ついに始まった都心マンション暴落

この流れを全国に広めたいですね！

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>>11201 通りがかりさん
再開発の新築マンションは都心がメインでは？

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>>11202 マンション掲示板さん
これの目的って、一部の高倍率の抽選になるような物件での不公平感の緩和でしょう。先着順マンションで即転売しても儲かるとは思えん

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ステーブルコイン
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN1804K0Y5A710C2000000/

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>>11203 eマンションさん
売却禁止を強くしすぎると、一般オーナーの物件でデットストックが増えて、流動性が低下するからマイナスインパクトも大きい。やりすぎは逆効果

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>>11204 マンション掲示板さん
ステーブルコインはステーブル（通貨価値固定）だから投資や投機の対象外だよ

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>>11205 eマンションさん
再開発案件の転売規制は遅すぎたくらいだが、やり過ぎは逆効果と評価しておく
（Geminiの見解）
千代田区の取り組みは、再開発という公共性の高い事業における「公平性の担保」という点では一定の評価ができます。しかし、より広範な「都心マンション高騰」という市場全体の課題に対する根本的な解決策としては、その効果は限定的であり、むしろ市場の流動性低下や、需要のシフトといった別の問題を引き起こす可能性も孕んでいると言えるでしょう。

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とにかく外国人の違法な投機転売が無くなれば、市場が落ち着き適正な価格になるでしょう
他もこれに続く可能性はありますね
そして仮想通貨に資金がどんどん流れていく
良い流れですね

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>>11205 eマンションさん

居住目的なら何ら問題はない
それとも、やましいことでもしているの？

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>>11208 通りがかりさん

いや、国内のにわか投資家や法人（転売ヤー）もかなり混じっているよ
そいつらをまとめて成敗するのが目的だから

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流動性だの国際化だのとってつけた調子のいいことを言う奴に限って脳みそ空っぽ
本当にろくな奴がいない
只のポジトーク

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してるから反対するんだよね
日本人にとって実需にとってなんら問題も無いし、むしろ正常に戻るなら喜ばしいことなのに、なんで反対するの？

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これのどこがやりすぎなの？
まだ足りないくらいだよ

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いま不動産株が絶賛バーゲンセール中なので皆さん買ってください。特に三井不動産とか激安です。

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>>11214 不動産デベリーマンさん
わかります。所有不動産の含み益が大量にあるのでもう買うしかない流れですね。

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いつまで経っても値上がる一方なのでそろそろ暴騰スレに改名した方が良さそうですね(笑)

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不動産は永久に上がり続けます。なので欲しいと思った時が常に買い時。

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ンな訳ねーだろ

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>>11211 職人さん
流動性とか国際化って再雇用者には難しい言葉だったねすまん

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取って付けた自画自賛自己ポチが何とも情けない
どうりでマンション売れない訳だｗ

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再開発の新築マンションに限定ならばあり。ただし、一般論としては課題は少なくない。

もともと、価格の抑制は新規購入者がマンションを購入しやすくするための政策。それなのに、新規取得者だけをターゲットにして権利を拘束して買い辛くすることは、政策目的に外れていて矛盾している。現保有者が著しく有利で新規購入者が不利になる。

ヤフコメみてもネガティブな反応の方が多いぞ

不動産市場は単細胞が理解できるほど単純ではない

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転売ビジネスがマンション価格を引き上げているのではなく、マンション価格の資産性将来性で価値が高まる市場のモーメンタム（構造的な強い傾向）があるからこそ、転売ビジネスが成り立っている

政治家を含めてこれが理解できていないと、木をみて森を見ず、のとんちんかんな政策が乱立することになる

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差別主義を象徴し代表する立派な政党。本音なんだから繰り返し連呼するといいぞ

https://news.yahoo.co.jp/articles/d9683d1bdfb15d13a425d9ee138a3fa8773e...

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今の現状がとんちんかんなんだよ

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参政党叩きが凄いですね
すぐ揚げ足を取って、何とか引きずり下ろしたいと必死ですね
それだけ、反日の在日、帰化人が多いということですね
日本人ファーストのどこが、誰にとって、差別なんですか？
日本人にとっては差別でも何でも無いですよ？

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一般層が都心マンションを買いやすくするための政策は

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ならなかったわｗ　つまり差別でも何でもない
小学校１年生の国語教科書で意味を教えればよい

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>>11228 匿名さん
擁護してるつもりで、足を引っ張ってるよ

参政党神谷代表が差別発言　直後に訂正も攻撃的表現繰り返す：東京新聞デジタル https://share.google/HJtu6Z8gvCrtBY6vr

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円安過ぎるのが問題。

金利をまずあげないとだめだめ。

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>>11229 かとうさん

参政党は最悪。カルト集団。

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>>11230 匿名さん
金利あげたら一般層がますます住宅ローンの負担できなくなる

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ローン組むということは、金利が上がればローンも上がるということ
ローン組む前にそれを踏まえて契約してるんでしょう
ローンが上がって返せない金額を借りる方が悪いのでは
ローンが今後ずっと上がらないとでも思った？自分の責任でしょう

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住宅ローンの人の為だけに、金利を上げないと言うのはおかしい
円安が加速するのを止めるには、金利を上げなければいけない
住宅価格が世界に比べてまだ安いというなら、金利のほうが世界と比べて安すぎるだろ
そんななずっと続けてるのがおかしいんだよ

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>>11234 評判気になるさん
金利を上げる一番の目的は景気の過熱を冷やすこと。
簡単に言えばみんなが金を借りないように誘導することです。
だから現状ではなかなか金利が上げられないのです。

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>>11234 評判気になるさん
一般層にとってはマンションは高いから金利を上げたらますます買い辛くなる。金利はなるべく低い方がマンション買いやすいよ

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それやったら、余計デフレして
海外の人が割安感で投資目的で買いまくるだけやで

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>>11237 マンション掲示板さん
デフレになるならいいじゃん。郊外のマンションを外国人が買うかいな

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>>11231 匿名さん

自民党の衣を借りた寄生虫みたいな脱税カルト教団の政党に比べれば
１００倍クリーンだと思う
そのカルト党は事前投票でなんと30回以上同じ人間が事前投票しているという噂が
流れている
明らかに犯罪だが、カルト党ならやりかねない

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>>11239 購入経験者さん

↑これはカルトっぽい文だ

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>>11113 マンション検討中さん
票は少ないけど、そのかなでは青山が人気だった。表参道や渋谷に近くとても便利でおしゃれだけど、通りを避ければ閑静だからね。嬉しいぞ

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この低金利でも一般層は買えない金額まで上がってるんだから、それがおかしいんだよ
それと今でも買えないんだから、金利が上がろうが、そもそも買えないんだから、上がっても変わらなくない？無理に買おうとするからいけないんだよ

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参政党をカルトと言ってる奴がカルト

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バカって言ってる奴がバカ。

小学校以来のやりとり、懐かしいよ。ありがとう

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>>11242 評判気になるさん
今なら無理せず買えるけど、これ以上は金利上がると負担が増えるから上がらないで欲しいよ

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すぐにカルトだ、差別だ、ヘイトだ
＝左翼、反日、在日、帰化人

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何度も言いますが、祖国にお帰りください
どうかお願いします

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>>11247 口コミ知りたいさん
あなた外国人？最近は外国人どうしの反感があるらしい

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>>11247 口コミ知りたいさん
いつも語彙少ないし、日本語おかしいもんな

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すぐにデマを流すのも反日カルトのやり方
いつも日本語おかしいのはそっちでしょ
ほんと自国に帰ってよ

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>>11250 口コミ知りたいさん
どちらの国ですか？韓国あたりかな？

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円高、金利安希望

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>>11252 マンション検討中さん
それいい

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富士通の再雇用者には韓国人もいるんだな、さすがはグローバル企業。最近は暗号資産投資にはまっているらしい。不動産所得との通算もできず、相続税の節税効果は皆無で、雑所得は累進高税率だから納税が趣味なのかな

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テレワークの縮小に伴い、都心への居住ニーズが再び高まっている。コロナ禍で在宅勤務の快適さに慣れた多くの人々が、通勤の負担を以前より強く感じるようになったためだ。心理学では「快適順応」や「基準点の変化」として説明される現象である。
特に都心オフィスに勤務する層の間では、「通勤を少しでも楽にしたい」との意識が強まり、都心マンションへの実需が回復。千代田、港、渋谷などの物件では賃貸・分譲ともに堅調な動きが続いている。
コロナ禍で広がった価値観の変化が、皮肉にも出社回帰とともに再び「都心回帰」を後押ししている

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>>11255 ケンさん

持論をかざすのは結構だがピントが５０年ずれている
元々都心に生まれ育った自分を別にして、そんな人間は人口の１万人に１人も居ない
俺も俺の知合いも皆タワマン戸外国人ばかりで環境悪化した都心を脱出している。
回帰もへったくれもない
売れない千三つ屋の戯れ言

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都心6区の人口は日本の1%強だからね。都心回帰はしたくても実際は出来ない人が大多数。
富士通だと部長級でもなかなか難しいだろうね

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働かなきゃ食べていけない人が都心に住みたなるんでしょ
働かなくても食べていける人、本当の富裕層はわざわざ都心の高層ビルが乱立したところには住まないよね
千三つ屋のポジトーク

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現役で活躍している人々が限られた時間と都会の利便性を重宝するのは当然
再雇用者は高齢化した昭和臭い郊外で趣味にでも没頭していればいいさ

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>>11257 検討板ユーザーさん

本当の都心は千代田区だけ。
６８，５６９人しかいない。都心３区だの都心６区なんて勝手な造語作るなよ

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夏休みに入り海の別宅マンションで子供と水遊びしてきた。今回はプールもほぼ貸切状態でラッキー
(東京から約１Ｈ新幹線直通　ベランダからスキンダイバーが見えるよ）
８月も信州の別宅でテレワーク。こちらも新幹線直通約１時間で戻れる距離だからね
気が向いたらアップしよう
　マン民諸君は、折角の三連休も灼熱地獄の都内集合住宅で殺風景な景色眺めての引き籠もりですか
安月給の社畜下請(それか年金暮らし？）はつらいねｗ

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金利は上げなきゃいけないものだから、金利が上がったら困るとか、ローンがどうのではなく、スパイ防止法案と、外国人不動産規制が可決すれば、正常な不動産価格に戻る

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1990年代、マンション高騰に終止符を打ち暴落を起こしたのは規制です。
その後、マンション保有者は買い替えも出来ず、企業や銀行は不良債権を持つ事になり、株価暴落、その後30年間の日本の低迷を招いた。
今回、参政党が主張する外国人規制は同じ轍を踏み、不動産暴落や株暴落、不況を招くきっかけになるだろう。

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なんでそんなに参政党を叩くのか
日本人ファーストがなぜ差別なのか
それは反日、中国共産党、帰化人の意見
日本人は日本人ファーストに反対するはずがありません
外国人が他人の国のことに口を出さないでください
日本に文句があるから、さっさと自分の国に帰ってください
最近韓国でも、中国人が不動産を買い漁り問題になって、規制を設けることになってますよね
他の国でもそうです
規制を設けることは、国を守ることなので、日本だけが放置しているのはおかしいんです
規制は一刻も早くするべき

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金持ち喧嘩せず

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>>11264 口コミ知りたいさん
外国人規制しすぎると、製造業の工場なんて何もつくれ
無いが、、、

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>>11266 マンション検討中さん

自宅、実家の大規模修繕あったけど外国人の作業者が結構混ざってた。労働者規制しちゃうと、修繕もできなくなっちゃうけど。

不動産規制は外国人だけでなく投資目的も規制しないと。

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>>11266 マンション検討中さん
残念だけど、外国人規制すると消費額が８兆円の観光業も成り立たないですね、ホテルもレストランも安くなり、予約も取りやすく、住みやすい日本になる。

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>>11266 マンション検討中さん
そもそも外国人規制すると、マンション建築する人もいないから、新築マンションは貴重になる。

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外国人による不動産購買の規制ことのだろ？
先日もここでコメントしたけど、規制を導入した海外の都心レジは規制後も堅調だよ。都心マンション価格の面ではたいした影響ない。

なんなら日本では抜け穴も簡単で、1法人（組合でもよい）に1物件を保有させて会社ごと売買すれば難しくない。これを規制して執行することは現行の日本法体系だと５本から１０本の法改正が必要（理論上は可能性だが議論すらされていない）

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日本には外資系企業は大企業から中堅中小まで数千社以上ある。法人は資本金１円で設立可能。手続きは迅速かつ簡便。非上場株の売買に規制も登記もないから、株主が誰かを厳格に特定する方法はまずない。
さあ、どうやって規制する？

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>>11260 口コミ知りたいさん
国交省も東京都もいまや使用しているぞ。文句があるなら国交省や東京都にどうぞ

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>>11262 口コミ知りたいさん
重要土地等調査法ことを指してる？都心マンションなどは全くの対象外だし実務上、都心マンションで実現するなら10年がかり。対応するための人材やシステム構築には膨大な費用と手間が必要。

法人等の真の所有者を明確化するためのUBOの規制は日本でも必要だとは思うが、まだまだ道のりははるかに遠い

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>>11268 マンコミュファンさん
ハハハ、日本が鎖国する話だっけ。
肥料も飼料もなくて食料どうするの？エネルギーは？
住みやすい日本かなぁ

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>>11269 マンコミュファンさん

これから東京も人口減るから、３階建以上の建物なんか必要なくなる
今腐る程余っているマンションも、住民と共に朽ち果てる運命
今の北海道のように官民共資金不足で建替えも行われず
湾岸など鳥も通わぬ巨大な廃虚群と化す

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>>11268 マンコミュファンさん

それって、トヨタの年商の１／６に過ぎないｗ

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>>11273 名無しさん

これから自民党のチャイナ族が手も足も出なくなるから、もっと早まるだろ

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>>11271 eマンションさん

規制強化の法律改正原案はこれまで自民党とその寄生虫のカルト教団が悉く潰していたが
これから参政党とか色々草案出せば国会で簡単に承認されるだろう

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>>11278 匿名さん
簡単に承認されることはないが、まずは中身を磨いて堂々と議論したらいい。お手並み拝見。
がっかりさせないでほしいもんだ

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>>11277 匿名さん
８兆円は非常に大きい。新築の都心マンションの全てを何回も買えるぞ

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積極的に外国人移民を入れないで日本人の生活は成り立たない。
全て自動化、ロボット、AIがなんでもしてくれるなら良いですが、ゴミも収集されず、火事になっても消防車も来ない、地方から食料品も輸送されずに来ない、、、。
マンションが建築されない等は大した話じゃない未来がきます。

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都心の人口が減るのは日本で一番最後。
その前に地方や郊外から廃れていくだろうが、私はそこまで将来に悲観していない

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>>11277 匿名さん
自民党はこれまでも進めているよ。大きな制度改正、ものごとを進めるには手順に沿った準備、予算とシステムと人手と制度理解までの浸透時間が必要

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千代田区の転売規制も空室税も早晩全国に広がるね
まあ１０年は転売禁止か譲渡税を大幅に上げる案が有力かな
入国税も取らないと駄目だな　参政党あたりが色々出してくるだろう
８兆円程度でチャイナに媚びを売る商売なんて観光だろうが全て潰すべきだ
デメリットに比べれば微々たるものだ

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なんか千代田区の件、分かってない人多い気がする。再開発事業の許認可を出す時に要請するんだから、拘束力ないのでは？とか勘違い甚だしい。受け入れないとPJ取れないんだよ、わかる？

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>>11281 マンション掲示板さん
地方、製造業・農業、中小企業においては、現時点において、すでに外国人労働者への依存度はとても高く、外国人なしでは成立しないし、今後もますます依存せざるを得ない。
外国人排斥など絵空事であり、そのような後ろ向きの議論をしている場合ではない。どのように共生していくかを議論し、よい道を選ぶしかないのだ

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>>11285 マンション検討中さん
そもそも再開発自体に魅力がなくなるほど規制を強くしたら、再開発に手を上げる民間企業がなくなるだけ。新築供給がさらに減少して、価格はどうなるかしらん

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外国人規制の流れは止らない

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>>11286 eマンションさん

往生際が悪いぞ　さっさと荷物まとめて四川省に帰りなさい

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>>11289 販売関係者さん
論破されておかしくなった？
そもそも外国人労働者で一番多いのは中国人ではない。

いつまでも内向きの話ばかりしていると、多くの日本人が中国に稼ぎにいかないといけなくなるぞ。すでにその兆しもあるが

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>>11287 マンコミュファンさん
無知過ぎて話にならない

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>>11288 評判気になるさん
牧野氏は専門家のふりしていながら相続税の基礎知識すらなかったな。がっかり

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>>11291 eマンションさん
どこが？
条例にせずに要請にしたのは、デベロッパーにそっぽ向かれて喧嘩まではしたくないからだよ。

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外国人など大半はいなくても何も困らない　ヘイトを叫ぶ奴も叩き潰せば良い　
アメリカやフランスの二の舞になることは避けなければならない　日本は甘すぎる
犯罪率が日本人と比べ高い上、中露や朝鮮半島など仮想敵国にはとくに厳しい規制を課すべきだ。幸い自公が自滅したので実現すると思う

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>>11292 マンション掲示板さん

東大卒が知らないわけ無いだろ　シナリオ通りに振る舞っただけだよ

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>>11295 販売関係者さん
へー迫真の演技だね、東大では演技まで学ぶんだね

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>>11284 評判気になるさん
「転売規制と同時に空室税」って、政策として矛盾していることに気がつかない？
大丈夫？

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>>11294 販売関係者さん
あなたの視野が狭すぎて、社会全体として直ちに深刻に困ることに気がついていないだけ

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>>11285 マンション検討中さん
あえてポジションをとるが、千代田区以外には本要請を行う自治体はないのではないか。国家戦略特区として港区と渋谷区は外資を強力に誘致しているし、都心以外の大多数の区は短期転売はそもそもほとんどない

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スパイ防止法案も提出に動いてるみたいだね
ここにいる中国共産スパイも炙り出されるね

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