パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その14

>254
かと言って無理なローンはもっと危険。
消費税が上がって買えなくなったら、
それも運命と諦めようよ。

オプション200万円もつけないよ
せいぜい50万円。

うちぐらいなのかな
こんな安いの

新築は吊しでしょ。

消費税増税ですが、住宅は除外の方向で動いている点、お忘れなく。

増税されると被服費・食費が上がるので、住居にかけられるお金は少なくなります。

だから住宅の値段は下がります。単純。

>254
タワマンで1戸あたり1000万円台前半もの土地代はないよ。

＞消費税増税ですが、住宅は除外の方向で動いている点、お忘れなく。

ソースを教えてください。

ソースはないです

『安住大臣　消費税　住宅』でググればソースはあるよ。

ここは2/3が土地代として販売されるみたいですよ。
タワーマンションが建てられるような希少な立地では
特に公示価格と実勢価格は大きく乖離しますからね。

実勢価格と言うより、
マンションの土地代分として売主が売りたい価格でしょう。

それは単に仕込み値が高いだけ(笑)

マンションスレで公示価格の話をする素人さんがいるようですね。

つまり高値でつかんだ土地ってことですか？

ここの土地の仕入れはバブルの最高潮の時です。
ここは固定資産税高そうだね・・・

税金は路線価だから安いんじゃないかな？実勢価格が乖離するのじょうしきだけど。豊洲の土地がいくらで取引されてるのか知らないのかな？

消費税が上がればマンションも高くなりますよという営業マンのトークを鵜呑みにする情報弱者は
このマンションの購入検討者にいないと信じますが、消費税率引き上げから住宅は除外されそうです。
但し、資材や工賃がアップするから、原価は厳しくなるでしょうね。
それでも、前回引き上げ時は消費税アップ後に住宅価格は反落しましたし、焦る必要はないかと私は思ってます。

それより問題は金利情勢だよ。
団塊の世代が年金を受け取るようになって、
年金が保有している大量の国債がマーケットで売却される。
日本の銀行はすでに大量に保有し、取得には及び腰。
長期金利の上昇は間違いなさそうに見える。

低金利時代も残り1～2年？？？

同じ道を歩まないのが不動産の怖いところ。

このご時勢で、利益率を下げるとは思えないし、今後は値上がりしかないのでは？

タワマンだと土地なんて僅かだから、大してきにすることでもないよ。

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その予想が当たって今の日本で金利が上昇すれば、
不況下のインフレでありスタグフレーション。
経済が益々おかしくなるから、マンションを買ってる場合ではない。