ついに始まった都心マンション暴落

ンな訳ねーだろ

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>>11211 職人さん
流動性とか国際化って再雇用者には難しい言葉だったねすまん

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取って付けた自画自賛自己ポチが何とも情けない
どうりでマンション売れない訳だｗ

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再開発の新築マンションに限定ならばあり。ただし、一般論としては課題は少なくない。

もともと、価格の抑制は新規購入者がマンションを購入しやすくするための政策。それなのに、新規取得者だけをターゲットにして権利を拘束して買い辛くすることは、政策目的に外れていて矛盾している。現保有者が著しく有利で新規購入者が不利になる。

ヤフコメみてもネガティブな反応の方が多いぞ

不動産市場は単細胞が理解できるほど単純ではない

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転売ビジネスがマンション価格を引き上げているのではなく、マンション価格の資産性将来性で価値が高まる市場のモーメンタム（構造的な強い傾向）があるからこそ、転売ビジネスが成り立っている

政治家を含めてこれが理解できていないと、木をみて森を見ず、のとんちんかんな政策が乱立することになる

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差別主義を象徴し代表する立派な政党。本音なんだから繰り返し連呼するといいぞ

https://news.yahoo.co.jp/articles/d9683d1bdfb15d13a425d9ee138a3fa8773e...

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今の現状がとんちんかんなんだよ

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参政党叩きが凄いですね
すぐ揚げ足を取って、何とか引きずり下ろしたいと必死ですね
それだけ、反日の在日、帰化人が多いということですね
日本人ファーストのどこが、誰にとって、差別なんですか？
日本人にとっては差別でも何でも無いですよ？

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一般層が都心マンションを買いやすくするための政策は

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ならなかったわｗ　つまり差別でも何でもない
小学校１年生の国語教科書で意味を教えればよい

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>>11228 匿名さん
擁護してるつもりで、足を引っ張ってるよ

参政党神谷代表が差別発言　直後に訂正も攻撃的表現繰り返す：東京新聞デジタル https://share.google/HJtu6Z8gvCrtBY6vr

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円安過ぎるのが問題。

金利をまずあげないとだめだめ。

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>>11229 かとうさん

参政党は最悪。カルト集団。

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>>11230 匿名さん
金利あげたら一般層がますます住宅ローンの負担できなくなる

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ローン組むということは、金利が上がればローンも上がるということ
ローン組む前にそれを踏まえて契約してるんでしょう
ローンが上がって返せない金額を借りる方が悪いのでは
ローンが今後ずっと上がらないとでも思った？自分の責任でしょう

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住宅ローンの人の為だけに、金利を上げないと言うのはおかしい
円安が加速するのを止めるには、金利を上げなければいけない
住宅価格が世界に比べてまだ安いというなら、金利のほうが世界と比べて安すぎるだろ
そんななずっと続けてるのがおかしいんだよ

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>>11234 評判気になるさん
金利を上げる一番の目的は景気の過熱を冷やすこと。
簡単に言えばみんなが金を借りないように誘導することです。
だから現状ではなかなか金利が上げられないのです。

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>>11234 評判気になるさん
一般層にとってはマンションは高いから金利を上げたらますます買い辛くなる。金利はなるべく低い方がマンション買いやすいよ

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それやったら、余計デフレして
海外の人が割安感で投資目的で買いまくるだけやで

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>>11237 マンション掲示板さん
デフレになるならいいじゃん。郊外のマンションを外国人が買うかいな

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>>11231 匿名さん

自民党の衣を借りた寄生虫みたいな脱税カルト教団の政党に比べれば
１００倍クリーンだと思う
そのカルト党は事前投票でなんと30回以上同じ人間が事前投票しているという噂が
流れている
明らかに犯罪だが、カルト党ならやりかねない

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>>11239 購入経験者さん

↑これはカルトっぽい文だ

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>>11113 マンション検討中さん
票は少ないけど、そのかなでは青山が人気だった。表参道や渋谷に近くとても便利でおしゃれだけど、通りを避ければ閑静だからね。嬉しいぞ

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この低金利でも一般層は買えない金額まで上がってるんだから、それがおかしいんだよ
それと今でも買えないんだから、金利が上がろうが、そもそも買えないんだから、上がっても変わらなくない？無理に買おうとするからいけないんだよ

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参政党をカルトと言ってる奴がカルト

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バカって言ってる奴がバカ。

小学校以来のやりとり、懐かしいよ。ありがとう

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>>11242 評判気になるさん
今なら無理せず買えるけど、これ以上は金利上がると負担が増えるから上がらないで欲しいよ

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すぐにカルトだ、差別だ、ヘイトだ
＝左翼、反日、在日、帰化人

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何度も言いますが、祖国にお帰りください
どうかお願いします

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>>11247 口コミ知りたいさん
あなた外国人？最近は外国人どうしの反感があるらしい

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>>11247 口コミ知りたいさん
いつも語彙少ないし、日本語おかしいもんな

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すぐにデマを流すのも反日カルトのやり方
いつも日本語おかしいのはそっちでしょ
ほんと自国に帰ってよ

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>>11250 口コミ知りたいさん
どちらの国ですか？韓国あたりかな？

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円高、金利安希望

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>>11252 マンション検討中さん
それいい

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富士通の再雇用者には韓国人もいるんだな、さすがはグローバル企業。最近は暗号資産投資にはまっているらしい。不動産所得との通算もできず、相続税の節税効果は皆無で、雑所得は累進高税率だから納税が趣味なのかな

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テレワークの縮小に伴い、都心への居住ニーズが再び高まっている。コロナ禍で在宅勤務の快適さに慣れた多くの人々が、通勤の負担を以前より強く感じるようになったためだ。心理学では「快適順応」や「基準点の変化」として説明される現象である。
特に都心オフィスに勤務する層の間では、「通勤を少しでも楽にしたい」との意識が強まり、都心マンションへの実需が回復。千代田、港、渋谷などの物件では賃貸・分譲ともに堅調な動きが続いている。
コロナ禍で広がった価値観の変化が、皮肉にも出社回帰とともに再び「都心回帰」を後押ししている

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>>11255 ケンさん

持論をかざすのは結構だがピントが５０年ずれている
元々都心に生まれ育った自分を別にして、そんな人間は人口の１万人に１人も居ない
俺も俺の知合いも皆タワマン戸外国人ばかりで環境悪化した都心を脱出している。
回帰もへったくれもない
売れない千三つ屋の戯れ言

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都心6区の人口は日本の1%強だからね。都心回帰はしたくても実際は出来ない人が大多数。
富士通だと部長級でもなかなか難しいだろうね

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働かなきゃ食べていけない人が都心に住みたなるんでしょ
働かなくても食べていける人、本当の富裕層はわざわざ都心の高層ビルが乱立したところには住まないよね
千三つ屋のポジトーク

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現役で活躍している人々が限られた時間と都会の利便性を重宝するのは当然
再雇用者は高齢化した昭和臭い郊外で趣味にでも没頭していればいいさ

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>>11257 検討板ユーザーさん

本当の都心は千代田区だけ。
６８，５６９人しかいない。都心３区だの都心６区なんて勝手な造語作るなよ

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夏休みに入り海の別宅マンションで子供と水遊びしてきた。今回はプールもほぼ貸切状態でラッキー
(東京から約１Ｈ新幹線直通　ベランダからスキンダイバーが見えるよ）
８月も信州の別宅でテレワーク。こちらも新幹線直通約１時間で戻れる距離だからね
気が向いたらアップしよう
　マン民諸君は、折角の三連休も灼熱地獄の都内集合住宅で殺風景な景色眺めての引き籠もりですか
安月給の社畜下請(それか年金暮らし？）はつらいねｗ

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金利は上げなきゃいけないものだから、金利が上がったら困るとか、ローンがどうのではなく、スパイ防止法案と、外国人不動産規制が可決すれば、正常な不動産価格に戻る

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1990年代、マンション高騰に終止符を打ち暴落を起こしたのは規制です。
その後、マンション保有者は買い替えも出来ず、企業や銀行は不良債権を持つ事になり、株価暴落、その後30年間の日本の低迷を招いた。
今回、参政党が主張する外国人規制は同じ轍を踏み、不動産暴落や株暴落、不況を招くきっかけになるだろう。

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なんでそんなに参政党を叩くのか
日本人ファーストがなぜ差別なのか
それは反日、中国共産党、帰化人の意見
日本人は日本人ファーストに反対するはずがありません
外国人が他人の国のことに口を出さないでください
日本に文句があるから、さっさと自分の国に帰ってください
最近韓国でも、中国人が不動産を買い漁り問題になって、規制を設けることになってますよね
他の国でもそうです
規制を設けることは、国を守ることなので、日本だけが放置しているのはおかしいんです
規制は一刻も早くするべき

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金持ち喧嘩せず

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>>11264 口コミ知りたいさん
外国人規制しすぎると、製造業の工場なんて何もつくれ
無いが、、、

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>>11266 マンション検討中さん

自宅、実家の大規模修繕あったけど外国人の作業者が結構混ざってた。労働者規制しちゃうと、修繕もできなくなっちゃうけど。

不動産規制は外国人だけでなく投資目的も規制しないと。

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>>11266 マンション検討中さん
残念だけど、外国人規制すると消費額が８兆円の観光業も成り立たないですね、ホテルもレストランも安くなり、予約も取りやすく、住みやすい日本になる。

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>>11266 マンション検討中さん
そもそも外国人規制すると、マンション建築する人もいないから、新築マンションは貴重になる。

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外国人による不動産購買の規制ことのだろ？
先日もここでコメントしたけど、規制を導入した海外の都心レジは規制後も堅調だよ。都心マンション価格の面ではたいした影響ない。

なんなら日本では抜け穴も簡単で、1法人（組合でもよい）に1物件を保有させて会社ごと売買すれば難しくない。これを規制して執行することは現行の日本法体系だと５本から１０本の法改正が必要（理論上は可能性だが議論すらされていない）

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日本には外資系企業は大企業から中堅中小まで数千社以上ある。法人は資本金１円で設立可能。手続きは迅速かつ簡便。非上場株の売買に規制も登記もないから、株主が誰かを厳格に特定する方法はまずない。
さあ、どうやって規制する？

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>>11260 口コミ知りたいさん
国交省も東京都もいまや使用しているぞ。文句があるなら国交省や東京都にどうぞ

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>>11262 口コミ知りたいさん
重要土地等調査法ことを指してる？都心マンションなどは全くの対象外だし実務上、都心マンションで実現するなら10年がかり。対応するための人材やシステム構築には膨大な費用と手間が必要。

法人等の真の所有者を明確化するためのUBOの規制は日本でも必要だとは思うが、まだまだ道のりははるかに遠い

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>>11268 マンコミュファンさん
ハハハ、日本が鎖国する話だっけ。
肥料も飼料もなくて食料どうするの？エネルギーは？
住みやすい日本かなぁ

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>>11269 マンコミュファンさん

これから東京も人口減るから、３階建以上の建物なんか必要なくなる
今腐る程余っているマンションも、住民と共に朽ち果てる運命
今の北海道のように官民共資金不足で建替えも行われず
湾岸など鳥も通わぬ巨大な廃虚群と化す

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>>11268 マンコミュファンさん

それって、トヨタの年商の１／６に過ぎないｗ

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>>11273 名無しさん

これから自民党のチャイナ族が手も足も出なくなるから、もっと早まるだろ

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>>11271 eマンションさん

規制強化の法律改正原案はこれまで自民党とその寄生虫のカルト教団が悉く潰していたが
これから参政党とか色々草案出せば国会で簡単に承認されるだろう

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>>11278 匿名さん
簡単に承認されることはないが、まずは中身を磨いて堂々と議論したらいい。お手並み拝見。
がっかりさせないでほしいもんだ

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>>11277 匿名さん
８兆円は非常に大きい。新築の都心マンションの全てを何回も買えるぞ

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積極的に外国人移民を入れないで日本人の生活は成り立たない。
全て自動化、ロボット、AIがなんでもしてくれるなら良いですが、ゴミも収集されず、火事になっても消防車も来ない、地方から食料品も輸送されずに来ない、、、。
マンションが建築されない等は大した話じゃない未来がきます。

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都心の人口が減るのは日本で一番最後。
その前に地方や郊外から廃れていくだろうが、私はそこまで将来に悲観していない

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>>11277 匿名さん
自民党はこれまでも進めているよ。大きな制度改正、ものごとを進めるには手順に沿った準備、予算とシステムと人手と制度理解までの浸透時間が必要

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千代田区の転売規制も空室税も早晩全国に広がるね
まあ１０年は転売禁止か譲渡税を大幅に上げる案が有力かな
入国税も取らないと駄目だな　参政党あたりが色々出してくるだろう
８兆円程度でチャイナに媚びを売る商売なんて観光だろうが全て潰すべきだ
デメリットに比べれば微々たるものだ

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なんか千代田区の件、分かってない人多い気がする。再開発事業の許認可を出す時に要請するんだから、拘束力ないのでは？とか勘違い甚だしい。受け入れないとPJ取れないんだよ、わかる？

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>>11281 マンション掲示板さん
地方、製造業・農業、中小企業においては、現時点において、すでに外国人労働者への依存度はとても高く、外国人なしでは成立しないし、今後もますます依存せざるを得ない。
外国人排斥など絵空事であり、そのような後ろ向きの議論をしている場合ではない。どのように共生していくかを議論し、よい道を選ぶしかないのだ

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>>11285 マンション検討中さん
そもそも再開発自体に魅力がなくなるほど規制を強くしたら、再開発に手を上げる民間企業がなくなるだけ。新築供給がさらに減少して、価格はどうなるかしらん

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外国人規制の流れは止らない

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>>11286 eマンションさん

往生際が悪いぞ　さっさと荷物まとめて四川省に帰りなさい

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>>11289 販売関係者さん
論破されておかしくなった？
そもそも外国人労働者で一番多いのは中国人ではない。

いつまでも内向きの話ばかりしていると、多くの日本人が中国に稼ぎにいかないといけなくなるぞ。すでにその兆しもあるが

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>>11287 マンコミュファンさん
無知過ぎて話にならない

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>>11288 評判気になるさん
牧野氏は専門家のふりしていながら相続税の基礎知識すらなかったな。がっかり

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>>11291 eマンションさん
どこが？
条例にせずに要請にしたのは、デベロッパーにそっぽ向かれて喧嘩まではしたくないからだよ。

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外国人など大半はいなくても何も困らない　ヘイトを叫ぶ奴も叩き潰せば良い　
アメリカやフランスの二の舞になることは避けなければならない　日本は甘すぎる
犯罪率が日本人と比べ高い上、中露や朝鮮半島など仮想敵国にはとくに厳しい規制を課すべきだ。幸い自公が自滅したので実現すると思う

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>>11292 マンション掲示板さん

東大卒が知らないわけ無いだろ　シナリオ通りに振る舞っただけだよ

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>>11295 販売関係者さん
へー迫真の演技だね、東大では演技まで学ぶんだね

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>>11284 評判気になるさん
「転売規制と同時に空室税」って、政策として矛盾していることに気がつかない？
大丈夫？

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>>11294 販売関係者さん
あなたの視野が狭すぎて、社会全体として直ちに深刻に困ることに気がついていないだけ

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>>11285 マンション検討中さん
あえてポジションをとるが、千代田区以外には本要請を行う自治体はないのではないか。国家戦略特区として港区と渋谷区は外資を強力に誘致しているし、都心以外の大多数の区は短期転売はそもそもほとんどない

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スパイ防止法案も提出に動いてるみたいだね
ここにいる中国共産スパイも炙り出されるね

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スパイ防止法案と都心マンション市場にどんな関係があるんたよ。いい加減に別スレいけば？

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最近、実需以外需要が無いだろってエリアでもかなりのチャレンジ価格の中古売り出しが増えてて、ガチ実需の俺は大変困っているわけよ
しかもこの前、チャレンジ価格だらけの中で適正価格や！って物件出て申し込んだら、キャッシュでご購入のお客様優先されて結局買えず。
1億キャッシュで払う実需なんていないだろうし、転売か賃転だろ。賃貸に出るならまだマシで、即転売で500万1000万乗せて売りに出てたら絶望すんだけど

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>>11302 マンション検討中さん
人気エリアにおける供給不足が恒常化し、売り側と買い側のにらみ合いが長期化するにつれて、チャレンジ価格と適正価格の再定義がされている。
過去に成約実績のある単価以下のレンジでの買いニーズや指値が膨大に溜まっていて、即売れてしまう。
従って売り側としてはいつでも売れる価格を押さえながら、高めの値付けをキープしてジャンプしてくる買い手の出現を待てるだけ待っている状態

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>>11303 マンション検討中さん

それは１年前の話
ハルフラで実証されたように、都心は賃貸市場のキャップレートが１％台でそれでも借り手は稀な状態。
更に固定資産税や維持費コスト負担の問題も中国人投資家の間でネガに捉えられ、更にダメ押しは国民新党と参政党の躍進。
不動産協会も後押しする千代田区発の転売規制の拡大や空室税が実現化し、外国人もバカじゃないから既に出口に向かっている。　暴落するのも予定より早まるだろう。

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おいおい。都心の賃貸マンションの空室率は３パーセント以下ないし２パーセントの異常な低さだし、賃料は急激に上昇してるじゃないか。報道もデータみてない？日本語読めない？

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中国共産スパイがこのスレにも、マスコミにも、政治家にも蔓延ってるから、不動産煽ったり、市場の情報も印象操作してるんでしょ
日本人もだんだんそれに気づき始めてるから、参政党や、国民民主も議席伸ばしたんでしょ
スパイ防止法案も外国人不動産規制も早急にやるべき
そして中国人は自国に帰ってください
他の国からも同じこと言われてるでしょ？

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>>11305 口コミ知りたいさん

２％？　どこ？
実データ出してよ

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>>11299 マンション検討中さん

外資と投機買いは全然意味合いが違う。
住民票を移さず地元にお金を落とさない投機買いは、自治体にとって何もメリットはない

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>>11307 通りがかりさん
管理戸数ベースの方が精度が高い

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>>11308 匿名さん
外資系企業マネジメントや大使館関係者が外国人仕様のレジを買い辛くなる

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>>11309 通りがかりさん

これって、投資効率の低いＪーＲＥＩＴ組入物件のデータだよね。
ＲＥＩＴに組入れる物件は好物件とされている割には、その他地区と大差ない。
しかもサンプル数も少ないし、どう見ても都心が優れているとは言い難い。
因みに私が副業で賃貸経営しているアパートや戸建は城南でどれも築古だけど常に満室。
空きが出たら多くの仲介屋から引き合いが殺到し、１週間で決まるよ（投資費用も回収済）

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>>11310 評判気になるさん

都心に近いから白人が多い訳でも無いし持ち家とも限らない
とりわけ都心は日本人も含め持ち家率が低く、大半が狭い集合住宅
尚私も近所(城南）で戸建を貸しているけど借りているのはアメリカ人が多く、隣もアメリカ人が中古の一軒家を買って住んでいる（どちらも奥さんは日本人）
最寄駅前には毎朝８時にアメリカンスクールに向かうバスの発着停留所もある


「どこの国出身の外国人が一番多い？東京23区に暮らす外国人人口を比較！」
https://www.juken-net.com/main/feature/ward-compare/

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>>11303 マンション検討中さん
無意味すぎる経済活動じゃね？不動産屋がボロ儲けするだけでさ。普通のファミリーマンションでこれじゃあね…
千代田区なんかより、ベッドタウンとして開発されたエリアの方を規制して欲しいよ。城南、城西とか昔からファミリー向けのエリアまで投機で吊り上げられちゃたまったもんじゃない。
ゆるやかなインフレは仕方ないけど、明らかに業者や外国人が相対的安値の物件買い占めて相場上げようとしてるのを実感したわ

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今の不動産の値上がりは中国共産党の仕業です
ある中国人に聞いたところ、悪びれもなく中国共産党から援助金貰って日本の土地や、不動産一棟買い、新築マンションを買い漁っているそうです
これは、ただの投機という問題だけでなく、日本の侵略にも関わる重大な問題です
日本人は早くそれに気づいて、スパイ防止法案、外国人不動産規制を進めなくてはならないのです

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>>11313 マンション検討中さん
牧野さんによれば、もうすぐ相続が増えて選び放題になるらしいよ。予想あたったことないけどね

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>>11315 eマンションさん
（外国人が土地を買うのに）選び放題ということですね

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>>11316 通りがかりさん
不倫OKの公約通り、愛人を選びたい放題でしょう

【スクープ撮】参政党ナンバー2 鈴木敦衆院議員の“期日前不倫”《妻の里帰り出産中に愛人と浴衣て?…》 | 週刊文春 電子版 https://share.google/GPI1q8zemdH1mpbia

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>>10306 マンション検討中さん
トランプ関税は本日決着、と。

最後の買い場は３ヶ月強だったか。
まあそんなもんだろうな。

皆さん、仕込みは無事できましたか？

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>>10927 検討板ユーザーさん
トランプ関税劇場の日本編は15%で着地、各企業のトップは次々に歓迎コメントを発出している。前回と前々回の私のコメントで株式を買った皆さん、おめでとうございます。（ここにはいないか(^-^)）

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10927 検討板ユーザーさん 2025/06/27 03:37:44
以下を投稿して３ヶ月弱。あの週このスレの９割はトランプ関税で株価が暴落し次いでマンションが下落するとのコメントで溢れていた。
私には典型的な買い場に見えた。今や、この前日に買い増しした株式が急速に値を上げて大きな利益がでている（当面ホールド）し、都心マンションも引き続き上昇。
デフレに毒されているみなさん、目を覚ました方がいいですよ。夏の賞与も増えたでしょ？

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10389 検討板ユーザーさん 2025/04/09 19:59:51
みなさん、余裕があるなら買ったらいいのにね

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>>11315 さん
地価上がりすぎて相続税払えなくて売地が増えるはあるかもね。でもどうせそれも外国人と業者が買い占めて、後からさらに釣り上げるので一般人は安く買えない

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外国人富裕層が買うのは都心だけだろ

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15％もとられて喜ぶなんてどうかしてる（これがトランプの戦略）
GMもマックもアマゾンもトランプのせいで大幅減益，リストラと海外流出中だし、米国民の暴動も加速化されるし幾多の闇組織に暗殺されても全く不思議ではない。
いずれは元の鞘に収まるとは思う

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>>11321 名無しさん

買うのは台湾人と香港人だけだよ　白人は観光以外、興味を持っていない
日本では儲からないからね

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>>11322 口コミ知りたいさん
世界中がトランプ大統領に振り回されている。各国、地域のなかで日本の条件が比較的マシだったのでは、との評価だろ。誰も本気で喜んでいないの当たり前だ

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25%から15%になったのになぜ喜べないのか
なぜ急に石破が関税交渉出来たのか
それは、蓋を開けてみれば、80兆円アメリカに投資し、利益の90%をアメリカが取得することだった
石破が自分の保身のために、日本人の税金をそのような形で合意した15%
誰が喜ぶ？税金が足りないって言っててなんで80兆も投資出来るの？このまま石破左翼政権だと、増税は間違いない
暗殺されてもおかしくないのは、トランプ大統領ではなく石破の方では

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日本が80兆払うより、消費税を無くした方がよっぽどよかった
石破左翼政権は、意地でも消費税だけは絶対に下げたくないことがわかる
参政党だったら、トランプ大統領とちゃんと関税交渉も出来たし、消費税も下げられた
左翼政権は日本を滅ぼす

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>>11326 マンション検討中さん
今回の合意における「投資」の定義は分かってる？

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>>11327 マンコミュファンさん
日本の日鉄、トヨタ、商社らが米国に投資する際の融資や保証の総額らしいぞ。赤澤大臣は大きな金額に見せつつ実をとっていて、うまくやったんじゃないか。
購入するボーイングの航空機も最大４割は日本の部材だからな

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>>11328 マンコミュファンさん
例えば日鉄／USSの米国新設製鉄所やトヨタの全個体電池工場の建設のための資金を堂々と政府保証で調達できるという仕掛けだろ、うまいじゃないか

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今回の合意における投資の定義って何？
納得出来るように、詳しく説明してくれる？

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>>11331 名無しさん

表に書いてある。あなたには用語が難しいのかな？
ほとんどはJBICやNEXIなどによる米国向け日系企業案件への融資や保証枠のことだろう

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>>11332 検討板ユーザーさん

政府系金融機関が保証して調達した資金により、米国の不動産(！)を購入し、米国人を雇い、米国の資材や機械・設備を購入し工場建設や資源開発を行う。その際、日本などから工作機械を輸入することはあるが、それは総額の１割程度だから、９割は米国内で払われる。
(当然、出来たものは日本企業のもの)
ということだろ。わかるかな？

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>>11333 マンション検討中さん

消費税は全く関係ない。米国に貢ぐ訳でもない。

外国人排斥、国際化、グローバル化は古いとか言っているやつらはさ、それとは真逆の商社、投資銀行、グローバルビジネス等から弾き出されて、格差拡大しインフレの犠牲者になるだけ。

むしろこの点ではトランプ大統領を見習って、外国資本を利用するくらいのしたたかさで、日本国内にしっかり投資して人を雇って前向きなビジネスに取り組めよ

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東京カンテイより。6月の都心中古マンション価格は上昇率一服感あり。このまま落ち着くのか、トランプ関税着地+株価堅調で再ブーストするのか、はてさて
****
東京23区における行政区別の中古マンション70㎡価格はこちら。今月は江東区も1億円の大台に達し、“億超え”は9行政区に。また、都心部に隣接＆JR山手線エリアに位置する豊島区も大台に迫ってきています。一方、高水準での推移が続く中央区・港区・渋谷区では小幅な動きに留まりました。

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表に書いてあることが、どのように日本にとってメリットがあるの？
それの説明を聞いたのに、いつものように理解力がないから、わからなかったのかな？
表に書いてあるだって笑

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>>11336 名無しさん
新聞の一般読者にはわかるレベル。これで分からないなら無理しなくていいよ、無駄だから

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>>11337 検討板ユーザーさん
これを読めば大体わかる

https://news.yahoo.co.jp/articles/4710ee800770643d86eafc79b814c10efda5...

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やっぱりこの表見たからって何が日本にとってメリットがあるのか、全くわからない
トランプ大統領に不満に思われたら25%に戻されるんだって
石破左翼政権の結果がこれだよ

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>>11334 口コミ知りたいさん

外国人排斥と外資取り込みは全く次元の話
トランプが明確に区別しているとおり
それが分からないようでは経済の素人と思われても仕方ない

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>>11339 名無しさん
世界を相手に無理な関税を強いてきた強権なトランプ大統領に対して、赤澤大臣が巧みな交渉をして、いくらかマシで他国が真似したくなるような合意にこぎ着けたとの評価だよ。
メリットなんて誰も言ってない

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見返りの条件がキツイ
あれだけ好条件与えたなら、もっと引き下げできたはず

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>>11308 匿名さん
自治体の政策は地域特性に基づいて決定される。都心と郊外の土地政策の優先順位は異なるし、同じ都心６区、３区でもそれぞれの優先される課題な政策は異なる。一律に右に倣え、とはならないし、このテーマは自治体毎に温度差が大きいと私はみている

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>>11342 匿名さん
少なくとも「対米黒字の大きな主要国」のなかで15％の相互関税で合意した国は１カ国もない。特に自動車。
複雑な国際通商交渉に関し、国を代表して８回も訪米し、何としても期限内に妥結する前提で、国益をかけてトランプ大統領と英語で直接交渉できる政治家が、果たして日本に何人いるのか

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>>11344 検討板ユーザーさん

まあ努力は認めるけどしわ寄せは来るだろうね。
イーロンマスクが自動車に音痴なトランプに、最近日本車とアメ車とそれぞれのメーカーの違いを相当細かくレクチャーしたみたいだし（トランプでも内心ではわかっているのも）元々条件次第で８～１５％が既定路線だったのだろう。
それより米国自動車メーカーが（部品をカナダなど日本以外の高率な関税をかけられた国から調達している事情から）日本だけずるいと突き上げられている。こちらの方が問題だね。
この関税率の差が続くとすれば国内部品メーカーが米国に販路を広げるチャンスではあるが。

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モゲチェックはターミナルレート1.5%までの利上げを見込んでいる模様。現状金利の3倍水準。以前は変動金利は上がらないという予想をしていて今さら感www

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ビジネスの観点でいうと当面の不確実さが減少したのが大きい。
今後は残るEU、中国、韓国とのトランプ関税交渉を注視しつつ、アメリカのインフレ・景気とFRBの動きを予測していきたい

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>>11346 口コミ知りたいさん
日本で20年以上続いたデフレから脱却できると考えてていた人はいなかっただろうから無理もない。

ターミナルレート1.5%なら、恐らくその時点での実質金利はゼロ以下であろうから、まだ緩和的スタンスで実物資産優位にかわりない

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皆さんが嫌いな転売ヤーってほとんどは日本人だよね。だとすると、千代田区の転売規制後は（日本人の転売ヤーがいなくなる分）外国人富裕層の割合が今よりも増えることにならないかい？
そうなったら皮肉だね

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>>11332 検討板ユーザーさん
条件反射で政府支出が増えるとか消費税とかの批判は完全に的外れ。
過去の国際通商交渉の前例の知識があれば、JBICやNEXIの融資や保証だとすぐに分かる。日経のサブスクリプションなんて安いんだからさ読んで勉強しておいてくれ

****
日本と米国「利益配分1対9」はJBIC出資1割が前提　米側の貢献を加味：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA2559C0V20C25A7000000/

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今回のトランプ関税交渉における5500億ドルの投資スキームの裏側はおそらくこうだな。これから徐々に報道されるだろう
****
JBICの肥大化は本来民業の圧迫だが現在３メガの海外融資枠は案外パンパンに膨れて上限が見えているから民間+JBICの協調融資はむしろ歓迎だろう。

今回のトランプ関税交渉における投資とは、外為特会+外貨準備とJBICを活用した、
「トランプ関税回避」＋「ドル信認支援」＋「民間投資誘発」＋「財務省運用多様化」
という、一石四鳥の金融スキーム

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>>11352 ケンさん
米側の交渉相手がベッセン財務長官であったことは、むろん、偶然でも思いつきでもない。米国にとってドルと米国債への信任は最重要だし、最大の保有国は日本という事実。日本は交渉カードを交渉カードのように見えないように「投資」という名前で包み込んだ

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>>11349 通りがかりさん

その前に､スパイ防止法やら､外国人の不動産購入規制法案が可決されるからね
尤も既に賃貸のキャップレートの余りの低さと今後の少子高齢化で､台湾香港も
すでに出口戦略模索中だよ

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>>11353 ケンさん
日本政府の外為特会の残高は現在190兆円。これを日系企業のアメリカ向けの開発・投資目的でJBIC経由で融資して活用するのだろう。トランプ大統領も満足するよいディール

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>>11354 口コミ知りたいさん
千代田区のマンション購入とスパイ防止法の関係ななんだ？

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決まってんじゃん
都心の方が国会議員や省庁キャリアの動きを素早く察知して
国家機密を効率よく収集できるでしょ

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あなたはスパイ防止法が成立したら、都心マンションの価格が暴落して一般層が購入しやすくなる、と言っている？

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どうなることやら…

不動産協会の理事長、マンション転売制限要請「合理的か疑わしい」：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC2549H0V20C25A7000000/

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三菱地所のお膝元だからね、商売の邪魔するなってことだね
こんなバカがトップにいるから不動産バブルが起こり、移民問題でアメリカの二の舞になりかねない。
こんな会社はさっさと潰せば良い

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都心マンションの高騰への対策として外国人排斥とか短期売買制限とか、本質からズレた政策メニューしかないのかね。この調子だとまだまだ二極化は進むだけだな

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騙されてマンション高値で買う奴がいる限り解決しないよ。
俺はマンションなんか都心でも只でも住みたいとは思わないけどね。

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地方には地方の、郊外には郊外の、戸建てには戸建ての良さがあるから好きにすればいいよ。
その上でタダでも住みたいと思わないなら、ここのスレに来なくていいよ

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住んでも居ないし住みたいとも思わないという人の方が世の中の圧倒的多数だから
そういう一般意見の方が大事だろ

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まあそれより、千代田区が転売ヤー対策の陳情ををしたのは大きいね。
流石日本の中枢だけあって、日本経済の本質をよく分かっている。
千代田区も転売ヤーとはグルの不動産協会に依頼するより法務省や国交省、政府に頼んだ方が話が早いのに、一応仁義を切った格好か､条例より法制化を狙っているのかな。
問題は中央区とか港区。　千代田区より民度も行政もワンランク格が落ちるし、人口（税収）さえ増えればよいという単純頭脳だから、追随するかどうか微妙だな。

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千代田区長さんは、長野生まれの42歳、電通国際OB、都民ファーストの会の副代表者、台湾大学院の出身

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私はお金がないのでマンションは買えません

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今マンション買ったらドボンするよ
現役時代は社宅ならほぼ只。
老後には親の不動産が手に入る。現金で貰ったら郊外の中古戸建を買えば良い

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>>11368 周辺住民さん
社宅ないし、家賃あがる

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東京駅が地下道で10駅連結。猛暑、豪雨が増えているからありがたい。利便性は都心一択

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そりゃそうだ

(日経)
現時点で千代田区以外の都心区で追随する動きは出ていない。中央区の幹部は「外国人を含めた投機の動きは一部で価格上昇の主因は建築費高騰だ」と話し、転売規制を否定する。港区や文京区も同様の措置は検討していないという。

各社が千代田区の要請に応じた場合、マンション価格の上昇は抑制できるのか。東京カンテイの高橋雅之・上席主任研究員は「再開発事業の物件だけでは対象が狭く、市場への影響は限定的ではないか」と指摘する。

千代田区マンション転売規制、投機けん制　「所有者住まず」7割も：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC270860X20C25A7000000/

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都心は津波とか豪雨で常に水没や液状化の危険がある
地下道は常に浸水との闘い
敵国からは真っ先にミサイルや空爆の標的になる　俺は勘弁

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マンションが高騰しているのは一部投機買い物件だけ。
でも、都心の一部以外は高値、郊外は中古の供給過剰のため
それぞれ買手が付かず､売れていない
そこへ転売規制が来たら業界は泣きっ面に蜂ということだろう
でも賢い一次取得層は今は我慢。金利が１％上がる程度なら待った方がいいと考える
そもそも都心なんてどうせリタイヤしたら全く用事がなくなるのは明白
それなら最初から郊外の戸建でも気長に探して、最後はホームと病院で過ごすのが王道

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>>11373 周辺住民さん
私の回りのリタイア組、リタイア前の人達の多くは、
リタイア後こそ都心に近く、駅近で、気軽に出掛けて行ける場所に引っ越すべきと考える人が非常に多く、理由は郊外だと自宅周囲だけが生活圏になり出掛け無くなり付き合いも限定され楽しくないと言って、メンテナンスや維持が面倒な戸建からマンションへの買い替えが非常に多い。

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富士通の再雇用さんは今日も元気に主旨不明

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>>11372 匿名さん
わざわざCG（作り話）を使ってなにしたいの？
面白ろすぎるだろ

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>>11374 名無しさん

少数事例を自分の周りの大多数というように表現するのは盛りすぎでしょｗ
あなた自身がそうでなければ､説得力が無い。ポジトークとしか思えない。
都心など只のリーマン定年組がやっとの思いで買った郊外の一軒家はそうそう処分などしないし、都心の方が寧ろ高いのに老後に買えるモノではない（賃貸なら安いが）
もっとも私みたいに都心生まれ育ちで事業を起こし都心・郊外・軽井沢と複数不動産があり、維持できる余裕があれば、気分で交互に使うのはありだが、そういう人間は稀。富士○だか官僚だか知らんけど只のリタイヤ組には賭けになるし、仕事も知合いもないのに都心の用事もなく、日常の買物も高く品数がなくて不便。湾岸は安いが都心は敬遠するものだ。そもそも戸建なら元住んでいた地元の方が知人も多い。

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>>11377 周辺住民さん
富士通の再雇用さん
相変わらず何がいいたいのか全くわかりません。
そういえば最近は勤め先のコメントありませんね。Sierの実情の情報まってます。母国語でないのでしょうから諦めていますが、できる限り意味の通じる日本語でお願いします

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千代田区が「転売規制に関する要請」という政策を打ち出した背景を考えた。千代田区は他区よりも賃貸の比率が高く（票も相対的に多い）その賃料も高い。ここ最近急激な賃料引上げが起こっており、賃借人は賃料高騰への不満が高まっているが、賃料への介入はできない。そこで持ち家の取得の可能性を高められそうな政策を打ち出すことで賃貸層へのガス抜きする、との意味が大きいと推察できる。
考えてみれば、千代田区長にとって区民以外を対象とした政策を実施する意味はないし、遊休土地もなくて人口を増やすよりもオフィスや再開発重視。当然、元々持ち家がある層には転売への不満などはないからね

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>>11379 eマンションさん
同様の政策を採用する自治体があるとすれば以下の特長がある区となる。

****

① 賃貸比率が高い 有権者の多くが賃貸住民で、不満の受け皿になる
② 賃料上昇が急激 政策ニーズ（ガス抜き）が生まれる土壌
③ 人口誘致が区戦略でない 再開発・業務都市型であり、住宅供給を増やす必要性が薄い
④ 分譲供給が極端に少なく限定的 高価格・希少性ゆえに1件あたりの政治的意味が大きく、規制しやすい

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>>11378 口コミ知りたいさん

富士通ではないのでいい加減にしようね
再雇用でもないし

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>>11381 周辺住民さん

またまたー、図星なくせに。
富士通の再雇用さん

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匿名とはいえ、相手の職業や属性、国籍などを勝手に決めつけてレッテル貼られる(貼ること)がどれだけ気分を害することか、分かったかな？
まだ延々と続けても構わないけど、もし、あなたがやめるならこちらもやめる

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>>11383 口コミ知りたいさん

いい加減にしたら　会社でもストーカーやっているのかｗ

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>>11382
>>11383

朝もはよから、名前まで変えてご苦労なこった
君は昔、富士通の子会社にすら入社できず門前払いを受けたか、それとも出世できず子会社に左遷されたか、或いは入札競争でいつも富士通に手痛い敗退を繰返す自称競合会社かな
IBM?NEC?日立の販売会社なら分かる
コニカミノルタ？も富士通の競合なのかな　よく知らんけど
だから勘違いして恨みを持っているのかｗ

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まあ、いつまでも共同住宅に引きこもっていないで、ハローワークでも行くとか
せめて隣駅くらいまで散歩でもしたらどうだ？　今日辺りは東京も涼しいだろ
成功すれば俺みたいに夏でもクーラー要らずで涼しくのんびりできるぞ
年金頼みじゃ、宝くじにでも当たらない限り、もう遅いかｗ

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いよいよ中国経済も崩壊で、中国人投資家も撤退し始めてるとか
そろそろ宴も終わりかな

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マンクラって実は大半が中国人説ある…

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>>11374 名無しさん
同意見です。私の周りのリタイア組(60代後半）も、一棟ビルオーナーでさえ、、、　相続前にビル売却し現金化、　同時に主要駅5分のタワマンを現金購入し　医療、買い物、老人ホーム、区公共施設近の物件に移行しています。　マンションはバリアフリーで　雨に濡れず駅に行けて買い替えて良かったと話していました。　さらにその物件新築時から２０００万円以上値あがっています。もちろん現在億ションです。

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外国人による土地取得を制限なしで放置し続ければ日本はいずれ台湾よりも先に中国の領土となるだろう。

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だから一刻も早く外国人不動産規制をしなければならない
他の国では既に規制されてるし、犯罪外国人、移民受け入れも世界中で問題になっている
いずれ日本もそうなる事は目に見えてる
手遅れになる前に早く外国人を日本から追い出さなければ日本は終わる

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都心の新築マンションは「外国人購入者」が2～4割
すでに臨界点突破している模様
https://www.dailyshincho.jp/article/2025/03240540/

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中国の蘇州にて日本人親子襲撃事件発生。それでも渡航警戒レベル0で不動産購入規制すらない日本国。。

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>>11389 購入経験者さん

いかにもポジトーク見え見えですね　顔から火が出そうｗ

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偉そうな人程実は偉くない。
資産自慢は実はたいした資産はなく、学歴コンプが多い
同時に人の目、他人との比較ばかり気にする
都心タワマン派に、代々の東京生まれ、大企業役員・キャリア組は「ほぼ」いない。
都心に新築マンションを買う人は大抵他にも不動産を持っている。
東京育ちでない人は湾岸を都心だと思っている。
駅直結自慢の人は、実は車を持つ余裕がない。
都心に拘る人は「食べ歩き」以外ほぼ無趣味で、暇を持て余す孤独な人が多い。

つまり、金がある＝勝者とは限らない。
金だけでは学歴も地位も名声も信用も買えない。
本当の勝者、生まれながらの資産家、つまり真の上流層は、住む場所、服装や持ち物、食事に拘りはなく、不動産売買、学歴・資産自慢の話など絶対しない。
但し内心では財テクも時間も学歴(学び）には拘りがあり、モノよりも経験を重視する。

以上は、東京で生まれ育ち、都心大企業勤務の傍ら、都内で複数の不動産賃貸を副業経営する私が、経験から学んだこと。

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>>11395 周辺住民さん
わかってないなぁ～。
最終的に最強なのは、発明か才能（あらゆる芸術）のパテント、版権類だけだよ。
カウンターパーティリスク（馬鹿な大国が突然、何するかわかんないしな）とか為替リスクもない。資材高騰もコモディティ操作されても関係ない。
流石に小作地主の上層が飯ウマだった長い長い歴史も先が見えてる感じだしね。

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>>11395 周辺住民さん

あいかわらず矛盾だらけ。

マンコミュで一番偉そうな奴が言う事かい？

自分が貧乏人で学歴コンプと自己紹介しちゃってる。

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>>11395 周辺住民さん

本当は東京で生まれ育ってないよね？
東京コンプレックスにしか見えない。

本当に東京で生まれ育った人はそんなこと言わない。

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3連投オツｗ
まあそう思っていれば溜飲が下がるかw　よかったなｗ

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>>11397 匿名さん

学歴に自信が無かったり東京生まれ以外の人はそんな自虐的なことは書かないだろ
図星のＦラン君

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>>11400 職人さん

11395のどこが自虐的？
そして説明しないと矛盾してるのがわからない？


偉そうな人程実は偉くない。（11395は偉そうだから偉くない）
資産自慢は実はたいした資産はなく、学歴コンプが多い（11395は資産自慢しかしていないから、たいした資産はなく、学歴コンプ）


本当の勝者、生まれながらの資産家、つまり真の上流層は、不動産売買、学歴・資産自慢の話など絶対しない。（11395はマンコミュで自慢することしか生きがいがないから本当の勝者ではなく敗者。）


11395がいつも言う東京生まれ育ちってのは、おそらく東京以外の人から見た東京の人のイメージ。

11395は虚栄心が強くて油断すると方言が出てしまう偽東京生まれ育ち。


なぜ都心タワマンを何年も毎日悪口を書いているのか。
病みすぎている。
買えない僻みにも見える。
ネット以外に楽しみ見つけなよ。

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>>11401

偉そうに受け取るのはお前の被害妄想
恐らく東京以外から来た人のイメージって、かなり独善的だな
自分は集合住宅民と違う　嘘はつく必要がないし見栄を張る必要もない
お前自身に一々思い当たるフシがあるから、必要以上にムキになるんだな
もっと大人になれよｗ

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>>11395
の内容は自称都心タワマン住民さんのことですね
地方・小金持ち・超見栄張り・勘違い・都会コンプレックスの殆どにあてはまりそう

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>>11402 周辺住民さん

伝わらないみたいなので、角度を変えて質問。

①いくら年配者とはいえ、東京で生まれ育った、それなりの家庭なら、小学生か、中学生から私立に行くのが一般的だと思うけど、中学公立と言っていたよね？

②高校からは、公立だとしても、他の地域に住む人と一緒になる。だから、友達が住む他地域に偏見は生まれない。友達いなかったの？

③東京に生まれた時からずっといれば、都内のあちこちに友達はいるし、友達の住んでるとこを自分と比べて普通はあれこれ言わないけど。
もしかして、不登校で友達１人もいなかった人？
それでネット依存症に？

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>>11403 匿名さん

その人は、あきらかに地方出身者だけど、もう一人の頭のいかれた偽東京出身者をバカにしてるだけ。
どっちも地方出身者の勘違い見栄っ張り。
似た者同士。

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7月の東京6区中古マンションの上昇率は再び拡大だと。トランプ関税も一段したからかな。千代田区要請のアナウンス効果は案の定、空振りだね

【東京カンテイ】（先出しデータ）
2025年7月の東京23区の中古マンション価格は前月比＋1.4％の10,477万円と15ヵ月連続で上昇、各エリアが揃ってプラスを示す状況も継続。都心部の上昇率は0.5％→1.7％と再び拡大、閑散期で新規分の流通戸数は減少するも継続分は緩やかな増加傾向にあります。

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都内（西は八王子や町田まで）の駅徒歩15分圏内ならまず安心
個別の事情は除き、相場としては下がりようがない

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>>11405

君はいつもそうやって、根拠もないデタラメを言っては
周囲からバカにされているんだろうな　
もっと気の利いたコメントできないの？

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>>11408 匿名さん

根拠あるよ。
言ってることがコロコロ変わる。
矛盾を言う。
整合性を無視すれば通るようなバカみたいな嘘を平気で言う。（東京が雨でも大田区だけは晴れていたとか）
何役も設定作って嫌がらせするのやめなよ。

で、自分は気の利いたコメントをしてるつもり？
「気が利く」って意味を知ってる？
ちゃんと言葉の意味を調べて勉強してからコメントしてね、中学不登校さん。

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>>11410 eマンションさん
7月は都心マンション1.7%値上り、保有株式の値上がり+受取配当増、高業績でのプラス賞与、でトリプルプラスだった。

そのなかで一番時間を費やしている賞与（給与所得）への税+社会保険の負担が一番重いのはどんなもんだろう

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>>11411 名無しさん
マンション売却益への対処は、配偶者（士師）への一部持分の特例贈与で譲渡益が２人分60百万円まで実質無税になる。税の知識ないし専門家アドバイスは不可欠だなあ

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ますます進む再都心化。

国や都は、地方に目配せするポーズをとりつつも、規制緩和・再開発・インフラ整備・税制・特区（金融・外資・スタートアップ）などの政策的に都心の国際競争力強化を後押ししている。

****
東京都人口、3年連続増1400万人　中央区の増加率は全国首位：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC055780V00C25A8000000/

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それなりに納得感のある東京都心高級住宅街ランキング（我が街が上位にあって満足）
上位40位まで千代田、港区、渋谷区の山の手エリアが独占。中央区は全てランキング外

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000307.000018769.html

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こっちの方が都内網羅していて参考になる
https://toyokeizai.net/articles/-/670298

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https://toyokeizai.net/articles/-/867159?page=3

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>>150769 マンション検討中さん

一種低層以外は普通住宅街とは言わないけどね。永田町が住宅街の筈はないしｗ
番町も六番町など、より高級な丁番は案件がなかったということか。
セカンドマンション（一種中構想住居）は常連で出るのはわかるけど、自宅（一種低層）も、珍しくこの中に入っている。町の大部分が一種低層で主要幹線道以外はマンションなど作れないからだが、たまたま分譲されたということか。
でも一種低層住居の町は大半の戸建が土地を皆広く持つし、マンション自体は僅かだから（我町は平均60坪位）単に坪単価で中高層ばかりの用途地域と比べるのは無理がある。
それにしてもマンションの数の多さは異常。上に伸ばせば幾らでも打ち出の小槌を発揮できるということか。

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