ついに始まった都心マンション暴落

>>10897 マンション掲示板さん
>固定資産税も管理費修繕費も払わずに住めます
家賃の中にどちらも入っているよ。でないと大家が赤字
新たに物件を購入して大家で儲けるのはコロナ後は特に困難だねえ、15年前ぐらいにエントリーしていたらよかったんだけどね。

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一棟ものマンション投資も考えもんで、退室時の原状回復費用とか、募集かけてもらう業者への手数料とか、大規模修繕の時のコストは完全大家もちなので安くあげるノウハウがないと銀行と工務店の奴隷になってしまう。

ほとんどの大家が、キャッシュリッチでないという事実がこれを証明している。

不動産投資は本当に大変だから、本業にするぐらいの覚悟と息の長い取り組みがないと大変。変な物件掴もうものなら原状回復や植栽の手入れ等々DIYで自力で対応して費用をうかしている人もいる。余暇が全部ふっとんでいる人もいる。底地ごと所有している一棟ものでもこの体たらくである。マンション投資に至っては儲かるはずがないと断言できる。

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>>10899 マンション検討中さん

持たざる家に生まれ、才能も無く努力もせず、不動産業という底辺の商売しかできない君には、耳の痛い話だねｗ

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>>10902 匿名さん
はっきり言って１５年前に仕入れて今売るなら儲かったよ
時期が悪いっていうのは売り抜けようとしている奴が買え買えしてるからな
小規模投資のイナゴは焼き尽くされるのがオチ
同じ一億出すなら為替や株、BTCで、年３?６％利益抜き取る方がよっぽど楽

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>>10903 匿名さん
すまん。２行も読んでない

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>>10905 マンション検討中さん
黙って削除依頼投げるのがルールですよ。

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>>10906 マンション検討中さん
それはめんどくさい。そもそも読んでないし

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インフレによる物価変動及び、その間の管理費修繕積立金、固定資産税の負担や賃貸需要の減少予測を考慮すると、物件自体の上昇（それも疑わしいが）分を吸収できるほどではない

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>>10902 匿名さん

自分の場合、一棟建て鉄筋アパートなので、それほどコストを掛けていない。内装も最低限(自宅の1／3以下）　無駄な共用部分も一切無く満室を維持できたので、20年未満で回収できたよ
賃貸建物も立地は重要だが、建物コストは見栄えさえ良ければそれほど金をかける必要は無い
今は定期修繕費と固定資産税以外は丸儲け状態だし、その後は子供に任せるｗ

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読んでるから答えてるんじゃないのw

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今の都心不動産は中国人の転売で上がってるだけだから、実需じゃないから、ババ抜き始まったら一気に下がるよ

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>>10912 口コミ知りたいさん
短期的な波はどうでもよくて、長期的には外国人の都心マンション購入は増加する。中国人以外の東南アジア、南アジア、欧米やファンドの投資もこれからがむしろ本番で本格化する

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>>10911 通りがかりさん
長いのは1、2行読んで、レベルが低いやつは読まずに飛ばす。長いのは大抵中身がスカスカだからね

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本当は全部読んでるよねwww

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>>10909 匿名さん
この数年で1億円以上の益が出た物件がゴロゴロあるぞ

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最近不動産屋に聞いたけど、本当は売れてないのに動いてるように見せてるんだって
都心も空室増えてるらしい
皆んな業者の煽りに騙されてババ掴まされないように気をつけて

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>>10915 口コミ知りたいさん
期待に添えなくてすまん

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>>10917 通りがかりさん
いよいよ風説を撒き散らしはじめたぞ

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何だかんだこのスレが一番おもしろい

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>>10917 通りがかりさん
マジっすか？！やば～

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>>10910 匿名さん
例えば、一棟100億の投資として、株式であれば20年もあれば複利合わせて2倍近くにはできますよね。
20年前って単純に株も経済も世界的に吹っ飛んだあとの絶好の買い場にあなたが狙って投資できただけの機会運がよかった人なだけです。
今のコロナや戦争による制御できないインフレでいつ高掴みするかわからないし、買え買えアピールしてイナゴ募っている状態で買いに走るのは普通にやばいなって思いません？
30年住むならいいんですがね。どうせその時には当時の値段で買った時よりは新築の値段はあがってますので。

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本当の上昇はこれから

｢岩盤品目｣の家賃が上昇加速、インフレ定着の兆し－日銀正常化の支え
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-06-26/SYAONXT0AFB400 @business

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>>10922 マンション検討中さん

確かに自分の場合、ラッキー（とういうか逆張りこそ定石）だと思うし、インカム狙いとはいえ、
市井の人が今から不動産投資しても9割方失敗すると思う
今投資するなら日米株及びそのインデックス投信、保険でプラチナ現物買いかな
ＮＩＳＡ枠は使い切り、それ以上はドルコスト平均で様子見しながら積立額を買増しする
尚今の自宅は一等地だし、賃貸用地も人気エリアで下がる要素がなく子供達の自宅用に残しておく

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>>10924 匿名さん
同意です。
まだ投資家初心者で、現金3,000万円を全てNISAしてます。残りは子供2人に年間110万未満で贈与してNISAやらせてます。子の方が長生きして複利効果高いだろうから。
不動産投資は勉強がてら板見てますが、実質賃金が下がりながらのインフレは恐ろしい。
むしろ逆張り狙いで、トランプには思う存分暴れて欲しいと思って、現預金率高めてます

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>>10924 匿名さん


私はスタグフ旋風吹き荒れる今は現金を寝かせるのは危険だと考え、300万程度手元に置いて残りは(1～3日で現金化可能な）株や投信に避難してしまうけど、まあ人それぞれですねｗ

実は私は三ヶ月ほど前に下記投稿をしたのだけど
>>10078
プラチナは異常な割安感もあと1、2年は続くから自宅リフォームローンが終わってからでも間に合うかと高をくくっていたので迂闊だったｗ
https://www.pwalker.jp/platinum.htm
因みに金はプラチナの数十倍も世の中に溢れているし、金を大量に抱えたロシアへの経済封鎖が解かれると一気に放出され暴落のリスク大だが、プラチナは工業用途にも火が付けば更に上がる気がして今思案中　

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以下を投稿して３ヶ月弱。あの週このスレの９割はトランプ関税で株価が暴落し次いでマンションが下落するとのコメントで溢れていた。
私には典型的な買い場に見えた。今や、この前日に買い増しした株式が急速に値を上げて大きな利益がでている（当面ホールド）し、都心マンションも引き続き上昇。
デフレに毒されているみなさん、目を覚ました方がいいですよ。夏の賞与も増えたでしょ？

****
10389 検討板ユーザーさん 2025/04/09 19:59:51
みなさん、余裕があるなら買ったらいいのにね

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リーマン時のスレ、

>>212 匿名さん
2008/11/04 02:01:00
で消えているのはなぜ？

再開は
2018/03/29 15:05:58
から。

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2008年の記事はこれのことね、
https://toyokeizai.net/articles/-/2017?display=b#:~:text=%E5%85%A8%E5%...,%E3%82%A2%E3%83%8A%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%83%88%E3%81%AB%E8%81%9E%E3%81%84%E3%81%9F%E3%80%82

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>>10925 通りがかりさん
3000万円でNISAって？わざと間違えて釣っているのか、ほら吹きか

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>>10931 通りがかりさん

そうとは限らない。
私みたいに代々不動産をもち、買い増しなど売買を何度も経験した立場からすると、新築はまだしも、中古かつ、勝ちどきのような不便きわまりない僻地の中古マンションまでが新築時以上の値をつけていること自体、バブル以外の何者でもないと思う人が大半だよ。

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>>10932 マンション検討中さん
９割側の方ですね。ご心配なく「私がそう思う」だけです

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永年続いたデフレ経済からインフレ経済への転換のタイミングでは、所得・資産・価値のうちそれぞれ上位のみの名目値が急上昇する。
デフレ時は平均的に名目が下がるが、インフレ時は名目の格差が拡大する

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何回トライ後　かな　投資を考えるとしたら。
被害がどれだけ出るかわからんし。
名古屋・大阪、静岡　あたり被害が出たら、
色々下がるだろうから。

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高島平団地が　注目されている。
もう古いので、　土地込みで買い取り解体し、　タワーマンションでも
建てれば、　安く建てられるし、　始発　大手町直結30分　であれば、
それなりに売れるのではと。　

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晴海フラグは空室だらけで、湾岸タワマンは崩壊寸前
湾岸が崩壊したら、次は都心にも影響出るでしょう

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>>10932 マンション検討中さん
単純に都内の駅近でも住環境不便なマンションでイナゴ投資するのはヤバいって話ですよね。
３０年４０年住むならべつにいつでも買ってもいいですが。
どこもかしこも"投資"目的が多すぎる
経済飛んだら短期的にマンションだって飛ぶんだよなぁとしか。

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>>10936 職人さん

何も注目なんかされていないよ　ネタ切れの一部３流マスコミが煽動しているだけ
そのマスコミすら、あんなスラム街にタワマンを認可するなんて、やっぱり小池はデベから相当な賄賂貰っているか、真性のアホか　のどちらかだと思っている
特に高島平は高齢ナマポの住む寂れたス　ラ　ム（自○の名所）としか思いつかない
少なくとも東京生まれは皆そう考えている

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>>10938 マンション検討中さん

１８～１０年くらい前にマンションローン組んだ人は、団塊の財布、低金利とデフレスパイラル、リーマンショック後の価格低迷の相乗効果で当時仕込めば確かに含み資産はウハウハだろう（利確しなければ全く無意味だが）
しかしその後の過剰な再開発と建設ラッシュでタワマンのプレミアム性など今やゼロ。集合住宅の賃貸も一部を除き大半は需給ミスマッチで、都内の空家の大半は借り手不在のマンションアパート　賃料値上げが可能なのは一部の人気エリアだけ

先日某ゼネコン幹部の友人と話をしたが、彼曰く「これからマンションもタワマンも、特に中古を買うのは真管付き不発弾を抱えるに等しい（本人は戸建）。都心三区すら賃貸が多い割に空家だらけのカオス状態。管理費修繕費２倍にしても全然足りず、見た目劣化は我慢、多少の機能不全もお預け。自動扉も昇降機も立駐すらすぐには直せず先送り、点検費と管理人を雇うのが精一杯、区分所有者も高齢化で自主管理もままならない。ま、すぐに自分は業界引退するから後は知らん」とか平然とのたまうｗ（これホントの話）

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>>10940 匿名さん
スレ違い。それはマンション一般と戸建て一般の比較

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マンションが暴落したらそもそも大して上昇しなかった戸建てが相対的に良くなるということ

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自分コメントに自分で「気になる」押すのやめな。恥ずかしいよ

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どうでもいい煽りはやめな
恥ずかしいから

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スレタイ通りにあとはいつ暴落するかだな、万損でなく億損

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>>10942 匿名さん
本音だな。でもそれは都心マンションの動向とは無関係。あなたの資産の相対的な価値の話は誰も関心ないしスレ違いだから他でやってくれないかな。浮いてるぞ

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>>10945 匿名さん
もう17年も待ってるからね。でも少なくともあと5年は暴落しないよ、指咥えて見てるといいぞ

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高額物件も2年近く売れてなくて、そのままの金額で2年後に出してきたり、馬鹿みたいに常識外れた値付けしてたところも結局売れなくてどんどん値下げし始めてるよね
まだこれからが本番とか煽ってるけど、実際その金額で売れてないじゃん

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>>10948 通りがかりさん
不動産の売り出し価格からの値下げなんぞ何十年前からある通常の商行為。なに騒いでる？

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都心マンション住民の質の暴落はもうはじまっている。成金に中国人だらけ・・・

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