ついに始まった都心マンション暴落

>>11268 マンコミュファンさん

それって、トヨタの年商の１／６に過ぎないｗ

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>>11273 名無しさん

これから自民党のチャイナ族が手も足も出なくなるから、もっと早まるだろ

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>>11271 eマンションさん

規制強化の法律改正原案はこれまで自民党とその寄生虫のカルト教団が悉く潰していたが
これから参政党とか色々草案出せば国会で簡単に承認されるだろう

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>>11278 匿名さん
簡単に承認されることはないが、まずは中身を磨いて堂々と議論したらいい。お手並み拝見。
がっかりさせないでほしいもんだ

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>>11277 匿名さん
８兆円は非常に大きい。新築の都心マンションの全てを何回も買えるぞ

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積極的に外国人移民を入れないで日本人の生活は成り立たない。
全て自動化、ロボット、AIがなんでもしてくれるなら良いですが、ゴミも収集されず、火事になっても消防車も来ない、地方から食料品も輸送されずに来ない、、、。
マンションが建築されない等は大した話じゃない未来がきます。

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都心の人口が減るのは日本で一番最後。
その前に地方や郊外から廃れていくだろうが、私はそこまで将来に悲観していない

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>>11277 匿名さん
自民党はこれまでも進めているよ。大きな制度改正、ものごとを進めるには手順に沿った準備、予算とシステムと人手と制度理解までの浸透時間が必要

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千代田区の転売規制も空室税も早晩全国に広がるね
まあ１０年は転売禁止か譲渡税を大幅に上げる案が有力かな
入国税も取らないと駄目だな　参政党あたりが色々出してくるだろう
８兆円程度でチャイナに媚びを売る商売なんて観光だろうが全て潰すべきだ
デメリットに比べれば微々たるものだ

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なんか千代田区の件、分かってない人多い気がする。再開発事業の許認可を出す時に要請するんだから、拘束力ないのでは？とか勘違い甚だしい。受け入れないとPJ取れないんだよ、わかる？

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>>11281 マンション掲示板さん
地方、製造業・農業、中小企業においては、現時点において、すでに外国人労働者への依存度はとても高く、外国人なしでは成立しないし、今後もますます依存せざるを得ない。
外国人排斥など絵空事であり、そのような後ろ向きの議論をしている場合ではない。どのように共生していくかを議論し、よい道を選ぶしかないのだ

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>>11285 マンション検討中さん
そもそも再開発自体に魅力がなくなるほど規制を強くしたら、再開発に手を上げる民間企業がなくなるだけ。新築供給がさらに減少して、価格はどうなるかしらん

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外国人規制の流れは止らない

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>>11286 eマンションさん

往生際が悪いぞ　さっさと荷物まとめて四川省に帰りなさい

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>>11289 販売関係者さん
論破されておかしくなった？
そもそも外国人労働者で一番多いのは中国人ではない。

いつまでも内向きの話ばかりしていると、多くの日本人が中国に稼ぎにいかないといけなくなるぞ。すでにその兆しもあるが

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>>11287 マンコミュファンさん
無知過ぎて話にならない

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>>11288 評判気になるさん
牧野氏は専門家のふりしていながら相続税の基礎知識すらなかったな。がっかり

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>>11291 eマンションさん
どこが？
条例にせずに要請にしたのは、デベロッパーにそっぽ向かれて喧嘩まではしたくないからだよ。

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外国人など大半はいなくても何も困らない　ヘイトを叫ぶ奴も叩き潰せば良い　
アメリカやフランスの二の舞になることは避けなければならない　日本は甘すぎる
犯罪率が日本人と比べ高い上、中露や朝鮮半島など仮想敵国にはとくに厳しい規制を課すべきだ。幸い自公が自滅したので実現すると思う

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>>11292 マンション掲示板さん

東大卒が知らないわけ無いだろ　シナリオ通りに振る舞っただけだよ

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>>11295 販売関係者さん
へー迫真の演技だね、東大では演技まで学ぶんだね

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>>11284 評判気になるさん
「転売規制と同時に空室税」って、政策として矛盾していることに気がつかない？
大丈夫？

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>>11294 販売関係者さん
あなたの視野が狭すぎて、社会全体として直ちに深刻に困ることに気がついていないだけ

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>>11285 マンション検討中さん
あえてポジションをとるが、千代田区以外には本要請を行う自治体はないのではないか。国家戦略特区として港区と渋谷区は外資を強力に誘致しているし、都心以外の大多数の区は短期転売はそもそもほとんどない

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スパイ防止法案も提出に動いてるみたいだね
ここにいる中国共産スパイも炙り出されるね

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スパイ防止法案と都心マンション市場にどんな関係があるんたよ。いい加減に別スレいけば？

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最近、実需以外需要が無いだろってエリアでもかなりのチャレンジ価格の中古売り出しが増えてて、ガチ実需の俺は大変困っているわけよ
しかもこの前、チャレンジ価格だらけの中で適正価格や！って物件出て申し込んだら、キャッシュでご購入のお客様優先されて結局買えず。
1億キャッシュで払う実需なんていないだろうし、転売か賃転だろ。賃貸に出るならまだマシで、即転売で500万1000万乗せて売りに出てたら絶望すんだけど

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>>11302 マンション検討中さん
人気エリアにおける供給不足が恒常化し、売り側と買い側のにらみ合いが長期化するにつれて、チャレンジ価格と適正価格の再定義がされている。
過去に成約実績のある単価以下のレンジでの買いニーズや指値が膨大に溜まっていて、即売れてしまう。
従って売り側としてはいつでも売れる価格を押さえながら、高めの値付けをキープしてジャンプしてくる買い手の出現を待てるだけ待っている状態

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>>11303 マンション検討中さん

それは１年前の話
ハルフラで実証されたように、都心は賃貸市場のキャップレートが１％台でそれでも借り手は稀な状態。
更に固定資産税や維持費コスト負担の問題も中国人投資家の間でネガに捉えられ、更にダメ押しは国民新党と参政党の躍進。
不動産協会も後押しする千代田区発の転売規制の拡大や空室税が実現化し、外国人もバカじゃないから既に出口に向かっている。　暴落するのも予定より早まるだろう。

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おいおい。都心の賃貸マンションの空室率は３パーセント以下ないし２パーセントの異常な低さだし、賃料は急激に上昇してるじゃないか。報道もデータみてない？日本語読めない？

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中国共産スパイがこのスレにも、マスコミにも、政治家にも蔓延ってるから、不動産煽ったり、市場の情報も印象操作してるんでしょ
日本人もだんだんそれに気づき始めてるから、参政党や、国民民主も議席伸ばしたんでしょ
スパイ防止法案も外国人不動産規制も早急にやるべき
そして中国人は自国に帰ってください
他の国からも同じこと言われてるでしょ？

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>>11305 口コミ知りたいさん

２％？　どこ？
実データ出してよ

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>>11299 マンション検討中さん

外資と投機買いは全然意味合いが違う。
住民票を移さず地元にお金を落とさない投機買いは、自治体にとって何もメリットはない

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>>11307 通りがかりさん
管理戸数ベースの方が精度が高い

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>>11308 匿名さん
外資系企業マネジメントや大使館関係者が外国人仕様のレジを買い辛くなる

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>>11309 通りがかりさん

これって、投資効率の低いＪーＲＥＩＴ組入物件のデータだよね。
ＲＥＩＴに組入れる物件は好物件とされている割には、その他地区と大差ない。
しかもサンプル数も少ないし、どう見ても都心が優れているとは言い難い。
因みに私が副業で賃貸経営しているアパートや戸建は城南でどれも築古だけど常に満室。
空きが出たら多くの仲介屋から引き合いが殺到し、１週間で決まるよ（投資費用も回収済）

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>>11310 評判気になるさん

都心に近いから白人が多い訳でも無いし持ち家とも限らない
とりわけ都心は日本人も含め持ち家率が低く、大半が狭い集合住宅
尚私も近所(城南）で戸建を貸しているけど借りているのはアメリカ人が多く、隣もアメリカ人が中古の一軒家を買って住んでいる（どちらも奥さんは日本人）
最寄駅前には毎朝８時にアメリカンスクールに向かうバスの発着停留所もある


「どこの国出身の外国人が一番多い？東京23区に暮らす外国人人口を比較！」
https://www.juken-net.com/main/feature/ward-compare/

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>>11303 マンション検討中さん
無意味すぎる経済活動じゃね？不動産屋がボロ儲けするだけでさ。普通のファミリーマンションでこれじゃあね…
千代田区なんかより、ベッドタウンとして開発されたエリアの方を規制して欲しいよ。城南、城西とか昔からファミリー向けのエリアまで投機で吊り上げられちゃたまったもんじゃない。
ゆるやかなインフレは仕方ないけど、明らかに業者や外国人が相対的安値の物件買い占めて相場上げようとしてるのを実感したわ

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今の不動産の値上がりは中国共産党の仕業です
ある中国人に聞いたところ、悪びれもなく中国共産党から援助金貰って日本の土地や、不動産一棟買い、新築マンションを買い漁っているそうです
これは、ただの投機という問題だけでなく、日本の侵略にも関わる重大な問題です
日本人は早くそれに気づいて、スパイ防止法案、外国人不動産規制を進めなくてはならないのです

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>>11313 マンション検討中さん
牧野さんによれば、もうすぐ相続が増えて選び放題になるらしいよ。予想あたったことないけどね

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>>11315 eマンションさん
（外国人が土地を買うのに）選び放題ということですね

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>>11316 通りがかりさん
不倫OKの公約通り、愛人を選びたい放題でしょう

【スクープ撮】参政党ナンバー2 鈴木敦衆院議員の“期日前不倫”《妻の里帰り出産中に愛人と浴衣て?…》 | 週刊文春 電子版 https://share.google/GPI1q8zemdH1mpbia

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>>10306 マンション検討中さん
トランプ関税は本日決着、と。

最後の買い場は３ヶ月強だったか。
まあそんなもんだろうな。

皆さん、仕込みは無事できましたか？

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>>10927 検討板ユーザーさん
トランプ関税劇場の日本編は15%で着地、各企業のトップは次々に歓迎コメントを発出している。前回と前々回の私のコメントで株式を買った皆さん、おめでとうございます。（ここにはいないか(^-^)）

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10927 検討板ユーザーさん 2025/06/27 03:37:44
以下を投稿して３ヶ月弱。あの週このスレの９割はトランプ関税で株価が暴落し次いでマンションが下落するとのコメントで溢れていた。
私には典型的な買い場に見えた。今や、この前日に買い増しした株式が急速に値を上げて大きな利益がでている（当面ホールド）し、都心マンションも引き続き上昇。
デフレに毒されているみなさん、目を覚ました方がいいですよ。夏の賞与も増えたでしょ？

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10389 検討板ユーザーさん 2025/04/09 19:59:51
みなさん、余裕があるなら買ったらいいのにね

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>>11315 さん
地価上がりすぎて相続税払えなくて売地が増えるはあるかもね。でもどうせそれも外国人と業者が買い占めて、後からさらに釣り上げるので一般人は安く買えない

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外国人富裕層が買うのは都心だけだろ

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15％もとられて喜ぶなんてどうかしてる（これがトランプの戦略）
GMもマックもアマゾンもトランプのせいで大幅減益，リストラと海外流出中だし、米国民の暴動も加速化されるし幾多の闇組織に暗殺されても全く不思議ではない。
いずれは元の鞘に収まるとは思う

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>>11321 名無しさん

買うのは台湾人と香港人だけだよ　白人は観光以外、興味を持っていない
日本では儲からないからね

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>>11322 口コミ知りたいさん
世界中がトランプ大統領に振り回されている。各国、地域のなかで日本の条件が比較的マシだったのでは、との評価だろ。誰も本気で喜んでいないの当たり前だ

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25%から15%になったのになぜ喜べないのか
なぜ急に石破が関税交渉出来たのか
それは、蓋を開けてみれば、80兆円アメリカに投資し、利益の90%をアメリカが取得することだった
石破が自分の保身のために、日本人の税金をそのような形で合意した15%
誰が喜ぶ？税金が足りないって言っててなんで80兆も投資出来るの？このまま石破左翼政権だと、増税は間違いない
暗殺されてもおかしくないのは、トランプ大統領ではなく石破の方では

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日本が80兆払うより、消費税を無くした方がよっぽどよかった
石破左翼政権は、意地でも消費税だけは絶対に下げたくないことがわかる
参政党だったら、トランプ大統領とちゃんと関税交渉も出来たし、消費税も下げられた
左翼政権は日本を滅ぼす

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>>11326 マンション検討中さん
今回の合意における「投資」の定義は分かってる？

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>>11327 マンコミュファンさん
日本の日鉄、トヨタ、商社らが米国に投資する際の融資や保証の総額らしいぞ。赤澤大臣は大きな金額に見せつつ実をとっていて、うまくやったんじゃないか。
購入するボーイングの航空機も最大４割は日本の部材だからな

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>>11328 マンコミュファンさん
例えば日鉄／USSの米国新設製鉄所やトヨタの全個体電池工場の建設のための資金を堂々と政府保証で調達できるという仕掛けだろ、うまいじゃないか

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今回の合意における投資の定義って何？
納得出来るように、詳しく説明してくれる？

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>>11331 名無しさん

表に書いてある。あなたには用語が難しいのかな？
ほとんどはJBICやNEXIなどによる米国向け日系企業案件への融資や保証枠のことだろう

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>>11332 検討板ユーザーさん

政府系金融機関が保証して調達した資金により、米国の不動産(！)を購入し、米国人を雇い、米国の資材や機械・設備を購入し工場建設や資源開発を行う。その際、日本などから工作機械を輸入することはあるが、それは総額の１割程度だから、９割は米国内で払われる。
(当然、出来たものは日本企業のもの)
ということだろ。わかるかな？

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>>11333 マンション検討中さん

消費税は全く関係ない。米国に貢ぐ訳でもない。

外国人排斥、国際化、グローバル化は古いとか言っているやつらはさ、それとは真逆の商社、投資銀行、グローバルビジネス等から弾き出されて、格差拡大しインフレの犠牲者になるだけ。

むしろこの点ではトランプ大統領を見習って、外国資本を利用するくらいのしたたかさで、日本国内にしっかり投資して人を雇って前向きなビジネスに取り組めよ

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東京カンテイより。6月の都心中古マンション価格は上昇率一服感あり。このまま落ち着くのか、トランプ関税着地+株価堅調で再ブーストするのか、はてさて
****
東京23区における行政区別の中古マンション70㎡価格はこちら。今月は江東区も1億円の大台に達し、“億超え”は9行政区に。また、都心部に隣接＆JR山手線エリアに位置する豊島区も大台に迫ってきています。一方、高水準での推移が続く中央区・港区・渋谷区では小幅な動きに留まりました。

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表に書いてあることが、どのように日本にとってメリットがあるの？
それの説明を聞いたのに、いつものように理解力がないから、わからなかったのかな？
表に書いてあるだって笑

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>>11336 名無しさん
新聞の一般読者にはわかるレベル。これで分からないなら無理しなくていいよ、無駄だから

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>>11337 検討板ユーザーさん
これを読めば大体わかる

https://news.yahoo.co.jp/articles/4710ee800770643d86eafc79b814c10efda5...

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やっぱりこの表見たからって何が日本にとってメリットがあるのか、全くわからない
トランプ大統領に不満に思われたら25%に戻されるんだって
石破左翼政権の結果がこれだよ

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>>11334 口コミ知りたいさん

外国人排斥と外資取り込みは全く次元の話
トランプが明確に区別しているとおり
それが分からないようでは経済の素人と思われても仕方ない

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>>11339 名無しさん
世界を相手に無理な関税を強いてきた強権なトランプ大統領に対して、赤澤大臣が巧みな交渉をして、いくらかマシで他国が真似したくなるような合意にこぎ着けたとの評価だよ。
メリットなんて誰も言ってない

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見返りの条件がキツイ
あれだけ好条件与えたなら、もっと引き下げできたはず

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>>11308 匿名さん
自治体の政策は地域特性に基づいて決定される。都心と郊外の土地政策の優先順位は異なるし、同じ都心６区、３区でもそれぞれの優先される課題な政策は異なる。一律に右に倣え、とはならないし、このテーマは自治体毎に温度差が大きいと私はみている

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>>11342 匿名さん
少なくとも「対米黒字の大きな主要国」のなかで15％の相互関税で合意した国は１カ国もない。特に自動車。
複雑な国際通商交渉に関し、国を代表して８回も訪米し、何としても期限内に妥結する前提で、国益をかけてトランプ大統領と英語で直接交渉できる政治家が、果たして日本に何人いるのか

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>>11344 検討板ユーザーさん

まあ努力は認めるけどしわ寄せは来るだろうね。
イーロンマスクが自動車に音痴なトランプに、最近日本車とアメ車とそれぞれのメーカーの違いを相当細かくレクチャーしたみたいだし（トランプでも内心ではわかっているのも）元々条件次第で８～１５％が既定路線だったのだろう。
それより米国自動車メーカーが（部品をカナダなど日本以外の高率な関税をかけられた国から調達している事情から）日本だけずるいと突き上げられている。こちらの方が問題だね。
この関税率の差が続くとすれば国内部品メーカーが米国に販路を広げるチャンスではあるが。

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モゲチェックはターミナルレート1.5%までの利上げを見込んでいる模様。現状金利の3倍水準。以前は変動金利は上がらないという予想をしていて今さら感www

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ビジネスの観点でいうと当面の不確実さが減少したのが大きい。
今後は残るEU、中国、韓国とのトランプ関税交渉を注視しつつ、アメリカのインフレ・景気とFRBの動きを予測していきたい

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>>11346 口コミ知りたいさん
日本で20年以上続いたデフレから脱却できると考えてていた人はいなかっただろうから無理もない。

ターミナルレート1.5%なら、恐らくその時点での実質金利はゼロ以下であろうから、まだ緩和的スタンスで実物資産優位にかわりない

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皆さんが嫌いな転売ヤーってほとんどは日本人だよね。だとすると、千代田区の転売規制後は（日本人の転売ヤーがいなくなる分）外国人富裕層の割合が今よりも増えることにならないかい？
そうなったら皮肉だね

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>>11332 検討板ユーザーさん
条件反射で政府支出が増えるとか消費税とかの批判は完全に的外れ。
過去の国際通商交渉の前例の知識があれば、JBICやNEXIの融資や保証だとすぐに分かる。日経のサブスクリプションなんて安いんだからさ読んで勉強しておいてくれ

****
日本と米国「利益配分1対9」はJBIC出資1割が前提　米側の貢献を加味：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA2559C0V20C25A7000000/

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今回のトランプ関税交渉における5500億ドルの投資スキームの裏側はおそらくこうだな。これから徐々に報道されるだろう
****
JBICの肥大化は本来民業の圧迫だが現在３メガの海外融資枠は案外パンパンに膨れて上限が見えているから民間+JBICの協調融資はむしろ歓迎だろう。

今回のトランプ関税交渉における投資とは、外為特会+外貨準備とJBICを活用した、
「トランプ関税回避」＋「ドル信認支援」＋「民間投資誘発」＋「財務省運用多様化」
という、一石四鳥の金融スキーム

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>>11352 ケンさん
米側の交渉相手がベッセン財務長官であったことは、むろん、偶然でも思いつきでもない。米国にとってドルと米国債への信任は最重要だし、最大の保有国は日本という事実。日本は交渉カードを交渉カードのように見えないように「投資」という名前で包み込んだ

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>>11349 通りがかりさん

その前に､スパイ防止法やら､外国人の不動産購入規制法案が可決されるからね
尤も既に賃貸のキャップレートの余りの低さと今後の少子高齢化で､台湾香港も
すでに出口戦略模索中だよ

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>>11353 ケンさん
日本政府の外為特会の残高は現在190兆円。これを日系企業のアメリカ向けの開発・投資目的でJBIC経由で融資して活用するのだろう。トランプ大統領も満足するよいディール

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>>11354 口コミ知りたいさん
千代田区のマンション購入とスパイ防止法の関係ななんだ？

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決まってんじゃん
都心の方が国会議員や省庁キャリアの動きを素早く察知して
国家機密を効率よく収集できるでしょ

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あなたはスパイ防止法が成立したら、都心マンションの価格が暴落して一般層が購入しやすくなる、と言っている？

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どうなることやら…

不動産協会の理事長、マンション転売制限要請「合理的か疑わしい」：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC2549H0V20C25A7000000/

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三菱地所のお膝元だからね、商売の邪魔するなってことだね
こんなバカがトップにいるから不動産バブルが起こり、移民問題でアメリカの二の舞になりかねない。
こんな会社はさっさと潰せば良い

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都心マンションの高騰への対策として外国人排斥とか短期売買制限とか、本質からズレた政策メニューしかないのかね。この調子だとまだまだ二極化は進むだけだな

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騙されてマンション高値で買う奴がいる限り解決しないよ。
俺はマンションなんか都心でも只でも住みたいとは思わないけどね。

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地方には地方の、郊外には郊外の、戸建てには戸建ての良さがあるから好きにすればいいよ。
その上でタダでも住みたいと思わないなら、ここのスレに来なくていいよ

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住んでも居ないし住みたいとも思わないという人の方が世の中の圧倒的多数だから
そういう一般意見の方が大事だろ

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まあそれより、千代田区が転売ヤー対策の陳情ををしたのは大きいね。
流石日本の中枢だけあって、日本経済の本質をよく分かっている。
千代田区も転売ヤーとはグルの不動産協会に依頼するより法務省や国交省、政府に頼んだ方が話が早いのに、一応仁義を切った格好か､条例より法制化を狙っているのかな。
問題は中央区とか港区。　千代田区より民度も行政もワンランク格が落ちるし、人口（税収）さえ増えればよいという単純頭脳だから、追随するかどうか微妙だな。

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千代田区長さんは、長野生まれの42歳、電通国際OB、都民ファーストの会の副代表者、台湾大学院の出身

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