パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その14

>450
439に既にリンクされている。何度もいらない。

ここで坪350騒いでた人ってこのおっさん？

まぁ、割安には違いないけど。何だかな。

記事は、広告みたいなものだから、ほっておくとしても、
実際に、坪270で売れるかね？

豊洲ツインの中古が坪220で売りに出されている現状を踏まえると、
いくら中央区＞江東区であるとしても、ここの中古もあっという間に、
坪200前半台にはなりそう。

まぁ、270で買って、その瞬間に中古になり1割落ちると考えれば、
坪270は割安ではないものの、割高ではないのかもね。

将来値下がり確実な割高外周区を避けて23区内で探すとなると、候補は限定されますよ。

半分売れればいいだろう。しかし、転売はできないのは確実。
埋立の資産価値が激減してるので、適性価格は坪180かな。

国を上げて地震を研究されると、
どこまで下がるか分からん。

相変わらずくだらないネガが続いてるね。

初回販売320戸が発表されたと言うのに・・
武蔵野台地君もそろそろ諦めたら？

さて、申し込んだ方、抽選会は行きますか？
うちは倍率ついてないので、どこかで遊びながら待ってます。

売れそうな部屋を全部販売して、体裁を作った感じだね。普通だったらこんなに角部屋だけ売らないから。

角と中の坪単価変わりませんから。

売り渋りなんかする位なら、ここまで販売時期を延長なんてするわけないでしょう。角部屋を先にほとんど売っちゃったら、後々になって値引きをしなかったら苦戦を強いられるのは子供でもわかる事。現に中住戸の高層階なんてろくに要望書なんて出ていない。

戦略はともかく、駅からやや遠い約1,700戸の大型物件ですから、2期以降はかなり価格を下げないと辛いでしょうね。
そういう意味では売り出し住戸にもよりますが、1期の平均は高いかもしれません。

取り合えず1期は人気のある住戸を売る。二期以降は価格を調整するかな。
もしその戦略なら東雲プラウドは焦るだろうね。

申し込みのあった部屋だけ販売ねえ。
そこまで売れてるように見せかけないといけないくらい湾岸は困ってるんだね。
完売には五年はかかりそうだな。

湾岸マンションは供給過剰。中古で売りに出してる人は、もう新規供給しないでと思ってるんじゃないかな。

申し込みのあった部屋だけ販売、は
内陸でもフツーにやってるよ。
近ごろの一般的な売り方、を知らないのかな。

これだけ戸数があると長期戦略になるから価格には、５年分ぐらいかかると分かってるでしょうし、、竣工時で100戸レベルは売れ残ってるでしょう。販売関係の人件費光熱費、売れ残り物件の分の管理費積立金、などもはいっているのでしょう。

期分け販売で途中だけ、価格変更は無いですよ。もし価格変更するとすると1期で購入した人にも返金されるはずです。

ときどきスポットCMを見ますね。
やっぱり売りが悪いようです。

何だか、突然人気物件になりましたね
売れてない事にしたい人が頑張ってたからかな。

いきなり角部屋が瞬間蒸発するとは。。。

角部屋は次期から、値上げでしょうね。

所詮駅遠物件。いくら中央区でも坪300以上出す価値があるのか疑問。

>>477
瞬間蒸発したら値上げもクソもないじゃん、北東？以外オールフリーなのにさ

ネガでもポジでも構わないけど、何で嘘を平然と書き込むんだろうか？

うーん。残念ながらうちは倍率付いてしまいました。
抽選会って初めてなのですが、行かない人もいるんですね？
私は当たり前のように行くもんだと思ってたのですが
夫は全く行く気がなくて…。

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1204/13/news011_2.htm

エンジニアはもっとデザインを学んだ方が良い。身に付けるものや遊びに行く街から見直すべきだと思うけれど、せめて自分が作っているものだけでも格好良さを追求してほしい。見栄えだけではなくUIもそうだし、ロジックにも美しいものとそうでないものがあります。


自分は住む街にも拘るべきだと思っていますが、そういう観点からした場合、ここはどうですか？

>480
もうすでに決まっているという話もありますし。
結論、行かない方が得策かと。

このマンション、別にプールとかあるわけじゃないのに管理費と修繕積み立て金高いね。長期修繕計画を確認したら、かなりのペースで高くなってたよ。これには免震装置などの部分は入っていないらしいから、地震がきて交換や損傷などの事態が起きた時は大変な負担がかかりそう。

積み立ては変更出来るし、気にする事無いよ。

中東や中国あたりは、建物の外観が特徴的なものも多い。
まあ中身はともかくとして、日本の建築家もマンションにもう少し遊びを入れて欲しい。
デザイナーズなんちゃらと言っても、外観は結構なってないもの。

ダサいのはイヤだよ。
ここは、世界的建築家のデザインで、かなり美しいもの。

当然ながら完成すれば、
マンションのグッドデザイン賞を受賞するかもね。

角部屋がかなりの人気のようですが値段が安い以外の魅力はなんですか？お隣の建物とお見合い、西日もしくは、日が入らないような部屋がどうして売れてるのか理解できません。

くそゴルファーも成績不振だし、リチャードのデザインも変なんで、やっぱやめた。

くそガキのタキシード姿みるたびに反吐がでるよ。

真夜中の作業、ご苦労さん
城東の便所の落書きって、君達の仕業でしょ（笑）

管理費修繕費には免震も含まれてるよ。約50年後のオーバーホール費用が入ってない。その費用も50万程度。

東雲プラウドの勢いが落ちてからとどめをさすように販売始めるのか。

グッドデザイン賞ってそういうモノじゃないよ。ダサくても貰える。

東雲プラウドはもう７割方完売でもう後半戦だよ。ここなんかもし第１期が完売できたとしても、まだ４割にも満たない。しかも角部屋とグロスの安い小さい部屋をほとんで売ってしまっての状態。この先続々と競合物件出てくるしね。ここはかなりの長期戦になりそう。

東雲の真似して激安価格で売り出したけど、東雲の二の舞になりそう。

激安で売れるだけで、人気は出ないだろうね。

安いからね。次がスーパー下駄ばきとわかったら瞬間蒸発だね。

東雲プラウドと値下げ待ちになって共倒れかな。
安かったから東雲から大分流れたでしょ。