都心マンション買った人ご苦労様。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
>>10892 匿名さん
>私はマンションに投資するなら株や投信、貴金属、債券などに投資する。
マンションで儲けるのは一般人にはまず無理です。プロは太い客を握っていて確実に利潤が発生する高値で転売できるルートを用意した上で購入します。
一般に買う時には住宅ローンの事務手数料、保証料、火災保険、司法書士手数料、登録免許税、不動産取得税、中古なら仲介手数料、などなどがかかります。もちろん引越し費用も入りますよね。
所有している間は月々の管理料や修繕積立金を、固定資産税などを負担しているわけですよね。
仲介手数料とか譲渡所得税、引越し費用、転居先の購入ないし貸借にかかる費用など売る時にかかる費用を考えると、今のような相場では値上がりもさほど大きくないので、ほぼほぼ損します。それらの諸費用をカバーするほど値上がりしないからです。たとえ築25年のマンションが買った時の値段で売れたとしても、その時点で投資と考えると損確定です。家賃の節約にはなりますが、投下資金全額回収＋利息分を勝利条件と考えると完全に負けです。
ただ、株には住めません。自分のすみかをどうするのか、賃貸で住居費全部費用にするか、所有権で住居費を節約するか、よく考えた方がいい。売って儲けたらラッキーぐらいに思った方がいい（とはいえ冷静に計算すると絶対に儲かってないんですけどね笑）
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8348万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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6798万円～8898万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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50.64m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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6190万円～1億7990万円※権利金含む |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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1億2600万円～1億6590万円 |
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2LDK・3LDK |
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52.92m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
