シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１６

初めて、このページを拝見しました。検討中の方に、参考になればと、思ったので、書き込みします。

賛否両論あるんですねぇ。

でっかい窓、名前忘れましたが、夏は、確かにありえないほど暑いです！
風、通りません。でも、内廊下になるタワーマンションは全部そうなんじゃないかな？
住友不動産が好きなわけでも、大林組がすきなわけでも、営業マンが信頼できるわけでもないです。

このマンションの土地は、都市計画図上、準工業地帯に属するので、容積率・建ぺい率を上限計算するとこのマンションをこの土地に立てるには、広い公開空地が必要になります。
なので、あまり使われてませんが、公開空地が広いです。ということは、隣の建物との距離が長く取れるのでいいのじゃないかな？隣のラブホテルですが、気にしたことないです。
公開空地の樹木やハーブは、かなり丁寧に管理されているのでいいです。

マンションの東側の古民家のところですが、大阪府の事業計画が入っていて、都市計画図上の交通公園にするらしいですが、土地所有者がたくさんいて、交渉に時間がかかっているらしいです。直接、大阪府の担当者に聞いたので、間違いないでしょう。散歩してますよ。

「シティタワーに住んでいる」ということに、なんの気持ちよさ？ブランド意識？も感じないし、別に名前は「シティタワー」じゃなくていいです。でも、住友不動産が立てると名前が決まるのかな？詳しくないので、わかりません。住友不動産というのも、あとで知った程度のことなので、こだわる人はこだわるんだなぁとこのページを読んで感心してます。

ちなみに、値引きはありませんでした。

そして、お金持ちも人も住んでいるかもしれませんが、庶民たくさん住んでると思います。ごみ捨てのクリーンステーションには、天満市場のプラスチック袋いっぱいあります。
あと、通販は流行ってるのかも？たくさん天然水とかのダンボールが捨ててあります。

窓は思っていたほど汚れないです。窓の外側が拭けないからとイライラしたことはないです。

窓があかないので、阪神高速の音も気にならないですし、感じ方は人によって違うと思いますが。

土地が悪いとか、よいとかは、よくわかりません。でも、化学工場の跡地ではないことは確かです。健康への被害は気になるので調べました。

でも、地下鉄の駅からも、JRの駅からも程よい距離だと思っています。運動不足になるので、そのくらいは歩こうよ。という、感じです。個人的に、好んで運動しないので、敢えてちょっと駅から離れたマンションを買いたいと思っていました。

あと、駅が近いと、土地計画図上、商業地となる場合があります。建ぺい率・容積率が変わってくるので、緑地は少なくなります。当然、隣の建物との距離も近いですし、高層階でないと、息がつまると感じる人もいらっしゃるかもしれません。

価値観は人それぞれなので、よくよく考えて購入されることをオススメします。

ちなみに、私がこだわった点は、
・２重床・２重天井であること。
・家の中のドアが１枚１０万円切るような家には住みたくない。
・怖くて青田は買えない。
くらいですかね。

検討者の方の参考になれば、嬉しいです。失礼しました。