物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番(地番) |
交通 |
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月下旬予定 入居可能時期:2013年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]菱重エステート株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ元住吉口コミ掲示板・評判
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246
匿名
白楽は当分完売しなさそうだから、とりあえず大倉山のインプレストと比較検討してみては?大倉山の直床三井は論外だろうし。
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247
匿名さん
インプレスト、良さそうだけど時期がちょっと遅いんですよね~。あとここも地盤が心配との噂です。
白楽は長期優良で設備仕様は申し分無いんですが、如何せん駅力が弱すぎる。
ホント決め手に欠けますね。
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248
匿名さん
説明会で聞いた情報では、プラウドシティ元住吉付近はN値60でしたよ。
インプレスト大倉山は、横浜市の地盤Viewで確認出来ますが高くても20。
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249
匿名さん
地盤View見てみましたが、14.5mまでしか載ってませんでした。
これじゃ比較出来ませんね。
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250
匿名さん
南向き5000万円くらいであれば検討しようかとも思っていたのですが、6000万円台は予算オーバーでした。
立地は最高なんですけどね。
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251
購入検討中さん
第一期ではどれくらい売るのでしょうか?
やはりいい間取りの部屋は第一期で完売状態になるのでしょうかね?
戸数が多いのでどうしたものか迷っています。
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252
購入検討中さん
プラウドシティ元住吉らへんてN値60て話でしたっけ??
地盤改良はしなくても大丈夫だという話は覚えてるのですが。。。
私も地盤が引っかかってるので悩みます…
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253
購入検討中さん
壁厚180か。薄いよ。
中庭で騒ぐ子供の声も反響して聞こえてきそう。
なんであんな設計なんだろう。
残念。
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254
物件比較中さん
N値と液状化はまた違いますよ。
N値は堅い支持層の事ですが地層に水分を多く含んでいればN値が高くても液状化はします。
ここはどうでしょうか。調べてみないとです。
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255
匿名さん
ここは南向きより数的には多いだろう東や西向きの部屋がどのくらい売れるかだな
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256
匿名さん
小杉のタワー(三井GWT)は第一期300戸即日完売だそうですね。日吉のパークハウスといい、隣駅の好調さが気になります。こちらもいよいよ今月販売ですが、どうなるんでしょうか?
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257
匿名さん
私は庶民的な雰囲気の元住吉が気に入っているので申し込み予定ですが、確かにこちらの検討者の中でも先に販売した武蔵小杉と日吉に流れた人も多そうですね。第一期からこけないでもらいたいです。野村さん、頑張って下さいね!
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258
匿名さん
小杉はタワーで日吉は希少な駅近なのでこことは層が違うかな?
でも勢いはありますね。
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259
匿名さん
2日前に聞いた営業担当者からの話では、第一期での要望書が既に160-170枚でているとの事でしたよ。
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260
匿名さん
色々と考えましたが、東横沿線で、1.駅から徒歩10分以内、2.大型物件、3.低層階、これらを満たしている物件は極めて少ないと感じています。同様の条件を備えた物件は今後でてくるのかな....液状化は心配ですが、個人的には買うに値する物件だと思います。ただ、昨今の経済状況を鑑みた場合、あまりいい話は聞こえてこないので、第一期の完売は微妙かも。
皆さんは第一期は完売すると思いますか?
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261
匿名
第一期は完売すると思います。
といいますのも、販売予定戸数を公表していないので、
「第一期で売れた戸数=完売戸数」だと思うからです。
倍率がある部屋を考慮すると、今希望が出されている部屋の数は160以下ということでしょうか。
これからさらに要望書が提出され、そして倍率を嫌って無抽選の部屋を選んだりする方も出てくるかもしれませんので、第一期では半数以上の部屋は「完売」しそうですね。
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262
匿名さん
初期にモデルルームに行ったっきりなんですが、第1期販売住戸は全く未定なんでしょうか?事前に「第1期はA棟とB棟」とか決めずに、要望書が出ている住戸を優先的に販売するんですか?であれば、第1期はそりゃ完売するんでしょうが、第2期は売れ残りってこと?
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263
匿名さん
296戸もあるから2期でも売れ残りって事もないと思う。
角部屋は1期で無くなるかもね。
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264
匿名さん
高値がつきそうな物件を第一期。普通の物件を第二期で売ると思います。今回のプラウドシティー元住吉では、中庭に面している物件には高値がつくでしょうし、野村としては中庭に面している物件に資金力がある顧客をつけ、そして第一期で売り切りたいはず。東西の道に面している物件は主に第二期での販売になるような気がします。
第一期では150-160邸(主に中庭に面している物件)を販売。第二期で残り(主に東西の道に面している物件)を少し安くして売るような戦略を取るかも?
ただ、no.260さんが言われる通り、希少性の高い物件だと思います(高値でも買う価値あり)。建て込み感と液状化が気になりますけどね。
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265
匿名さん
正式価格は直前週でもいいけど、第1期販売住戸はそろそろ明示してほしいですね。
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