Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その4

公式ホームページの契約者へのインタビューを読みましたが、
川崎や八王子の方が多く、意外に思いました。
ここは地元の方だけでなく広範囲に検討されているマンションなんですね。
541さん
地域住民の方は情報が早いですねぇ。
情報源はどちらでしょう。不動産関係からのクチコミ情報なのでしょうか？

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駐車場跡地の地目は、宅地ですし、高層マンション建てること自体簡単でしょう。永山界隈は、デベの土地取得が勢いづいているようですし。あそこは、15階相当なら問題なく建築できるのでは？
永山住宅の3ヶ年建て替え事業計画も多摩市のホームページに掲載されていますし、あそこも、15階相当の建物になるんでしょうね？

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永山団地も建替決まったんですか。
近所なのに知らなかったです。

建替が進めば街も若返るでしょうね。
永山住民としては嬉しい限りです。

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建て替えではなく、あくまでも測量の開始年度としての計画が多摩市のページにのってました。

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丘街区、ほぼ契約済みによりタウンハウス横の空き駐車場閉鎖。そのうち、建築確認の立て看板設置。
不動産屋同士の水面下の協定があるのでしょう・・・Ｂ棟・南東角部屋購入者が気の毒。

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だから丘から売り出したのか。

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丘がメインエントランスだからに決まってるだろ

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だから丘にメインエントランス作ったんでしょ。

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営業担当にその件を尋ねても「そのような計画があるとは知りませんでした」と言われてしまうのだろうか・・・

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高さ35mを超える集合住宅は、建築できないはずです。

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確定情報かもわからないのに・・・。

仮に建ったとしてもB棟の丁度東になるかも不明、そもそも諏訪3丁目は高さ制限で高層マンションは建てられません。
http://www.city.tama.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/08toshikanky...

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でも市長が認めれば35mの1.5倍を超えない範囲で建築できるのね。

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将来的にG棟南側のUR住宅（外壁黄色5階建てくらい？）の建て替えの可能能があると営業の方がおっしゃっておりましたが、どなたかご存知でしょうか？
陽当たり等に影響がありそうですが…

5階建て、エレベーターなしの団地が建て替え優先候補になっています。

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京王永山駅の近くには、子供の習い事ができるところはあるのでしょうか？
学習塾、そろばん塾、スイミング、習字教室などがあればと思ってるんですが、、、
やはり隣の多摩センター駅のほうがいいんでしょうか？

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グリナードの中に学習塾、ピアノ教室？があったと思います。

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タウンハウス隣の駐車場の件、気になりますね。でも重要事項説明時に、ブリリアも含めあのへんの土地一帯は全て、一団地認定になってるので、建て替えや用途変更には行政や地域住民の同意が必要という説明を受けましたよ。何か建つ可能性はもちろんありますが、結構条件は厳しくなるのではないでしょうか？どなたか詳しい方、また情報交換お願い致します。

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付近賃貸住宅の建て替え事業スケジュールが記載されています。
一読あれ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/tama/pdf2/tama10.pdf

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流れと関係無いのですが、この取材は参考になりますね。
http://www.mansion-kanrikumiai.or.jp/seminar/481.html

そもそも高層住宅ネタの話の始まりは駅を散策していたら、そんな話をしている人がいたって事でしょ？

営業さんに聞いたらゼネコンか゛駐車場として借りるらしいですわ

登録前になると変な書き込みが増えるよね

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多摩市のHP見ましたが、G棟南側のURについていまのところは建て替えの予定はなさそうですね。

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行政が公開している事業計画ですから、よほどの反対がない限り建て替え？事業を継続するのでしょうね。

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賃貸の建替えは借家人の立場が強いのでそう簡単にはいかない

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結局マンション建設ネタはガセだったんですか。
第二期登録前でまた逆ステルスマーケティングが活発化してきそうですね。

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今は駐車場が閉鎖されているけど、いったい何ができるのだろう。

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ブリリアと同じような集合住宅がたってもおかしくない。

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そうかも知れない。

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538はしてやったりだね。
ここしばらくネガるネタすらなくなってスレが伸びなかったけど既に50レス近くも釣られてるんだから。
第2期の発売が近づいてきたからお仕事始めないとでも思ったのかしら。

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敷地全体を見てみれはB棟と G棟以外は建築物に悩まされることはなさそうだね。

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多摩市のサイト見ましたが、G棟目前のUR賃貸住宅の建て替えはしばらくなさそうですが、
行政が行う整備区域内なので道路等の整備はあるみたいですね。

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公式HPが更新されていて、街づくりのコンテンツを見たのですが
あのゲストハウスはすごいですね！
森の中に浮かんでいるような造りで、非日常的と言いますか。。。
夏場は虫が多そうですが、周りを気にすることなく身内で騒げて楽しそうですよね。

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>>ゲストハウス たしかにコチラの環境を最大限に生かしたものになっていますよね。来客だけでなく自分達でも利用したいぐらいの魅力を感じますよ。たまには予約して使ってもいいのでしょうか、それも知っておきたいところです。中が謎に包まれているので詳しい仕様を知りたいのですが、それはＨＰにも掲載されておらず、ギャラリーに伺えば内装写真など見せて頂けるのでしょうか。

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このマンションはどのくらいの所得の方が多いのでしょうか。
私は年収550万で3200万の部屋を検討してますが無謀でしょうか。(頭金はありません。)
やはり皆さんの所得はもっと高いですか。

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3200万円の部屋なら問題ないご年収ではないでしょか。
但し、頭金なし＝手付金ゼロというわけにはいきませんので諸費用分くらいは現金を用意しないと契約は？？？だと思いますよ。

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こちらの物件は、全体的に所得が高く、ゆったり返済したいご家庭がほとんどです。

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年齢次第ですが、仮に30前後で年収の6倍なら無謀とは思いません。
旅行や衣食など色々抑えるところが出てくると思いますが。
私は30歳、年収650、ローンは年収の5倍で契約しました。

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丘街区、東側の「タウンハウス諏訪」も築後かなり経過しているけど、将来的に建て替える可能性もあるのだろうか？　

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この辺りの建物は老朽化が顕著なので、相当数が相当の高い確率で建て替えられると予想されています。

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販売前は周辺の老朽化団地が建替えられ活性化することを良しとしていた人が多かったように思うが、購入後は資産価値の低下が心配になります。
人口減が加速する時代に、今までのような量は必要ではなく需給バランスを考えた団地の建替えを市は考えて欲しいものだ。

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591　。。。高い確率で建て替えられると予想されています⇒
誰が予想しているのですか、長期修繕計画でメンテナンスしているのでは？

592　購入後は資産価値の低下が心配になります⇒
購入しなければ心配しなくていいですよ。

592さん
すみません、マンションの勉強を始めたばかりのシロウトなのでよくわからなかったのですが、
マンション購入後に資産価値が低下する理由を教えていただけませんか？
このエリアに新築マンションが増える事でリセール時の売値が安くなるという意味でしょうか。

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>588
何を根拠に言っているのでしょう？
激安なんだから普通に考えたら所得が低めの方向けだと思いますが？

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団地の半数近い地権者が６０才代であることが本当ならば、新規購入者達が高収入だと、バランスが悪く管理上問題がありそうですな。

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大きなお世話。年金沢山なので、楽チン快適です。ご自分の老後を心配なさって下さいな。