メイツ阿倍野

自分は、ここの場所での鳩については詳しくありませんが、
どこにでもいるものではないでしょうか。
芦屋や西宮の山手の『高級住宅地』といわれるところにもいますよ。
特にここはまだ完成していないマンションですので、現時点で議論をしても
答えはでないと思います。

鳩対策は、初動でどう対応するか？にかかっています。

バルコニーに侵入を許さない！を徹底しなくてはいけません。

知らないうちにエアコン室外機に巣が出来ていた場合などは危険です。

鳩は一度巣を作ってしまうと、巣を撤去されても同じ場所に
また巣を作ろうとするので、最初に枝を運ばれた時点で撤去！
ここには巣は作れない。と諦めてしまえば、もう来ません。

友人も寺田町のマンションに先日引越ししました。
週の1日は、イトーヨーカドーにまとめ買いに行き
その他は、近所のスーパーで買い物していると言ってました。
天王寺に歩いて行くことも出来るし、自転車だと尚便利で
良いエリアだと聞くと、ますます気になるエリアです。

結局、現時点ではどれくらい売れているのでしょうか？
気になります…。

入居する際に売れ残っていたら嫌ですね。
１７１さんのコメントにあるように、初動するにも
入居者がいないと初動出来ないですからねー。

たぶん成約は５〜６割じゃないかな。
Ｃが大量に残ってて、ＡとＤがあと数室って感じ。
購入しようかめちゃくちゃ悩んでます。

めちゃくちゃ悩まれている部分って何処でしょうか？

あくまでも私の主観ですが…

◆メリット
価格が安い
阿倍野区
中学校区が良い
周辺に生活に必要なものは揃ってる
設備もそこそこ
環状線駅が最寄り

◆デメリット
国道の真横
生野区に隣接してる
マンションにしては駅から少し距離がある
エレベーターが１基
真横が市営住宅
１５階建て

あとはそもそもマンションを購入して永年住めるのか、
増税前のこの時期に買うのが本当に良いのかなど
このマンションうんぬん以外でも迷っています。

私もほぼ同意です。
あとは3月竣工のマンションであることと
カラーセレクトが終わっていることも迷う原因の1つです。

カラーセレクトに関しては、そんなにインテリアに興味が無いので
選べなければそれで納得はします。
増税前だからこそ、検討を悩むのですがそうでも無い人もいるのですね。
それと、素朴な疑問なんですけど3月竣工は何故ネックなんですか？

１７６さんのおっしゃるとおりメリットとデメリットの考えが私も同じです。

今までモデルルームを沢山見てきて少し疲れた時にこのモデルームを見に行きました。
私はこのマンションのデメリットは許容範囲でした。
それにデメリットを少なく感じるマンションはやはり高くなります。

デメリットをどこまで妥協できるかは個人差もありますし、
入居に時間があるのならもう少し他のマンションを探されても良いかとも思います。

ここのゴミ出しシステムはどうなってますか？
営業さんに確認するのを忘れていました。

180 さん

確か１階にゴミ捨て場があり、そこに持って行く事に
なっていたと思います。

収集日の前日にゴミを出すのは大丈夫だったと
思いますが、いつでも出せるマンションとは違います。
まぁ組合規定次第だと思いますが…。

ディスポーサーがないのに２４時間ごみ出しじゃないんですね…
ますます賃貸マンションとの代わり映えがしない気が。

ゴミの出し方はちゃんとルールを守って、出すようにしないと
すぐに荒れてしまいますよね。
ディズポーザーは、トラブルが多いみたいだし卵の殻やたまねぎの皮など
駄目な物もあるようなので、結局は生ゴミが0にはならないのでメンテナンスの
事を考えると必要ないかと思います。

ディスポーサーほしいなんて誰も書いてませんけど？

182 さんへ

このマンションは普通のマンションですよ。
ごみのシステムも普通またはそれ以下となると
思いますよ。

２４時間可であろうと、ディス付であろうと、
日時指定あろうと、住む方の『質』の問題では？
賃貸どうのこうのと言う問題ではありませんよー。

ディスポーザーにしろゴミドラムにしろ、
後々メンテナンスで維持費が高くなっていきます。
この二つも永遠に使用できないので、取り換え時期には
莫大な一時金が発生するので、マンションの管理組合での
話し合いで揉めることは目に見えてます。
（この件では、ないですがマンションの修繕1つでもなかなか
決まらず、集会を何度も繰り返しても決まらない状況にかなり
うんざりした経験があります）

24時間も結局、業者にゴミ回収をお願いしないといけないので
管理費が高くなる。

なんでも安けりゃいいて訳ではないので、マンションの住人達で
住みやすい環境を作っていくしかないんでしょう。
ハトやゴミ、放置自転車など、始めにきちんとしておかないと
すぐに無法マンションになってしまいます。
だからって、なんでもルールにしてしまうと逆に住みにくくなってしまいます。

『モラル』と『質』の低下、が結局自分達の首を絞めることになるんではないしょうか？

やっぱりはじめが肝心なんでしょうね

こういう普通の設備で安いマンションって維持費管理費をケチる人が多く、逆に揉め事の原因になるんじゃないんでしょうか

住人の質は入居してみるまでわかりませんからね。
十人がきちんとしてても一人が乱したら汚くなるし。
高い家賃で立派な設備あるとこでもモラルない人沢山みて来たので
こればっかりは運なんでしょうかね。
いくつか阿倍野付近の物件見て来ましたが一番普通ぽくて私は
逆に好感度高いかな。気になる点はエレベーター一台だけっていうのと
市営住宅が隣にあること。かなり古い感じの市営住宅だったので
建て直しとかあるんでしょうかね。

賃貸マンションと比較するのは間違いでしょw