ついに始まった都心マンション暴落

>>11242 評判気になるさん
今なら無理せず買えるけど、これ以上は金利上がると負担が増えるから上がらないで欲しいよ

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すぐにカルトだ、差別だ、ヘイトだ
＝左翼、反日、在日、帰化人

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何度も言いますが、祖国にお帰りください
どうかお願いします

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>>11247 口コミ知りたいさん
あなた外国人？最近は外国人どうしの反感があるらしい

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>>11247 口コミ知りたいさん
いつも語彙少ないし、日本語おかしいもんな

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すぐにデマを流すのも反日カルトのやり方
いつも日本語おかしいのはそっちでしょ
ほんと自国に帰ってよ

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>>11250 口コミ知りたいさん
どちらの国ですか？韓国あたりかな？

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円高、金利安希望

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>>11252 マンション検討中さん
それいい

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富士通の再雇用者には韓国人もいるんだな、さすがはグローバル企業。最近は暗号資産投資にはまっているらしい。不動産所得との通算もできず、相続税の節税効果は皆無で、雑所得は累進高税率だから納税が趣味なのかな

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テレワークの縮小に伴い、都心への居住ニーズが再び高まっている。コロナ禍で在宅勤務の快適さに慣れた多くの人々が、通勤の負担を以前より強く感じるようになったためだ。心理学では「快適順応」や「基準点の変化」として説明される現象である。
特に都心オフィスに勤務する層の間では、「通勤を少しでも楽にしたい」との意識が強まり、都心マンションへの実需が回復。千代田、港、渋谷などの物件では賃貸・分譲ともに堅調な動きが続いている。
コロナ禍で広がった価値観の変化が、皮肉にも出社回帰とともに再び「都心回帰」を後押ししている

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>>11255 ケンさん

持論をかざすのは結構だがピントが５０年ずれている
元々都心に生まれ育った自分を別にして、そんな人間は人口の１万人に１人も居ない
俺も俺の知合いも皆タワマン戸外国人ばかりで環境悪化した都心を脱出している。
回帰もへったくれもない
売れない千三つ屋の戯れ言

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都心6区の人口は日本の1%強だからね。都心回帰はしたくても実際は出来ない人が大多数。
富士通だと部長級でもなかなか難しいだろうね

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働かなきゃ食べていけない人が都心に住みたなるんでしょ
働かなくても食べていける人、本当の富裕層はわざわざ都心の高層ビルが乱立したところには住まないよね
千三つ屋のポジトーク

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現役で活躍している人々が限られた時間と都会の利便性を重宝するのは当然
再雇用者は高齢化した昭和臭い郊外で趣味にでも没頭していればいいさ

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>>11257 検討板ユーザーさん

本当の都心は千代田区だけ。
６８，５６９人しかいない。都心３区だの都心６区なんて勝手な造語作るなよ

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夏休みに入り海の別宅マンションで子供と水遊びしてきた。今回はプールもほぼ貸切状態でラッキー
(東京から約１Ｈ新幹線直通　ベランダからスキンダイバーが見えるよ）
８月も信州の別宅でテレワーク。こちらも新幹線直通約１時間で戻れる距離だからね
気が向いたらアップしよう
　マン民諸君は、折角の三連休も灼熱地獄の都内集合住宅で殺風景な景色眺めての引き籠もりですか
安月給の社畜下請(それか年金暮らし？）はつらいねｗ

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金利は上げなきゃいけないものだから、金利が上がったら困るとか、ローンがどうのではなく、スパイ防止法案と、外国人不動産規制が可決すれば、正常な不動産価格に戻る

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1990年代、マンション高騰に終止符を打ち暴落を起こしたのは規制です。
その後、マンション保有者は買い替えも出来ず、企業や銀行は不良債権を持つ事になり、株価暴落、その後30年間の日本の低迷を招いた。
今回、参政党が主張する外国人規制は同じ轍を踏み、不動産暴落や株暴落、不況を招くきっかけになるだろう。

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なんでそんなに参政党を叩くのか
日本人ファーストがなぜ差別なのか
それは反日、中国共産党、帰化人の意見
日本人は日本人ファーストに反対するはずがありません
外国人が他人の国のことに口を出さないでください
日本に文句があるから、さっさと自分の国に帰ってください
最近韓国でも、中国人が不動産を買い漁り問題になって、規制を設けることになってますよね
他の国でもそうです
規制を設けることは、国を守ることなので、日本だけが放置しているのはおかしいんです
規制は一刻も早くするべき

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金持ち喧嘩せず

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>>11264 口コミ知りたいさん
外国人規制しすぎると、製造業の工場なんて何もつくれ
無いが、、、

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>>11266 マンション検討中さん

自宅、実家の大規模修繕あったけど外国人の作業者が結構混ざってた。労働者規制しちゃうと、修繕もできなくなっちゃうけど。

不動産規制は外国人だけでなく投資目的も規制しないと。

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>>11266 マンション検討中さん
残念だけど、外国人規制すると消費額が８兆円の観光業も成り立たないですね、ホテルもレストランも安くなり、予約も取りやすく、住みやすい日本になる。

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>>11266 マンション検討中さん
そもそも外国人規制すると、マンション建築する人もいないから、新築マンションは貴重になる。

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外国人による不動産購買の規制ことのだろ？
先日もここでコメントしたけど、規制を導入した海外の都心レジは規制後も堅調だよ。都心マンション価格の面ではたいした影響ない。

なんなら日本では抜け穴も簡単で、1法人（組合でもよい）に1物件を保有させて会社ごと売買すれば難しくない。これを規制して執行することは現行の日本法体系だと５本から１０本の法改正が必要（理論上は可能性だが議論すらされていない）

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日本には外資系企業は大企業から中堅中小まで数千社以上ある。法人は資本金１円で設立可能。手続きは迅速かつ簡便。非上場株の売買に規制も登記もないから、株主が誰かを厳格に特定する方法はまずない。
さあ、どうやって規制する？

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>>11260 口コミ知りたいさん
国交省も東京都もいまや使用しているぞ。文句があるなら国交省や東京都にどうぞ

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>>11262 口コミ知りたいさん
重要土地等調査法ことを指してる？都心マンションなどは全くの対象外だし実務上、都心マンションで実現するなら10年がかり。対応するための人材やシステム構築には膨大な費用と手間が必要。

法人等の真の所有者を明確化するためのUBOの規制は日本でも必要だとは思うが、まだまだ道のりははるかに遠い

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>>11268 マンコミュファンさん
ハハハ、日本が鎖国する話だっけ。
肥料も飼料もなくて食料どうするの？エネルギーは？
住みやすい日本かなぁ

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>>11269 マンコミュファンさん

これから東京も人口減るから、３階建以上の建物なんか必要なくなる
今腐る程余っているマンションも、住民と共に朽ち果てる運命
今の北海道のように官民共資金不足で建替えも行われず
湾岸など鳥も通わぬ巨大な廃虚群と化す

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>>11268 マンコミュファンさん

それって、トヨタの年商の１／６に過ぎないｗ

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>>11273 名無しさん

これから自民党のチャイナ族が手も足も出なくなるから、もっと早まるだろ

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>>11271 eマンションさん

規制強化の法律改正原案はこれまで自民党とその寄生虫のカルト教団が悉く潰していたが
これから参政党とか色々草案出せば国会で簡単に承認されるだろう

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>>11278 匿名さん
簡単に承認されることはないが、まずは中身を磨いて堂々と議論したらいい。お手並み拝見。
がっかりさせないでほしいもんだ

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>>11277 匿名さん
８兆円は非常に大きい。新築の都心マンションの全てを何回も買えるぞ

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積極的に外国人移民を入れないで日本人の生活は成り立たない。
全て自動化、ロボット、AIがなんでもしてくれるなら良いですが、ゴミも収集されず、火事になっても消防車も来ない、地方から食料品も輸送されずに来ない、、、。
マンションが建築されない等は大した話じゃない未来がきます。

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都心の人口が減るのは日本で一番最後。
その前に地方や郊外から廃れていくだろうが、私はそこまで将来に悲観していない

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>>11277 匿名さん
自民党はこれまでも進めているよ。大きな制度改正、ものごとを進めるには手順に沿った準備、予算とシステムと人手と制度理解までの浸透時間が必要

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千代田区の転売規制も空室税も早晩全国に広がるね
まあ１０年は転売禁止か譲渡税を大幅に上げる案が有力かな
入国税も取らないと駄目だな　参政党あたりが色々出してくるだろう
８兆円程度でチャイナに媚びを売る商売なんて観光だろうが全て潰すべきだ
デメリットに比べれば微々たるものだ

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なんか千代田区の件、分かってない人多い気がする。再開発事業の許認可を出す時に要請するんだから、拘束力ないのでは？とか勘違い甚だしい。受け入れないとPJ取れないんだよ、わかる？

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>>11281 マンション掲示板さん
地方、製造業・農業、中小企業においては、現時点において、すでに外国人労働者への依存度はとても高く、外国人なしでは成立しないし、今後もますます依存せざるを得ない。
外国人排斥など絵空事であり、そのような後ろ向きの議論をしている場合ではない。どのように共生していくかを議論し、よい道を選ぶしかないのだ

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>>11285 マンション検討中さん
そもそも再開発自体に魅力がなくなるほど規制を強くしたら、再開発に手を上げる民間企業がなくなるだけ。新築供給がさらに減少して、価格はどうなるかしらん

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外国人規制の流れは止らない

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>>11286 eマンションさん

往生際が悪いぞ　さっさと荷物まとめて四川省に帰りなさい

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>>11289 販売関係者さん
論破されておかしくなった？
そもそも外国人労働者で一番多いのは中国人ではない。

いつまでも内向きの話ばかりしていると、多くの日本人が中国に稼ぎにいかないといけなくなるぞ。すでにその兆しもあるが

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>>11287 マンコミュファンさん
無知過ぎて話にならない

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>>11288 評判気になるさん
牧野氏は専門家のふりしていながら相続税の基礎知識すらなかったな。がっかり

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>>11291 eマンションさん
どこが？
条例にせずに要請にしたのは、デベロッパーにそっぽ向かれて喧嘩まではしたくないからだよ。

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外国人など大半はいなくても何も困らない　ヘイトを叫ぶ奴も叩き潰せば良い　
アメリカやフランスの二の舞になることは避けなければならない　日本は甘すぎる
犯罪率が日本人と比べ高い上、中露や朝鮮半島など仮想敵国にはとくに厳しい規制を課すべきだ。幸い自公が自滅したので実現すると思う

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>>11292 マンション掲示板さん

東大卒が知らないわけ無いだろ　シナリオ通りに振る舞っただけだよ

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>>11295 販売関係者さん
へー迫真の演技だね、東大では演技まで学ぶんだね

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>>11284 評判気になるさん
「転売規制と同時に空室税」って、政策として矛盾していることに気がつかない？
大丈夫？

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>>11294 販売関係者さん
あなたの視野が狭すぎて、社会全体として直ちに深刻に困ることに気がついていないだけ

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>>11285 マンション検討中さん
あえてポジションをとるが、千代田区以外には本要請を行う自治体はないのではないか。国家戦略特区として港区と渋谷区は外資を強力に誘致しているし、都心以外の大多数の区は短期転売はそもそもほとんどない

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スパイ防止法案も提出に動いてるみたいだね
ここにいる中国共産スパイも炙り出されるね

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スパイ防止法案と都心マンション市場にどんな関係があるんたよ。いい加減に別スレいけば？

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最近、実需以外需要が無いだろってエリアでもかなりのチャレンジ価格の中古売り出しが増えてて、ガチ実需の俺は大変困っているわけよ
しかもこの前、チャレンジ価格だらけの中で適正価格や！って物件出て申し込んだら、キャッシュでご購入のお客様優先されて結局買えず。
1億キャッシュで払う実需なんていないだろうし、転売か賃転だろ。賃貸に出るならまだマシで、即転売で500万1000万乗せて売りに出てたら絶望すんだけど

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>>11302 マンション検討中さん
人気エリアにおける供給不足が恒常化し、売り側と買い側のにらみ合いが長期化するにつれて、チャレンジ価格と適正価格の再定義がされている。
過去に成約実績のある単価以下のレンジでの買いニーズや指値が膨大に溜まっていて、即売れてしまう。
従って売り側としてはいつでも売れる価格を押さえながら、高めの値付けをキープしてジャンプしてくる買い手の出現を待てるだけ待っている状態

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>>11303 マンション検討中さん

それは１年前の話
ハルフラで実証されたように、都心は賃貸市場のキャップレートが１％台でそれでも借り手は稀な状態。
更に固定資産税や維持費コスト負担の問題も中国人投資家の間でネガに捉えられ、更にダメ押しは国民新党と参政党の躍進。
不動産協会も後押しする千代田区発の転売規制の拡大や空室税が実現化し、外国人もバカじゃないから既に出口に向かっている。　暴落するのも予定より早まるだろう。

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おいおい。都心の賃貸マンションの空室率は３パーセント以下ないし２パーセントの異常な低さだし、賃料は急激に上昇してるじゃないか。報道もデータみてない？日本語読めない？

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中国共産スパイがこのスレにも、マスコミにも、政治家にも蔓延ってるから、不動産煽ったり、市場の情報も印象操作してるんでしょ
日本人もだんだんそれに気づき始めてるから、参政党や、国民民主も議席伸ばしたんでしょ
スパイ防止法案も外国人不動産規制も早急にやるべき
そして中国人は自国に帰ってください
他の国からも同じこと言われてるでしょ？

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>>11305 口コミ知りたいさん

２％？　どこ？
実データ出してよ

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>>11299 マンション検討中さん

外資と投機買いは全然意味合いが違う。
住民票を移さず地元にお金を落とさない投機買いは、自治体にとって何もメリットはない

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>>11307 通りがかりさん
管理戸数ベースの方が精度が高い

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>>11308 匿名さん
外資系企業マネジメントや大使館関係者が外国人仕様のレジを買い辛くなる

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>>11309 通りがかりさん

これって、投資効率の低いＪーＲＥＩＴ組入物件のデータだよね。
ＲＥＩＴに組入れる物件は好物件とされている割には、その他地区と大差ない。
しかもサンプル数も少ないし、どう見ても都心が優れているとは言い難い。
因みに私が副業で賃貸経営しているアパートや戸建は城南でどれも築古だけど常に満室。
空きが出たら多くの仲介屋から引き合いが殺到し、１週間で決まるよ（投資費用も回収済）

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>>11310 評判気になるさん

都心に近いから白人が多い訳でも無いし持ち家とも限らない
とりわけ都心は日本人も含め持ち家率が低く、大半が狭い集合住宅
尚私も近所(城南）で戸建を貸しているけど借りているのはアメリカ人が多く、隣もアメリカ人が中古の一軒家を買って住んでいる（どちらも奥さんは日本人）
最寄駅前には毎朝８時にアメリカンスクールに向かうバスの発着停留所もある


「どこの国出身の外国人が一番多い？東京23区に暮らす外国人人口を比較！」
https://www.juken-net.com/main/feature/ward-compare/

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>>11303 マンション検討中さん
無意味すぎる経済活動じゃね？不動産屋がボロ儲けするだけでさ。普通のファミリーマンションでこれじゃあね…
千代田区なんかより、ベッドタウンとして開発されたエリアの方を規制して欲しいよ。城南、城西とか昔からファミリー向けのエリアまで投機で吊り上げられちゃたまったもんじゃない。
ゆるやかなインフレは仕方ないけど、明らかに業者や外国人が相対的安値の物件買い占めて相場上げようとしてるのを実感したわ

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今の不動産の値上がりは中国共産党の仕業です
ある中国人に聞いたところ、悪びれもなく中国共産党から援助金貰って日本の土地や、不動産一棟買い、新築マンションを買い漁っているそうです
これは、ただの投機という問題だけでなく、日本の侵略にも関わる重大な問題です
日本人は早くそれに気づいて、スパイ防止法案、外国人不動産規制を進めなくてはならないのです

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>>11313 マンション検討中さん
牧野さんによれば、もうすぐ相続が増えて選び放題になるらしいよ。予想あたったことないけどね

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>>11315 eマンションさん
（外国人が土地を買うのに）選び放題ということですね

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>>11316 通りがかりさん
不倫OKの公約通り、愛人を選びたい放題でしょう

【スクープ撮】参政党ナンバー2 鈴木敦衆院議員の“期日前不倫”《妻の里帰り出産中に愛人と浴衣て?…》 | 週刊文春 電子版 https://share.google/GPI1q8zemdH1mpbia

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>>10306 マンション検討中さん
トランプ関税は本日決着、と。

最後の買い場は３ヶ月強だったか。
まあそんなもんだろうな。

皆さん、仕込みは無事できましたか？

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>>10927 検討板ユーザーさん
トランプ関税劇場の日本編は15%で着地、各企業のトップは次々に歓迎コメントを発出している。前回と前々回の私のコメントで株式を買った皆さん、おめでとうございます。（ここにはいないか(^-^)）

****
10927 検討板ユーザーさん 2025/06/27 03:37:44
以下を投稿して３ヶ月弱。あの週このスレの９割はトランプ関税で株価が暴落し次いでマンションが下落するとのコメントで溢れていた。
私には典型的な買い場に見えた。今や、この前日に買い増しした株式が急速に値を上げて大きな利益がでている（当面ホールド）し、都心マンションも引き続き上昇。
デフレに毒されているみなさん、目を覚ました方がいいですよ。夏の賞与も増えたでしょ？

****
10389 検討板ユーザーさん 2025/04/09 19:59:51
みなさん、余裕があるなら買ったらいいのにね

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>>11315 さん
地価上がりすぎて相続税払えなくて売地が増えるはあるかもね。でもどうせそれも外国人と業者が買い占めて、後からさらに釣り上げるので一般人は安く買えない

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外国人富裕層が買うのは都心だけだろ

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15％もとられて喜ぶなんてどうかしてる（これがトランプの戦略）
GMもマックもアマゾンもトランプのせいで大幅減益，リストラと海外流出中だし、米国民の暴動も加速化されるし幾多の闇組織に暗殺されても全く不思議ではない。
いずれは元の鞘に収まるとは思う

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>>11321 名無しさん

買うのは台湾人と香港人だけだよ　白人は観光以外、興味を持っていない
日本では儲からないからね

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>>11322 口コミ知りたいさん
世界中がトランプ大統領に振り回されている。各国、地域のなかで日本の条件が比較的マシだったのでは、との評価だろ。誰も本気で喜んでいないの当たり前だ

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25%から15%になったのになぜ喜べないのか
なぜ急に石破が関税交渉出来たのか
それは、蓋を開けてみれば、80兆円アメリカに投資し、利益の90%をアメリカが取得することだった
石破が自分の保身のために、日本人の税金をそのような形で合意した15%
誰が喜ぶ？税金が足りないって言っててなんで80兆も投資出来るの？このまま石破左翼政権だと、増税は間違いない
暗殺されてもおかしくないのは、トランプ大統領ではなく石破の方では

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日本が80兆払うより、消費税を無くした方がよっぽどよかった
石破左翼政権は、意地でも消費税だけは絶対に下げたくないことがわかる
参政党だったら、トランプ大統領とちゃんと関税交渉も出来たし、消費税も下げられた
左翼政権は日本を滅ぼす

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>>11326 マンション検討中さん
今回の合意における「投資」の定義は分かってる？

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>>11327 マンコミュファンさん
日本の日鉄、トヨタ、商社らが米国に投資する際の融資や保証の総額らしいぞ。赤澤大臣は大きな金額に見せつつ実をとっていて、うまくやったんじゃないか。
購入するボーイングの航空機も最大４割は日本の部材だからな

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>>11328 マンコミュファンさん
例えば日鉄／USSの米国新設製鉄所やトヨタの全個体電池工場の建設のための資金を堂々と政府保証で調達できるという仕掛けだろ、うまいじゃないか

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今回の合意における投資の定義って何？
納得出来るように、詳しく説明してくれる？

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>>11331 名無しさん

表に書いてある。あなたには用語が難しいのかな？
ほとんどはJBICやNEXIなどによる米国向け日系企業案件への融資や保証枠のことだろう

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>>11332 検討板ユーザーさん

政府系金融機関が保証して調達した資金により、米国の不動産(！)を購入し、米国人を雇い、米国の資材や機械・設備を購入し工場建設や資源開発を行う。その際、日本などから工作機械を輸入することはあるが、それは総額の１割程度だから、９割は米国内で払われる。
(当然、出来たものは日本企業のもの)
ということだろ。わかるかな？

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>>11333 マンション検討中さん

消費税は全く関係ない。米国に貢ぐ訳でもない。

外国人排斥、国際化、グローバル化は古いとか言っているやつらはさ、それとは真逆の商社、投資銀行、グローバルビジネス等から弾き出されて、格差拡大しインフレの犠牲者になるだけ。

むしろこの点ではトランプ大統領を見習って、外国資本を利用するくらいのしたたかさで、日本国内にしっかり投資して人を雇って前向きなビジネスに取り組めよ

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東京カンテイより。6月の都心中古マンション価格は上昇率一服感あり。このまま落ち着くのか、トランプ関税着地+株価堅調で再ブーストするのか、はてさて
****
東京23区における行政区別の中古マンション70㎡価格はこちら。今月は江東区も1億円の大台に達し、“億超え”は9行政区に。また、都心部に隣接＆JR山手線エリアに位置する豊島区も大台に迫ってきています。一方、高水準での推移が続く中央区・港区・渋谷区では小幅な動きに留まりました。

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表に書いてあることが、どのように日本にとってメリットがあるの？
それの説明を聞いたのに、いつものように理解力がないから、わからなかったのかな？
表に書いてあるだって笑

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>>11336 名無しさん
新聞の一般読者にはわかるレベル。これで分からないなら無理しなくていいよ、無駄だから

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>>11337 検討板ユーザーさん
これを読めば大体わかる

https://news.yahoo.co.jp/articles/4710ee800770643d86eafc79b814c10efda5...

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やっぱりこの表見たからって何が日本にとってメリットがあるのか、全くわからない
トランプ大統領に不満に思われたら25%に戻されるんだって
石破左翼政権の結果がこれだよ

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>>11334 口コミ知りたいさん

外国人排斥と外資取り込みは全く次元の話
トランプが明確に区別しているとおり
それが分からないようでは経済の素人と思われても仕方ない

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>>11339 名無しさん
世界を相手に無理な関税を強いてきた強権なトランプ大統領に対して、赤澤大臣が巧みな交渉をして、いくらかマシで他国が真似したくなるような合意にこぎ着けたとの評価だよ。
メリットなんて誰も言ってない

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見返りの条件がキツイ
あれだけ好条件与えたなら、もっと引き下げできたはず

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>>11308 匿名さん
自治体の政策は地域特性に基づいて決定される。都心と郊外の土地政策の優先順位は異なるし、同じ都心６区、３区でもそれぞれの優先される課題な政策は異なる。一律に右に倣え、とはならないし、このテーマは自治体毎に温度差が大きいと私はみている

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>>11342 匿名さん
少なくとも「対米黒字の大きな主要国」のなかで15％の相互関税で合意した国は１カ国もない。特に自動車。
複雑な国際通商交渉に関し、国を代表して８回も訪米し、何としても期限内に妥結する前提で、国益をかけてトランプ大統領と英語で直接交渉できる政治家が、果たして日本に何人いるのか

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