11379 eマンションさん
同様の政策を採用する自治体があるとすれば以下の特長がある区となる。

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① 賃貸比率が高い 有権者の多くが賃貸住民で、不満の受け皿になる
② 賃料上昇が急激 政策ニーズ（ガス抜き）が生まれる土壌
③ 人口誘致が区戦略でない 再開発・業務都市型であり、住宅供給を増やす必要性が薄い
④ 分譲供給が極端に少なく限定的 高価格・希少性ゆえに1件あたりの政治的意味が大きく、規制しやすい

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>>11378 口コミ知りたいさん

富士通ではないのでいい加減にしようね
再雇用でもないし

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